I det du kjører inn gaten til Haukedalsbotn senker roen seg. Tilbaketrukket i et trygt og godt nabolag hvor barna vil elske å vokse opp. Et perfekt sted å tilbringe alle årstider, på de store uteområdene som omkranser huset. Utelek i den store hagen og fotball på garasjeporten på sommerstid, mens mor og far leser favorittforfatteren eller fikler i hagen. Snøballkasting og snømenn på vinterstid. Når ungene er lei gressplen og lek er det godt å vite at de ikke har lang vei til vennene sine i nabolaget.

I Haukedalsbotn ligger du i nærhet til alt en hektisk hverdag har å by på. Med skole og barnehage like i nærheten unngår man en stressende start på morgenen. For mor og far er det kort vei til en rekke arbeidsplasser. Ukeshandelen blir heller aldri noe stress, slik det ofte blir. En rekke dagligvarebutikker i nærheten gjør ukeshandelen til en lek, nærmest ligger COOP Extra kun noen hundre meter unna. For den shoppingglade ligger både Åsane Storsenter og Horisont samt IKEA og andre butikker en kort kjøretur unna. En snau kilometer unna finner man Åstveit idrettspark hvor Tertnes IL holder til. Her finner man to store kunstgressbaner, friidrettsbane samt en grusbane som blir omgjort til skøytebane på vinterstid. For den turglade familien er det kort vei til naturen med Geitanuken, Ulsetvarden og Toppefjellet like i nærheten. Her får du storslått utsikt over Åsane og Herdlefjorden. Parkering i garasje samt plass til flere biler på biloppstillingsplassen på utsiden.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Nærområdet er preget av rekkehus og eneboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Stor og flott hage med med plen, inngjerdet av hekk. Flere uteplasser der en kan følge solens bane. Tomten har tidligere vært godkjent

Areal: 1 089 kvm, Eierform: Eiet tomt

Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur i mur- og betongkonstruksjoner.

Yttervegger: Isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende, dobbelfalset trekledning. Vegger etterisolert og kledning skiftet i 2007; fasade malt siste året.

Takkonstruksjon: Sperretak med sutak, papp, sløyfer/lekter og glassert takstein. Takrenner/nedløp i plast.

Etasjeskillere: Trebjelkelag.

Vinduer: Hovedsakelig 2-lags isolerglass i malte trekarmer; eldre enkeltglassvindu på bad.

Tilstandsgrader (TG) - bygningsdeler under "Byggemåte"

Utvendig

oBalkonger/terrasser/rom under balkong - TG3: Manglende rekkverk på del av øvre terrasse; rekkverkshøyder målt til ca. 0,90 m (stor terrasse) og 0,80 m (øvre terrasse) er under dagens krav; spileåpninger >20 mm; mangelfull fundamentering; stedvis råte i terrassebord.

Mønestein - TG2: Enkelte skjeve mønesteiner.

Nedløp og beslag - TG2: Mangler snøfangere (ikke krav ved byggetidspunkt); enkelte løse innfestinger/rennekroker.

Veggkonstruksjon - TG2: Dels kort avstand mellom terrasse og kledning.

Takkonstruksjon/loft - TG2: Stedvis misfarging/fuktskjolder på undertak, tørt ved befaring.

Vinduer - TG2: Løse/manglende sprosser; eldre vindu på bad.

Andre utvendige forhold - TG2: Skade på plasttak på baksiden.

Innvendig

Etasjeskille/gulv mot grunn - TG2: Målt høydeforskjell 15-30 mm gjennom hele rom; TG2 iht. standard for måleavvik.

Tomteforhold / konstruksjoner mot terreng

Fuktsikring og drenering - TG2: Mer enn halvparten av forventet levetid overskredet.

Grunnmur og fundamenter - TG2: Malingsavflassing.

Terrengforhold - TG2: Begrenset terrengfall vekk fra bygning; anbefalt 1:50 fall over 3 m.

Utvendige vann- og avløpsledninger - TG2 (vannledning): Mer enn halvparten av forventet brukstid passert; opplyst rørfornying av avløp for noen år siden (årstall ikke oppgitt).

Terrasse - måledata

Oppmålt terrasseinformasjon

Terrasseplatting ca. 50 m² (delvis overbygget plasttak ca. 15 m²); rekkverk på én side.

Øvre terrasse ca. 19 m² med rekkverk av liggende spiler.

Målte rekkverkshøyder: 0,90 m og 0,80 m.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 01.10.25 09:33, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen har en praktisk og familievennlig planløsning over to etasjer.

Man kommer inn i boligen via en romslig entré i underetasjen, som gir et godt førsteinntrykk og god plass til garderobeløsninger. Videre leder gangen deg til boligens øvrige rom i etasjen. Underetasjen inneholder ett soverom av god størrelse, med god plass til dobbeltseng og garderobeløsninger, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Det er også en stue. I etasjen finnes det to bad, hvorav det ene er et romslig hovedbad med stort hjørnebadekar med dusj, mens det andre fungerer som et praktisk bad/WC. I tillegg disponerer etasjen en bod med gode lagringsmuligheter.

Fra underetasjen leder trappen opp til boligens hovedetasje. Her møtes man av en åpen og innbydende hall som binder etasjens rom sammen. Hovedetasjen rommer to soverom, begge av gode dimensjoner og med fleksible møbleringsmuligheter, noe som gir plass til både familie, gjester og hjemmekontor etter behov. Videre finner man et delikat bad i etasjen, plassert praktisk i forhold til soverommene. Kjøkkenet er romslig og velutstyrt, med rikelig skap- og benkeplass samt plass til spisebord, og fungerer som et naturlig samlingspunkt i hverdagen. Stuen fremstår som lys og luftig, med god plass til både sofagruppe og spiseavdeling, og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Herfra er det god kontakt med uteområdene, noe som gjør stuen til et naturlig oppholdsrom både til hverdags og ved sosiale sammenkomster.

- BRA-i (internt bruksareal): 202 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 24 kvm

- Totalt BRA: 226 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 202 kvm, Bruksareal: 226 kvm, BRA-i: 202 kvm , BRA-e: 24 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 01.10.25 09:33. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se vedlagt tilstandsrapport.

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter

Integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap

Ventilator med avtrekk

Opplegg for vaskemaskin på bad

Varmtvannsbereder (ca. 200 liter)

Vedovn i stue

Skyvedørsgarderober i soverom og gang

Sikringsskap med automatsikringer

Rør i rør

Fiber

Utekran

Elektrisk oppvarming med panelovner i flere rom

Varmekabler i bad, entré og soverommene nede.

Vedfyring med vedovn i stue.

Varmepumpe.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.

Boligen er tilknyttet Norgespris ut 2026.

Garasje.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Kommunal vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 560 573 per 31.12.23.

Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 242 293 per 31.12.23.

Kr. 29 443 pr. år

Inkl. eiendomsskatt. I tillegg kommer feiing. Som regel fakturert i 2. kvartal.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 94 000,- Kostnadene er fordelt som følger

Strøm: Ca. 32 000,-.

kommunale avgifter: Ca 29 000,-

Forsikring: Ca. 10 000,-

Kabel-tv/internett: Ca. 19 000,-.

Alarm: Ca. 4 000,-.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger innflyttningsløyve fra 1973 og ferdigattest fra 2008 ang. tilbygg. En liten bod i 1. etg. er integrert i en stue uten å ha søkt bruksendring. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det er tegnet inn en ytterdør i 1. etg. som ikke er der på siden av huset. Det er tegn et inn et kontor. Dette benyttes til bod. 

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Noen av de utvendige bildene er tatt på et tidligere tidspunkt. Merk at beplantning etc. kan ha endret seg.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

1972/504437-1/106  Bestemmelse om bebyggelse  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:187 Bnr:116

Eiendommen ligger i et etablert boligområde i Haukedalsbotn, Åsane. Området er fullt ut regulert til boligformål, og dagens bruk er i tråd med planen.

Flere eldre reguleringsplaner fra 1960-70-tallet dekker tomten, men de handler i hovedsak om utbygging og tomteinndeling for eneboliger. Ingen nye endringer eller byggeplaner er på gang direkte for denne eiendommen.

Regplan

Kommunens overordnede plan (KPA 2018)

Hele eiendommen ligger i område for bebyggelse og anlegg og inngår i ytre fortettingssone.

Dette betyr at kommunen i utgangspunktet tillater mindre utvidelser, tilbygg eller oppgradering av eksisterende boliger - men større utbygging krever ny reguleringsplan.

Regplan

Godkjente tiltak i nærheten Innen 100 meter er det registrert to nylige byggesaker:

187/120: Tilbygg til enebolig med hybel/sokkelleilighet (igangsettingstillatelse 02.09.2025).

187/145: Ombygging av enebolig (igangsettingstillatelse 18.01.2024).

Dette tyder på at området fortsatt utvikles innenfor eksisterende regulering for småhusbebyggelse.

Kort oppsummert

Eiendommen er regulert til boligformål og ligger i et stabilt boligområde.

Det er ingen nye reguleringsendringer eller større prosjekter som påvirker tomten.

Kommunen åpner for tilpasninger og oppgraderinger, men større tiltak må vurderes opp mot gjeldende plan.

Naboer har fått godkjent tilbygg og ombygging, som viser at mindre tiltak normalt godkjennes uten problemer.

Merknader

Utdraget over er basert på kommunens planregisterutskrift for eiendommen. For fullstendig planinnhold (bestemmelser, byggegrenser, formålsgrenser og eventuelle hensynssoner) må de enkelte reguleringsplanene og kommuneplanens bestemmelser leses i sin helhet i planregisteret.

Gnr. 187 Bnr. 195 i Bergen kommune

10 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 262 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 500 000,-)) 17 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 281 750,- (Omkostninger totalt) 10 781 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.