Standard
En gjennomgang av boligens rom:
1.etasje:
Entré, bod og wc:
I entreen er det plass til knaggrekke og skohylle for yttertøyet. Entreen har slitesterkt gulv og lysmalte
overflater. Ytterdøren og alle vinduer i boligen var nye i 2010.
I tilknytning til entreen ligger innvendig bod, samt et praktisk gjestetoalett med wc og servant.
Kjøkken:
Kjøkkenet ligger praktisk ved entreen, slik at det er kort vei inn med handleposene. Kjøkkenet ligger i
separat rom, og er av god størrelse med masse lagringsplass. Det er innredning langs to vegger, med
profilerte fronter, håndtak i rustfritt stål og laminat benkeplate. Dobbel oppvaskkum er nedfelt i benken.
Videre har kjøkkenet ventilator, og plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. I motsatt hjørne er det
også plass til ekstra lagring, fryseboks eller et lite spisebord.
Stue og spisestue:
Romslig oppholdsrom med plass til å innred spisebord, sofagruppe og oppbevaringsmøblement. Stuen
har laminatgulv som tåler mye trafikk, og vegger og tak er malt i lyse farger. Det er både peisovn og
varmepumpe som sørger for godt inneklima. Det er store vinduer på endeveggen, med utgang til terrasse
og hage.
2. etasje:
Bad:
Badet har stor innredning med god oppbevaringsplass, gulvmontert toalett og badekar med tilhørende
dusjgarnityr. Badekaret ble installert i 2021. Rommet har flislagte overflater med gulvvarme, og vindu på
ytterveggen som gir naturlig lysinnslipp og ekstra luftemuligheter.
Vaskerom:
Vegg i vegg bed badet er det separat vaskerom med varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin.
Rommet har malte vegger og tak, samt vinylgulv med underliggende varmekabler.
Soverom:
Boligen har tre soverom som alle ligger i 2. etasje. Soverommene har fin størrelse, med plass til å
innrede seng, nattbord og skap. Det er også mulighet for skrivebord på barnerommene.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang
av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Takstmann har gjennomgått boligen og gjort
vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG2:
- Bad - overflater vegger og himling: Det er påvist riss og sprekker, samt sprekker i fuger. Vinduets
plassering i våtsone er uegnet, da det er fare for fukt i konstruksjonen.
- Bad - overflater gulv: Det er påvist riss og sprekker, samt sprekker i fuger.
- Bad - membran, tettesjikt og sluk: Sluket var bare delvis tilgjengelig under badekaret. Membranen er en
bygningsdel som har en naturlig slitasje.
- Vaskerom - overflater vegger og himling: Det er påvist avvik på skjøter og underkant av plater.
- Vaskerom - overflater gulv: Det ble avdekket slitasje utfra alder og sprekker i skjøtene på vinylbelegget.
Eier har tettet sprekkene med silikon.
- Vaskerom - membran, tettesjikt og sluk: Sluket var bare delvis tilgjengelig under varmtvannsberederen.
Det ble avdekket store sprekker i skjøtene på vinylbelegget.
- Kjøkken: Innredningen har bruksslitasje.
- Wc-rom: TG2 er gitt grunnet alder.
- Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder som har passert forventet levetid.
