Områdebenevnelse
LANDÅS

Beliggenhet
Vognstølen er et populært område på Landås, hvor beliggenheten gir deg tilgang til det meste du etterspør. Her finner du studenter, barnefamilier og eldre bosatt om hverandre, og mange beboere har tilknytning til Haukeland Universitetssykehus.
Med nærhet til alt du måtte trenge i hverdagen, legger dette til rette for en enkel og effektiv hverdag, samtidig som helgene blir mer avslappende. Beliggenheten er stille og rolig, men også meget sentralt i forhold til både jobb og studier. Det er enkelt å komme seg rundt til daglige gjøremål med Nattlandsveien nedenfor, hvor veinettet lett leder deg til sentrum, Danmarksplass eller sørover mot Paradis. Bussholdeplassen ligger få minutters gange unna inngangsdøren, hvor det er hyppige avganger i ulike retninger. Det er også sykkelavstand til sentrum om du vil oppsøke shopping, kulturliv eller kulinariske opplevelser. Haukeland Universitetssykehus, som er en av byens største arbeidsplasser, ligger i gangavstand fra leiligheten. Her finner du også bybanestopp som tar deg i retning Fyllingsdalen. For den flinke student er det kun en kort sykkeltur til høyskolen på Kronstad, og det er ganske enkelt å komme seg til de sentrumsbaserte studieinstitusjonene som UiB og BI. For helsefaglige studenter er det kort gangavstand til Bygg for biologiske basalfag bak Haukeland Universitetssykehus.

Sletten senter og dets mangfold av butikker er kun en liten sykkeltur unna leiligheten. Her finner du blant annet Meny med et bredt utvalg dagligvarer, samt apotek, vinmonopol, klesbutikker, sportsbutikk og hyggelig café for å nevne noe. I tillegg et Bybanestopp. Litt nærmere ligger Landåstorget som har langåpen og søndagsåpen butikk, blomsterbutikk og det mange påstår er byens beste pizzarestaurant, San Marino. Når det gjelder dagligvare har du nærbutikken Bunnpris to minutter unna i Bekkeveien, og følger du Hagerups vei ned til Fageråsveien - finner du også søndagsåpne Sletten Eksotisk Mat med et bredt utvalg av frukt og grønt. Der ligger også Peppes Pizza.

For deg som trives i det grønne element er det flere fine turmuligheter i området. Enten du vil ha en joggetur med musikk på øret, gode samtaler med en venn på rusletur, en romantisk aftenpromenade, sovetur med barnevogn eller en luftetur med hunden - vil du finne et passende terreng å ferdes i. Om du er av den aktive typen bruker du få minutter opp til Montana hvor du finner en rekke flotte turstier. Vakre Ulriken er alltids et yndet turmål for deg som søker naturens gleder i stekende sommersol, nydelige høstfarger eller glinsende nysnø. Videre er Landåsfjellet, Nattlandsfjellet og Vidden også gode alternativer for søndagsturen. Belønningen får du på toppen hvor du får praktfull utsikt utover byen. For å ikke glemme de flotte skiløypene på Nattlandsfjellet som man kan benytte seg av når landskapet er pent dekket av nysnø. På varme sommerdager er populære Nubben et yndet sted for en forfriskende dukkert når solen titter frem.

Om du foretrekker andre former for aktivitet kan nærområdet by på et bredt utvalg innen idrett for voksne og barn. Ved den gamle lærerhøyskolen finner du en stor kunstgressbane, og ved Landåshallen er det også en kunstgressbane. Landåshallen tilbyr treninger innen flere idretter, og innehar også et svømmebasseng. Det er gangavstand ned til treningsfasilitetene på Nymark ved Brann Stadion, og har du sesongkort på Stadion - behøver du ikke å bekymre deg for parkeringsproblematikken da du tar beina fatt frem og tilbake. Oppover Slettebakken finner du idrettshaller på rekke og rad - Bergenshallen, Bergen Tennis Arena, Turnkassen, Gimlehallen - med ishockey, turn, tennis, håndball og basketball. Av treningssenter kan du blant annet velge mellom SATS Wergeland og Sammen Kronstad i nærområdet.

Alt i alt en perfekt beliggenhet som dekker de fleste behov en måtte ha innen korte avstander.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Om du benytter deg av buss, velger du fra sentrum buss nummer 12 i retning Lægdene og Montana. Det er enkelt å ta bussen til Sollien og gå av på holdeplassen Landåssvingen. Ta deretter beina fatt det lille stykket ned til bygget. For øvrig går buss nummer 5 og 6 hyppig til og fra sentrum, med kort vei fra nærmeste stopp Langhaugen i Nattlandsveien til egen inngangsdør.
Med bil fra sentrum kjører du forbi Haukeland Universitetssykehus i retning Landås. Det er en avkjørsel til Vognstølen på venstre side av veien etter "Proffen"-gatekjøkken, men grunnet dobbeltstripe i veien er det enklest å kjøre forbi opp til Landåssvingen på toppen av bakken. Sving til venstre inn på Landåssvingen og deretter inn på Bekkeveien. Følg veien oppover og sving inn til Vognstølsbakken. Bygget ligger da på høyre hånd, på nedsiden av veien.
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av lavhusbebyggelse, som eneboliger, flermannsboliger og enkelte lavblokker.

Offentlig kommunikasjon
Det er få minutters gange til bussholdeplasser med gode bussforbindelser til rutenett i flere retninger.

Innhold
2. etasje:
Entré (6,5 m²): parkett på gulv, malte flater/spiler på vegger og malte flater i himling. Innfelte spotter. Porttelefon.
Kjøkken (7,0 m²): laminatfliser på gulv, malte flater på vegger og i himling.
Soverom (10,9 m²): parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling. Skyvedørsgarderobe.
Soverom (6,6 m²): parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling. Skyvedørsgarderobe.
Stue (28,1 m²): parkett på gulv, MDF-panel/malte flater på vegger og takplater i himling. Vedovn. Utgang til balkong.
Bad (3,4 m²): keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Innfelte spotter. Plassbygget innredning.

Loftsetasje:
Soverom/loftstue (21,5 m²): heltregulv, malte flater på vegger og i himling. Tilgang til kott med fordelerskap til rør-i-rør og varmtvannsbereder. Eget sikringsskap. Opplegg for evt. montering av kjøkken.
Bad (4,6 m²): keramiske fliser på gulv, keramiske fliser/spiler på vegger og malte flater i himling. Innfelte spotter.
WC (1,7 m²): keramiske fliser på gulv, malte flater/spiler på vegger og malte flater i himling. Innfelt spot.

Standard
Tilbaketrukket fra støyende trafikk, men samtidig nærme nok til å nå bussen på få minutter - ligger Vognstølbakken Borettslag perfekt plassert i rolige og etablerte omgivelser. Borettslaget har pene og velholdte fellesområder rundt byggene. Her kan både yngre, eldre og barnefamilier trives i god forening.

Leiligheten ligger i byggets to øverste etasjer etter at råloftet ble innredet til beboelse i 2020. Det ble etablert ny innvendig trapp fra stuen opp til loftsetasjen, og trappen i seg selv er et smykke med solid trevirke og delikate glassflater mot håndløpere i tre. Oppe er det etablert en flott kombinasjon av loftsstue, soverom og kontor. Opprinnelig rammetillatelse fra 2018 var godkjent for stue, kjøkken, bad og to soverom, men etter senere endringssøknad er vegger ikke satt opp slik at det blir et flytende, åpent og deilig rom som benyttes som en privat soveromsetasje. Rommet har god størrelse og gulvflaten er større enn målbart areal. Den rustikke teglsteinsmuren er hentet frem som en flott kontrast til det myke trevirket og de slipte tregulvene, og de store vinduene lar deg nyte utsikten over byen. Veluxvinduene er utstyrt med solcelledrevne sensorer som gjør at de blant annet lukker seg om det skulle begynne å regne, og belysningen på loftet er av type LED.

Det er kneloft til lagring, og her er også varmtvannsbereder plassert. I tillegg er det etablert et nytt bad med glassdør inn. Badet har lekker utførelse med fliser, spiler, delikate fargevalg og plassbygde hyller. Det er satt inn stilsikker innredning fra Villeroy & Boch, Tapwell-armatur, stort rundt speil med lys - og både dusjnisje med takfall for raske morgendusjer og Svedberg badekar for lange avslappende kveldsbad. I tillegg er det er separat wc - vegg i vegg - med spilevegg og flislagt gulv med varmekabler.

Etasjen under ble pusset opp av forrige eier, men også her har dagens eier satt sitt preg på denne etasjen med flotte detaljer. Det ble lagt ny enstavsparkett av oljet eik i gang, stue og soverom i 2021, og overflater er malt i behagelige fargevalg. Spiledetaljene i eik går igjen, og i den romslige gangen ble det plassbygget et flott skoskap med belysning.

Stuen har god størrelse og i tillegg til en god sofagruppe kan den få plass til hyggelige middagsselskaper ved spisebordet. Vedovnen sørger for både god varme og knitrende hygge når kuldegradene biter ute. Når våren og sommeren melder sin ankomst er det deilig å trekke ut på den romslige verandaen og slå seg ned sammen med favorittforfatteren og noe forfriskende i glasset. Solforholdene her er ypperlige og du kan nyte sommersolen til sen kveld og himmelen fylles av de vakreste farger. Utsikten er heller ikke noe å si på, og den strekker seg fra Nattlandsfjellet til Byfjorden. Når bladene på trærne etterhvert dekker utsikten mot Brann Stadion - får du en hyggelig og frodig ramme utenfor. Det er rikelig med naturlig lysinnslipp i leiligheten. Kjøkkenet ligger på motsatt side av gangen og har en klassisk hvit innredning med profilerte skapfronter, mosaikkfliser over heltre benkeplate og integrerte hvitevarer. Badet er smakfullt innredet og helfliset. Her er det plassbygget innredning med rundt vask, dusjnisje og medfølgende vaskemaskin. Et rom for velvære! Etasjen har ellers to soverom, hvor begge har god størrelse og plass til både skap og arbeidspult om ønskelig.

En smakfull leilighet med god standard og gjennomført stil som vil appellere til de fleste.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Ventilator på kjøkken er koblet ut. Ny oppvaskmaskin (Miele) fra 2025 og nytt kjøleskapet (Gorenje) fra 2025.
Vaskemaskin på bad medfølger i handelen.
Medfølgende hvitevarer overtas i den stand de er og leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er p.t. ikke innført soneparkering i gaten bak bygget (Lægdene), mens det er soneparkering på nedsiden.

Beskrivelse av tomt
Felles festetomt for borettslaget. Bortfester er Bergen Kommune, og festekontrakt er datert 23. og 31. desember 1949.
Tomten er opparbeidet med interne veier, lekeplasser, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Fiber fra Telenor inkl. i felleskostnader.

Oppvarming
Vedovn i stue. Elektriske varmekabler på begge bad og WC. Ellers beregnet for elektrisk oppvarming.

Strømforbruk
Eier opplyser at hans forbruk er estimert til ca. 7.900 kWh pr år.

Energimerking
Denne boligen har fått karakteren rød G. Hele attesten er vedlagt salgsoppgaven.
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer
7774466

Radonmåling
Det er ikke kjent at det er gjennomført radonmåling i boligen.
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke  er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
BESKRIVELSE BYGGEMÅTE:
Byggegrunn/fundamentering: Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/kult. Grunnmur i plasstøpt betong. Ukjent drenering.
Etasjeskillere: Etasjeskillere av trebjelkelag.
Yttervegger: Yttervegger av dobbelmurt teglstein med luftesjikt. Utvendig kledd med fasadeplater i aluminium og steinplater.
Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass i trekarmer. Vinduer fra 2018.
Dører: Slett entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 35 dB. Porttelefon. Sidehengslet balkongdør med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Branndør i stål med brannklasse A-60S på loft til fellesgang. Balkongdør fra 2018. Ukjent alder på øvrige dører.
Tak: Saltak av taksperrer. Taksperrer er tekket med sutak, lekter og takstein. Renner og nedløp i plast. Beslag/takhetter i metall/aluminium.

UTVENDIG:
Vinduer: TG1
Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Vinduer fra 2018.
Merk: Det ble gjort en enkel funksjonstest av enkelte vinduer. Normalt vedlikehold og justering anses ikke som vesentlig avvik.
Vedlikehold: Vinduer bør kontrolleres jevnlig, med fornyet overflatebehandling og smøring/justering av beslag ved behov. Punkterte glass bør skiftes. Vær
oppmerksom på at punkterte glass kan være vanskelig å avdekke ved visuell inspeksjon da dette påvirkes av blant annet lysforhold, temperatur og rengjøring.
Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320):
- Trevinduer med isolerglass: ca. 20–60 år

Dører: TG1
Slett entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 35 dB. Porttelefon. Sidehengslet balkongdør med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Balkongdør fra 2018.
Branndør i stål med brannklasse A-60S på loft til fellesgang. Ukjent alder.
Merk: Mindre justeringer og normal bruksslitasje anses ikke som avvik.
Vedlikehold: Dørene bør kontrolleres jevnlig for skader på overflate, karm, beslag og tetningslister. Hengsler, beslag og låsemekanismer bør smøres og justeres ved
behov.
Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320):
- Ytterdører i tre: ca. 20–40 år

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: TG1
Sør-vestvendt balkong på 10,2 m² med utgang fra stue. Balkongen er oppført i stålkonstruksjoner. Rekkverk i metall med liggende bord. Rekkverkshøyde ble målt til 1,00 meter.
Til informasjon:
Ihht. avhendingslovens paragraf 2-13 skal rekkverkshøyde og åpninger undersøkes mot gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet.
Fra TEK 17 (paragraf 12-17):
Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde;
a) minimum 1,20 m der nivåforskjellen er mer enn 10 m
b) minimum 1,00 m der nivåforskjellen er inntil 10 m.
Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320):
- Balkonger i tre/metall: ca. 20–40 år

Andre utvendige forhold:
Takstmann kjenner ikke til om det foreligger tilstandsanalyse eller vedlikeholdsplan for fellesdeler. Det er ikke innhentet dokumentasjon i forbindelse med
befaringen. Det anbefales at borettslaget utarbeider vedlikeholdsplan dersom dette ikke foreligger.

INNVENDIG:
Overflater: TG2
Overflater ble visuelt kontrollert.
Forventet levetid:
- Overflater (maling, parkett, laminat): ca. 10-30 år.
Merk: Overflater er vurdert ut fra en visuell og skjønnsmessig befaring. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, samt misfarging på gulv etter
tepper og lignende må påregnes i brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tyngre møbler eller inventar. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i leiligheten.
Vurdering av avvik: Fuktsvelling i skjøt på laminatgulv på kjøkkenet.
Konsekvens/tiltak: Gulv med fuktsvelling bør skiftes.

Etasjeskille/gulv mot grunn: TG2
Etasjeskillere av trebjelkelag. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater.
Ved kontroll av skjevheter blir det foretatt målinger i minst to relevante rom per etasje:
2. etasje:
- Stue: 0-15 mm
- Soverom 1: 0-10 mm
Loft:
- Loftsstue: 0-20 mm
Merk: Det ble ikke flyttet på tunge møbler eller fast innredning under befaringen. Målingene er derfor basert på stikkprøver, og avvik kan forekomme. I eldre
boliger må man påregne skjevheter, knirk, lokale svanker og nedbøyninger i etasjeskiller, særlig der nytt gulv er lagt uten fullstendig avretting.
Etasjeskiller fra eldre byggeår tilfredsstiller normalt ikke dagens krav til stivhet og lydisolasjon. Møbler og innredning kan påvirke måleresultater og skjule
avvik. Vurderingen omfatter ikke skjulte forhold i underliggende konstruksjoner som krypkjeller – se eventuelt eget punkt.
Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Pipe og ildsted:
Pipe: Teglsteinspipe.
Ildsted: Vedovn i stue. Rentbrennende type. Nyere type.
Merk: Pipen er ikke inspisert eller vurdert, da dette ikke omfattes av kontrollpunktene i forskrift til avhendingsloven. Konf. feier for nærmere opplysninger om
tilstand (evt. tilsynsrapporter fra feier er ikke kontrollert).

Innvendige trapper: TG1
Lukket tretrapp med glassrekkverk og håndløper.

Innvendige dører: TG1
Hvite, formpressede innerdører. Skyvedør med glass til bad i loftsetasjen.
Merk: Det ble gjort tilfeldig funksjonstest av enkelte dører. Mindre justeringer og behov for normalt vedlikehold vurderes ikke som vesentlig avvik.
Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320):
- Formpressede innerdører: ca. 20-30 år

VÅTROM:
2. ETASJE - BAD (3,4 M²):
Overflater vegger og himling: TG2
Overflater ble visuell kontrollert. Se kommentarer under avvik.
Vurdering av avvik: Vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen).
Konsekvens/tiltak: Det vurderes ikke for å være behov for tiltak per i dag, men en må være oppmerksom på evt. fuktsvelling og vise forsiktighet med vannsøl.

Overflater Gulv: TG2
Det ble målt 15 mm nivåforskjell fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel. Ved enkel funksjonstest rant vann til sluk.
Merk: Hullyd kan forekomme ved banking på fliser uten at flisene er løse eller at det foreligger bom. Dette kan skyldes luftlommer i limet eller
konstruksjonsmessige forhold. Slike lyder kan ofte forveksles med bom, men regnes vanligvis ikke som en mangel så lenge flisene sitter fast og det ikke er
synlige skader.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Det er fall til sluk, men fallet vurderes å være under referansenivået ved byggetidspunktet.
Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk
rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.

Sluk, membran og tettesjikt: TG2
Plastsluk med vannlås. Dels synlig klemring i sluk. Smøremembran. Bilder eller øvrig dokumentasjon på membranarbeid er ikke mottatt eller kontrollert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at membran og mansjetter ikke er kontrollerbare uten destruktive inngrep (fjerning av fliser). Slike undersøkelser utføres ikke ved en tilstandsanalyse. Det legges til grunn at badet er oppført med smøremembran i områder hvor dette er påkrevd, forutsatt at det er oppført eller rehabilitert etter
Byggteknisk forskrift av 1997 (TEK97).
Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Sanitærutstyr og innredning: TG2
Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert. Se kommentarer under avvik.
Vurdering av avvik: Vegghengt toalett med innebygd sisterne mangler drensåpning/spalte nederst.
Konsekvens/tiltak: Det var ikke krav om lekkasjesikring av innebygget sisterne ved byggetidspunktet. Installasjonen bør jevnlig overvåkes.

Ventilasjon: TG2
Elektrisk vifte på vegg.
Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: TGIU
Dusjsone grenser mot yttervegg/plankevegg (heltre). Hulltaking er ikke utført da aktuelle områder ikke var tilgjengelige på grunn av bygningsmessige
hindringer.

LOFT - BAD (4,6 M²):
Generell: Keramiske fliser på gulv, keramiske fliser/spiler på vegger og malte flater i himling. Innfelte spotter.
Inneholder: Baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil med integrert belysning, badekar og dusj med dusjgarnityr samt takdusj og hånddusj. El. varmekabler, plastsluker/rennesluk og elektrisk vifte på vegg. Badet ble bygget i 2021.

Overflater vegger og himling: TG1
Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Overflater Gulv: TG2
Det ble målt 15 mm nivåforskjell fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel. Ved enkel funksjonstest rant vann til sluk.
Merk: Hullyd kan forekomme ved banking på fliser uten at flisene er løse eller at det foreligger bom. Dette kan skyldes luftlommer i limet eller
konstruksjonsmessige forhold. Slike lyder kan ofte forveksles med bom, men regnes vanligvis ikke som en mangel så lenge flisene sitter fast og det ikke er
synlige skader.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Gulvet utenfor dusjsonen har begrenset eller manglende fall (mindre enn 1:100), og dusjsonen er nedsenket mindre enn 10 mm i forhold til omkringliggende gulv.
Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk
rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.

Sluk, membran og tettesjikt: TG1
Plastsluk med vannlås. Dels synlig klemring i sluk. Smøremembran. Bilder eller øvrig dokumentasjon på membranarbeid er ikke mottatt eller kontrollert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at membran og mansjetter ikke er kontrollerbare uten destruktive inngrep (fjerning av fliser). Slike undersøkelser utføres ikke ved en tilstandsanalyse. Det legges til grunn at badet er oppført med smøremembran i områder hvor dette er påkrevd, forutsatt at det er oppført eller rehabilitert etter
Byggteknisk forskrift av 1997 (TEK97).

Sanitærutstyr og innredning: TG1
Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Ventilasjon: TG1
Elektrisk vifte på vegg.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: TG0
Det ble foretatt kontroll av fukt i treverk med pigger fra tilliggende rom mot bad. Ingen utslag ved kontroll.
Definisjon av målte verdier:
Vektprosent under 11,9% defineres som tørt.
Vektprosent på 12-15,9% defineres som akseptabelt.
Vektprosent på 16-19,5% defineres som fuktig.
Vektprosent på 19,6-27% defineres som meget fuktig.
Vektprosent over 27% defineres som vått.
Merk:
Måling av fukt gjelder kun for det aktuelle området hvor målingen ble foretatt, og forholdene kan variere i andre deler av konstruksjonen.

KJØKKEN (7,0 M²):
Overflater og innredning: TG1
Kjøkkeninnredning fra HTH med profilerte fronter, benkeplate i heltre og nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri. Fliser over benkeplate og
belysning/stikk under overskap. Varmtvannsbereder i skap.
Integrerte hvitevarer
• Stekeovn fra Whirlpool
• Mikrobølgeovn fra Whirlpool
• Induksjonstopp fra Whirlpoo.
• Oppvaskmaskin fra Miele
• Kjøleskap med frysedel fra Gorenje
Integrert ventilator fra Elica
Kjøkkenet er utstyrt med lekkasjesensor. Kjøkkeninnredning av nyere alder. Sannsynligvis fra rundt 2013, basert på datomerking på varmtvannsbereder.

Avtrekk: TG1
Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.

LOFT - WC (1,7 M²):
Overflater og konstruksjon: TG1
Keramiske fliser på gulv, malte flater/spiler på vegger og malte flater i himling. Innfelt spot.
Inneholder: Innredning med slett front, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil og vegghengt toalett. El. varmekabler og elektrisk vifte på vegg.

TEKNISKE INSTALLASJONER:
Vannledninger: TG1
Vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system). Fordelerskap i begge etasjer.
Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Tilstandsgrad er i hovedsak satt på bakgrunn av alder. Evt. åpenbare feil og mangler kommenteres
dersom disse er synlige på befaring. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/vannrør er skjult.
Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320):
- Pex-rør: 25-75 år

Avløpsrør: TG1
Synlige avløpsrør av plast. Vurdering gjelder for avløp i den aktuelle leiligheten. Tilstandsgrad er i hovedsak satt på bakgrunn av alder. Evt. åpenbare feil og mangler kommenteres dersom disse er synlige på befaring. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/avløpsrør er skjult.
Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320):
- Avløp (plast): 25-100 år

Ventilasjon: TG2
Naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Merk at løsningen er vurdert ut fra byggeskikk og tekniske krav som var gjeldende på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens forskriftskrav til ventilasjon som boligen ikke vil innfri.
Vedlikehold: Ventiler og avtrekkskanaler bør rengjøres jevnlig for å opprettholde funksjon og luftgjennomstrømning. Det anbefales å kontrollere at avtrekksvifte og
ventiler fungerer som forutsatt, samt sikre tilstrekkelig tilluft til rom med mekanisk avtrekk.
Vurdering av avvik: Manglende spalteventiler i vinduer.
Konsekvens/tiltak: Løsningen fungerer såfremt det luftes jevnlig ved åpning av vinduer. Hvis mulig bør det etableres veggventiler, men evt. tiltak må avklares med
borettslaget dersom dette er mulig.

Varmtvannstank: TG1
Varmtvannsbereder på 110 liter fra Oso Hotwater, plassert i knevegg på loftet. Bereder ble produsert i 2019.
Varmtvannsbereder på 115 liter fra CTC, plassert i skap på kjøkkenet. Bereder ble produsert i 2009.
Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320):
- Varmtvannsbereder: ca. 15–25 år.

ELEKTRISK ANLEGG:
Sikringsskap er plassert i fellesgang.
Eget sikringsskap på loft.
Automatsikringer (jordfeilautomater).
Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i 2018.
Sikringsskapet inneholder hovedsikring på 40A, 1 kurs på 20A og 5 kurser på 16A.
Eget sikringsskap på loft med hovedbryter på 40A og 2 kurser på 15A.

BELYSNING:
Vanlig belysning og spotter (se rombeskrivelse).

EL. OPPVARMING:
Elektrisk oppvarming. El. varmekabler på begge bad og WC. Se innledning for øvrig oppvarming.
Merk: Varmekilder er ikke funksjonstestet. El. varmekilder/gulvvarme er opplyst av eier.

Helse, miljø og sikkerhet:
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Manglende sikkerhetsglass på vindu ved trapp.
Konsekvens/tiltak:
- Det bør gjennomføres radonmålinger.
- Det bør monteres sikkerhetsglass eller annen form for sikring ved trapp.

Sammendrag selgers egenerklæring
Eier opplyser i sitt egenerklæringsskjema at det er foretatt på loftet som ble innredet fra råloft til beboelse i 2020. Nytt elektrisk anlegg er etablert, samt rørsystem ifht bad og wc som er bygget fra grunn av. Det er benyttet fagfolk til arbeidet og dokumentasjon foreligger.
Det er opplyst om at det ble funnet skjeggkre i en annen leilighet under for noen år tilbake, og laget har foretatt sanering og det er eier ikke bekjent å ha vært sett siden.
Eier har sammen med arkitekt sendt inn søknad om ferdigattest på loftsetasjen for innredning til beboelse og etablering av våtrom utfra revidert rammetillatelse som foreligger.

Info eiendomsskatt
Kommunale avgifter og eiendomsskatt er inkludert i de månedlige felleskostnadene til borettslaget.

Formuesverdi primær
kr 901 196

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 3 604 784

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strømforbruk, innboforsikring m.m.
 

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Borettslaget
VOGNSTØLBAKKEN BORETTSLAG

Borettslagets org.nr
954574903

Om borettslaget
Borettslaget består av i alt 9 hus, totalt 36 leiligheter. Forretningsførselen for borettslaget er utført av BOB. Borettslagets revisor har vært
KPMG.

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett for beboere internt i borettslaget, deretter Storby Ansiennitet og til slutt andre medlemmer i boligbyggelaget - og denne utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører belaster et gebyr til den som benytter forkjøpsrett. Vennligst se vedtekter og bob.no for regler rundt forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Dnb Bank ASA
Lånenr.: 16369646188
Lånebeskrivelse: DNB - Nytt lån jan. 2025
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,30%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 223 975,56
Total saldo lån: 8 063 120,04
Innfrielsesdato: 30.12.2044

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Regnskapet for borettslaget er 31. desember 2024 gjort opp med et negativt resultat på kr. 1.135.437. mot et budsjettert positivt resultat på kr. 542.413. Driftskostnadene avviker med kr. 1.651.776. over budsjett. I 2023 gikk de med kr. 40.588,- i overskudd, og det ble budsjettert med et overskudd på kr. 201.418,- for 2025. Regnskapstallene er ikke klart for 2025 p.t.
Hovedårsaken til det store avviket er pålegget fra Bergen Kommune om utbedring av vannlekkasjen. Her er det ført kr. 987.960 på vedlikehold rør og sanitær, samt kr. 720.393,75 på vedlikehold utvendig anlegg som gjelder graving og diverse. Det ble utbetalt kr. 120.000 i styrehonorar i 2024. Dette tilsvarer en økning på kr. 20.000 fra året før, og det er derfor gjort en avsetning på sistnevnte beløp til avsetning styrehonorar. Renteinntekter fra banken utgjorde kr. 31.444. Det ble betalt kr. 410.579 i renter på lån. Det var kr. 61.553 mer enn budsjettert og skyldes økt rente. Det ble betalt kr. 487.983. i avdrag. Felleskostnadene, husleien, ble økt med 200 kr. per 01.01.24. Laget har pr. 31. desember 2024 en underfinansiering (negative disponible midler) på kr. 1.061.644. Med hensyn til negative disponible midler per 31.12.24 har laget gjort et låneopptak januar 2025 for å dekke dette. Det er også gjort en økning av felleskostnader fra januar 2025 på 7%.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
7774466

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det avholdes dugnad blant beboerne to ganger i året - vår og høst med klipping av hekker, busker, luking og vedlikehold av gangveier samt høytrykksspyling. Beboerne har ihht. husordensreglene alle et felles ansvar for snømåking og salting. Til dette disponerer hvert enkelt hus en saltkasse, salt og øsekar. Det er også et felles ansvar for å holde utvendige kjellertrapper og sluker fri for løv. Det kan kalles inn til dugnader.

Husdyrhold
I husordensreglene er det skrevet at husdyrhold krever godkjenning fra styret, etter forutgående skriftlig søknad. Godkjenning gis normalt dersom søker har innhentet skriftlig samtykke fra øvrige beboere i huset.

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på bygget som en 2 etasjes murbygning datert 16.01.1956. Det er også ferdigattest fra 18.12.2007 angående tilbygg bolig. Det foreligger rammetillatelse fra 15.06.2018 for omgjøring av tilleggsdel på loft til hoveddel med bruksendring til loftstue, bod, bad og soverom, samt innsetting av vinduer. Det ble gitt igangsettingstillatelse 02.11.2018. Det ble gitt tillatelse til endring i rammetillatelsen 03.10.2025 med mindre justeringer i planløsningen hvor to soverom ble slått sammen til ett stort flytende rom mot stuedel, og kjøkken er tatt bort for litt større bad og separat wc-rom. Arkitekten har nå sendt søknad om ferdigattest til kommunen som er til behandling, og svar er ikke mottatt enda. Ansvarlig søker for prosjektet har siden ombyggingen gått konkurs, så de forsøker nå med takstmanns beskrivelse av arbeidet ovenfor kommunen.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei til privat grunn. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt. 

Reguleringsplan
Eiendommen omfattes i sin helhet av Kommuneplanens arealdel 2018–2030, planID 65270000, vedtatt 19.06.2019. Dekningsgraden for eiendommen er 100 %. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til arealformål bebyggelse og anlegg – ytre fortettingssone (område Y) med 100 % dekning. Innenfor samme plan omfattes eiendommen også av hensynssoner med 100 % dekning, herunder faresone H390_1 – luftkvalitet rød sone, samt faresone H310_1 – aktsomhetsområde for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred.
Eiendommen ligger også innenfor kommunedelplan Årstad/Fana/Bergenhus – KDP Landås, planID 9730000, vedtatt 15.01.1996. Dekningsgraden er 100 %. I kommunedelplanen er arealformålet satt til boligområder (nåværende arealbruk).
Det er registrert planendringer relatert til eiendommen gjennom reguleringsendring Årstad – Lægdene, strekning Sollien – Lægdene, planID 10500100, plantype 31 – mindre reguleringsendring, ikrafttrådt 19.09.1967.
I nærområdet til eiendommen foreligger flere planer som kan ha betydning for området. Dette gjelder blant annet reguleringsplan Årstad – Bergensdalens østlige del, planID 40000, plantype 30 – eldre reguleringsplan, med status opphevet/utgått (status 4). Videre finnes reguleringsplan Årstad – Sollien 33–35 og del av 24X, planID 11760000, plantype 30 – eldre reguleringsplan, med status endelig vedtatt arealplan (status 3). Også reguleringsplan Årstad – Landåsveien 12X og tilliggende eiendommer, planID 10500000, plantype 30 – eldre reguleringsplan, har status endelig vedtatt arealplan (status 3).
Det foreligger også planarbeid i nærheten av eiendommen gjennom revisjon av kommuneplanen: Kommuneplanens arealdel KPA 2027, planID 71740000, plantype 20 – kommuneplanens arealdel, med planstatus planlegging igangsatt (status 1), saksnr. 202417461.
Innenfor en radius på ca. 100 meter fra eiendommens yttergrenser er det registrert flere godkjente tiltak på andre eiendommer. På eiendommen gnr. 161 bnr. 118 er det gitt rammetillatelse (17.10.2025, saksnr. 202514421) til påbygg på vertikaldelt tomannsbolig, samt oppføring av garasje/uthus/anneks til bolig. På eiendommen gnr. 161 bnr. 117 er det gitt rammetillatelse (17.12.2025, saksnr. 202515697) til ombygging av småhus med tre eller flere boliger, samt tillatelse til garasje/uthus/anneks (saksnr. 920470556).
Videre er det gitt igangsettingstillatelse til tilbygg til enebolig med hybel/sokkelleilighet på gnr. 161 bnr. 200 (30.10.2018, saksnr. 201735435), og tilbygg til vertikaldelt tomannsbolig på gnr. 161 bnr. 164 (10.02.2017, saksnr. 201638008). På gnr. 161 bnr. 204 er det gitt rammetillatelse (03.09.2025, saksnr. 202514086) til ombygging av horisontaldelt tomannsbolig, mens det på gnr. 161 bnr. 202 er gitt igangsettingstillatelse (21.11.2025, saksnr. 202511303) til tilbygg til vertikaldelt tomannsbolig.
Eldre tiltak i nærområdet omfatter tilbygg til enebolig på gnr. 161 bnr. 168 registrert som meldingssak (14.12.2009, saksnr. 200917946) samt garasje/uthus/anneks på gnr. 161 bnr. 205 registrert som meldingssak (22.05.2012). På gnr. 161 bnr. 166 er det gitt rammetillatelse (24.01.2024, saksnr. 202316538) til veksthus og garasje/uthus, samt registrert godkjent riving/brenning av eksisterende garasje/uthus samme dato.
Eiendommen ligger også innenfor Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg, noe som kan innebære tilknytningsplikt eller andre energirelaterte føringer ved ny bebyggelse eller større tiltak.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
Heftelser i eiendomsrett:
- Dagboknummer 1953/5237-2/106 31.07.1953 BESTEMMELSE OM GJERDE. Diverse rettigheter og plikter iflg. festekontrakt.
- Dagboknummer 1953/5237-3/106 31.07.1953 FESTEKONTRAKT - VILKÅR. Festetid: 0 år. ÅRLIG AVGIFT NOK 1,689. BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT. HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT. MED FLERE BESTEMMELSER. PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT.
- Dagboknummer 1958/10107-1/106 21.11.1958 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v.

Heftelser i festerett:
- Dagboknummer 1953/5237-3/106 31.07.1953 FESTEKONTRAKT - VILKÅR. GJELDER FESTE. Festetid: 0 år. ÅRLIG AVGIFT NOK 1,689. BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT. HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT. MED FLERE BESTEMMELSER. PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT.
- Dagboknummer 1976/18631-1/106 27.08.1976 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. GJELDER FESTE. Beløp: NOK 279 000. Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET - LØPENR: 7214926.
- Dagboknummer 1992/2329-1/106 27.01.1992 ** PRIORITETSBESTEMMELSE - VEKET FOR: OBLIGASJON 1992/2389-1.
- Dagboknummer 2003/25817-1/106 14.08.2003 ** PRIORITETSBESTEMMELSE - VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2003/25813-1.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Heftelser i eiendomsrett:
- Dagboknummer 1953/5237-2/106 31.07.1953 BESTEMMELSE OM GJERDE. Diverse rettigheter og plikter iflg. festekontrakt.
- Dagboknummer 1953/5237-3/106 31.07.1953 FESTEKONTRAKT - VILKÅR. Festetid: 0 år. ÅRLIG AVGIFT NOK 1,689. BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT. HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT. MED FLERE BESTEMMELSER. PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT.
- Dagboknummer 1958/10107-1/106 21.11.1958 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v.

Heftelser i festerett:
- Dagboknummer 1953/5237-3/106 31.07.1953 FESTEKONTRAKT - VILKÅR. GJELDER FESTE. Festetid: 0 år. ÅRLIG AVGIFT NOK 1,689. BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT. HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT. MED FLERE BESTEMMELSER. PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT.
- Dagboknummer 1976/18631-1/106 27.08.1976 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. GJELDER FESTE. Beløp: NOK 279 000. Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET - LØPENR: 7214926.
- Dagboknummer 1992/2329-1/106 27.01.1992 ** PRIORITETSBESTEMMELSE - VEKET FOR: OBLIGASJON 1992/2389-1.
- Dagboknummer 2003/25817-1/106 14.08.2003 ** PRIORITETSBESTEMMELSE - VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2003/25813-1.

Omkostninger kjøper info
5 500 000,00 (Prisantydning)
223 976,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
5 723 976,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
8 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
--------------------------------------------------------
1 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
9 990,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
5 725 066,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
5 733 966,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Utstyr:
- Vannforsyningsrør av plast/rør-i-rør.
- Avløpsrør av plast.
- To varmtvannsberedere.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Porttelefon.
- Vedovn.
- Downlightsbelysning.

Følgende møbler kan kjøpes direkte av eier:
- Sjenk fra naver AK2660 i oljet valnøtt
- Skrivebord fra naver AK1330 i oljet valnøtt (mulig)
- Arbeidsstol i vegetalsk skinn konjakk farge (ingen merke)
- Muuto sofa outline 3 seter i skinn, konjakk farge
- Grill kamado på altanen
- Lenestol fra dansk designer Bruun Munch "Boah" x illums bolighus collab. Grå farge
- Sofa Ikea i gjesterommet
- 2 senger fra Ikea med høyest kvalitet på madrasser (kjøpt 2019 / 2021)
- Trancherbord kjøkken

Borettslaget skiftet en del vannrør etter lekkasje og brudd i 2024, og de har fornyet noen avløpsrør etter tilstandsgrad. På grunn av de store kostnadene ved fornyelsen av vannrør valgte styret å redusere fornyelse av de andre avløpsrørene. Det var opprinnelig planlagt fornyelse av tre hus i 2025, men nå blir det to. De andre blir gjennomført senere.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
En del inventar og møbler kan kjøpes av eier. Se liste under diverse.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Meglers vederlag
(Flett frase "meglers vederlag" her)

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.