Områdebenevnelse
Morvik

Beliggenhet
Morvikbotn 258 har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i et veletablert boligområde i Morvik. Her bor du i rolige og naturskjønne omgivelser, samtidig som det er kort vei til daglige servicetilbud, skoler, barnehager og kollektivtransport. Området byr på et trivelig bomiljø og gode muligheter for både små og store til å trives.

For barnefamilier er beliggenheten særlig praktisk. Morvikbotn barnehage og Haukedalsmyra Kanvas-barnehage ligger ca. 8 minutters gange unna. Det er også kort vei til flere skoler, blant annet Haukedalen skole og Tertnes skole, samt ungdoms- og videregående skoler.

Området byr på gode muligheter for en aktiv hverdag. I nærområdet finnes fine tur- og friluftsområder, med turmuligheter blant annet i retning Geitanuken og områdene rundt Morvik. For den badeglade er populære Morviksanden et hyggelig utfartssted på varme sommerdager. Det finnes også flere aktivitetstilbud i området, blant annet ballbinge og aktivitetshall, mens EVO Toppe og MOVA Åsane nås på få minutter med bil.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Rema 1000 Morvik, som ligger ca. 12 minutters gange fra boligen. Coop Extra Haukedalen er også i nærområdet. For et større utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud ligger Horisont og Åsane Storsenter kun ca. 7 minutters kjøring unna.
Kollektivtilbudet er godt, med bussholdeplassen Viddalen ca. 400 meter fra boligen. Herfra går blant annet linje 3, 3E, 30 og 39, som gir gode forbindelser videre mot Åsane og Bergen sentrum.

Alt i alt byr Morvikbotn 258 på en fin kombinasjon av rolige omgivelser og nærhet til natur, samtidig som hverdagens nødvendigheter er lett tilgjengelige. En attraktiv beliggenhet for deg som ønsker å bo tilbaketrukket, men likevel sentralt i Åsane.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Innhold
Leiligheten ligger i første etasje og inneholder:
1. etasje: Entre/gang, to soverom, bad, innvendig bod og stue/kjøkken.
Kjeller: Ekstern bod.

Standard
Morvikbotn 258 er en lekker og innbydende treroms selveierleilighet fra 2015, med attraktiv beliggenhet i Morvik og fine sol- og utsiktsforhold. Leiligheten har en moderne og gjennomgående stil med nymalte veggflater, god planløsning og lyse, luftige oppholdsrom. Det medfølger carport til leiligheten.
Innvendige overflater består hovedsakelig av parkett på gulv og malte, slette vegg- og himlingsflater. Leiligheten inneholder to soverom, bad, innvendig bod og en romslig åpen stue- og kjøkkenløsning.

Entréen gir et hyggelig førsteinntrykk av boligen og har plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Herfra er det videre adkomst til boligens øvrige rom. Boligens naturlige samlingspunkt er den åpne stue- og kjøkkenløsningen på ca. 32,7 m². Store vindusflater sørger for rikelig med dagslys og bidrar til en lys og luftig romfølelse, samtidig som utsikten blir en flott del av oppholdsrommet. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord i tilknytning ved kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på ca. 13 m² med glassrekkverk. Her kan man nyte de fine sol- og utsiktsforholdene, og det er god plass til utemøbler og hyggelig sittegruppe. Kjøkkenet har en stilren utførelse med slette, hvite fronter, laminat benkeplate og fliser over benkeplaten. Innredningen har nedfelt stålvask, koketopp, ventilator, stekeovn, kombiskap og komfyrvakt. Den åpne løsningen mot stuen skaper en sosial og funksjonell sone.
Badet er helfliset og har varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med dusjhjørne, baderomsinnredning med servant, toalett og opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten har to soverom på henholdsvis ca. 13,2 m² og 6,5 m². Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, mens det andre rommet passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor.

Det er en praktisk innvendig bod på ca. 4,2 m², i tillegg til ekstern bod i kjeller på ca. 5,1 m². Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning, vannbåren varme på bad, og konvektor i stue som sammen sørger for lavt energiforbruk.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Parkeringsplass i carport.
Felleskabel er lagt opp i carport for montering av lader.

Beskrivelse av tomt
Tomten og fellesarealene er pent opparbeidet med grønne plenarealer, beplantning og asfalterte internveier. Sameiet har et stort og skjermet lekeområde. Eiendommen grenser mot grønne og naturskjønne omgivelser, noe som gir området et rolig og trivelig preg. Sameiet sørger for blant annet snørydding og plenslåing av fellesarealene.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Tv og internett er inkludert i felleskostnadene.

Oppvarming
Vannbåren varme på bad, og konvektor i stue.
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm. 

Det er ikke avdekket noen TG3 i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG2:
Kjøkken (overflater og innredning): Teknisk tilstand på hvitevarer er ikke kontrollert. Fuktkontroll som er foretatt med fuktindikator ga ikke unormale fuktverdier i områder der det anses og være fare for fuktvandring. Disse områdene er i hovedsak i underskap under vask, området rundt oppvaskmaskin og på gulv rundt sokkel list. Det er registrert svelling i underkant av benkeplaten ved oppvaskmaskinen. Svelling i benkeplaten skyldes normalt fuktpåvirkning, og dersom forholdet ikke utbedres kan skaden utvikle seg videre og medføre behov for utskifting av benkeplaten.

Våtrom (bad): Det er registrert avvik ved fallforholdene på våtrommet. Bruksvann blir stående på gulvet etter bruk, og kravet til tilstrekkelig fall mot sluk for lekkasjevann er ikke tilfredsstilt. Manglende fall medfører at vann ikke renner mot sluk som forutsatt, noe som over tid gir økt risiko for fuktbelastning på gulvkonstruksjonen. Utbedring av fallforholdene vil normalt krevet at membran og flisarbeid utføres på nytt.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Formuesverdi primær
kr 1 023 287

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 4 093 149

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Sameiet
Morvikparken Boligsameie

Sameiets org.nr
916730896

Om sameiet
Morvikparken Boligsameie består av 2 blokker med til sammen 50 enheter, som ble bygget i 2015. Sameiet har egen nettside med ytterligere informasjon om sameiet https://morvikparken-boligsameie.no/ og egen gruppe på Facebook.

Forkjøpsrett
Boligen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper, men sameiet skal underrettes skriftlig om eierskiftet. 

Lånebetingelser fellesgjeld
Morvikparken boligsameie har ikke lån per. 23.09.2026.

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Regnskapet for 2025 viser følgende:
Driftsinntekter til sammen kr. 2.975.686,-
Driftsutgifter til sammen kr. 2.807.718,-
Egenkapital pr. 31.12.2025 var kr. 467.930,-.
 
I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling, f.eks. ved endringer i kostnadsnivå som økte offentlige avgifter, vedlikeholdsbehov, renteendringer ol.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie i flg. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0001486250

Felleskostnader inkluderer
Tv, internett, vedlikehold av fellesarealer, felles strøm og varme, driftskostnader, forsikring, styrehonorar, forretningsførsel og felleskostnader.
Tv og internett: kr. 549,-
Felleskostnader: kr. 3.035,-

Felleskostnader pr. mnd
kr 3 584

Andel fellesformue
kr 24 951

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Kommunale avgifter
kr 16 993

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Sameiebrøk
93/4919

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 14.02.2017 som omhandler vesentlig terrenginngrep diverse arbeid.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt. 

Reguleringsplan
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 60140000
Plannavn: ÅSANE. GNR 185 BNR 645 MED FLERE, MORVIKBOTN
Dekningsgrad: 100%

PlanID: 4370001
Plannavn: ÅSANE. GNR 185 OG 187, HAUKEDAL - MORVIK FELT D-1
Dekningsgrad: <0,1%

Reguleringsformål: Blokkbebyggelse, friluftsområde, felles lekeareal, felles avkjørsel, felles parkeringsplass, felles gangareal og konsentrert småhusbebyggelse.

Begrensninger (reguleringsplaner på grunnen):
PlanID: PlanID: 60140000
Området er rasutsatt.

Kommuneplan:
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Arealformål:
Bebyggelse og anlegg, øvrig byggesone
Grønnstruktur og LNF.

Hensynssoner Angitt hensyn - friluftsliv i kommuneplanen:
Byfjellsgrense - nord, dekningsgrad: 0,3%

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen
Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred, dekningsgrad: 1,1 %

Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID: 71740000
Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/185/645/37:
06.01.1992 - Dokumentnr: 288 - Erklæring/avtale
RETTIGHETER FOR TOMTEKJØPER, OFFENTLIGE ETATER OG
BERGEN TOMTESELSKAP.BEST. OM GJERDEPLIKT OG OPPARBEIDELSE
AV UBEBYGD AREAL.M.V. A491
Overført fra: Knr:4601 Gnr:185 Bnr:645
Gjelder denne registerenheten med flere

11.12.1998 - Dokumentnr: 32437 - Bestemmelse iflg. skjøte
på seksjoner u/gnr. 185 bnr. 820 med plikt til å overføre
bruksrett til felles adkomstveg, evnt. overskjøte felles-
aealer til Morvik terasse Huseierlag AL, m.fl.bestem.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:185 Bnr:645
Gjelder denne registerenheten med flere

24.03.2015 - Dokumentnr: 264650 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:185 Bnr:900
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:185 Bnr:901
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:185 Bnr:902
Bestemmelse om parkering
Overført fra: Knr:4601 Gnr:185 Bnr:645
Gjelder denne registerenheten med flere

24.03.2015 - Dokumentnr: 264650 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:185 Bnr:900
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:185 Bnr:901
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:185 Bnr:902
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om bruk av fellesareal
Overført fra: Knr:4601 Gnr:185 Bnr:645
Gjelder denne registerenheten med flere

24.03.2015 - Dokumentnr: 264650 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:185 Bnr:900
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:185 Bnr:901
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:185 Bnr:902
Overført fra: Knr:4601 Gnr:185 Bnr:645
Gjelder denne registerenheten med flere

14.04.2015 - Dokumentnr: 320165 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:185 Bnr:742
Rett til å koble til til vannledning og spillvannslednig, samt rett til å legge stikkledniger
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:4601 Gnr:185 Bnr:645
Gjelder denne registerenheten med flere


17.04.2015 - Dokumentnr: 334850 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:185 Bnr:6
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:185 Bnr:645
Gjelder denne registerenheten med flere

17.04.2015 - Dokumentnr: 334850 - Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om gjerde i grensen mot gnr. 185 bnr. 6
Overført fra: Knr:4601 Gnr:185 Bnr:645
Gjelder denne registerenheten med flere

17.06.2016 - Dokumentnr: 548189 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Bestemmelse om spillvannsledning
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

24.04.2015 - Dokumentnr: 361149 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 37
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 93/4919

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/185/645/37:
06.01.1992 - Dokumentnr: 288 - Erklæring/avtale
RETTIGHETER FOR TOMTEKJØPER, OFFENTLIGE ETATER OG
BERGEN TOMTESELSKAP.BEST. OM GJERDEPLIKT OG OPPARBEIDELSE
AV UBEBYGD AREAL.M.V. A491
Overført fra: Knr:4601 Gnr:185 Bnr:645
Gjelder denne registerenheten med flere

11.12.1998 - Dokumentnr: 32437 - Bestemmelse iflg. skjøte
på seksjoner u/gnr. 185 bnr. 820 med plikt til å overføre
bruksrett til felles adkomstveg, evnt. overskjøte felles-
aealer til Morvik terasse Huseierlag AL, m.fl.bestem.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:185 Bnr:645
Gjelder denne registerenheten med flere

24.03.2015 - Dokumentnr: 264650 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:185 Bnr:900
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:185 Bnr:901
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:185 Bnr:902
Bestemmelse om parkering
Overført fra: Knr:4601 Gnr:185 Bnr:645
Gjelder denne registerenheten med flere

24.03.2015 - Dokumentnr: 264650 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:185 Bnr:900
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:185 Bnr:901
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:185 Bnr:902
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om bruk av fellesareal
Overført fra: Knr:4601 Gnr:185 Bnr:645
Gjelder denne registerenheten med flere

24.03.2015 - Dokumentnr: 264650 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:185 Bnr:900
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:185 Bnr:901
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:185 Bnr:902
Overført fra: Knr:4601 Gnr:185 Bnr:645
Gjelder denne registerenheten med flere

14.04.2015 - Dokumentnr: 320165 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:185 Bnr:742
Rett til å koble til til vannledning og spillvannslednig, samt rett til å legge stikkledniger
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:4601 Gnr:185 Bnr:645
Gjelder denne registerenheten med flere


17.04.2015 - Dokumentnr: 334850 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:185 Bnr:6
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:185 Bnr:645
Gjelder denne registerenheten med flere

17.04.2015 - Dokumentnr: 334850 - Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om gjerde i grensen mot gnr. 185 bnr. 6
Overført fra: Knr:4601 Gnr:185 Bnr:645
Gjelder denne registerenheten med flere

17.06.2016 - Dokumentnr: 548189 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Bestemmelse om spillvannsledning
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

24.04.2015 - Dokumentnr: 361149 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 37
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 93/4919

Omkostninger kjøper info
4 990 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
4 990 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
13 300,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
124 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
125 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
139 140,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
5 115 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
5 129 140,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Det er avdekket feilmontering av fasadeplater med følgeskader, herunder stedvis morkne lekter og mangelfull lufting. Det er behov for videre utbedringer av fasadene. Arbeid på gavlen til nr. 260 er ferdigstilt til lavere kostnad enn estimert. Styret vurderer å videreføre vedlikeholdsarbeidet, og fronten på nr. 258 kan bli aktuell for utbedring neste år. Styrets mål er å gjennomføre nødvendige arbeider over noen år uten ekstra innbetalinger, men dette kan ikke garanteres. Det pågår også dialog med produsent av fasadeplatene om eventuell kompensasjon.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20 % av salgssum. I tillegg er det avtalt følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 1 500, Kommunale opplysninger kr 4 900, Markedspakke kr 21 900, Oppgjørshonorar kr 6 500, Tilretteleggingsgebyr kr 15 900, Visning (pr. stk. / pr. time) kr 2 950. Utlegg og andre utgifter: Kopi av heftelser/servitutter (300,- pr. stk.) 2 stk kr 600, Utlegg opplysninger/eierskiftegebyr forretningsfører ca kr 11 225, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545. Hvis oppdragsgiver tegner boligselgerforsikring, kommer dette i tillegg til ovennevnte utlegg og andre utgifter. Avtalte vederlag, satser og utlegg kan variere mellom eiendommer.
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.