Beliggenhet
Det er noe eget med å komme hjem til fjerde etasje, løfte blikket og møte byen fra oven. I Cappes vei 12A bor du med en herlig følelse av luft, lys og oversikt — med utsikt over byens taklandskap som gir boligen et urbant og nesten kontinentalt preg. Her får du en sjelden kombinasjon av praktiske kvaliteter og karakterfull atmosfære: heis som tar deg komfortabelt opp, garasje som gjør hverdagen enklere, og en beliggenhet som lar deg bo med sentrum og bylivet like utenfor døren.
Det første som slår deg her, er følelsen av perspektiv. Fra denne høyden oppleves omgivelsene på en litt annen måte. Takflater, himmel, lys og vær blir en del av hverdagen, og utsynet gir boligen en ro og et særpreg som ikke er like lett å finne på gateplan. Her kan morgenkaffen nytes med byen som bakteppe, mens kvelden byr på en helt egen stemning når lyset faller over hustakene og byen gradvis senker tempoet.
Cappes vei 12A er heller ikke et hvilket som helst bygg. Eiendommen har en spennende historie som tidligere Telenor-bygg, før den i 2004 ble bygget om til leiligheter. Det gir stedet en ekstra dimensjon — en liten fortelling i veggene om en bygning som har skiftet identitet og fått nytt liv. Der det en gang var en travel arbeidsplass, finner du i dag hjem med personlighet, komfort og moderne bokvaliteter. Denne transformasjonen gir bygget en egen karakter, hvor det funksjonelle møter det hjemlige på en måte som føles både gjennomtenkt og litt annerledes.
Det er også beliggenheten som virkelig gjør dette til et sted å trives. Her bor du med sentrum i umiddelbar nærhet og med alle byens tilbud lett tilgjengelig. Kaféer, restauranter, butikker, servicetilbud og kulturopplevelser ligger bare en kort tur unna, noe som gjør det enkelt å ta del i bylivet akkurat når det passer. Her kan du spontant ta turen ut for en middag, en kaffe, en handletur eller en kveld i byen — og like lett trekke deg tilbake til roen hjemme når dagen er omme.
Samtidig starter fine turmuligheter nærmest ved utgangsdøren. Her ligger alt til rette for å snøre på seg skoene og legge ut på små og store turer i nærområdet, enten du ønsker en rask luftetur, en lengre søndagstur eller bare litt bevegelse i hverdagen. Nettopp denne kombinasjonen av byliv og turmuligheter gjør beliggenheten ekstra attraktiv — her trenger du ikke velge mellom puls og pusterom.
For den som setter pris på enkel logistikk i hverdagen, er dette også et svært godt utgangspunkt. Buss, tog og bybane er lett tilgjengelig, og kollektivtilbudet gjør det enkelt å bevege seg både i byen og videre utover regionen. Enten hverdagen består av pendling, møter, byturer eller helgeplaner, ligger alt til rette for en smidig og fleksibel livsstil.
Heis gir enkel adkomst i hverdagen, enten du kommer hjem med handleposer, koffert eller bare setter pris på den ekstra komforten. Garasjeplass er et stort pluss som gjør hverdagslogistikken enda enklere, og gir både bekvemmelighet og trygghet.
Dette er med andre ord en bolig for deg som setter pris på mer enn bare kvadratmeter. Her får du en leilighet med historie, særpreg og en beliggenhet som løfter hele opplevelsen av å komme hjem. Cappes vei 12A er et sted hvor historien møter nåtiden, hvor turen kan starte ved dørstokken, hvor sentrum ligger rett i nærheten, og hvor utsikten over byens tak minner deg på at noen hjem rett og slett har litt mer personlighet enn andre.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Standard
Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra rundt 2004 med finérte fronter, benkeplate i heltre og nedfelt stålvask med skyllekum og avrenningsbrett. Kjøkkenet er utstyrt med ett-greps blandebatteri, fliser over benkeplate og belysning under overskap. Hvitevarer består av stekeovn med keramisk platetopp fra Gorenje, frittstående kjøleskap med frysedel fra DeLongi og vegghengt ventilator fra Flexit. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven.

Bad
Flislagt baderom fra rundt 2004 med elektriske varmekabler i gulv og innfelte spotter i himling. Badet er utstyrt med baderomsmøbel med finérte fronter, heldekkende servant med ett-greps blandebatteri, speil/skap med belysning, gulvstående toalett og et buet dusjhjørne med dusjgarnityr. Badet har mekanisk avtrekk og tilluft via luftespalte under dør.

Vaskerom
Vaskerom fra 2004 med keramiske fliser på gulv og malte flater på vegger og i himling. Rommet har elektriske varmekabler og er utstyrt med vegghengt utslagsvask i stål, opplegg for vaskemaskin, sentralstøvsuger og varmtvannsbereder. Det er mekanisk avtrekk med tilluft via luftespalte under dør.

Innvendige overflater
Gulv: Keramiske fliser på bad og vaskerom. Det er sprekker i flere fliser.
Vegger: Keramiske fliser på bad, malte flater på vaskerom og fliser over benkeplaten på kjøkkenet.
Himling: Malte flater i himling på bad og vaskerom.

Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system). Fordelerstamme og stoppekran er plassert i himling på vaskerom. Det er montert lekkasjesensor i tilknytning til fordelerstamme.
- Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast.
- Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner.
- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 198 liter fra Oso Hotwater, plassert på vaskerom. Berederen ble produsert i 2004.
- Sentralstøvsuger: Sentralstøvsuger fra Villavent, plassert på vaskerom. Sentralstøvsugeren er fra rundt 2004.

Modernisert/påkostet år
2004

Modernisert/påkostet
Arbeid utført i boligen:
2004:
• Vindu fra rundt 2004.
• Dører fra rundt 2004.
• Vaskerom fra 2004.
• Bad fra rundt 2004.
• Kjøkkeninnredning fra rundt 2004.
• Sentralstøvsugeren er fra rundt 2004.
• Bereder ble produsert i 2004.


Arbeid utført i regi av Sameie:
2025:
• Armaturer mv. i garasjeanlegget ble byttet ut til LED våren 2025.

2024:
• Fasaden ble vasket sommeren 2024.
• sikre at trykksettingsanlegget i gangen, og som utløses ved brann, fungerer slik det skal.
• Belysning i garasjen har blitt skiftet ut til LED-lys.
• Utbedre årsak til og konsekvenser av vanninntrenging.
• Styret har besørget at det er satt på en blikkoverbygging for å sikre pipene mot vanninntrenging.

Parkering
Det er fast parkeringsplass i garasjeanlegg.

Beskrivelse av tomt
Felles tomt for sameiet som i hovedsak er bebygget. Felles takterrasse med gode solforhold og fin utsikt.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Solforhold
Boligen er sørvestvendt med gode lys og solforhold.

TV/Internett/Bredbånd
Tv og internett er inkl. i fellesutgifter.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har elektriske varmekabler på bad, vaskerom og i entré, samt balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Polisenummer
90895303

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Bygget er fundamentert på kultede masser av grov pukk eller sprengstein på fjell.
Grunnmur, såle og fundamenter er utført i betongkonstruksjoner og tilbakefylt med drenerende masser.
Bygningens bærekonstruksjoner er i stål og betong, med yttervegger av betongelementer og isolerte trekonstruksjoner i bindingsverk. Fasaden er kledd med fasadeplater, blikk og trekledning.
Takkonstruksjonen er en flat konstruksjon, utvendig tekket med folie eller lignende membrantekking.
Etasjeskillerne i bygget er av betong.
Vinduer er utført med isolerglass i aluminiumskarmer. Entrédøren er en slett dør med brannklasse B-30 og lydklasse 40dB, og det er installert porttelefon med monitor. Balkongdøren har isolerglass i aluminiumskarmer.
Leiligheten har en vestvendt balkong som er oppført i stålkonstruksjoner, med trykkimpregnerte terrassebord og glassrekkverk med metallprofiler og håndløper. Felles trapper i bygget er av betong og stål, med flislagte trinn og glassrekkverk med stålprofiler.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Innvendig - Overflater
Avvik: Det er påvist andre avvik:
• Sprekker i flere fliser.

- Våtrom - 4. ETASJE VASKEROM (2,0 M²) - Overflater Gulv
Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Våtrom - 4. ETASJE VASKEROM (2,0 M²) - Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Våtrom - 4. ETASJE VASKEROM (2,0 M²) - Ventilasjon
Avvik: Det er påvist andre avvik:
• Løst deksel mot ventilasjonskanal.

- Våtrom - 4. ETASJE BAD (4,3 M²) - Overflater Gulv
Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

- Våtrom - 4. ETASJE BAD (4,3 M²) - Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Kjøkken - 4. ETASJE KJØKKEN / SPISESTUE (13,4 M²) - Avtrekk
Avvik: Det er påvist andre avvik:
• Svak effekt fra avtrekk.

- Tekniske installasjoner - Sentralstøvsuger
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.

- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

- Helse, miljø og sikkerhet
Avvik: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2003.

1. Er boligen en del av et sameie, aksjeselskap eller borettslag?
Ja

Eiendomsskatt
kr 5 269

Eiendomsskatt år
2026

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 991 746

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 3 966 982

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring og kommunale avgifter.
 

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Felleskostnader inkluderer
- Totalbeløp felleskostnader: 3 126 kr pr. md.
- TV/bredbånd: 729 kr pr. md.
- Felleskostnader: 2 397 kr pr. md.

- Planlagt økning fellesgjeld info: Ingen lån registrert på selskap.

Felleskostnader pr. mnd
kr 3 126

Andel fellesformue
kr 7 628

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Kommunale avgifter
kr 11 056

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for endring av kontor-/administrasjonsbygg til bolig i CAPPES VEI 12 A, datert 23.09.2009.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Reguleringsplan
Regulert til: Sentrumsformål

Følger reguleringsplan BERGENHUS. GNR 166 BNR 808, CAPPES VEI 30 (plan-ID 61740000). Dette er en detaljregulering som dekker under 0,1 % av eiendommen.. 23.01.2013

Følger Kommuneplanens arealdel 2018, ikrafttredelse 19.06.2019. 730,0 kvm er i kommuneplanen avsatt til Sentrumsformål med områdenavn BY1.

Eiendommen er berørt av en pågående detaljregulering for 'Bergenhus, Bybanen, Delstrekning Kaigaten - Sandviken' (PlanID 71720000). I tillegg er det igangsatt planlegging for 'Kommuneplanens arealdel KPA 2027' i nærområdet.

Det er flere godkjente tiltak i nærheten av eiendommen. Disse inkluderer ombygging, tilbygg og påbygg på naboeiendommer med status som rammetillatelse eller igangsettingstillatelse.

Eiendommen er berørt av hensynssone H570_7 for kulturmiljø (Historisk sentrum), H730_1 for båndlegging etter kulturminneloven, H390_3 for fare (Brannsmitte) og H310_2 for fare (Faresone ras) i henhold til kommuneplanen.
Det skal bygges et leilighetsbygg i bakkant i Brattlien.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Heftelser i eiendomsrett:

30.11.1926 - Dokumentnr: 1926/901414-1/106 - Erklæring/avtale
Fjerning av tak over gårdsplass
Gjelder denne registerenheten med flere
Overført fra: Knr:4601 Gnr:166 Bnr:800

17.06.1970 - Dokumentnr: 1970/4272-1/106 - Erklæring/avtale
BEST. OM GARASJE / PARK. PL.
RETTIGHETSHAVER: BEBOERNE AV CAPPESVEI 12 C
Gjelder denne registerenheten med flere
Overført fra: Knr:4601 Gnr:166 Bnr:800

16.07.1970 - Dokumentnr: 1970/4972-1/106 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettigheter og plikter iflg. kommunalt skjøte
Overført fra Cappesvei 12c
Gjelder denne registerenheten med flere
Overført fra: Knr:4601 Gnr:166 Bnr:800

21.03.1977 - Dokumentnr: 1977/6412-1/106 - Erklæring/avtale
Best. om sandfangskum
Gjelder denne registerenheten med flere
Overført fra: Knr:4601 Gnr:166 Bnr:800

18.02.2005 - Dokumentnr: 2005/5975-2/106 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Heftelser i eiendomsrett:

30.11.1926 - Dokumentnr: 1926/901414-1/106 - Erklæring/avtale
Fjerning av tak over gårdsplass
Gjelder denne registerenheten med flere
Overført fra: Knr:4601 Gnr:166 Bnr:800

17.06.1970 - Dokumentnr: 1970/4272-1/106 - Erklæring/avtale
BEST. OM GARASJE / PARK. PL.
RETTIGHETSHAVER: BEBOERNE AV CAPPESVEI 12 C
Gjelder denne registerenheten med flere
Overført fra: Knr:4601 Gnr:166 Bnr:800

16.07.1970 - Dokumentnr: 1970/4972-1/106 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettigheter og plikter iflg. kommunalt skjøte
Overført fra Cappesvei 12c
Gjelder denne registerenheten med flere
Overført fra: Knr:4601 Gnr:166 Bnr:800

21.03.1977 - Dokumentnr: 1977/6412-1/106 - Erklæring/avtale
Best. om sandfangskum
Gjelder denne registerenheten med flere
Overført fra: Knr:4601 Gnr:166 Bnr:800

18.02.2005 - Dokumentnr: 2005/5975-2/106 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere

Omkostninger kjøper info
5 200 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
130 000,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
131 350,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
144 250,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
5 331 350,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
5 344 250,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av salgssum. Estimert provisjon kr. 104 000,00 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 59 000,00).
Sum provisjon, vederlag og andre inntekter kr. 159 345,00 

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.


Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.