Områdebenevnelse
Kronstad

Beliggenhet
I Inger Bang Lunds vei bor du midt i et av Bergens mest spennende områder – et sted som de siste årene har vokst frem som en naturlig forlengelse av sentrum. Kronstad, Mindemyren og Danmarksplass har utviklet seg til et moderne byområde med nye boliger, grønne møteplasser og et stadig rikere servicetilbud. Og det er ikke uten grunn at stadig flere ønsker seg hit. Her bor du med begge bybanetraséene like i nærheten, og med holdeplass få minutter unna går turen raskt videre til sentrum, Fyllingsdalen eller Flesland.

Rett ved bybanestoppet på Kronstad finner du Høgskulen på Vestlandet, og i samme område ligger også nytt næringsbygg med blant annet KIWI, apotek, bakeri og treningssenter. Med den nye bybanetraséen tar det bare et par minutter til Haukeland, Haraldsplass og Odontologen – perfekt for dem som jobber eller studerer der. Dette har gjort området til et sted hvor hverdagen flyter enkelt, med det meste du trenger like utenfor døren.

Like utenfor eiendommen ligger også SPAR-butikken med ferskvaredisk og post i butikk. Her er avstanden akkurat passe – en heistur ned og ut gjennom det grønne atriet, så er du fremme. Det er nettopp slike små ting som gjør hverdagen ekstra enkel å få til her.

Beliggenheten gjør området attraktivt både for studenter og for dem som jobber i byen. Like i nærheten ligger Haukeland universitetssjukehus, sammen med arbeidsplassene rundt Kronstad, Kanalveien, Solheimsviken, Marineholmen, Damsgårdssundet og området rundt Store Lungegårdsvann. Her finner du store kontormiljøer og arbeidsplasser innen alt fra teknologi og finans til media, helse og rådgivning.

Danmarksplass har samtidig utviklet seg til å bli et levende bymiljø med restauranter, bakerier, kaféer og møteplasser som trekker folk fra hele Bergen. Bien var blant de første som satte området på kartet, og siden har flere spennende konsepter kommet til. Kranen har blitt en lokal favoritt, og området har fått en puls som gjør at stadig flere ønsker seg hit.

Selv om beliggenheten er urban, er det også lett å finne roen her. Solheimsvannet ligger like i nærheten, sammen med grønne møteplasser og parker som Lea-parken. Fra leiligheten er det kort vei til noen av Bergens mest populære tur- og treningsområder, med både Ulriken og Løvstakken innen rekkevidde. Du kan også ta runden rundt Store Lungegårdsvannet, eller benytte løp- og sykkeltunnelen gjennom til Fyllingsdalen – perfekt for dem som liker å jogge eller sykle året rundt. Og de dagene Brann spiller hjemmekamp, bor du også med kort vei til stadion og den helt spesielle stemningen som samler byen.

Grønne og pent opparbeidede uterom mellom byggene gjør også området trivelig å komme hjem til. Her bor du med byen tett på, samtidig som både turmuligheter, servicetilbud og arbeidsplasser ligger innen kort rekkevidde. Nettopp derfor er dette blitt et område stadig flere ønsker seg til.

Adkomst
Du kan ta Bybanen fra sentrum og gå av på holdeplassen Danmarksplass. Med bil fra sentrum tar du første avkjørsel til venstre etter Danmarksplass-krysset inn på Fabrikkgaten. Kjør deretter rett frem gjennom lyskrysset og ta første til venstre inn på Inger Bang Lunds vei. Det er soneparkering i området, samt flere parkeringshus i nærheten.

Det vil bli skiltet med Proaktiv-visningsskilt på visningsdagen.

Innhold
Leiligheten har et totalt bruksareal på 88 m2.
Av innhold følger: Gang, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom, bad og innvendig bod.
Leiligheten har utgang til en balkong fra stuen.

Leiligheten har en ekstern bod i felles bodrom.

Standard
I Inger Bang Lunds vei 17 bor du i en leilighet som virkelig gir følelsen av plass. Med sine 83 kvm er dette et hjem som skiller seg ut fra mange nyere leiligheter, både i størrelse og romfølelse. Oppholdsrommet er åpent og luftig, soverommet har god størrelse, og det disponible rommet gir en ekstra fleksibilitet som gjør at boligen kan tilpasses ulike behov gjennom forskjellige faser av livet. Her er det lett å finne ro, samtidig som leiligheten fungerer like godt når man inviterer inn til middag en fredags kveld.

Leiligheten ligger i et moderne bygg fra 2017, med kvaliteter som gjør hverdagen enkel og komfortabel. Heis, fast garasjeplass med elbil-lader, balansert ventilasjon med varmegjenvinning og vannbåren varme er løsninger du raskt blir glad i. Det samme gjelder den praktiske planløsningen, hvor alt føles gjennomtenkt og riktig plassert.

Fra garasjeanlegget tar heisen deg enkelt opp til fjerde etasje. Her disponerer leiligheten en fast parkeringsplass med elbil-lader, noe som gjør hverdagen ekstra praktisk for deg med elbil. Det er noe eget med å kunne gå tørrskodd hele veien hjem, særlig på regntunge bergensdager. Leiligheten disponerer også en ekstern bod på 5,2 kvm med praktisk plassering i tilknytning til garasjen, og på toppen av bygget finner du en felles takterrasse med flott utsikt og gode solforhold – et hyggelig sted å trekke ut på varme dager.

Entréen gir et førsteinntrykk som setter tonen for resten av leiligheten. Her er det lyst, ryddig og godt med plass til å lande når man kommer hjem. Den store skyvedørsgarderoben med speilfronter sørger for rikelig oppbevaring av yttertøy og sko, samtidig som gangen oppleves åpen og luftig. Allerede her merker man hvordan leiligheten er bygget med tanke på både komfort og flyt – med rom som henger naturlig sammen og en planløsning som gjør hverdagen enkel å leve i.

Oppholdsrommet er det første som virkelig setter seg når du kommer inn. Stue og kjøkken flyter sømløst sammen over hele 46,2 kvm, og rommet har en størrelse og åpenhet som er sjelden i nyere leiligheter. De store vindusflatene trekker dagslyset langt inn i rommet, mens den store skyvedøren i glass gjør at balkongen blir en naturlig forlengelse av stuen på vakre sommerdager. Fra balkongen er det utsikt mot både Løvstakken, Fløyen og Rundemanen, og her ute er det plass til både morgenkaffen, grønne planter og sene sommerkvelder mens byen roer seg rundt deg.

Kjøkkenet fra Sigdal ligger som en naturlig del av oppholdsrommet – sosialt, praktisk og fint integrert i helheten. Her kan noen lage mat mens andre sitter rundt bordet eller slår seg ned i sofaen, uten at rommet deles opp. Materialvalg og løsninger er holdt i en moderne og tidløs stil, med integrerte hvitevarer og gode arbeidsflater som gjør kjøkkenet like praktisk som det er fint å oppholde seg i.

Soverommet på 13,9 kvm oppleves som et ordentlig hovedsoverom, med plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement uten at rommet føles trangt. Den store garderobeløsningen gir godt med oppbevaring og bidrar til det ryddige uttrykket som går igjen gjennom hele leiligheten.

I tillegg får du et disponibelt rom på 9,3 kvm med glassdør inn fra stuen – et rom som gir leiligheten noe ekstra. Kanskje blir det hjemmekontor, TV-stue, gjesterom eller et sted å trekke seg litt tilbake når man trenger det. Glassdøren gjør at rommet fortsatt føles tilknyttet resten av leiligheten og slipper lyset videre gjennom boligen.

Badet er helfliset og moderne, med dusj med glassdører, vegghengt toalett, god oppbevaring og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Vannbåren gulvvarme bidrar til ekstra komfort i hverdagen.

Overflatene i leiligheten er holdt i en lys og moderne stil som gir et helhetlig og tidløst uttrykk gjennom hele boligen. I entré, stue/kjøkken, soverom og det disponible rommet er det enstavs parkett på gulvene, kombinert med malte flater på vegger og i himling. Flere av rommene har også innfelte spotter som bidrar til en lun og behagelig belysning. Badet er helfliset med keramiske fliser på både gulv og vegger, noe som gir rommet et stilrent og moderne preg.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Fast parkeringsplass i garasjeanlegg merket plass 130. Det er installert elbillader tilknyttet parkeringsplassen.

Elaway fakturerer et administrasjonsgebyr på kr 89,- per måned, i tillegg til strømforbruk. Sameiet har mandat til å inngå avtale om Norgespris.
Elbilladeren er kjøpt og medfølger seksjonen, uavhengig av om ny eier viderefører avtalen med Elaway.

Sameiets parkeringsbehov dekkes i anleggseiendommen med gnr. 159 bnr. 1012. Denne inneholder parkeringsplasser, boder, tekniske rom, sykkelparkering med mer. Energisentral (varmesentral) og traforom har adkomst fra anleggseiendommen beliggende i 2. underetasje.

En del av seksjonseierne i sameiet har bruksrett til garasjeplasser i gnr. 159 bnr. 1012. Det fremgår av egen liste som er vedlagt disse vedtektene hvem som har slik bruksrett. Ved omsetning av bruksretter ajourholdes listen over bruksrettshavere av styret eller forretningsfører.

Det er betalingsparkering for gjester i garasjeanlegget, samt ved Spar-butikken. Ellers soneparkering i utvidet område etter gjeldende offentligrettslige bestemmelser.

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er felles for sameiet. Opparbeidet med interne veier, lekeplasser, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
-Vannbåren gulvvarme på bad.
-Radiator i stue/kjøkken.
-Varmegjenvinning fra ventilasjonsanlegg.

Strømforbruk
Dagens eier har hatt et samlet strømforbruk på ca. 3400 kWh i 2025.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Utvendig
Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Merk: Det er utført enkel funksjonstest av utvalgte vinduer. Normalt behov for justering regnes ikke som avvik. Punkterte isolerglass kan være svært vanskelig å avdekke visuelt, og risikoen for punktering øker i takt med vinduenes alder. Forventet brukstid:Trevinduer med isolerglass: ca. 20–60 år. TG 1.

Dører: Slett entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 40dB. Kikkehull og porttelefon med monitor. Balkongdør med isolerglass i malte trekarmer. Merk: Mindre justeringer og normal bruksslitasje anses ikke som avvik. Vedlikehold: Døren bør kontrolleres jevnlig for skader på overflate, karm, beslag og tetningslister. Hengsler, beslag og låsemekanismer bør smøres og justeres ved behov. Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320): Ytterdører i tre: ca. 20–40 år. TG 1.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong på 6,6 m² med utgang fra stue/kjøkken. Balkongen er oppført i stålkonstruksjoner. Rekkverk med frostet glass og fasadeplater/metallprofiler. Utstyrt med taklampe og jordet stikkontakt. Rekkverkshøyde ble målt til 1,21 meter. Til informasjon: Ihht. avhendingslovens paragraf 2-13 skal rekkverkshøyde og åpninger undersøkes mot gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet. Fra TEK 17 (paragraf 12-17): Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde;
a) minimum 1,20 m der nivåforskjellen er mer enn 10 m
b) minimum 1,00 m der nivåforskjellen er inntil 10 m.
Forventet brukstid: Terrassebord i trykkimpregnert tre: ca. 20–40 år. Rekkverk i tre ca. 20–40 år. TG 1.

Innvendig
Overflater: Det ble ikke registrert avvik utover normal bruksslitasje. Forventet brukstid: Overflater (maling, parkett, laminat): ca. 10-30 år. Merk: Overflater er vurdert ut fra en visuell og skjønnsmessig befaring. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, samt misfarging på gulv etter tepper og lignende må påregnes i brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tyngre møbler eller inventar. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i leiligheten. TG 1.

Innvendige dører: Sorte, formpressede innerdører. Skyvedør fra entré til stue/kjøkken. Dør med glassfelt til innvendig bod. Merk: Det ble gjort tilfeldig funksjonstest av enkelte dører. Mindre justeringer og behov for normalt vedlikehold vurderes ikke som vesentlig avvik. Forventet brukstid: Innerdører: ca. 20-30 år. TG 1.

Våtrom
Bad:
Generell: Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Innfelte spotter. Inneholder: Baderomsmøbel med slette fronter, benkeplate i laminat og toppmontert vask i porselen med ett-greps blandebatteri, speil med integrert belysning, modultoalett, fordelerskap til rør-i-rør, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og dusj med innfellbare dører i herdet glass samt dusjgarnityr med takdusj og hånddusj. Vannbåren gulvvarme, stålsluk og avtrekksventil i himling.

Overflater vegger og himling: Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. TG 1.

Overflater gulv: Det ble målt 25 mm nivåforskjell fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel. Ved enkel funksjonstest rant vann til sluk. Merk: Hullyd kan forekomme ved banking på fliser uten at flisene er løse eller at det foreligger bom. Dette kan skyldes luftlommer i limet eller konstruksjonsmessige forhold. Slike lyder kan ofte forveksles med bom, men regnes vanligvis ikke som en mangel så lenge flisene sitter fast og det ikke er synlige skader. TG 1.

Sluk, membran og tettesjikt: Stålsluk m/smøremembran. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll. TG 1.

Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. TG 1.

Ventilasjon: Balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør. Avtrekksventil i himling. TG 1.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble foretatt inspeksjon fra luke mot badet, uten å avdekke tegn til fukt. Merk: Vurdering gjelder kun for det aktuelle kontrollpunktet, og utelukker ikke fukt eller skader i øvrige deler av konstruksjonen. Det ble ikke foretatt hulltaking da dusjsonen grenser mot fast innredning og naboseksjon. TG 0.

Kjøkken
Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning fra Sigdal med glatte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med skyllekum og ett-greps blandebatteri. Belysning/stikk under overskap.
Integrerte hvitevarer:
• Stekeovn fra IKEA
• Induksjonstopp av ukjent merke
• Oppvaskmaskin fra Siemens (fra høsten 2025)
• Kjøleskap med frysedel fra Whirlpool.
Integrert ventilator fra Systemair (fra 2023/2024). Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og lekkasjesensor. TG 1.

Avtrekk: Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk. TG 1.

Tekniske installasjoner
Vannledninger: Vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system) Fordelerskap/stoppekran er plassert på badet. Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Tilstandsgrad er i hovedsak satt på bakgrunn av alder. Evt. åpenbare feil og mangler kommenteres dersom disse er synlige på befaring. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/vannrør er skjult. TG 1.

Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast. Vurdering gjelder for avløp i den aktuelle leiligheten. Tilstandsgrad er i hovedsak satt på bakgrunn av alder. Evt. åpenbare feil og mangler kommenteres dersom disse er synlige på befaring. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/avløpsrør er skjult. TG 1.

Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Aggregat er plassert i innvendig bod. Eier opplyser at kulelager er skiftet i senere tid. Ventilasjonssystemet sørger for at ny, frisk, filtrert og oppvarmet luft føres inn i leiligheten. Anlegget er kun enkelt, visuelt kontrollert. Det anbefales å foreta service og filterbytte etter leverandørens anbefalinger. TG 1.

Varmesentral: Felles oppvarming av varmtvann/tappevann. Varmesentral inngår i sameiets vedlikeholdsansvar og er ikke nærmere vurdert.

Vannbåren varme: Vannbåren oppvarming med gulvvarme på bad og radiator i stue. Varmekilder er opplyst av eier. TG 1.

Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i innvendig bod. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i felles målerskap. Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 63A, 1 kurs på 20A og 8 kurser på 16A.

Belysning: Vanlig belysning og spotter (se rombeskrivelse).

Spørsmål til eier:
1. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja
2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja
3. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei
4. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei
5. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei
Generelt om anlegget:
6. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei
7. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei
Inntak og sikringsskap
8. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei
9. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?Ja
10. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei

Generell kommentar: Vurderingen av det elektriske anlegget er begrenset til en forenklet visuell kontroll og opplysninger fra eier, jf. forskrift til avhendingslova § 2-18. Det er ikke foretatt inngrep eller tekniske målinger, og kontrollen kan ikke sammenlignes med kontroll utført av DLE eller registrert elektrovirksomhet. Bygningssakkyndig har ikke elektrofaglig kompetanse til å vurdere anleggets tekniske utførelse eller sikkerhetsmessige tilstand fullt ut. Ved eierskifte anbefales kontroll utført av registrert elektroinstallatør, særlig dersom nyere kontrollrapport eller dokumentasjon ikke foreligger. Skjulte feil og mangler kan ikke utelukkes ved en forenklet kontroll.

Eiendomsskatt
kr 7 160

Eiendomsskatt år
2025

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 1 356 792

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 5 427 166

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Antatte løpende kostnader for denne bolig per år kr 63 331,-.

Kostnadene er fordelt som følger:
Strøm: kr 6 700,- per år. (Norgespris tegnet nylig)
Fjernvarme: kr 5 900,- per år. (styret har fått mandat til å inngå avtale om norgespris årsmøte nylig)
Felleskostnader: kr 34 824- per år.
Kommunale avgifter: kr 14 059 per år.
Innboforsikring: kr 1 848,- per år.
Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, og overtas av kjøper.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Sameiet
Sameiet Inger Bang Lunds vei 15-17-19

Sameiets org.nr
919259795

Om sameiet
Sameiet Inger Bang Lunds vei 15-17-19 består av 223 seksjoner, hvorav 220 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner. Sameiet ligger sentralt på Kronstad, i et moderne og gjennomført boligområde oppført i 2017. Bygningsmassen er organisert rundt grønne og skjermede fellesarealer, med flere flotte felles takterrasser, heisadkomst og garasjeanlegg under bakken.

Forkjøpsrett
Boligen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Sameiets økonomi:
Sameiets inntekter utgjorde kr 6 095 758,- i 2025.
Sameiets kostnader utgjorde kr 5 785 544,- i 2025.
Sameiets driftsresultat utgjorde kr 310 213,- i 2025.
Sameiets netto finansposter utgjorde kr 14 452,- i 2025.
Sameiets årsresultat utgjorde kr 324 665,- i 2025.

Det positive resultatet ble overført til annen egenkapital.

Sameiet har budsjettert med et positivt årsresultat på kr 14 106,- i 2026. Felleskostnadene er vedtatt økt med 4,5 % fra 01.01.2026 for å dekke generell prisvekst og styrke sameiets vedlikeholdsfond.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling, f.eks. ved endringer i kostnadsnivå som økte offentlige avgifter, vedlikeholdsbehov, renteendringer ol.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie i flg. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer felles forsikring
3180996

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold
Det er tillatt å holde husdyr som hund og katt i leilighetene. Forutsetningen er imidlertid at dyrene skjøtes på en forsvarlig måte, og at de ikke er til sjenanse for øvrige sameiere.

Felleskostnader inkluderer
Fiber, felles byggforsikring, parkering, drift, vedlikehold og forretningsførsel.

Felleskostnader pr. mnd
kr 2 902

Andel fellesgjeld pr. dato
18.05.2026

Kommentar fellesgjeld
Ingen lån registrert på selskap per 19.05.2026.

Kommunale avgifter
kr 6 899

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Sameiebrøk
82/13748

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 21.10.2020 som omhandler nybygg bolig og næring.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Det fremkommer følgende av sameiets vedtekter på korttidsutleie: Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 120 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Reguleringsforhold:
Eiendommen er regulert iht. reguleringsplan ÅRSTAD. GNR 159 BNR 11 MFL., KRONSTADPARKEN, FELT N2 (PlanID 61850000), vedtatt 20.02.2013.

Arealformål på grunnen:
Boligbebyggelse – blokkbebyggelse
Gårdsplass
Bolig/forretning
Gangveg/gangareal/gågate
Kombinert bebyggelse og anlegg samt andre hovedformål
Gate med fortau

Hensynssoner:
Bevaring kulturmiljø

Reguleringsforhold under grunnen:
Parkeringshus/-anlegg
Renovasjonsanlegg

Kommuneplan:
Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018 (KPA 2018), vedtatt 19.06.2019.

Eiendommen er avsatt til:
Sentrumsformål
Byfortettingssone BY2

Hensynssoner i kommuneplan:
Luftkvalitet – rød sone
Veistøy – gul sone
Veistøy – rød sone

Planendringer:
Det er ikke registrert planendringer innenfor eller i umiddelbar nærhet til eiendommen. Det tas likevel forbehold om punktrepresenterte planendringer som kan fremgå av planarkivsystemet.

Planer i nærheten av eiendommen:
Følgende planer berører nærområdet:
ÅRSTAD/BERGENHUS. MIDTRE ÅRSTAD
Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (under arbeid)
ÅRSTAD. GNR 159 BNR 8 MFL., KRONSTADPARKEN ØST FELT N1
ÅRSTAD. GNR 159 BNR 88 MFL., KRONSTADPARKEN FELT N3
ÅRSTAD. GNR 159 BNR 2, 4 MFL., KRONSTADPARKEN
ÅRSTAD. DEL AV GNR 159, 15 OG 17 MFL., MINDEMYREN
ÅRSTAD. BYBANE I BERGEN, DELSTREKNING 3 – EDVARD GRIEGS VEI – WERGELAND
Årstad. Gnr. 159, bnr. 81 mfl., Delfelt S19 og S20, Mindemyren (planforslag)
Årstad. Gnr. 159, bnr. 28 m.fl., Sykkelkryssing av Fjøsangerveien (planforslag)
ÅRSTAD. ELSTERS GATE OG CAMILLA COLLETTS GATE, REGULERINGSENDRING
ÅRSTAD. HOVEDINNFARTSÅREN FRA SYD, STREKNINGEN DANMARKSPLASS – FABRIKKGATEN
ÅRSTAD. REGULERINGSPLAN FOR STRØKET FJØSANGERVEGEN – FABRIKKGATEN – SOLHEIMSVANNET, MINDEMYREN
ÅRSTAD. GNR 159 BNR 81, DELFELT S19 OG S20, MINDEMYREN
ÅRSTAD. BYBANEN BERGEN SENTRUM – FYLLINGSDALEN, DELSTREKNING 2 – MINDEMYREN

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Det er registrert godkjent tiltak på eiendom gnr. 162 bnr. 540 vedrørende ombygging av større sammenhengende boligbygg på 5 etasjer eller mer. Tiltaket har status igangsettingstillatelse datert 11.04.2025.

Andre opplysninger:
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og kommuneplanens bestemmelser. Dette kan få betydning for behandling av plan- og byggesaker som omfatter eiendommen, herunder medføre utredningsplikt og eventuelle krav om avbøtende tiltak.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/159/11/154:
13.02.1917 - Dokumentnr: 910237 - Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:11
Gjelder denne registerenheten med flere

03.08.1917 - Dokumentnr: 910241 - Bestemmelse om bebyggelse
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. oppføring
av verksted
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:11
Gjelder denne registerenheten med flere

13.05.1927 - Dokumentnr: 901420 - Bestemmelse om kloakkledn
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:11
Gjelder denne registerenheten med flere

01.06.1928 - Dokumentnr: 901423 - Bestemmelse om bebyggelse
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. oppføring
av skur
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:11
Gjelder denne registerenheten med flere

04.08.1931 - Dokumentnr: 990223 - Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:11
Gjelder denne registerenheten med flere

14.10.1938 - Dokumentnr: 6838 - Bestemmelse om bebyggelse
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. oppføring
av skur
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:11
Gjelder denne registerenheten med flere

11.12.1940 - Dokumentnr: 905889 - Bestemmelse om kloakkledn
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:11
Gjelder denne registerenheten med flere

15.02.1947 - Dokumentnr: 1430 - Bestemmelse om kloakkledn
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:11
Gjelder denne registerenheten med flere

07.12.1962 - Dokumentnr: 9253 - Bestemmelse om bebyggelse
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. oppføring
av en kranbane
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:11
Gjelder denne registerenheten med flere

05.01.1973 - Dokumentnr: 192 - Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:11
Gjelder denne registerenheten med flere

06.06.1975 - Dokumentnr: 11899 - Bestemmelse om bebyggelse
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. innredning
av salgskontorer.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:11
Gjelder denne registerenheten med flere

07.12.1984 - Dokumentnr: 36093 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:11
Gjelder denne registerenheten med flere

10.04.1997 - Dokumentnr: 9973 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Geitanger Bygg AS
Gjelder så lenge leiekontrakt mellom Naustneset AS og
Geitanger Bygg AS varer
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:11
Gjelder denne registerenheten med flere

09.07.2015 - Dokumentnr: 631984 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Bkk AS
Org.nr: 976 944 801
Bestemmelse om innstallasjon, drift, vedlikehold og fornyelse av nettstasjon med tilhørende apparater og kabelanlegg
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:11
Gjelder denne registerenheten med flere

12.09.2016 - Dokumentnr: 824486 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Bestemmelse om vannledning og tilhørende installasjoner
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:11
Gjelder denne registerenheten med flere

18.01.2017 - Dokumentnr: 55504 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:1010
Bestemmelse om bruk av gårdsplass og gangveier
Gjelder denne registerenheten med flere

03.01.2017 - Dokumentnr: 5194 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 154
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 82/13748

01.01.2020 - Dokumentnr: 106630 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:159 Bnr:11 Snr:154

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/159/11/154:
13.02.1917 - Dokumentnr: 910237 - Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:11
Gjelder denne registerenheten med flere

03.08.1917 - Dokumentnr: 910241 - Bestemmelse om bebyggelse
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. oppføring
av verksted
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:11
Gjelder denne registerenheten med flere

13.05.1927 - Dokumentnr: 901420 - Bestemmelse om kloakkledn
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:11
Gjelder denne registerenheten med flere

01.06.1928 - Dokumentnr: 901423 - Bestemmelse om bebyggelse
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. oppføring
av skur
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:11
Gjelder denne registerenheten med flere

04.08.1931 - Dokumentnr: 990223 - Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:11
Gjelder denne registerenheten med flere

14.10.1938 - Dokumentnr: 6838 - Bestemmelse om bebyggelse
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. oppføring
av skur
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:11
Gjelder denne registerenheten med flere

11.12.1940 - Dokumentnr: 905889 - Bestemmelse om kloakkledn
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:11
Gjelder denne registerenheten med flere

15.02.1947 - Dokumentnr: 1430 - Bestemmelse om kloakkledn
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:11
Gjelder denne registerenheten med flere

07.12.1962 - Dokumentnr: 9253 - Bestemmelse om bebyggelse
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. oppføring
av en kranbane
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:11
Gjelder denne registerenheten med flere

05.01.1973 - Dokumentnr: 192 - Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:11
Gjelder denne registerenheten med flere

06.06.1975 - Dokumentnr: 11899 - Bestemmelse om bebyggelse
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. innredning
av salgskontorer.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:11
Gjelder denne registerenheten med flere

07.12.1984 - Dokumentnr: 36093 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:11
Gjelder denne registerenheten med flere

10.04.1997 - Dokumentnr: 9973 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Geitanger Bygg AS
Gjelder så lenge leiekontrakt mellom Naustneset AS og
Geitanger Bygg AS varer
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:11
Gjelder denne registerenheten med flere

09.07.2015 - Dokumentnr: 631984 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Bkk AS
Org.nr: 976 944 801
Bestemmelse om innstallasjon, drift, vedlikehold og fornyelse av nettstasjon med tilhørende apparater og kabelanlegg
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:11
Gjelder denne registerenheten med flere

12.09.2016 - Dokumentnr: 824486 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Bestemmelse om vannledning og tilhørende installasjoner
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:11
Gjelder denne registerenheten med flere

18.01.2017 - Dokumentnr: 55504 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:1010
Bestemmelse om bruk av gårdsplass og gangveier
Gjelder denne registerenheten med flere

03.01.2017 - Dokumentnr: 5194 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 154
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 82/13748

01.01.2020 - Dokumentnr: 106630 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:159 Bnr:11 Snr:154

Omkostninger kjøper info
5 950 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
148 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
149 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
162 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
6 099 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
6 112 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at følgende ikke medfølger i handelen:
-"Kulelamper" tak stue og soverom
-Tv soverom
-Veggfestet nattbord

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.