Sandviken har noe ved seg. Navnet klinger rett og slett godt i de flestes ører. Om det er den klassiske bebyggelsen med de staselige bygårdene i mur, de hvite trehusene, de pittoreske smugene, eldoradoet av tur- og friluftsmuligheter som åpenbarer seg i byfjellene eller nærheten til bykjernen og sjøen som gjør det. Det er av og til vanskelig å sette fingeren på hva som er best med Sandviken, det er jo så mye å ta av. Kanskje er det summen av alt dette, i tillegg til uendelig mange flere faktorer som gjør Sandviken til det det er - både for bergensere og for de som flytter til byen. Det er uansett hevet over enhver tvil at Sandviken har noe for de fleste og er en bydel du fort blir glad i. Og leiligheten, den er virkelig fantastisk. Den ligger plassert på hjørnet av bygget vendt mot Sandviken Kirke og mot alt det grønne som ligger rundt. En skjermet og fin plassering - allikevel så sentralt. Leiligheten er lys, åpen og luftig. Den optimale planløsningen på denne moderne 4-romsleiligheten er virkelig gjennomtenkt; store gode rom med generøse vindusposter, stue og kjøkken i separate rom, tidløst kjøkken med plass til spisebord, tre gode soverom og et moderne helfliset bad. Et sted du vil trives - godt og lenge.

Noe av det som virkelig er verdt å trekke frem er jo Sandvikens nærhet til sentrum. Om du tar beina fatt, eller om du bruker bysykkel, egen sykkel eller sparkesykkel, så er det ikke mange minuttene før du er på Torgallmenningen. De gode bussforbindelsene, som tar deg både syd- og nordover gjør også de litt lengre reisene enkle. Her i Sandviken har du også et rikt utvalg av dagligvareforretninger, den nærmeste til leiligheten i Kirkegaten 1, er bare et par minutter rusling i nedoverbakke fra inngangsdøren. Og det er trivelige nabolagscaféer og spisesteder til alle ganers smak innen få minutters spasertur unna også.

For de som har, eller kanskje en gang tenker at de skal få barn, så er det kort vei til skole og barnehager, i tillegg til flotte lekeareal for både små og store i nærområdet. De lokale idrettslagene byr på både fotball, håndball, annen inneaktivitet og ikke minst uteaktiviteter av et vidt spenn. Det er kort vei til idrettsanlegget på Skansen og til Sats på Måseskjæret. Sommerstid kan man bade ved Elsesro, eller kanskje i et av byfjellenes mange vann.

Du kommer heller ikke utenom bydelens fantastiske grønne lunger. Meyermarken, områdene i tilknytning til Fjellveien, Mon Plaisir. Solen skinner gjerne ikke så ofte i Bergen, men når den gjør det, er det få steder i byen som nyter like godt av de ettertraktede solstrålene som Sandviken gjør. Nyt sommerdagene med piknik i parken, eller bare strak ut på et pledd. 

Byfjellene, og det vell av tur- og friluftsmuligheter som åpenbarer seg med dem, er for mange kanskje grunn god nok alene til å ville bo i Sandviken. Om du ønsker å kjenne på Melkesyren opp Stoltzen eller om du rusler i mer bedagelig tempo opp Munkebotn eller Fløyen og videre til Rundemanen og over Vidden til Ulriken. Eller kanskje bare en spasertur med noen en er glad i langs Fjellveien en vanlig hverdagskveld. Her noe for alle og enhver. Fra Kirkegaten har du iallfall ingen unnskyldning lenger når du skal forsøke å bortforklare resultatene i Stoltzekleiven. Det er bare noe få minutter fra inngangsdøren til du står ved de forhatte, men likevel fantastiske trappene som tar deg bratt opp fra byen. 

I Sandviken begynner også  'Den Trondhjemske Postvej', postruten som bærer med seg en rik og spennende historie fra den gang postleveransen ikke skjedde med el-bil, men til fots, helt tilbake fra 1785, med det som må sies å være atleter av en annen tid. Posten skulle dengang, som nå, frem, og 'Den Trondhjemske Postvej'  var hovedåren mellom Bergen og Trondheim.

Her er noe for alle. 

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av tilsvarende bebyggelse.

Kirkegaten 1 ligger sentralt til i Sandviken like ved Sandviken Kirke. Fra sentrum kan du kjøre via Bergens eldste gate, Øvregaten. Følg veien videre til Nye Sandviksveien. Ta til høyre inn på Ladegårdsgaten og ta første til venstre inn på Kirkegaten. Nummer 1 ligger på høyre side av gaten like etter kirken.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 154 kvm, Eierform: Fellestomt

Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Vinduer fra 80-tallet.

Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Eldre vinduer bærer preg av elde/slitasje. Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer. Stedvis innvendig kondensering. TG 2.

Dører: Slett entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 35dB. Porttelefon. TG 1.

Dør til bakgård:  Sidehengslet balkongdør med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Knust glass i dør. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Kostnadsestimat omfatter kun utskifting av selve glasset. Ved utskifting av døren må det påregnes en noe høyere kostnad. Kostnadsestimat: Under 10 000. TG 3.

Overflater: Observajoner: Normal bruksslitasje i forhold til alder på overflater. Kommentar: Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i leiligheten.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv på grunn av betong. Etasjeskillere av trebjelkelag. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater. Merk at det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. Det må påregnes skjevheter/knirk i eldre boliger.

Bjelkelag/etasjeskillere i eldre boliger/bygg tilfredsstiller nødvendigvis ikke dagens krav til stivhet/lyd, da disse er oppført etter eldre forskrifter. Det gjøres

ikke destruktive inngrep og åpning av konstruksjoner på dette undersøkelsesnivået.

Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble ved stikkprøver målt over 50 mm høydeforskjeller.

Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. TG 3.

Radon: Det er ukjent om det er foretatt radonmåliger.

Pipe og ildsted: Pipe: Teglsteinspipe. Ildsted: Rentbrennende ildsted med glassfront. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. TG 2.

Innvendige dører: Profilerte innerdører i formpresset utførelse. Kompaktdører i stue. Normalt vedlikehold og justeringer må påregnes. TG 1.

Bad:

Generell: Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte plater i himling. Innfelte spotter.

Inneholder: Baderomsmøbel med slett skapdør, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speilskap, vegghengt toalett og dusj med rette, innfellbare dører i herdet glass samt dusjgarnityr med hånddusj. El. varmekabler, plastsluk og elektrisk vifte i himling. Fordelerskap til rør-i-rør på vegg. Badet ble pusset opp ifb. med forsikringssak rundt 2017/2018. Arbeidene ble utført av Bergen Mur & Puss AS, samt Gefo Rørservice (konf. egenerklæring).

Overflater vegger og himling: Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. TG 1.

Overflater Gulv: Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser og enkel dusjtest. Fallforhold vurderes som tilfredsstillende. TG 1.

Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert. Badet er opplyst pusset opp for få år siden. TG 1.

Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Fuktsvelling på skapdør til baderomsmøbel. TG 2.

Ventilasjon: Elektrisk vifte i himling. Tilluft via luftespalte under dør. TG 1.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke foretatt hulltaking da dusjsone grenser mot yttervegg samt murvegg på kjøkkenet. TG IU.

Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt komposittvask med skyllekum med ett-greps blandebatteri. Malte fliser over benkeplate og belysning/stikk under overskap.

Hvitevarer:

- Komfyr med keramisk platetopp (Electrolux)

- Oppvaskmaskin med synlig front (Bosch)

- Frittstående kjøleskap med frysedel (Electrolux)

-Integrert ventilator (Beha)

Fornyet innredning i 2024.

TG 1.

Avtrekk: Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk. TG 1.

Vannledninger: Vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system) Fordelerskap er plassert på bad. Stoppekran i fordelerskap. Denne ble funksjonstestet uten avvik. Merk: Noen synlige kobberør i kjøkkenskap, disse fremstår for å være plugget. Hovedstamme/felles vannrør er skjult. Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Felles rør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Vannrør er ikke plugget mot varerør (gjelder for rør under kjøkkenbenk). TG 2.

Avløpsrør: Avløpsrør av antatt støpejern. Forgreninger under servanter i plast. Plastsluk. Stakeluke er antatt plassert i fellesarealer. Vurdering gjelder for avløp i den aktuelle leiligheten. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/avløpsrør er skjult. TG 1.

Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. TG 2.

Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 194 liter fra Oso Hotwater, plassert i bod i kjeller. Modell: S200 Effekt: 2,0 kW. Årstall: 2017. TG 1.

Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i entré / gang. Automatsikringer (jordfeilautomater). Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 40A, 1 kurs på 20A, 2 kurser på 16A og 4 kurser på 10A.

Belysning: Vanlig belysning og spotter (se rombeskrivelse).

El.oppvarming: Elektrisk oppvarming. El. varmekabler på bad. Se innledning for øvrig oppvarming.

Merk: Varmekilder er ikke funksjonstestet. Tilstand på el. varmekabler er ukjent.

Spørsmål til eier:

1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Ukjent

2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

Ukjent

3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja - Det er fremvist dokumentasjon for bytte av spotter i stue, kjøkken og gang, datert 23.08.2022. - Det er ukjent om det foreligger samsvarserklæringer for hele anlegget (derav besvart "ukjent"). Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent

4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent

5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent

6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent

7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei

Generelt om anlegget:

8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei

9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei

Inntak og sikringsskap

10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei

11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Forskrift om elektriske lavspenningsanlegg anbefaler at det blir foretatt regelmessig ettersyn av det elektriske anlegget hvert tiende år. Det er ukjent om det er foretatt tilsyn i de senere år. Det mangler kursfortegnelse i sikringsskap. Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, eller for endringer på anlegg fra før 1999 skal samsvarserklæring foreligge iht. forskrift om elektriske lavspenningsanlegg. Det er ikke fremvist samsvarserklæringer for hele anlegget (TG2 iht. forskrift til ny avhendingslov). På bakgrunn av nevnte forhold anbefales det å foreta en utvidet kontroll av anlegget.

Vedr. vurdering av elektrisk anlegg:  El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Ved salg anbefales det alltid inspeksjon av autorisert elektriker. Eier av boligen har ansvaret for at det elektriske anlegget til enhver tid er forskriftsmessig, og at det brukes i samsvar med produsentens anvisninger. Elektriske installasjoner er i dag strengt regulert med tekniske krav til installasjonene og kompetansekrav til de som skal utføre arbeidet. Det er bare fagfolk som har de nødvendige kvalifikasjonene etter forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk kontroll. Merk at takstmann ikke har elektrofaglig kompetanse. På generelt grunnlag anbefales det utvidet kontroll av el-anlegg ved eierskifte. Ved nærmere ettersyn av autorisert personell kan det forekomme avvik og kostnader til utbedring som ikke vil bli oppdaget ved en forenklet gjennomgang iht. NS3600 (forskrift til ny avhendingslov). Det tas forbehold om skjulte feil/mangler på el. anlegg. Dersom det ikke foreligger dokumentasjon på ombygging/endring av el.anlegg må kjøper ta en

viss risiko vedr. overnevnte forhold. TG 2.

Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslukningsapparat. Felles brannsentral. I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slukningsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange. Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er heller ikke opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen. Brannprosjektering/dokumentasjon på brannsikkerhet er ikke mottatt/kontrollert. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.

1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei

2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ukjent

3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei

4. Er det skader på røykvarslere? Ukjent

TG 1.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 01.07.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten har et totalt bruksareal på 61 m².

Av innhold følger: Entré/gang, stue, kjøkken, tre soverom og bad.

Leiligheten disponerer en bod i felles kjeller.

- BRA-i (internt bruksareal): 55 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 61 kvm

BRA-i arealet fordeler seg som følger pr. rom:

Entré gang måler 4,7 m²,

Stue måler 15,4 m²,

Kjøkken måler 9,1 m²,

Soverom 1 måler 6,7 m²,

Soverom 2 måler 7 m²,

Soverom 3 måler 7,2 m²,

Bad måler 2,2 m².

BRA-e:

Ekstern bod måler 6,0 m².

I tillegg:

Felles vaskerom i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En nydelig leilighet med helt fantastisk plassering. Gjennom Sandvikens historiske sus spaserer du gjennom idylliske brosteinsbelagte gater før du kommer frem til dette nydelige bygget. De flotte ærverdige detaljene er bevart, og sammen med de nydelige linjene og klassiske utformingen er dette virkelig et bygg man legger merke til.

Leiligheten er perfekt plassert på hjørnet, vendt ut mot Sandviken Kirke, og alt det grønne som ligger rundt. Hyggelig felles inngangsparti tar deg videre til inngangsdøren. Førsteinntrykket er lyst, romslig og moderne - noe som går igjen i hele leiligheten. Alle overflater er holdt i lyse, tidsriktige fargevalg og gulvet er belagt med pent laminat. Her er det godt å komme hjem, og godt å være.

Gangen leder deg inn til boligens sosiale rom, den luftige og romslige stuen. Du vil elske de store klassiske vinduene med generøse vindusposter og skjønn utsikt mot grøntområdene. De store vindusflatene fyller også rommet med det deilige naturlige lyset, og skaper en herlig atmosfære. Stuen innredes enkelt med ønsket møblement, og er virkelig et rom man vil elske å oppholde seg i. Peisen i hjørnet er prikken over i-en på kjøligere vinterdager.

I denne leiligheten er kjøkkenet plassert i et eget rom - noe som gjør at rommenes ulike funksjoner kommer godt frem. Kjøkkenet er pent og tidløst innredet med profilerte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt komposittvask med skyllekum og ett-greps blandebatteri. Flisene over benkeplaten beskytter veggene mot matsøl, og belysningen under overskap gir godt med arbeidslys til kokkeleringen. Det er ekstra kjekt å vite det er godt med plass til et spisebord til hverdagens mange måltider. Dette er et kjøkken hvor både det å lage mat og oppholde seg vil være en glede.

Leiligheten har i alt tre gode soverom, hvor det ene har tilkomst fra gangen og de to øvrige fra stuen. Rommene holder alle god størrelse, og innredes med seng og annet passende møblement. De store vindusflatene sikrer deg også rikelig med innslipp av det herlige naturlige lyset. Ønsker du deg et ekstra gjesterom, eller kanskje du vil leie ut for å finansiere deler av boligkjøpet? Mulighetene er mange.

Boligens bad er helfliset og har tilkomst fra gangen. Det er lekkert innredet med baderomsmøbel med slett skapdør, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri. Det er speilskap, dusj med innfellbare dører i herdet glass og dusjgarnityr med hånddusj. Det er vegghengt toalett, plastsluk, elektrisk vifte i himling og selvsagt varmekabler i gulvet.

Alt i alt en helt fantastisk leilighet. Den perfekte plasseringen og de store vindusflatene er noe du vil elske. Den optimale planløsningen, de moderne kvalitetene og den gode romfølelsen må også trekkes frem. Dette er virkelig en leilighet som raskt vil havne øverst på ønskelisten. Her vil du elske å bo - godt og lenge.

-Elektrisk oppvarming.

-Elektriske varmekabler på bad.

-Rentbrennende ildsted i stue.

Energimerke G  og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Eiendommen grenser til offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

2020/336204-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

2011/74451-1/200  Seksjonering  

28.01.2011 

opprettet seksjoner:

snr: 2

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 58/443

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

1898/901289-1/106  Erklæring/avtale  

13.05.1898 

Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område

Overført fra: 4601-168/473

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er uregulert.

Eiendommen ligger i et område avsatt til byforttingssone.

PlanID: 65810000

Plantype: 34

Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 2, SANDBROGATEN-EIDSVÅGTUNNELEN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 27.09.2023

Saksnr: 202220562

Dekningsgrad: 0,5 %

PlanID: 65810000

Reguleringsformål: 2016 - Gangveg - gangareal - gågt.

Dekningsgrad: 0,3 %

PlanID: 65810000

Reguleringsformål: 2012 - Gate med fortau

Dekningsgrad: 0,2 %

PlanID: 65810000

Sonetype: 570 - Bevaring kulturmiljø

Dekningsgrad:0,5 %

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad:100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål:1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_2

Beskrivelse: Sandviken øvre

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_7

Beskrivelse: Historisk sentrum

Dekningsgrad:100,0 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn:  H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 73,9 %

Bestemmelsesområder i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Bestemmelseområde: [4

Bestemmelsehjemmel: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav

Dekningsgrad: 100,0 %

Kommunedelplan

PlanID: 15750000

Plannavn: BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 19.02.2001

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommunedelplan

PlanID: 15750000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 110 - Boligområder

Dekningsgrad: 99,7 %

PlanID: 15750000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 610 - Veiareal

Dekningsgrad: 0,3 %

PlanID: 15750000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål:  632 - Gang- og sykkelareal

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)

PlanID: 65790000

Plantype: 35

Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, HOVEDSYKKELRUTE FESTNINGKAIEN - SANDVIKSVEIEN

Planstatus: 3

Saksnr: 202220560

PlanID: (N/A) 35

Plantype: 35

Plannavn: Bergenhus, Gnr. 167, Bnr. 399 mfl., Sandviken mobilitetspunkt

Planstatus: 1

Saksnr: 202317345

PlanID: 61690000

Plantype: 34

Plannavn: BERGENHUS. GNR 168, OMRÅDEREGULERINGSPLAN FOR KRISTIANHOLM, SANDVIKSTORGET OG ROSEGRENDEN

Planstatus: 2

Saksnr: 202220436

PlanID: 66270000

Plantype: 35

Plannavn: BERGENHUS. GNR 167 BNR 517 MFL., LADEGÅRDSGATEN

Planstatus:  2

Saksnr: 202220559

PlanID: -

Plantype: 35

Plannavn: Bergenhus, Gnr. 167 Bnr. 1732, Rothaugen parkeringsanlegg

Planstatus: 5

Saksnr: 201913774

PlanID: 9900000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. FJÆREGRENDEN, BYPLANVEDTEKTER

Planstatus: 3

Saksnr: -

Eiendom: 168/11

Bygningsnr:  300280635

Endring: -

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Meldingssak registrer tiltak

Dato: 16.02.2012

Saksnr: 201202069

Eiendom: 168/483

Bygningsnr: 139750500-1

Endring: Ombygging

Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg.

Status: Rammetillatelse

Dato: 26.04.2024

Saksnr: 202410747

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Gnr. 168 Bnr. 473 Snr. 2 i Bergen kommune

4 200 000,- (Prisantydning) 158 116,- (Andel av fellesgjeld) 4 358 116,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 3 754,- (Eierskiftegebyr kjøper) 108 950,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 358 116,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 123 844,- (Omkostninger totalt) 4 481 960,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Det er intern forretningsfører i sameiet.

Sameie: Sameiet Kirkegaten 1, Orgnr: 911571293

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Oversikt mottatt av styreleder viser regnskapet for 2023 som følger:

Sameiets inntekter utgjorde kr 329 787,-.

Sameiets kostnader utgjorde kr 151 861,-.

Sameiets lånekostnader utgjorde  kr - 91 526,-.

Sameiets resultat utgjorde kr 86 400,-.

Sameiet hadde pr. 31.12.23 en kontantstrøm på kr 111.238,-.

Sameiets lån var pr. 31.12.23 kr 1.206.996,-.

Det foreligger ikke budsjett for 2024.

Styreleder opplyser at sameiet har holdt tilbake kr. 100.000,-  etter mangler ved arbeid på fasade i 2020. Fasade vil bli renovert i perioden juli-oktober 2024(reklamasjonssak).

Bæresøylene på balkong skal males ifbm renovering av fasaden. Det tilbakeholdte beløpet vil betales når dette er utbedret. Sameiet har også avtalt at dersom store mangler eller skader avdekkes ved renoveringen må utbedres (som ikke inngår i opprinnelig avtale) så tar styret stilling til det forløpende. Det er foreløpig ikke vedtatt noe som vil føre til vesentlig økning i felleskostnader.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Nei.

Dyrehold er tillatt såfremt det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer.

Fremtind Polisenummer: 14073072

Formuesverdi som primærbolig kr 934 947 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 552 799 per 31.12.22

Formuesverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 187,-

Felleskostnader inkluderer: Renter og avdrag på andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, grunnpakke internett, trappevask, samt drift og vedlikehold av fellesareal.

Styreleder opplyser at felleskostnadene fordeler som følger:

- Omtrent halvparten av felleskostnader går til renter og avdrag på lån.

- 12% til forsikring,

- 5 % til vask av inngangsparti og trapper,

- 3 % til styreleder,

- 33% til vedlikeholdsbudsjett.

Andel fellesgjeld pr 31.12.23 kr 158 116,-

Andel fellesformue kr. 14 572,-

Sameiets samlede fellesgjeld er ifølge styreleder pr. 31.12.2023 kr 1.206.996,-.

 

Lånet er fordelt som følger:

Långiver/lånnummer: 1213.80.31991

Lånets totale saldo: 1.206.996,- pr. 31.12.2023

Lånetype: Annuitetslån                 

Antall terminer: 12

Årlig rentesats: 8,45 %

Dato siste termin: 11. hver mnd.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 12 698 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, samt renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr.  89 142,-. 

Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm: kr 17 000,- pr. år (estimert beløp)

Kommunale avgifter: kr 12 698,-.

Fellesutgifter: kr 50 244,- pr. år.

Innboforsikring: kr 1 200,- pr. år (estimert beløp)

Kabel-tv: kr 8 000,- pr. år. (estimert beløp).

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter.

Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse fra byggeår i Bergen kommune sine arkiver.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.11.10 som omhandler fasadeendring blokk/bygård/terrassehus.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Komplett byggesak på gnr. 168 bnr 473 snr. 2 er bestilt hos Bergen kommune. Kommunen opplyser at de ikke har noen dokumenter om eiendommen annet enn dokumentasjon fra 1935 som omhandler innsetting av wc, dokumentasjon fra 1985 som omhandler rehabilitering av eksisterende balkonger i 2. - 4. etasje, samt dokumentasjon fra 2010 som omhandler godkjenning av utvendig rømningstrapp. Det foreligger altså ikke dokumenter for oppføring/ombygging av bygget/boenhetene. Eiendommen er registrert i matrikkelen som 2-roms. Det ikke mulig å slå fast om det er gjort bruksendringer/oppdeling- eller sammenslåing av seksjoner i boligen som var søknadspliktig på det tidspunktet de ble gjennomført. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det foreligger seksjoneringsbegjæring fra 2011 som tilsikrer rettsvern for den aktuelle seksjonen.

Tar man utgangspunkt i seksjoneringsbegjæringen fra 2011 er det ikke samsvar mellom tegninger og dagens utforming. Stuen og kjøkkenet fremkommer på seksjoneringsbegjæringen i en delvis åpen løsning på seksjoneringsbegjæringen. I dag ligger kjøkkenet i et eget rom i bakkant av leiligheten. Stuen er i dag mindre ved at det er to rom som i dag er innredet som soverom. Det er i dag en vegg mellom stue og gangen. Arealet som fremkommer som hovedsoverom på seksjoneringen er i dag kjøkken. Badet er i dag mindre og deler av arealet som fremkommer på seksjoneringen som bad er i dag del av kjøkken.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Fullmektig har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig før bud på eiendommen inngis. Dersom det er tegnet eierskifteforsikring, vil allikevel kjøper ha anledning til å rette kravet mot forsikringsselskapet.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.