Byggemåte
I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Takstingeniør
Ole Andre Skage. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen
som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik
det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den
bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere
undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.
Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved
Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse
for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved
skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for
eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.
Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik
Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik
Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak
Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak
Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik
Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet,
registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles
med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten.
Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og
tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes
et anslag for utbedring.
--
Følgende punkter i tilstandsrapporten har fått tilstandsgrad 3 (TG3). Antall: 1
Innvendig > Etasjeskille/ gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellen rettes opp.
Kostnadsestimat 50 000 - 100 000.
Følgende punkter i tilstandsrapporten har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). Antall: 5
Utvendig > Vinduer
Vindu kjøkken er av eldre dato.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er ventiler i enkelte av vinduene og ventiler i vegger. Det er påvist ventilasjonsløsning i forhold til
gjeldende krav på oppføringstidspunktet.
Det er kun en ventil fordelt på 2 soverom. Det skal minimum være 1 ventil ut pr soverom.
Ventilasjonsløsning må utbedres.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Varmtvannstank er plassert på loftet, berederen er satt i kar. Det er ikke synlig avrenningsmulig for
beredere. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
Tomteforhold > Drenering
Dreneringen er antatt utført med drenerende masser rundt boligen, drenering er ikke mulig å vurdere med
sikkerhet vedrørende funksjonalitet, det kan være flere forhold under bakkenivå som kan ha negativ
betydning. Overvåk tilstanden jevnlig.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Resterende punkter i tilstandsrapporten har fått tilstandsgrad 1 (TG1).
--
Boligbygget er fundamentert til antatt faste masser.
Taket er tekket med betongtakstein, taket er felles for sameiet.
Takrenner og taknedløp av plast og metall.
Yttervegger er murt konstruksjon, innside mur-konstruksjon er lektet inn og kledd med platekledning.
Fasaden utvendig er pusset og enkelte steder kledd med teglstein.
Vinduer med 2-lags glass i trekarmer, og har varierende alder 1938 og 2011.
Etasjeskillerne er utført bjelkelag i trevirke.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 16.05.2024 , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.
Soverom
