En kort biltur, busstur eller bybanetur fra Bergen sentrum ligger Landås. Et veletablert boligområde i Årstad bydel som strekker seg fra Haukeland Sykehus i nord til Nattland i sør, mellom Fridalen og Slettebakken i vest og Ulriken i øst. Her er det veldig lett å bli imponert av den umiddelbare nærheten til alt. Du rekker ikke en gang å høre to sanger i airpodsene før du står i matbutikken, på treningssenteret, i pizzarestauranten, på apoteket, på bussholdeplassen, på kjøpesenteret eller på bybanen. I følge Google maps tar det ikke lengre enn i overkant av 30 minutter å gå til Haukeland Sykehus, noe som kan forkortes betraktelig med hjelp av en elektrisk sparkesykkel.

Landås er kjent for et eksemplarisk kollektivtilbud. Her går bussen i alle himmelretninger, og med så hyppige avganger at man aldri trenger å sjekke rutetabellen før man går hjemmefra. Skulle man være så uheldig å se baksiden av bussen er det aldri lang tid før neste dukker opp. Nærmeste bybanestopp er Slettebakken, som tar deg både til sentrum, til Lagunen og resten av verden via Flesland.

Den som liker frisk luft, joggeturer eller toppturer har flere alternativer i nabolaget. Den romantiske hånd i hånd kveldsturen kan legges til den to kilometer lange veien rundt Tveitevannet. Søndagsturen kan du legge til Baunehytte, som ligger på Landåsfjellet. Hytten ble bygget i 1911 og drives og eies av Sportsklubben Baune. Sist, men desidert ikke minst, er turen til majestetiske Ulriken. Traséen ligger en nødvendig oppvarmingstur unna og belønner deg med verdens fineste utsikt på toppen, Bergen by. Du har ikke vært i Bergen før du har vært på Ulriken.

Men det kommer dager der utendørsaktiviteter ikke er så fristende. Når vinteren slår på mørket i 16-tiden eller når regnet høytrykkspyler fortauene. Da kan Mova Landås på Mannsverk anbefales. Her trener du på egenhånd med godt utvalg av treningsapparater, eller deltar på det varierte utvalget av gruppetimer. Fra leiligheten er det også gangavstand til Bergen Tennisarena, som er et topp moderne kraftsenter for tennis og hallidretter. Bygget er på 5300 kvadratmeter og tilbyr 6 tennisbaner tilpasset internasjonal standard og topp moderne treningssenter. En variert og populær sport for alle aldre.

Som nevnt i innledningen er det aldri langt til nærmeste matbutikk. Rema 1000 Landås og Rema 1000 Nattland har begge har åpent mandag til lørdag fra 07 til 23. Eier anbefaler Sweet Spicy Thai, Pizzabakeren og Palerma som take away steder, og Foodora henter gjerne maten for deg. For et enda større utvalg finner du Sletten senter i bunnen av bakken med blant annet vinmonopol og Meny. Stikk gjerne innom Baker Brun etter noen runder rundt Tveitevannet.

Området består av 45% eneboliger, 23% rekkehus, 23% blokk og 10% annet.

Kopier følgende gps-koordinat: 60°20'56.4"N 5°22'07.1"E og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte  befinne deg.

Areal: 8 605 kvm

Eierform: Eiet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør/ Bygg og tømrermester Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

BYGGEMÅTE

- Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Borettslagets felles vedlikeholdsansvar.

- Veggkonstruksjon: Ytterveggkonstruksjon av betong/ murverk og trevirke

- Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

- Etasjeskillere: Etasjeskillere er av betongdekke.

- Grunnmur og fundamenter: Betongfundamenter på antatt fast grunn av fjell eller sprengsteinsmasser.

TILSTANDSGRAD 0 (1 av 24 punkter)

- Branntekniske forhold

TILSTANDSGRAD 1 (18 av 24 punkter)

- Taktekking (2009)

- Veggkonstruksjon

- Vinduer

- Dører

- Balkongdør

- Balkonger (2013)

- Innvendige overflater

- Etasjeskillere

- Overflater på bad

- Baderomsgulv

- Ventilasjon på bad

- Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Overflater og innredning på kjøkken

- Avtrekk på kjøkken

- Ventilasjon

- Varmesentral

- Varmtvannstank

- Elektrisk anlegg

TILSTANDSGRAD 2 (5 av 24 punkter)

- Innvendige dører: Tilstandsgrad er gitt pga alder. Bygningsdelen fungerer med dagens avvik.

- Sluk, membran og tettesjikt: Det er eldre soilsluk og ukjent utførelse på tettesjikt/ membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Installering av tett dusjkabinett anbefales.

- Sanitærutstyr og innredning på bad: Det er påvist riss/sprekker i vask på våtrommet. Utskiftning bør vurderes.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsrør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

TILSTANDSGRAD 3 (0 av 24 punkter)

Tilstandsrapporten er datert 12.03.2024

Leiligheten ligger i byggets fjerde etasje og inneholder følgende: Entré, stue, balkong, kjøkken, badeværelse og tre soveværelser. I tillegg disponerer leiligheten en parkeringsplass og to boder i fellesareal.

- BRA-i (internt bruksareal): 72 kvm

- Totalt BRA: 72 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Jeg parkerer på en av borettslagets gjesteparkeringsplasser langs veien og går mot de to blokkene. Det er fredag formiddag og jeg har blitt invitert hjem til Andreas og Kristina sin topp- og endeleilighet i Kolstibotn 20 for første gjennomgang av boligen i forbindelse med at vi skal finne en ny eier. Her har de bodd i nesten fire og et halvt år, men nå skal flyttelasset gjennom tunellen til et rekkehus i Sædalen. Jeg trykker på Sandnes / Nielsen på ringeklokken og hører stemmen til Andreas som ønsker meg velkommen. På toppen av trappen i fjerde etasje står begge to, med tronarvingen på armen, klar for å vise meg rundt.

Det første jeg spør om er om de har gjort noen oppgraderinger siden de overtok nøklene til leiligheten, og Kristina sier at listen er lang. De har byttet gulv i alle rom bortsett fra badet, malt tak, vegger og listet, slettet ut flater som hadde strietapet, laget integrert skap i entréen og byttet ut integrerte garderobeskap, oppgradert kjøkkenet og skiftet sikringsskapet. For å nevne noe. Andreas legger til at borettslaget skiftet taket i 2009 og utvidet balkongen i 2013. I tillegg har de vaktmestertjenester alle hverdager mellom 12.00 og 15.30. Her er det med andre ord noen andre som vasker trappen, andre som måker snøen og andre som maler fasaden. Det første som møter oss er en lys og åpen entré malt i moderne fargekombinasjoner og mulighet for å sette fra seg skoene og henge av seg jakken. Et godt førsteinntrykk. Kristina viser innhukket mellom soverommene med plass til yttertøy. Genialt. Dersom du har behov for enda mer lagringsplass disponerer leiligheten en bod på loftet og en bod i kjelleren.

Vi går inn i stuen og jeg blir allerede nå overbevist av lysinnslippet. Her er fordelen med å ha toppleilighet, utsikt mot Løvstakken og lite innsyn. Andreas sier at radiatorvarme er inkludert i felleskostnadene, som gjør at leiligheten bruker kun litt over 5000 kwt i strøm i året. Varme stiger, så her låner du av de under når de varmer opp leiligheten. Kristina åpner balkongdøren og vi går ut på uteplassen. Andreas peker og sier at solen dukker opp tidlig på ettermiddagen og forsvinner ikke før sent på kvelden. Uteområdene til både borettslaget og naboene er pent opparbeidet og det eneste man hører er fuglekvitter. Ser man til høyre er grunnen for at Andreas er imponerende god i Stoltzen: Ulriken er kun en kort oppvarmingstur unna. Nærmeste nabo er et eldrehjem, så dersom man skulle oppleve festbråk fra disse er det bare å ta med seg noe å drikke å bli med på festen.

Tilbake i leiligheten går vi inn på kjøkkenet. Innredning fra Ikea med funksjonell planløsning og mye arbeidsplass. Kristina sier at det er felles vaskeri i kjelleren som er inkludert i felleskostnadene, men vi som barnefamilie ønsket å ha egen vaskemaskin i leiligheten. Hvitevarene følger med leiligheten og Andreas sier at vaskemaskinen er en kombi vaskemaskin/tørketrommel.

Neste værelse er badeværelset. Helfliset og utstyrt med badekar, vask, toalett og oppbevaringsskap.

Til slutt er det leilighetens tre soveværelser. Alle tre er av god størrelse, 11,46 kvm/8,05 kvm/6,33 kvm, og innredet med nye garderobeskap. Disse gjør at leiligheten passer til mange. Om du er student og vil leie ut to av disse til noen du studerer med, om dere er to som ønsker seg et gjesterom og kontor eller om dere er en liten barnefamilie på fire.

Vi setter oss ned ved spisebordet og jeg spør hvem de tror kommer til å bli overbevist av denne leiligheten. Andreas starter med å si at det de har satt størst pris på er at beliggenheten er stille, men samtidig sentral. Sekserbussen er bare noen få hundre meter fra inngangsdøren og i beste busstid plukker den deg opp hvert tiende minutt. Det er også gangavstand til både Kiwi Birkelundstoppen, Rema 1000 Nattland, bybanestoppet på Sletten senter. Kristina sier at borettslaget er fantastisk. Her er det fellesområder for lagring av sykler og barnevogn, det er felles vaskerom med ny vaskemaskin, tørkerom og tørkeloft, i garasjen er det felles verktøy, som høytrykkspyler, man kan benytte seg av og dersom man ønsker å plante litt er det mulighet å sette ut pallekasser. Lekeplassen er perfekt for de med små tronarvinger og du har full kontroll på de fra balkongen. Avslutningsvis sier Andreas at det beste av alt er at man om morgningen kan åpne soveromsvinduet og høre bekken som sildrer utenfor. Dette kommer vi til å savne.

På vei til bilen møter jeg en voksen nabo som spør om jeg skal selge leilighet i borettslaget. Jeg bekrefter og han svarer: «Finn noen hyggelige naboer til oss, vi skal ta godt vare på de»

- Radiator

- Varmekabel

- Elektrisk

Energimerke G og oppvarmingskarakter GRØNN

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no.

Parkeringsplass på borettslagets tomt.

Offentlig vei med private stikkveier til eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

BOB

Borettslag: Borettslaget Løvli Natland

Org.nr.: 948807750

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Nei

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

I følge styreleder forholder borettslaget seg til borettslagsloven vedrørende dyrehold:

"Styret kan fastsetje vanlege ordensreglar for eigedommen. Sjølv om det er vedteke forbod mot dyrehald, kan brukaren av bustaden halde dyr dersom gode grunnar talar for det, og dyrehaldet ikkje er til ulempe for dei andre brukarane av eigedommen."

IF

Polisenummer: SP0004968753

Formuesverdi som primærbolig kr 897 502 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 410 508 per 31.12.22

Formuesverdien er opplyst av Skatteetaten.

Felleskostnader pr måned kr. 5 459,-

Felleskostnader inkluderer: Vaktmestertjenester, kommunale avgifter, eiendomsskatt, sentralvarme, trappevask, felles byggforsikring, felles vaskekjeller og betjening av andel fellesgjeld.

Andel fellesgjeld pr 28.02.24 kr 96 547,49,-

Bank: Dnb Bank ASA

Lånenr.: 16366665548

Lånebeskrivelse: DNB, lån 2

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,80%

Andel av saldo 96 547,48 Innfrielsesdato: 30.06.2033

Fellesgjeld pr. 28.02.2024: 96 547,49

Total fellesgjeld for Borettslaget Løvli Natland pr. 28.02.2024: 4 752 961,78

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2 G. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 71 496,- Kostnadene er fordelt som følger

Felleskostnader: 65 508,-

TV / Internett: 5988,-

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 07.10.1965 for nybygg og ferdigattest for utvidelse av balkong datert 16.12.2016.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Fingerbrettet montert i entréen medfølger ikke.

Forkjøpsretten ble fjernet i 2008 etter vedtak fra generalforsamling og derfor er det ikke forkjøpsrett på leilighetene.

1987/20398-1/106  Erklæring/avtale  

25.06.1987 

MIDLERTIDIG DISPENSASJON FRA BYGNINGSLOVEN VEDRØRENDE PARKERINGSPLASS

 

2023/114953-1/200  Pantedokument  

01.02.2023 12:39 

BELØP: NOK 5.150.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Elektronisk innsendt

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

30780000 30 ÅRSTAD. GNR 11 BNR 182, ØVRE NATTLAND 3 - Endelig vedtatt arealplan 29.09.1965 87,2 %

8390001 31 ÅRSTAD. GNR 11 BNR 22 3 - Endelig vedtatt arealplan 15.11.2000 200015490 12,4 %

8395000 31 ÅRSTAD. GNR 11 BNR 358 MFL., KOLSTIBOTN BO- OG SERVICESENTER 3 - Endelig vedtatt arealplan 01.02.1994 190330178 0,4 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad

8390001 780 - Felles grøntareal 12,4 %

8395000 310 - Kjørevei 0,4 %

Reguleringsplaner under arbeid

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Dekningsgrad

70680000 35 ÅRSTAD. GNR 161 BNR 1032 MFL., NATTLANDSVEIEN 202220644 9,1 %

71490000 35 ÅRSTAD. FV 585, NATTLANDSVEIEN MELLOM HAGERUPS VEG OG BIRKELUNDSTOPPEN 202312925 7,0 %

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivele Områdenavn Dekningsgrad

65270000 2 - Framtidig 1001 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y 94,0 %

65270000 1 - Nåværende 3001 - Grønnstruktur Grønnstruktur G 6,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - friluftsliv i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad

65270000 KpAngittHensynSone H530_2 Byfjellsgrense - sentrale byfjell 4,2 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad

65270000 KpAngittHensynSone H570_3 Landås 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - naturmiljø i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad

65270000 KpAngittHensynSone H560_46 Naturmiljø - naturtyper 0,1 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad

65270000 KpFareSone H310_1 Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred 99,7 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad

65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone 0,2 %

Kommunedelplan(er)

PlanID Plannavn Status Ikrafttrådt Dekningsgrad

9730000 ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS 3 - Endelig vedtatt arealplan 15.01.1996 100,0 %

Arealformål i kommunedelplan

PlanID Arealstatus Arealformål Dekningsgrad

9730000 1 - Nåværende 110 - Boligområder 86,2 %

9730000 1 - Nåværende 155 - Bygn. med særskilt allmennyttig formål 8,6 %

9730000 1 - Nåværende 170 - Friområder 5,2 %

9730000 1 - Nåværende 133 - Industri < 0,1 % (0,0 m²)

Restriksjonsområder i kommunedelplan

PlanID Restriksjonstype Dekningsgrad

9730000 149 - Område unntatt fra rettsvirkning 86,2 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr

9850000 30 ÅRSTAD. GNR 11 BNR 94 MFL., NATTLANDSFJELLET 3 199614238

30120000 30 ÅRSTAD. GNR 11, NATTLANDSFJELLET 3 -

10750000 30 ÅRSTAD. KOLSTIEN GÅRD 3 -

10520400 30 ÅRSTAD. GNR 161 BNR 1032 OG 1033, NATTLANDSVEIEN 150, OFFENTLIG PLAN 3 199901739

10520000 30 ÅRSTAD. BERGENSDALENS SYDLIGE DEL, DISTR. SLETTEBAKKEN 3 -

66470000 35 ÅRSTAD. GNR 11 BNR 28 MFL., NATTLANDSFJELLET 5 202220522

10950000 30 ÅRSTAD. GNR 15 BNR 2, DEL AV LANDÅSVEIEN 101X, 111X, 121X OG 131H SAMT ØVRE SLETTEBAKKEN 3 -

8390000 30 ÅRSTAD. GNR 11 BNR 358, NATTLAND SENTER 3 190710454

Andelsnr. 583 Orgnr. 948807750 i Bergen kommune

3 290 000,- (Prisantydning) 96 547,49 (Andel av fellesgjeld) 3 386 547,49 (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 11 140,- (Omkostninger totalt) 3 397 687,49 (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.