Beliggenhet
Myrdalsvegen 46 C har en attraktiv og sentral beliggenhet på Ulset i Åsane, et veletablert og populært boligområde nord for Bergen sentrum. Her bor du med nærhet til et bredt utvalg av servicetilbud, gode kommunikasjonsmuligheter og flotte rekreasjonsområder. Beliggenheten passer godt for både unge i etableringsfasen, par, barnefamilier og andre som ønsker en praktisk og komfortabel hverdag med det meste innen rekkevidde.

En av de store fordelene med beliggenheten er nærheten til Åsanes omfattende handels- og servicetilbud. I nærområdet finner du blant annet Horisont kjøpesenter og Åsane Storsenter, som byr på et rikt utvalg av butikker, dagligvareforretninger, spisesteder, kaféer og øvrige servicetilbud. Her ligger alt til rette for en effektiv hverdag, enten du skal gjøre daglige innkjøp eller ønsker å benytte deg av områdets mange tilbud. For den aktive byr området på gode muligheter for både trening og friluftsliv. Åsane Arena og Åsane idrettspark ligger i nærområdet og tilbyr fasiliteter for en rekke idretts- og fritidsaktiviteter, i tillegg til både Sats Horisont og Mova Åsane. Samtidig er det kort vei til flotte naturområder med varierte turmuligheter. I området finnes det også barnehager og skoler for alle trinn helt fra de aller minste til de største.

Beliggenheten er også praktisk for deg som pendler eller ønsker enkel tilgang til resten av Bergen. Området har gode kollektivforbindelser med buss mot blant annet Bergen sentrum og øvrige deler av Åsane. For bilpendlere er det enkel tilkomst til E39, som gir gode forbindelser både sørover mot sentrum og nordover mot Knarvik og omkringliggende områder.

Myrdalsvegen 46 C kombinerer dermed fordelene ved å bo i et etablert boligområde med nærhet til shopping, fritidsaktiviteter, naturopplevelser og gode transportforbindelser. Her ligger alt til rette for en enkel og innholdsrik hverdag, med det meste du trenger innen behagelig rekkevidde.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Eiendommen er beliggende i boligområde i område hovedsakelig bestående av variert boligbebyggelse som eneboliger, rekkehus og leilighetsbygg.

Innhold
Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder:
Gang: 12,4 m²
Bod: 4,2 m2²
Bad/wc/vaskerom: 5,0 m²
Soverom 1: 11,3 m²
Soverom 2: 7,6 m²
Stue/Kjøkken: 26,7 m²

Kjeller: Bod 5,3 m²

Standard
Myrdalsvegen 46 C er en lys og moderne 3-roms hjørneleilighet fra 2020, beliggende i byggets 3. etasje med heisadkomst. Leiligheten har et internt bruksareal på 70 m² og en praktisk planløsning med entré/gang, åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom og bad. En overbygget sørvestvendt balkong med meget gode solforhold forlenger oppholdsarealet i sommerhalvåret. Fast garasjeplass, heis fra garasjeanlegget til leilighetens etasje, og ekstern bod i kjelleren gjør hverdagen enkel. Boligen har en gjennomgående, helhetlig standard med parkettgulv, malte vegger, downlights i himling, samt flislagt bad.

Stuen er et lyst og innbydende oppholdsrom med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Vinduenes plassering gir utsyn i flere retninger og bidrar til en luftig romfølelse. Her er det plass til en romslig sofagruppe med salongbord og øvrig møblement, samtidig som det er en naturlig plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Lyse overflater og parkettgulv danner en nøytral base som enkelt kan tilpasses ulike møbleringsstiler. Fra stuen er det utgang gjennom skyvedør til en overbygget balkong med tregulv og glassrekkverk. Balkongen har plass til utemøbler og planter, og takoverbygget gir skjerming mot nedbør. Her kan man nyte en kaffekopp eller et måltid ute, med utsyn over det nydelige fellesområdene med parkpreg og høydene i omgivelsene. Her har man altså en luftig og åpen utsikt. Den brede glassdøren gir også god kontakt mellom uteplassen og oppholdsrommet innenfor.

Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har en stilren innredning fra HTH. Glatte, lyse fronter kombineres med laminatbenkeplate og nedfelt vask. Innredningen har både over- og underskap som gir gode oppbevaringsmuligheter for kjøkkenutstyr og tørrvarer, samt sammenhengende benkeflater til matlaging. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator er plassert over platetoppen, og belysning under overskapene gir arbeidslys på benken. Den nærliggende spiseplassen gjør det enkelt å dekke til både hverdagsmåltider og hyggelige middager med gjester.

Hovedsoverommet er lyst og behagelig, med parkettgulv og malte overflater. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord og garderobe for oppbevaring av klær. Et stort vindu gir godt med naturlig lys og utsyn mot den nydelige åpne plassen. Soverommet har et rolig og nøytralt uttrykk som gir gode muligheter for å sette sitt eget preg på rommet. Det andre soverommet har tilsvarende overflater med parkett på gulvet og malte vegger og himling. Rommet kan innredes med seng og oppbevaringsmøbler, og passer fint som barnerom eller gjesterom. Også her har du utsikt mot den fine åpne plassen. For den som har behov for en egen arbeidsplass hjemme, kan det også benyttes som kontor.

Badet er fra byggeåret og har flislagte gulv og vegger i lyse fargetoner. Gulvvarme bidrar til god komfort, og innredningen består av servantskap med skuffer, nedfelt servant og speil med belysning. Videre har badet dusjhjørne med glassdører og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin, slik at klesvasken kan håndteres på badet. Ventilasjonen ivaretas av avtrekk tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg.

Entréen ønsker velkommen med parkettgulv, downglights i himling og lysmalte overflater som viderefører boligens helhetlige stil. Her er det mulighet for oppbevaring av yttertøy og sko. Nærmest inngangsdøren finner du også en romslig innvendig bod på 4,2 m² med god oppbevaringsplass.

Leiligheten har også en ekstern bod på ca. 5 m² i kjelleren som gir ekstra lagringsplass til blant annet sesongutstyr, kofferter og andre eiendeler.

Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Oppvarming i stuen skjer via radiator tilknyttet byggets fellesanlegg, mens badet har gulvvarme. Til boligen hører en fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg i kjelleren, og bygget har heis som gjør adkomsten til leiligheten enkel og komfortabel.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. XXX Også hvitevarer på vaskerom og bad medfølger i handelen.

Parkering
Fast garasjeplass i felles garasjeanlegget. Garasjeplassen ligger fint til i anlegget med enkel adkomst.

Lader til elbil: Parkeringsplassen har ikke el-bil ladepunkt i dag, men det kan føres opp med samtykke fra styret. Eier bærer strømutgiftene etter stipulert forbruk eller evt. målt forbruk i tillegg til kontigenten.

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er primært bebygget. Fellesareal består av felles gangveier, lekeplass og rekreasjonsområder.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Solforhold
Sørvestvendt beliggenhet med sol fra morgen til kveld.

TV/Internett/Bredbånd
Tv og internett er inkludert i felleskostnadene. I dag er det Riks-TV som sameiet benytter

Oppvarming
Sentralvarme fra Eviny Termo med radiator i stue.
Gulvvarme på bad.
For øvrig elektrisk oppvarming.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.

Det er ikke avdekket TG2 eller TG3 i tilstandsrapporten.

Boligen har fått følgende TG-IU:
Andre utvendige forhold: Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt sameiets ansvarsområde. Det gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjon, radon, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper og trapperom, varmtvann, fyringsanlegg, utvendige vann og avløp og andre tomteforhold. Nevnte bygningsdeler er vurdert i den graf de har tilknytning til enheten, som eks. overflater på innsiden av yttervegger mot enheten etc.
Utvendige bygningsdeler:
- Grunnmur i betong
- Yttervegger i betong, forblendet med murstein og kledd med fasadeplater.
- Yttertak er flatt, opplektet og tekket med papp/folie

Innvendige bygningsdeler:
- Felles trapper i betong.

3. etasje bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke foretatt hulltaking grunnet baderomskabin.

Vannbåren varme (radiator og gulvvarme): Vannbåren varme fra fellesanlegg til forbruksvann og radiator i stue.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen selges med fullmakt. En fullmaktshaver har ikke nødvendigvis detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det innebærer. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Eiendomsskatt år
2026

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 1 032 762

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 4 131 047

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Sameiet
Sameiet Gartnerløkken Trinn 2

Sameiets org.nr
926966588

Om sameiet
Sameiet har en felles konto som holder til 10 måneders drift utenom tv og internett.
Styreleder opplyser om at det ikke kommer økning i fellesutgiftene før januar, samt at størrelsen på økningen vil bli meddelt innen utgangen av november. Ellers er det ingen større prosjekter som skal iverksettes i sameiet.

Garasjeanlegget har egne vedtekter som ny eier må være kjent med. Eier betaler en kontigent månedlig i fellesutgifter for garasjeanlegget, men denne kontigenten er inkludert i fellesutgiftene som betales til sameiet. Garasjeplass kan kun eies av beboere i sameiet.
For mer informasjon rundt garasjen kan man lese her: https://gartnerlokken3.no/garasje-og-lading/

Dersom det opprettes en velforening eller lignende for drift og vedlikehold av utomhus arealer som benyttes av flere eiendommer/sameier innenfor planområdet med planID 18190000, er Sameiet Gartnerløkken 1-3 forpliktet til å være medlem i velforeningen og overholde retter og plikter som fastsettes av velforeningen. Herunder delta forholdsmessig til drift og vedlikehold.

Forkjøpsrett
Boligen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper, men sameiet skal underrettes skriftlig om eierskiftet. 

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling, f.eks. ved endringer i kostnadsnivå som økte offentlige avgifter, vedlikeholdsbehov, renteendringer ol.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie i flg. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring
23109622

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold
Dyrehold er tillatt, under forutsetning av at det ikke er til sjenanse for andre beboere. 

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer drift og vedlikehold av bod, tv og internett, parkering og felleskostnader:
Bod: kr. 300,-
Tv og internett: kr. 465,-
Parkering: kr. 300,-
Felleskostnader: kr 1.642,-
Sum: 2.707,-.

Som felleskostnader anses blant annet:
Eiendomsforsikring.
Kostnader ved forretningsførsel og revisjon, samt styrehonorarer.
Kostnader til drift og vedlikehold av fellesarealer/felles installasjoner, herunder heiser og adkomstarealer.
Kostnader til vaktmestertjenester/renholdstjenester/el.
Strøm og oppvarming i fellesarealer og felles kommunale avgifter eller felles eiendomsskatt.
Kostnader til drift og vedlikehold av bossug system og andre tekniske systemer.
Prosjektet Gartnerløkken II sin ideelle andel til velforening for drift og vedlikehold av utomhus arealer som er felles for flere sameier i området.

Felleskostnadene skal fordeles etter sameiebrøk, men med følgende unntak:
Kostnader til kabel-tv/bredbånd, fordeles med lik del på hver boligseksjon.
Utover ovennevnte punkter fordeles dessuten kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk i stedet for etter sameiebrøk, dersom særlige grunner
taler for det.

Felleskostnader pr. mnd
kr 2 707

Kommentar fellesgjeld
Sameiet har ikke lån.

Andel fellesformue
kr 20 107

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Kommunale avgifter
kr 15 986

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Sameiebrøk
70/3825

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 26.09.2024 for Gartnerløkken Hus A, B og C med tilhørende utenomhus, samt p-kjeller del 1, del 2.1 og del 2.2

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Reguleringsplaner på og under grunnen:
PlanID: 18190000
Plannavn: ÅSANE. GNR 188 BNR 11 MFL. OG GNR 189 BNR 6 MFL., ÅSANE SENTEROMRÅDE S3
Reguleringsformål på grunnen er boligbebyggelse - blokkbebyggelse og gang-sykkelveg.
Reguleringsformål under grunnen er garasjeanlegg for bolig- og fritidsbebyggelse.

Kommuneplan:
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Arealformål: sentrumsformål, Byfortettingssone.

Kommunedelplan:
PlanID: 9930000
Plannavn: ÅSANE. KDP ÅSANE SENTRALE DELER
Arealformål i kommunedelplan: Senterområde
Restriksjonsområder i kommunedelplan: Krav om reguleringsplan

Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID:66290000
Plannavn: ÅSANE. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR ÅSANE SENTRALE DELER
Det er vedtatt oppstart av et strategisk planarbeid for Åsane sentrale deler, med mål om å legge til rette for en helhetlig og bærekraftig byutvikling med bedre bomiljø, økt tilrettelegging for gående og syklende, attraktive byrom, forbedret kollektiv- og vegsystem samt fortetting i egnede områder.

PlanID: 71740000
Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027

PlanID: 16350000
Plannavn: ÅSANE. GNR 188 DEL AV BNR 1, GNR 189 DEL AV BNR 1, 3, 4 MFL., ULSET VEST
Formålet med reguleringsarbeidet har vært å tilrettelegge for boligutbygging i et helt nytt område, som en videreføring og utvidelse av byggeområdene i sentrale deler av Åsane. Reguleringsplanen omfatter bygging av boliger, barnehage, skole og grøntområder.
Sist behandlet: 18.11.2010

PlanID: 65630000
Plannavn: ÅSANE. GNR 189 BNR 63 MFL., MYRDALSHOVDEN
Planforslaget for Myrdalshovden legger til rette for etablering av et boligområde der det oppføres fem nye boligbygg med uteoppholdsareal og tilkomst til parkeringsanlegg under bakken. Forslaget legger til rette for etableringen av ca. 93 boenheter, men det endelige antallet vil avhenge noe av boligsammensetningen.

Planid: 16350002
Plannavn: ÅSANE. GNR 189 BNR 425, ULSET VEST BARNESKOLE, MINDRE ENDRING
Forslag til endring av reguleringsplan ved forenklet prosess for skoletomten i Ulset Vest planen (plan 16350000) i Åsane bydel.

PlanID: 71470000
Plannavn: ÅSANE. GNR 189 BNR 34, MYRDALSVEGEN
Formålet med planforslaget er å legge til rette for 10 nye boenheter fordelt på fire bygg. I dag er det en enebolig på tomten som skal rives, resterende areal er ubebygd kupert grøntområde. Parkering er foreslått løst i parkeringsanlegg under bebyggelsen.

PlanID: 65300000
Plannavn: Åsane. Gnr. 189, bnr. 1 mfl., Ulset vest
Intensjonen med planforslaget er å tilrettelegge for inntil 450 nye boliger i form av konsentrert småhusbebyggelse og blokkbebyggelse.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/189/436/33:
12.08.2016 - Dokumentnr: 729115 - Bestemmelse om veg. Best. om adkomstt
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:419
Overført fra: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:436
Gjelder denne registerenheten med flere

11.08.2017 - Dokumentnr: 867596 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Rett til å anlegge gang- og sykkelveier
Overført fra: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:436
Gjelder denne registerenheten med flere

11.08.2017 - Dokumentnr: 867625 - Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:1 til snr. 101.
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Gjelder fellesarealer. Gjensidig rett til bruk av fellesarealer
Overført fra: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:436
Gjelder denne registerenheten med flere

Overført fra: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:436
Gjelder denne registerenheten med flere

11.08.2017 - Dokumentnr: 867649 - Bestemmelse om veg. Bestemmelse om gjensidig veirett
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:1 til snr. 101
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Overført fra: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:436
Gjelder denne registerenheten med flere

08.06.2018 - Dokumentnr: 865370 - Erklæring/avtale
Solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold av hele den fellesledningen som eiendommen er tilknyttet
Overført fra: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:436
Gjelder denne registerenheten med flere

24.06.2019 - Dokumentnr: 716391 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:373
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:430
Bestemmelse om solidaransvar
Overført fra: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:436
Gjelder denne registerenheten med flere

15.11.2019 - Dokumentnr: 1368427 - Bestemmelse om vann/kloakk
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjensidig rett over hverandres eiendommer
Overført fra: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:436
Gjelder denne registerenheten med flere

13.12.2019 - Dokumentnr: 1503907 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Rett og plikt til å delta i velforening som opprettes for nødvendig vedlikehold av gnr. 189 bnr. 430
Overført fra: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:436
Gjelder denne registerenheten med flere

18.09.2020 - Dokumentnr: 3045799 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 33
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 70/3825

20.11.2024 - Dokumentnr: 2267051 - Bruksrett
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:419
Bestemmelse om vedlikehold

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/189/436/33:
12.08.2016 - Dokumentnr: 729115 - Bestemmelse om veg. Best. om adkomstt
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:419
Overført fra: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:436
Gjelder denne registerenheten med flere

11.08.2017 - Dokumentnr: 867596 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Rett til å anlegge gang- og sykkelveier
Overført fra: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:436
Gjelder denne registerenheten med flere

11.08.2017 - Dokumentnr: 867625 - Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:1 til snr. 101.
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Gjelder fellesarealer. Gjensidig rett til bruk av fellesarealer
Overført fra: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:436
Gjelder denne registerenheten med flere

Overført fra: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:436
Gjelder denne registerenheten med flere

11.08.2017 - Dokumentnr: 867649 - Bestemmelse om veg. Bestemmelse om gjensidig veirett
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:1 til snr. 101
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Overført fra: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:436
Gjelder denne registerenheten med flere

08.06.2018 - Dokumentnr: 865370 - Erklæring/avtale
Solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold av hele den fellesledningen som eiendommen er tilknyttet
Overført fra: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:436
Gjelder denne registerenheten med flere

24.06.2019 - Dokumentnr: 716391 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:373
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:430
Bestemmelse om solidaransvar
Overført fra: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:436
Gjelder denne registerenheten med flere

15.11.2019 - Dokumentnr: 1368427 - Bestemmelse om vann/kloakk
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjensidig rett over hverandres eiendommer
Overført fra: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:436
Gjelder denne registerenheten med flere

13.12.2019 - Dokumentnr: 1503907 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Rett og plikt til å delta i velforening som opprettes for nødvendig vedlikehold av gnr. 189 bnr. 430
Overført fra: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:436
Gjelder denne registerenheten med flere

18.09.2020 - Dokumentnr: 3045799 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 33
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 70/3825

20.11.2024 - Dokumentnr: 2267051 - Bruksrett
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:419
Bestemmelse om vedlikehold

Omkostninger kjøper info
4 990 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
4 990 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
13 300,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
124 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
125 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
139 140,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
5 115 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
5 129 140,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Boligen har ervervet bod. Denne kan ikke selges separat, men må følge leiligheten. P-plasser kan selges separat til andre eiere av boligseksjoner i sameiet.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,40 % av salgssum. I tillegg er det avtalt følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 1 500, Grunnpakke informasjon kr 5 900, Markedspakke kr 24 900, Oppgjørshonorar kr 6 500, Salgsutlegg – betaling ved oppgjør kr 3 000, Tilretteleggingsgebyr kr 15 900, Trykking av prospekt til visning kr 2 500, Visning pr stk. kr 2 500,-. Utlegg og andre utgifter: Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 300, Opplysninger BOB/OBOS kr 4 500, Tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545, Eierskiftegebyr BOB/OBOS kr 6 725,-.
Hvis oppdragsgiver tegner boligselgerforsikring, kommer dette i tillegg til ovennevnte utlegg og andre utgifter. Avtalte vederlag, satser og utlegg kan variere mellom eiendommer.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.