Beliggenhet
Moldalia 94 har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et rolig og veletablert boligområde på Espeland i Arna. Eiendommen ligger tilbaketrukket fra trafikkerte veier, omgitt av grønne og naturskjønne omgivelser. Her bor man med kort vei til både skole, barnehage, dagligvarebutikker og fritidsaktiviteter. Like ved boligen ligger Moldalia huseierlags ballbane, som gir gode muligheter for lek og aktivitet.

For barnefamilier er beliggenheten særlig praktisk, med Lone skule ca. 17 minutters gange fra boligen. Neshaugane barnehage ligger ca. 19 minutters gange unna, mens Unneland barnehage nås på rundt 5 minutter med bil. Garnes ungdomsskule og Arna videregående skole ligger også innenfor kort kjøreavstand. I nærområdet finnes flere fritidstilbud, blant annet Espelandshallen, idrettslaget FRI og Arna Karateklubb.

Dagligvarehandelen kan gjøres hos SPAR Lone og Coop Extra Lone, som ligger henholdsvis ca. 18 og 21 minutters gange fra eiendommen. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud ligger Øyrane Torg ca. 9 minutters kjøring unna. Det er også gode forbindelser til handelstilbudene på Nesttun og i Åsane.

For den turglade byr nærområdet på flotte naturopplevelser året rundt. Området har variert skogs- og fjellterreng, med turmuligheter for både små og store. Skåldalsnipa og Storoksla er blant turmålene i området, mens Gullfjellet og turterrenget mot Vikinghytten byr på lengre og mer utfordrende turer. For innendørs trening finnes blant annet Optimum og CrossFit-Bruket i nærområdet.

Området har gode kollektivforbindelser, med busstopp ca. 9 minutters gange fra boligen. Arna stasjon ligger rundt 9 minutters kjøring unna, og herfra tar toget til Bergen sentrum kun ca. 7 minutter. Dette gjør beliggenheten praktisk også for pendlere som ønsker å kombinere naturnære omgivelser med enkel tilgang til sentrum.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Innhold
Leiligheten ligger i første underetasjen og inneholder:
Gang: 7,2 m2
Soverom 1: 11,1 m2
Soverom 2: 7,8 m2
Bad: 6,1 m2
Vaskerom: 4,1 m2
Teknisk rom: 5,3 m2
Stue/kjøkken: 35,6 m2
Bod: 11,4 m2

Standard
Moldalia 94 er en lys og innbydende leilighet fra 2009, med et internt bruksareal på 82 m² og alle rom samlet på ett plan. Boligen har en praktisk planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, bad, separat vaskerom, gang og teknisk rom. Boligens naturlige samlingspunkt er den åpne stue- og kjøkkenløsningen på ca. 35,6 m². Her er det god plass til sofagruppe, spisebord og øvrig møblement. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys og gir utsyn mot nærområdet og de omkringliggende fjellsidene. En teglkledd pipe tilfører oppholdsrommet karakter, men det er ikke montert ildsted. Spiseplassen ligger ved kjøkkenet og vinduene, med en hyggelig ramme rundt både hverdagsmåltider og besøk.

Fra stuen er det direkte utgang til en terrasse på ca. 32 m². Uteplassen har god plass til både sittegruppe, spisebord og beplantning, med mulighet for å etablere flere hyggelige soner. Deler av terrassen er overbygget av balkongen over, noe som gir en lun sitteplass nær boligen. Her kan man nyte utsynet mot omgivelsene, og terrassen blir en fin forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Kjøkkenet har en lys innredning fra byggeåret med profilerte fronter og enkelte overskap med glassfelt. Innredningen er plassert langs flere vegger og gir gode muligheter for oppbevaring og matlaging.

Leiligheten har to soverom på henholdsvis ca. 11,1 m² og 7,8 m². Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og nattbord, samt garderobeskap som gir praktisk oppbevaring. Det andre soverommet er innredet som barnerom og kan også benyttes som gjesterom eller hjemmekontor. Begge rommene har lyse gulv og malte overflater i behagelige fargetoner.

Badet er på ca. 6,1 m² og ble oppgradert i 2017. Rommet har flislagte gulv og vegger, varmekabler og innredning med nedfelt servant, skuffer og speil med belysning. Videre er det dusjhjørne med glassdører og vegghengt toalett. Et separat vaskerom på ca. 4,1 m² har flislagte overflater, varmekabler, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Entré og gang på ca. 7,2 m² gir tilkomst til boligens øvrige rom og har plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Et teknisk rom på ca. 5,3 m² og en separat utebod på ca. 11 m² gir ytterligere oppbevaringsmuligheter. Til boligen hører også carport. Samlet byr Moldalia 94 på en praktisk planløsning, et lyst og sosialt oppholdsrom og en romslig terrasse med plass til både avslapning og besøk.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Det er parkering i carport rett utenfor døren. I tillegg er det god plass til å parkere flere biler på egen eiendom. Gjesteparkering rett ut i veien. Det er El- bil lader montert i carport. Lader til el-bil medfølger ikke i handelen.

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med tilkomstveier, uteområder og parkeringsløsning.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Solforhold
Selger opplyser om at det er sol på eiendommen midtsommers 09.30 til 22.00.

TV/Internett/Bredbånd
Bergen fiber/ Altibox.

Oppvarming
Varmekabler i gang, bad, stue og kjøkken.

Strømforbruk
På energiattesten oppgis også beregnet levert energi uten vekting, fratrukket evt. eksport av energi, og med typiske temperaturforhold der boligen er lokalisert. Dette vil gi en bedre indikasjon for kjøpt energi, men man må fremdeles ta hensyn til
hvordan boligen brukes.
kWh per år: 12 716,39 kr.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt) og TG2 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Boligen har fått følgende TG2:
Utvending - Ytterdør: Noe slitasje i treverk og overganger på terrassedør registrert. Ytterdør har også noe skjevhet i karm, men ok vandring.

Utvending - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Noe slitasje i overganger og utvendig treverk registrert.

Utvending - Terrasser og plattinger på terreng: Noe slitasje i platting, rekkverk og underliggende konstruksjoner.

Innvending - Overflater gulv: Synlige sprekker i fliser er registrert.

Underetasje, bad - Overflater, vegger og himling: Noe slitasje i fuger og overganger registrert.

Underetasje, bad - Overflater gulv: Noe slitasje i overganger og fuger.

Underetasje, bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjikt har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjikt har derfor usikker fremtidig funksjon.

Underetasje, vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjikt har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjikt har derfor usikker fremtidig funksjon.

Underetasje, stue/kjøkken - Avtrekk: Mer enn halvparten av forventet brukstid på ventilator er passert.

Underetasje, stue/kjøkken - Overflater og innredning: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøkken og hvitevarer.

Ventilasjon: Mer enn halvparten av forventet brukstid på aggregat passert.

Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Boligen har fått følgende TG-IU:
Andre utvendige forhold:
Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt sameiets ansvarsområder- Det gjelder i hovedsak yttervegger. takkonstruksjon, renner og nedløp, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, pipe, radon, utvendig vann og avløp og andre tomteforhold. nevnte bygningsdeler er vurdert i den fråd de har tilknytning til enheten, som eks, overflater på innsiden av yttervegger mot enheten, overflate på pipe i enhet etc.

Utvendige bygningsdeler:
- Grunnmur i betong.
- Yttervegger i bindingsverk, kledd med liggende trekledning.
- Yttertak er skrått, opplektet og tekket med takstein.

Det må påpekes at denne enheten har samlet areal 89 25% av oppgitt areal i sameiet, uten at det er fremlagt noe dokumentasjon på formelig av utgifter under fellesansvaret. Det anbefales alltid en nærmere utredning av tilstanden på bygningsdeler under fellesansvaret da dette vil påvirke fremtidige fellesutgifter.

Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Elementpipe fra byggeår som ikke vurderes nærmere da sameiets ansvar. Ildsted ikke montert.

Underetajse, bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke foretatt hulltaking grunnet konstruksjon og innredning.

Underetasje, vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke foretatt hulltaking grunnet konstruksjon og innredning.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Vi har selv byttet enkelte klednigsbord som var stygge på veggen ved ytterdør. Vi har også byttet lister/bord rundt de fleste
vinduer.

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Det er blitt satt to spotter i taket ved inngangsdør. Lagt strøm og stikkontakter i bod.
Det ble lagt opp strøm til elbillader.

Boligen selges med boligselgerforsikring.

Formuesverdi primær
kr 854 985

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 3 419 941

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, og overtas av kjøper.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Sameiet
Moldalia Huseierlag

Sameiets org.nr
992066474

Om sameiet
Boligen har pliktig medlemskap i Moldalia huseierlag. Kontigenten til huseierlaget sendes ut to ganger i året, der grunnbeløpet utgjør 5000,- inkl. ekstraordinær kontigent på 400.-. Normalt avregnes dugnadsinnsatsen på fakturaen.
Avgiften dekker opparbeiding og drift av lagets fellesareal, samt å forvalte og vedlikeholde felles veier og vann- og avløpsledninger son er anlagt av Florvåg Bruk Bolig AS.
Styreleder i huseierlaget opplyser om at det ikke er noen konkrete planer som vil medføre økte kostnader nå, men at det på sikt vil være behov for en større asfalteringsjobb som det årlig blir satt av midler til.

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold
Det står ingenting i vedtektene til huseierlaget som begrenser muligheten for å ha husdyr.

Felleskostnader inkluderer
Kontigenten til huseierlaget sendes ut to ganger i året, der grunnbeløpet utgjør 5000,- inkl. ekstraordinær kontigent på 400.-.

Felleskostnader pr. mnd
kr 834

Kommunale avgifter
kr 15 215

Sameiebrøk
1/4

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 19.05.2009 som omhandler nybygg bolig.

Det er ikke søkt om carport eller sportsbod. Eier opplyser at det er varslet med nabovarsel uten merknader.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar og offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt. 

Reguleringsplan
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 16090002
Plannavn: ARNA. GNR 295 BNR 82 OG 396, MOLDALIA

Reguleringsformål er frittliggende småhusbebyggelse, felles lekeareal og felles avkjørsel.

Kommuneplan:
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Arealformål i kommuneplanen: Bebyggelse og anlegg, øvrig byggesone

Hensynssoner faresone i kommuneplanen: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskrev og snøskred

Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID: 71740000
Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027

PlanID: 19480000
Plannavn: Arna. Del av gnr. 290 bnr. 1 mfl., Moldalia sør, boligområde
Planforslaget legger opp til ca 80 nye boenheter, og viser en kombinasjon av boliger i tun i planområdets flatere deler, og boliger på rekke langs tilnærmet flat adkomstveg i de brattere delene. Planforslaget gjelder et større areal i Moldalia øst for Espeland og Lone i Arnadalen.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/295/464/1:
10.09.2007 - Dokumentnr: 715794 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

26.04.2007 - Dokumentnr: 353989 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 1/4

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/295/464/1:
10.09.2007 - Dokumentnr: 715794 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

26.04.2007 - Dokumentnr: 353989 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 1/4

Omkostninger kjøper info
3 690 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
3 690 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
13 300,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
92 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
93 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
106 640,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
3 783 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 796 640,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Fryseboks i boden og vaskemaskin på vaskerom medfølger ikke i handelen. Det samme gjelder el-bil lader.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,35 % av salgssum. I tillegg er det avtalt følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 1 500, Kommunale opplysninger kr 5 900, Kredittkostnad kr 2 950, Markedspakke kr 21 900, Oppgjørshonorar kr 7 500, Tilretteleggingsgebyr kr 14 400, Visning / overtakelse (pr. stk. / pr. time) kr 2 500,-. Utlegg og andre utgifter: Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 300, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,-. Hvis oppdragsgiver tegner boligselgerforsikring, kommer dette i tillegg til ovennevnte utlegg og andre utgifter. Avtalte vederlag, satser og utlegg kan variere mellom eiendommer.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.