Områdebenevnelse
FLAKTVEIT

Beliggenhet
Flaktveitvegen 686 har en attraktiv beliggenhet på Flaktveit i Åsane, et etablert boligområde nord for Bergen sentrum. Her bor du med nærhet til både naturskjønne omgivelser, gode servicetilbud og varierte fritidsmuligheter. Området byr på en fin kombinasjon av rolige boligomgivelser og praktisk tilgang til hverdagens nødvendigheter, noe som gjør beliggenheten aktuell for både førstegangskjøpere, par, barnefamilier og andre som ønsker en behagelig og innholdsrik hverdag.

Fra boligen er det enkel tilgang til et godt utvalg av handels- og servicetilbud i Åsane med nærmeste dagligvarebutikk Bunnpris Ulvedalen Torg. Kiwi Nyborg og Coop ligger kun 5 minutter kjøring unna. Både Horisont kjøpesenter og Åsane Storsenter ligger innen kort kjøreavstand og byr på et bredt utvalg av butikker, dagligvareforretninger, spisesteder, kaféer og øvrige servicetilbud. I nærområdet finnes det også tilbud som gjør det enkelt å få hverdagslogistikken til å gå opp, enten det gjelder daglige innkjøp, trening eller andre gjøremål. For den som setter pris på en aktiv livsstil, byr Flaktveit på gode muligheter for både friluftsliv og naturopplevelser. Området har nærhet til flotte skogs- og turområder, med turstier som inviterer til både rolige spaserturer og mer aktive utflukter. Det finnes også ulike idretts- og aktivitetstilbud i området, mens Åsane Arena og Åsane idrettspark tilbyr ytterligere muligheter for trening og fritidsaktiviteter.

Flaktveit er et etablert boligområde med tilgang til skoler, barnehager og fritidstilbud, noe som gjør området attraktivt gjennom ulike livsfaser. Det finnes både barnehager og skoler fra de helt minste til de helt største. Her får du muligheten til å bo i et område med nærhet til naturen, samtidig som du har tilgang til de mange fasilitetene Åsane har å tilby. Beliggenheten gir også gode forbindelser til resten av Bergen. Området har kollektivtilbud med bussforbindelser mot Åsane terminal, hvor det er gode muligheter for videre transport til Bergen sentrum og andre bydeler. For bilpendlere er det praktisk tilgang til hovedveinettet, med forbindelser mot både Bergen sentrum og områdene nord for byen.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Eiendommen er beliggende i etablert boligområde i et område hovedsakelig bestående av variert boligbebyggelse som eneboliger og rekkehus.

Innhold
Boligen går over to etasjer og inneholder:
1. etasje:
Vindfang: 1,6 m²
Gang/trapperom: 11,7 m²
Bad/wc: 6,3 m²
Soverom 1: 11,3m²
Soverom 2: 11,4 m²
Soverom 3: 8,2 m²
Bod: 7,0 m²

Underetasje:
Stue/kjøkken: 41,1 m²
Gang: 1,2 m²
Toalettrom: 1,6 m²
Bod/vaskerom: 6,5 m²

Standard
Flaktveitvegen 686 er et lyst og innbydende enderekkehus med god planløsning over to plan.

Boligens naturlige samlingspunkt er den åpne stue- og kjøkkenløsningen på ca. 41,1 m². Det er gulvvarme i både stuen og på kjøkkenet. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys og gir fin kontakt med hagen utenfor. Den luftige romfølelsen og det behagelige lysinnslippet skaper en lun og innbydende atmosfære. Stuedelen har plass til en romslig sofagruppe med salongbord og øvrig møblement, mens spisebordet kan plasseres mellom kjøkkenet og trappen. Den hyggelige spiseplassen danner en fin ramme rundt både rolige hverdagsmåltider og sosiale sammenkomster. Lyse overflater og gulv i en varm tretone gir rommet et behagelig uttrykk og en nøytral base for ulike møbleringsstiler. Den åpne løsningen gjør at man kan holde kontakten med familie og gjester mens maten tilberedes.

Fra stue- og kjøkkenområdet er det utgang til en terrasse på ca. 19 m². Terrassen har tregulv og plass til både sittegruppe, bord og planter, og blir en trivelig forlengelse av oppholdsrommet på varme sommerdager. En markise gir mulighet for skjerming over deler av uteplassen, og levegger bidrar til en lun ramme rundt sitteområdet. Herfra er det direkte tilgang til hagen, som er opparbeidet med plen, beplantning og stakittgjerde. Den grønne hagen gir en idyllisk ramme rundt boligen, med plass til både lek og avslappende stunder. Plasseringen på enden av rekken gir et åpent preg rundt boligen og fine utearealer å ta i bruk gjennom sommerhalvåret.

Kjøkkenet har en moderne fremtoning med glatte, mørke fronter og benkeplate med underlimt vask og nedfelt platetopp. Mørke fronter og hvite fliser over benken gir kjøkkenet et stilrent uttrykk med en tiltalende kontrast. Over- og underskap, skuffer og høyskap gir oppbevaringsplass til kjøkkenutstyr og tørrvarer, mens kjøkkenhalvøyen tilfører ekstra arbeidsflate og avgrenser kjøkkenet mot resten av oppholdsrommet. Kjøkkenet er utstyrt med stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator er montert over platetoppen, og et vindu ved kjøkkenbenken gir naturlig lys til arbeidsområdet.

Boligens tre soverom er samlet i første etasje. De to største rommene er på ca. 11,3 og 11,4 m² og har plass til dobbeltseng og oppbevaringsmøbler. Rommene har lyse gulv og vinduer som slipper inn godt med dagslys. På det ene rommet gir en dempet rosafarge et lunt og harmonisk preg, mens det andre har et lyst og nøytralt uttrykk med garderobeskap langs veggen. Det tredje soverommet er på ca. 8,2 m² og egner seg godt som barnerom. Også her er det lyse overflater og plass til seng og oppbevaring.

Badet er på ca. 6,3 m² og har flislagte gulv og vegger. Innredningen ble skiftet i 2026 og består av servantskap med skuffer, nedfelt servant og speil med belysning. Rommet har også toalett og badekar med dusjmulighet, samt mekanisk avtrekk. I underetasjen ligger et separat toalettrom på ca. 1,6 m² med adkomst fra gangen. Kjekt med ett toalett i hver etasje. Rommet har furugulv, malte vegg- og himlingsflater, toalett og servant med oppbevaring under.

Boligen har gode lagringsmuligheter med en innvendig bod på ca. 6,5 m² i underetasjen som også brukes som vaskerom. Utvendig bod på ca. 7 m² ved inngangspartiet. Bodene gir plass til blant annet sesongutstyr, verktøy og andre eiendeler.

Boligen har varmepumpe fra 2023. Taktekking ble skiftet i 2023, og kledning i front og på gavlvegg ble fornyet i 2017. Huset ble malt utvendig i 2024.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger med unntak av løse småapparater.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Fast garasjeplass i felles lukket garasjeanlegg.
Lader til elbil: Det er montert lader til elbil som også vil medfølge handelen.

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger vestvendt og flott til som endehus i en rolig gate. Som endehus har man muligheter å bevege seg frem og ned til uteplassen i front uten å måtte gå gjennom boligen. Perfekt på varme sommerdager når man får besøk og tilbringer mer tid ute. I front har man herlig plen og terrassedekke hvor solen kan nytes til langt på kveld midtsommers. Ellers er består tomten er heller i inngangspartiet og ellers hekk, diverse busker og beplantning.

Avtale med nabo:
Det foreligger en skriftlig, ikke-tinglyst avtale datert 07.08.2017 hvor eier av naboeiendommen Flaktveitvegen 688 fikk tillatelse til å benytte ca. 40 cm av eiendommens grunn til etablering av mur og biloppstillingsplass. Nabo oppførte ny mur og utvidet parkeringsplassen i 2017 i henhold til avtalen. Nabo har i ettertid ønsket å utvide parkeringsplassen ytterligere. Selger mener at tillatelsen fra 2017 allerede er benyttet, og har ikke samtykket til ytterligere utvidelse. Det er ikke foretatt nøyaktig oppmåling av hvor mye av eiendommens grunn som er benyttet.

Avtalen omfatter også samtykke til oppføring av en bod på 6 m² på naboeiendommen. Boden er oppført.

Avtalen kan sees hos megler.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Solforhold
Selger opplyser om at det er sol på terrassen til ca. 21.30 på sommeren.

TV/Internett/Bredbånd
TV og internett blir levert av Telenor. Dette er inkludert i felleskostnadene.

Oppvarming
Varmepumpe fra 2023 montert i stuen.
Gulvvarme på bad, kjøkken og i stuen.

Ildsted: Det er pipe i boligen, og det er muligheter å etablere ildsted i stuen. Det anbefales å kontrollere pipeløp før etablering. Kontakt fagpersoner før man setter i gang med evt. arbeid.

Strømforbruk
På energiattesten oppgis også beregnet levert energi uten vekting, fratrukket evt. eksport av energi, og med typiske temperaturforhold der boligen er lokalisert. Dette vil gi en bedre indikasjon for kjøpt energi, men man må fremdeles ta hensyn til
hvordan boligen brukes.

kWh per år: 21 208,12

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer
SP0003232370

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Boligen har fått følgende TG3:
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist råte i flere vinduer.

Ytterdør: Det er påvist råte i terrassedør og noe slitasje på ytterdør.

1. etajese - bad: Forventet levetid på bad av denne type er 25 år beroende på bruksbelastning. Tilstandsgrad er stor i stor grad basert på avgitte opplysninger om tidligere fukt registrering fra 2013 og at forventet brukstid på badet er passert. Kan fortsatt fungere i noen år, forutsatt bruk av badekar eller kabinett.
 
Boligen har fått følgende TG2:
Takkonstruksjon/Loft: Noe begrenset utlufting av loft og konstruksjon på raft.

Yttervegger/veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting).

Terrasser og plattinger på terreng: Noe slitasje i platting, rekkverk og underliggende konstruksjon.

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasjer): Noe saltutslag på åpen mur registrert. Må ses i sammenheng med drenering og fuktsperre mot grunn og terreng.

Innvendige dører: Noe lokal slitasje på enkelte innvendige dører.

1. etasje - bad: Det er foretatt hulltaking fra tilstøtende rom mot våtsonen med noe forhøyede verdier.

Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Innvendige avløpsrør: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Ventilasjon: Mer enn halvparten av forventet brukstid på aggregat passert.

Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Fuktsikring og drenering: Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon. Punktet må ses i sammenheng med "Rom under terreng".

Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Utdrag fra selgers egenerklæring:
Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ble målt fukt ved dør på bad av takstmann i 2013. Han antok da at dette kom fra dusj, og at det var oppå membranen. Som tiltak ble det derfor satt
inn badekar istedenfor å dusje direkte på flisene.

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Bod i underetasje ble tilrettelagt for vaskerom. Laget sluk i gulvet under utslagsvask. Malt gulv med våtromsmaling. Utført av familiemedlem som
er rørlegger.

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Byttet kledning på gavlvegg og ene siden. Uttørt av tømrer.
Byttet tak.

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Skiftet til automatsikringer.

Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Observert sølvkre på vaskerom en sjelden gang. Limfeller er satt ut ved observasjon.

Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Ugresset skvallerkål i gressplen som må holdes nede for at det ikke skal spre seg til
naboene.

Eiendomsskatt år
2026

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 1 028 940

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 4 115 758

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0003232370

Kommunale avgifter
kr 18 286

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 18.10.1986.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig til privat vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 5830000
Plannavn: ÅSANE. GNR 206, FLAKTVEIT FELT VII
Formål: Bolig

Kommuneplan:
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Arealformål i kommuneplanen: bebyggelse og anlegg, øvrig byggesone

Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID: 71740000
Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/206/562:
15.11.1984 - Dokumentnr: 33562 - Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.

03.02.1984 - Dokumentnr: 3376 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:206 Bnr:3

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/206/562:
15.11.1984 - Dokumentnr: 33562 - Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.

03.02.1984 - Dokumentnr: 3376 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:206 Bnr:3

Omkostninger kjøper info
4 750 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
4 750 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
118 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
119 840,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
4 869 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Boligen tilhører Flaktveitleitet Sameie, og har felleskostnader på kr. 2.182,- per måned som går til dugnad, kabel-tv og internett, vedlikeholdsutgifter og driftskostnader.

Bortleie av seksjon er tillatt, men melding om dette skal sendes til styret.
Husdyr er tillatt i sameiet. Det er ingen generell forbudshjemmel mot dyrehold. Dyrehold forutsetter likevel at det utøves på en måte som ikke er til ulempe for øvrige beboere, i tråd med sameiets vedtekter og husordensregler.

Sameiet omfatter følgende:
• den faste eiendom gnr 206 bnr 566 i Bergen
• gnr 206 bnr 567 - Ballplassen eies av Flaktveitleitet sameie.
• infrastruktur (veier, ledningsnett mv.) som er felles for rekkehus og terrassehusene
• 51 andeler i Ulvedalen Grenadahus
• 51 andeler i Flaktveit Aktivitetshus
Flaktveittoppen Terrasse Sameie har egne vedtekter utover disse.

Flaktveitleitet Sameie er et tings rettslig sameie som består av de 40 seksjonseierne i, samt eierne av 11 rekkehus med gnr 206 bnr 554-564, til sammen 51 sameiere. Sameietingen (det som sameiet eier) er ifølge vedtektene til sameiet gnr.206 bnr.566, gnr.206 bnr.567, infrastruktur, samt rettigheter i grendehuset. De 11 rekkehusene har en varig bruksrett, og at bruksretten må anses knyttet opp til eiendomsretten til det enkelte rekkehus, slik at retten til garasjeplass f.eks. må omsettes sammen med boligen. Styret leier ut 4 plasser på åremål (2 år.) De som ønsker å leie sender søknadskjema til styre som fordeler plassene etter ansiennitet. Årsmøte justerer leiepris. 4 plasser er reservert som gjesteparkering. Alle beboere får et gjestebevis, som legges synlig i bilen.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25 % av salgssum. I tillegg er det avtalt følgende faste vederlag: Administrasjon og forskuttering kr 3 500, Elektronisk signeringsgebyr kr 1 500, Grunnpakke informasjon kr 6 900, Markedspakke kr 24 900, Oppgjørshonorar kr 7 500, Tilretteleggingsgebyr kr 15 900, Trykking av prospekt kr 2 500, Visning (pr. stk) kr 2 500. Utlegg og andre utgifter: Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 300, Opplysninger fra forretningsfører (BOB BBL) kr 4 500, Utlegg - Eierskiftegebyr (OBOS, Vestbo, BOB, BATE) kr 6 725, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,-. Hvis oppdragsgiver tegner boligselgerforsikring, kommer dette i tillegg til ovennevnte utlegg og andre utgifter. Avtalte vederlag, satser og utlegg kan variere mellom eiendommer.
 
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet, har Megler kun krav på påløpte utlegg og andre kostnader jfr. pkt. 5. i tillegg til ytterligere avtalte utlegg, vederlagselementer etc. som er avtalt underveis i oppdragsgjennomføringen. Dette gjelder så lenge provisjonsbasert vederlag er avtalt. Ved timebasert vederlag vil oppdragsgiver bli fakturert faktisk timeforbruk i tillegg til påløpte utlegg og andre kostnader.

Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler kun krav på påløpte utlegg og andre kostnader jfr. pkt. 5. i tillegg til ytterligere avtalte utlegg, vederlagselementer etc. som er avtalt underveis i oppdragsgjennomføringen. Dette gjelder så lenge provisjonsbasert vederlag er avtalt. Ved timebasert vederlag vil oppdragsgiver bli fakturert faktisk timeforbruk i tillegg til påløpte utlegg og andre kostnader.

Dersom Oppdraget sies opp av Megler som følge av rettsregler Megler er pliktig til å følge, har Megler krav på rimelig vederlag for utført arbeid. Megleren skal skriftlig angi hvilket arbeid som er utført. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Meglers krav på vederlag og evt. utlegg etter dette punkt forfaller 14 dager etter at Oppdraget har utløpt eller er sagt opp.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.