Beliggenhet
En attraktiv beliggenhet i Bergens ettertraktede Fjellside

Washingtons vei 7 har en særdeles attraktiv beliggenhet høyt og fritt i et veletablert og ettertraktet boligområde i Starefossen. Her bor du tilbaketrukket fra byens puls, samtidig som Bergen sentrum ligger behagelig nært. Beliggenheten byr på en fantastisk utsikt over Store Lungegårdsvannet, byens karakteristiske bebyggelse og de omkringliggende byfjellene, med både Ulriken og Løvstakken som vakre innslag i utsiktsbildet og ikke minst Bergen sentrum. Her kan du følge byens skiftende stemninger og årstider fra første rad.

Fjellsiden er kjent for sin særegne kombinasjon av historisk bymiljø, sjarmerende boligbebyggelse og nærhet til både natur og urbane fasiliteter. Fra eiendommen har du kort vei til Bergen sentrum med et rikt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og kulturtilbud. Haukeland universitetssjukehus og Helseklyngen ligger også innen kort avstand, og gjør beliggenheten praktisk for både ansatte, studenter og andre med tilknytning til området. Nærbutikk og gode bussforbindelser finnes dessuten i nærområdet.

For den turglade byr området på flotte rekreasjonsmuligheter like utenfor døren. Fjellveien er en av Bergens mest populære turveier og inviterer til rolige spaserturer med storslått utsikt over byen og Byfjorden. Herfra kan turen forlenges videre inn i det flotte stinettet på Byfjellene, med utallige muligheter for både korte hverdagsturer og lengre fjellopplevelser.

Washingtons vei 7 kombinerer med andre ord det beste fra to verdener – en fredelig og høytliggende beliggenhet med vakker utsikt, samtidig som byens mange tilbud og servicetilbud er lett tilgjengelige. En beliggenhet som gir rom for både det gode bylivet og de etterlengtede pausene i naturen.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Bebyggelsen i området består hovedsakelig av villaer, småhus og mindre flerbolighus fra ulike tidsperioder. Tradisjonelle trehus med liggende kledning og saltak ligger side om side med murhus og nyere boliger med moderne arkitektur. Variasjonen i byggestil gir området særpreg, samtidig som hager, beplantning og grønne partier binder bebyggelsen sammen.

Boligene ligger i det skrånende terrenget oppover Fjellsiden, med terrasserte uteområder, natursteinsmurer, betongmurer og trapper mellom nivåene. Høydeforskjellene gir området et åpent preg, med utsyn mellom husene mot byen, Store Lungegårdsvannet og fjellene omkring.

Eiendommen er bebygget med en boligbygning fra 1941 som inngår i et mindre sameie. Bygningen har trekledde fasader og tak tekket med tegltakstein. Den aktuelle leiligheten går over kjeller og 1. etasje og har utgang til hage samt en sørvestvendt altan på 9 m² med adkomst fra stuen. Til eiendommen hører også garasje og utvendig bod. Tomten er opparbeidet med uteplass, beplantning og betongtrapper.

Innhold
Leiligheten går over plan. Hovedplanet inneholder entre. gjestetoalett, mellomgang, stue med spisestue og kjøkken. I 1. etasje er det 2 bad og 3 soverom. Utvendig bod.

Standard
Boligen fremstår som et klassisk og særdeles tiltalende hjem, med en gjennomgående god standard og en tidløs, harmonisk stil. Eiendommen ble i all hovedsak pusset opp i 2002 og 2013, og bærer preg av gjennomtenkte materialvalg og kvaliteter som har bevart sin sjarm over tid.

Boligen har store, luftige og innbydende rom, hvor generøse vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Stue, spisestue og kjøkken danner en flott helhet, med lyse og delikate fargetoner som bidrar til en behagelig og harmonisk atmosfære.

Kjøkkenet har et klassisk og tidløst uttrykk, med et innbydende preg og ildsted som tilfører rommet både varme og karakter. I naturlig forlengelse av kjøkkenet, mot stuen, finner man et hyggelig "bibliotek" med stor plassbygd bokhylle – et særpreget rom som innbyr til ro, leseglede og avslapning. Også i stuen er det ildsted, som skaper en lun og stemningsfull ramme rundt hjemmets oppholdsrom.

Gulvene understreker boligens klassiske karakter. På kjøkkenet ligger et flott skipsgulv, mens stuen har en eldre, velholdt parkett som tilfører rommet varme og tidløs eleganse. Mellom hovedetasjen og underetasjen forbinder en vakker, original trapp etasjene på en naturlig måte og er et fint arkitektonisk element i boligen.

Hovedbadet fremstår som pent og delikat, med en dus og behagelig fargepalett. Boligen har også et eldre bad, som representerer en enklere standard og må vurderes i lys av alder og bruk.

Alt i alt er dette et hjem med en klassisk og gjennomført stil, hvor romslighet, lys, gode materialvalg og særpregede detaljer skaper en helt egen atmosfære.

For en teknisk beskrivelse av eiendommen se tilstandsrapporten som er vedlagt i prospektet.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken følger handelen. Disse er fra kjøkkenet ble skiftet i 2002.

Parkering
Parkering i garasje og plass langs mur.

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en eiet tomt på 419 m² ifølge matrikkelen. Tomten er opparbeidet med hage, uteplass, beplantning og betongtrapper. Eiendommen ligger høyt og fritt med utsikt mot Bergen sentrum, Byfjorden, Askøy, Løvstakken, Store Lungegårdsvannet og videre mot Fana og Nordåsvannet.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Solforhold
Selger opplyser at det er svært god solforhold på eiendommen.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming med elektrisk gulvvarme i hele underetasjen. Luft-til-luft varmepumpe fra Panasonic med innedel i stuen. Åpen peis i stuen og peis med innsats ved kjøkkenet.

Strømforbruk
ca. 30000 kWh. Det er opplyst at eiendommen er tilknyttet Norgespris.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Leiligheten er en selveierleilighet over kjeller og 1. etasje i en bygning fra 1941, antatt fundamentert på kultede masser av grov pukk eller sprengstein på fjell, med grunnmur i betong med sparestein. Ytterveggene antas å være oppført i reisverk/bindingsverk, utvendig kledd med liggende, enkeltfalset trekledning. Bygningen har antatt etasjeskillere av trebjelkelag og murt pipe. Takkonstruksjonen har tresperrer og taktekking med sutak, papp, sløyfer/lekter og tegltakstein. Takrenner og nedløp er i plast. Vinduene har isolerglass og enkeltlagsglass i malte trekarmer, samt blyglassvinduer av eldre årgang. Kjøkkenvinduene er fra 1979, PVC-vindu fra 2006, vinduer i gang og bad i kjeller fra 2007, soveromsvinduer fra 2018 og 3-lags vindu i stue fra 2023. Boligen har ytterdør i teak og ytterdør til kjeller i tre med malt dørblad og enkeltlagsglass, begge av eldre alder. Ytterdør ved soverom har isolerglass i malte trekarmer og er fra 2013. Sørvestvendt altan på 9,0 m² med utgang fra stue er oppført i mur- og betongkonstruksjoner, med rekkverk i mur og håndløper i malt stål. Tomten er tilbakefylt med sannsynligvis selvdrenerende masser av sprengstein/kult, og dreneringen er nedgravd og skjult.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Taktekking
Avvik: Taktekking og undertak har passert halvparten av erfaringsbasert funksjonstid. Tilstandsgraden er satt etter en samlet vurdering av alder, slitasjegrad og gjenstående funksjonstid.

- Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Avvik: Takrenner og nedløp har passert halvparten av erfaringsbasert funksjonstid. Tilstandsgraden er satt etter en samlet vurdering av alder, slitasjegrad og gjenstående funksjonstid.

- Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
Avvik: Det er begrenset eller manglende lufting bak kledningen.

- Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Avvik: De eldste vinduene har usikker fremtidig funksjon. Vurderingen er basert på alder og forventet gjenstående brukstid.

- Utvendig > Ytterdører
Avvik: De eldste dørene bærer preg av elde og slitasje.

- Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på pipen er oppbrukt. Pipen har usikker fremtidig funksjon.

- Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Avvik: Konstruksjonen lot seg ikke undersøke ved hulltaking. Kontroll ble utført via eksisterende luke, og øvrige vegger mot terreng er i betong. Det ble målt forhøyet relativ luftfuktighet i hulrommet på 72,2 % ved 20,1 °C. Påforet vegg mot tilbakefylt terreng er en risikokonstruksjon. Det ble ikke registrert synlige tegn til fuktskade i det undersøkte området, men innsynet var begrenset.

- Innvendig > Innvendige trapper
Avvik: Det mangler håndløper på vegg. Rekkverkshøyden er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.

- Innvendig > Innvendige dører
Avvik: Det er registrert fuktsvelling på dørblad til bad i kjeller.

- Våtrom > Kjeller > Bad (2,8 m²) > Overflater gulv
Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk sammenlignet med krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det ble målt 10 mm nivåforskjell fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel. Ved enkel funksjonstest rant vann til sluk.

- Våtrom > Kjeller > Bad (2,8 m²) > Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik: Vannlåsen er ikke mulig å løsne for rengjøring og inspeksjon. Tettesjikt på gulv og vegger er fra midten av 2000-tallet, og det foreligger ikke dokumentasjon. Tettesjiktet vurderes å ha usikker fremtidig funksjon.

- Våtrom > Kjeller > Bad (10,0 m²) > Overflater gulv
Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk sammenlignet med krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er varierende eller begrenset fall utenfor dusjsonen, og det er registrert sprekk i en gulvflis. Ved enkel funksjonstest rant vann til sluk.

- Våtrom > Kjeller > Bad (10,0 m²) > Sanitærutstyr og innredning
Avvik: Det vegghengte toalettet har innebygd sisterne uten drensåpning eller spalte nederst. Ved en eventuell lekkasje kan vann samle seg skjult bak veggen og føre til skader som oppdages sent.

- Våtrom > Kjeller > Bad (10,0 m²) > Ventilasjon
Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. Manglende tilluft begrenser luftsirkulasjonen og kan redusere avtrekkets funksjon.

- Toalettrom > 1. etasje > WC (1,4 m²) > Avtrekk/ventilasjon
Avvik: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av den elektriske viftens alder og forventede gjenstående brukstid.

- Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken (19,5 m²) > Avtrekk
Avvik: Eldre ventilator med usikker fremtidig funksjon.

- Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Avvik: Vannledninger av kobber er gamle og har derfor usikker fremtidig funksjon. Rørkurser i fordelerskapet er ikke merket.

- Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør
Avvik: Avløpsrørene er gamle og har derfor usikker fremtidig funksjon.

- Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank
Avvik: Varmtvannsberederen er ikke tilgjengelig for inspeksjon.

- Tekniske installasjoner > Varmepumpe
Avvik: Varmepumpen har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon.

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Avvik: Fuktsikring utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

- Tomteforhold > Terrengforhold
Avvik: Det ble ikke observert knotteplast eller annen fuktsikring mot grunnmuren. Yttervegger under terreng er ikke sikret etter dagens standard, og fuktvandring i muren må derfor påregnes. Dette skyldes datidens byggemetoder, hvor direkte kontakt mellom jord og mur var normalt.

TG3 - Store eller alvorlige avvik:

- Våtrom > Kjeller > Bad (2,8 m²) > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Avvik: Ved hulltaking i tilliggende konstruksjon mot våtsone ble det registrert høye fuktverdier i treverket. Det ble også registrert lukt fra hullet, noe som indikerer fuktbelastning og mulig biologisk vekst i konstruksjonen. Konstruksjonen er i hovedsak skjult, og omfanget lot seg ikke fastslå ved befaringen.
Tiltak: Konstruksjonen må åpnes for kartlegging av fuktkilde og skadeomfang, med nødvendig istandsetting av det som åpnes. Kostnadsestimatet er 20 000–100 000 kroner. Dersom undersøkelsene viser at våtrommet må renoveres, vil kostnaden bli betydelig høyere enn angitt estimat.

TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det var ikke tilkomst til takkonstruksjonen på befaringsdagen. Leiligheten har ingen rom i loftsetasjen.

- Våtrom > Kjeller > Bad (10,0 m²) > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det er ikke foretatt hulltaking da aktuelle områder ikke var tilgjengelige av bygningsmessige årsaker. Dusjsonen grenser mot naboseksjon. Fuktsøk med fuktindikator avdekket ikke unormale fuktverdier, men metoden er mindre pålitelig enn hulltaking.

Elektrisk anlegg:

Hovedsikringsskap er plassert i kott ved gang i kjeller. Eget sikringsskap er plassert i gang i 1. etasje.
Automatsikringer (jordfeilautomater).
Automatisk strømmåler med fjernavlesning, montert i 2018.

Hovedsikringsskapet inneholder hovedbryter på 63A og 10 kurser på 16A.

Sikringsskapet i 1. etasje inneholder lastbryter på 32A, 1 kurs på 20A og 8 kurser på 16A.

BELYSNING
Vanlig belysning og spotter, se rombeskrivelse.

EL. OPPVARMING
Elektrisk oppvarming.
El. gulvvarme i hele kjelleren.

Øvrig oppvarming er luft-til-luft varmepumpe med innedel i stue, åpen peis i stue og peis med innsats ved kjøkkenet.

Merk:
Varmekilder er ikke funksjonstestet. Elektriske varmekilder og gulvvarme er opplyst av eier.

Avvik: Det er ukjent om det er foretatt tilsyn med det elektriske anlegget i de senere år. Det er ikke fremvist samsvarserklæringer for hele anlegget.

Tiltak: Det anbefales en utvidet kontroll av det elektriske anlegget utført av kvalifisert elektrofaglig person.

Øvrige opplysninger:

Rekkverket på altanen er for lavt sammenlignet med dagens krav. Rekkverkshøyden i innvendig trapp er også under dagens forskriftskrav. Forholdene er omtalt under helse, miljø og sikkerhet i rapporten.

Det er opplyst om begrenset dagslysflate på soverom i kjeller. Byggesak er ikke kontrollert, og rommene er beskrevet ut fra bruken på befaringstidspunktet. Denne kan avvike fra godkjent bruk.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har eid og bodd i boligen sammenhengende siden 2002. Ved takstmannens befaring ble det oppdaget fukt i vegg ved det minste badet i underetasjen. Nytt hovedbad ble etablert i 2012/2013 av 123 Rør i forbindelse med ombygging av sokkeletasjen. Selger opplyser å ha dokumentasjon på arbeidet.

Ved kraftig nedbør i oktober 2026 kom det vann inn ved hoveddøren i seksjon 2. Taktekker rettet på takstein ved et Velux-vindu. Selger opplyser at det ikke har vært ny vanninntrengning til tross for kraftig regn etter utbedringen. Taktekker Sotnikovas utførte reparasjonsarbeid på murene i 2024 og monterte nytt vindu på nordveggen i stuen i 2023. Selger opplyser å ha dokumentasjon på arbeidene.

I 2018 var det lekkasje fra øvre terrasse til ytterveggen på det mellomste soverommet. Lekkasjen ble tettet, og vegger og gulv på soverommet ble revet og bygget opp igjen. Samme år ble det etablert overbygg over terrassedøren på hovedsoverommet for å unngå vanninntrengning. Arbeidene er oppgitt utført av Fløiland Bygg A/S. Selger opplyser å ha dokumentasjon.

Det er registrert flimring i spotter i stue og på hovedbad. Selger opplyser at elektriker er bestilt for å reparere dette før salg. Hele det elektriske anlegget ble ifølge selger fornyet i 2013 av Elektroinstallasjon A/S, med LED-spotter, varmekabler i hele underetasjen, seriekoblet brannvarsling og nye sikringsskap. Selger opplyser å ha dokumentasjon.

I 2018 oppstod lekkasje på felles vannledning for nummer 7, 9 og 11. Denne ble utbedret. Nytt røropplegg ble etablert i 2013 av 123 Rør i forbindelse med ombyggingen. Selger opplyser å ha dokumentasjon. Oljefyren ble fjernet og oljetanken tømt under ombyggingen i 2012.

I 2018 ble det oppdaget rotter i veggen bak hovedsoverommet. Rommet ble demontert, tettet og bygget opp igjen av Frøiland Bygg A/S. Selger opplyser at det ikke har vært tegn til gnagere eller andre skadedyr siden.

Kjelleren ble i 2013 bygget om til soveromsfløy i forbindelse med ombygging og renovering av hele huset. Arbeidene ble utført av Vest Mur og Bygg A/S, 123 Rør og Elektroinstallasjon. Selger opplyser å ha dokumentasjon og at kommunen har gitt tillatelse til ombyggingen. Det er ikke utført arbeid med drenering eller radonmåling, så langt selger kjenner til.

Det vises til selgers egenerklæring for fullstendige opplysninger.

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikrimg Nuf-53

Kommunale avgifter
kr 30 000

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det ble den 6. sept. 2011 gitt rammetillatelse til bruksendring av bolig. Den 27. feb. 2013 ble det gitt igangsettingstillatelse for resten av tiltaket i samsvar med rammetillatelsen. Det ble ikke sendt inn søknad om ferdigattest etter at jobben ble utført. Eiendommen ble seksjonert den 30. okt. 2026. Godkjente tegninger stemmer med dagens situasjon. Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen etter gjennomført ombygging og godkjent seksjonering. Ferdigattesten fra 1941 gjelder oppføringen av boligen i dens opprinnelige utforming. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Adkomst til eiendommen via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Kommunen opplyser følgende om vann- og avløp: Midlertidig omlegging Utbedring av vannlekkasje Saksdokument: 2018/18087. Saken er ikke avsluttet før ferdigmelding er mottatt og godkjent.

Det er den som til enhver tid eier eiendommen som er pliktig til å følge opp offentligrettslige pålegg. Konferer megler om ytterligere informasjon.

Reguleringsplan
Følger reguleringsplan BERGENHUS. GNR 166 BNR 188 MFL., BELLEVUE (plan-ID 63880000), som er en detaljregulering. Reguleringsplan på grunnen - oversikt viser at denne planen berører eiendommen.. Følger kommuneplanens arealdel KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018, plan-ID 65270000, ikrafttredelse 19.06.2019. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til 1001 - Bebyggelse og anlegg med beskrivelse Ytre fortettingssone og områdenavn Y1.

I nærheten av eiendommen pågår planarbeid for Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (plan-ID 71740000), med planstatus 1 - Planlegging igangsatt og saksnr. 202417461.

I nærheten av eiendommen er det oppgitt følgende godkjente tiltak: 166/1534, bygningsnr. 139308131-1, Tilbygg, Enebolig, status Igangsettingstillatelse, dato 06.10.2023, saksnr. 202229299. 166/1532, bygningsnr. 301176924, Garasjeuthus anneks til bolig, status Igangsettingstillatelse, dato 21.09.2023, saksnr. 202310208. 166/1580, bygningsnr. 139308638-1, Påbygg, Enebolig, status Igangsettingstillatelse, dato 26.06.2025, saksnr. 202222849. 166/1578, bygningsnr. 139308581-1, Tilbygg, Tomannsbolig, vertikaldelt, status Igangsettingstillatelse, dato 13.07.2017, saksnr. 201720957. 166/1042, bygningsnr. 300486531, Garasjeuthus anneks til bolig, status Igangsettingstillatelse, dato 13.02.2015, saksnr. 201500963. 166/1042, bygningsnr. 23649012, Garasjeuthus anneks til bolig, status Bygning godkjent for riving/brenning, dato 13.02.2015.

Eiendommen omfattes i kommuneplanen av hensynssone H570_2 Fjellsiden, hensynssone H570_7 Historisk sentrum og faresone H390_2 Luftkvalitet - gul sone. Alle er oppgitt med 100,0 % dekningsgrad.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
Heftelser i eiendomsrett:
1940/3310-2/106 10.07.1940 BESTEMMELSE OM VEG

1940/3310-3/106 10.07.1940 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighetshaver Bellevue 21 B, 21C og 21D

Grunndata:
1940/3310-4/106 10.07.1940 OPPRETTELSE AV MATRIKKELENHETEN
UTSKILT FRA BELLEVUE 23 - NÅ UTPARSELLERT

2020/546639-1/200 01.01.2020
OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING
Tidligere: KNR: 1201 GNR: 166 BNR: 1576

Eiendommens rettigheter:
Ingen rettigheter registrert.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Heftelser i eiendomsrett:
1940/3310-2/106 10.07.1940 BESTEMMELSE OM VEG

1940/3310-3/106 10.07.1940 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighetshaver Bellevue 21 B, 21C og 21D

Grunndata:
1940/3310-4/106 10.07.1940 OPPRETTELSE AV MATRIKKELENHETEN
UTSKILT FRA BELLEVUE 23 - NÅ UTPARSELLERT

2020/546639-1/200 01.01.2020
OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING
Tidligere: KNR: 1201 GNR: 166 BNR: 1576

Eiendommens rettigheter:
Ingen rettigheter registrert.

Omkostninger kjøper info
9 500 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
9 500 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
237 500,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
238 590,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
256 490,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
9 738 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
9 756 490,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Eiendommen er nylig seksjonert og inndelt i 2 seksjoner. Det er ikke etablert et formelt sameie, men det vil være felleskostnader pålydende kr. 2.000,- pr. mnd. for hver seksjon som vil dekke det vesentligste av utvendig vedlikehold og felles forsikring av bygningsmassen. Selger eier pr. i dag begge seksjonene og ny eier vil da inngå avtale med eier av snr. 2 og kunne påvirke hvilken forsikring man velger og om man eventuelt vil endre på beløpet for de månedlige felleskostnadene.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.