Leiligheten er sentral til alt det man har behov for.

Turanlegg i skjønn natur som for eksempel to stier opp til fjelltoppen Lyderhorn, som er ca. 7 minutter gåavstand fra boligen,  og Grøntua som er 23 minutter unna i gåavstand fra leiligheten.

Nærmeste treningssenter er "In Shape" som tar deg 9 minutter å gå til fra eiendommen

Nærmeste dagligvarebutikk, REMA 1000 Kjøkkelvik, er 6 minutters gange unna boligen, og 23 minutters gange eller 4 minutter med bil har man Coop Extra. Begge butikkene har postmottak.

Eiendommen har nær tilknytning til flere skoler og barnehager, eksempler på disse er: Grøntulien barnehage, Olsvikåsen Kanvas-barnehage, Olsvik barnehage, Olsvikparken barnehage, Olsvik skole, Kjøkkelvik skole og Olsvikåsen videregående skole og SFO. Dersom man har barn og/eller annen familie fins det også idrettsplass på Olsvik som er 24 minutters gange/5 minutter med bil fra boligen og Kjøkkelvik idrettsplass som er 16 minutter gåavstand/3minutter kjøring unna.

Nærmeste stopp for kollektivtransport er Kjøkkelvikbrekkene som er 3 minutter gåavstand fra egen inngangsdør.

Vestkanten, med alt du trenger av det servicetilbud, er kun 3 minutters kjøring unna, og fra Vestkanten til Bergen sentrum er det bare 10 minutter i bil.

Tilsvarende bebyggelse i området

Fra Vestkanten kjører en i retning Kjøkkelvik. Følg veien forbi skolen og opp på flaten. Boligen ligger så på høyre hånd, tilbaketrukket fra vei, med parkering på felles biloppstillingsplass. Fra parkeringsplassen er det 1 minutts gange til leiligheten.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Felles eid tomt for sameie på ca. 16 979 kvm

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 12.06.2024, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Utvendig:

Tak . takkonstruksjon av taksperr med sutak og tekking av betongstein

Renner og nedløp av plast.

Yttervegger - isolert bindingsverk med liggende trekledning. Det er mottatt rapport på takstmann på trekledning som er dårlig. I følge eier skal det skiftes noe vannbord og kledning.

Tomteforhold:

Opparbeidelse av tomten er ikke kjent, men er fundamentert på antatt faste masser.

Leiligheten inneholder vindfang, vaskerom, bad, stue, kjøkken, et stort og et mindre soverom, samt en sportsbod. Leiligheten har også en større terrasse med utgang fra stuen.

- BRA-i (internt bruksareal): 77 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 82 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 39 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 82 m²

- BRA-i: 77 m²

- BRA-e: 5 m²

Gulvareal: 82 kvm, jf. tilstandsrapport.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 77 kvm, Bruksareal: 82 kvm, Grunnflate: 82 kvm, BRA-e: 5 kvm , TBA: 39 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: vindfang, gang, vaskerom, bad, stue, kjøkken og 2 soverom

BRA - fordeling pr. etasje: vindfang, gang, vaskerom, bad, stue, kjøkken og 2 soverom

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 12.06.2024. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten har gode og moderne kvaliteter fra byggeåret.

Leiligheten er på bakkeplan og har sentralstøvsuger, varmekabler i alle oppholdsrom, hvit formpressede dører, rør i rør system, automatiske sikringer m.m.

Stuen er stor og luftig med store vindusflater mot vest. Leiligheten har sol fra formiddag til kveld (ca. kl.21 midtsommers) på terrassen.

Gulv:

Parkett i alle rom, utenom vaskerom, bad og kjøkken

Vegger:

Isolasjon av GLAVA, type glassull isolasjonsklasse 37

Listverk av malt furu, lakkert hardtre, og ubehandlet hardtre

Bekledd med gyproc gipsplater.

Vindu:

Fra H-vinduet med barnesikring, luftesperre og spalteventil på alle vinduer. Glasset er limt til falsen av hensyn til innbrudds sikkerhet.

Tak:

Ubehandlet betongtakstein (Koks, Rød og antikk)

Ventilasjon:

Skapvifte over komfyr. Alle rom har montert luker/spalter ved vinduer.

Bad:

Pent flisbelagt bad med skapinnredning. Gulvet og veggene er flislagte, hvor gulvet er dandert med mørkegrå, sementbaserte fliser og veggene er ordnet med hvite, sementbaserte fliser. Flisene er limt med Superfix, fuget med fugemassen Mira 120. Det er også fikset fuktspærre ved bruk av Membran Mira Coat.

Her er det innlagt dusjhørne og downlights i taket.

Kjøkken fra Norgeskjøkken med alle skapsider, bunner/topper og hyller er belagt melamin. Dører og skuffeforstykker i heltre og finér er overflatebehandlet med herdet lakk. Hvite fronter er belagt med folie eller melamin. Dekksider og åpne hyller til hvite og malte kjøkken er malt direkte på mdf. Malte fronter er foliebelagte fronter som er malt i den aktuelle farge. Benkeplatene er av heltre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 2: Radon

Bygget er opplyst utført med radonsperre, men dokumentasjon foreligger ikke.

TG 2: Overflater vegger og himling på vaskerom.

TG 2: Overflater gulv på vaskerom

Dårlig hell mot sluk.

TG 2: Sluk, membran og tettesjikt.

Mer en halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

TG 2: Overflater gulv på bad.

Dårlig hell mot sluk.

TG 2: Sluk, membran og tettesjikt.

Baderommet har antatt smøremembran. Membranen er av ukjent utførelse, og det foreligger ikke dokumentasjon.

TG 2: Sanitær og innredning.

Det er ikke fuget mellom vask og vegg, og dette kan føre til vann ned i underskapet.

TG 3: Rom under terreng.

Det er fukt i ett hjørne i sportsboden. Usikker årsak.

TG 3: Vannledninger - 2

Det mangler tettmuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Fordelerskap mangler avløp til rom med sluk.

Automatsikringer, varmekabler, sentralstøvsuger, rør i rør-system.

Microtemp termostat og varmekabler i gulv i vindfang, stue, kjøkken og bad, samt peisovn i stue

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering på felles biloppstillingsplass. Det er en vedtekstbestemt rett til å kunne parkere på sameiets felles tomt. Dette er dog ikke tinglyst, så der gis ikke rettsvern for denne parkeringsplassen. Det er ca 100 meter fra parkeringen og til leiligheten.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

2006/3191-1/106  Best. om vann/kloakkledning.  

 27.01.2006 

 

Kommunens folk skal ha uhindret adgang til ledningsanleggene

og det som står i forbindelse med disse.

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger

M.fl.bestemmelser

Overført fra: 4601-143/988

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/527628-1/200  Bestemmelse om vannledning  

 09.03.2018 21:00 

 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:143 Bnr:626  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/527628-2/200  Bestemmelse om kloakkledning  

 09.03.2018 21:00 

 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:143 Bnr:626  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID:3340200

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 143 BNR 988, KJØKKELVIKVEIEN 71

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 19.09.2005

Saksnr.: 200211479

Dekningsgrad: 99,5%

PlanID: 3340100

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 143 BNR 626, 667 OG 767, KJØKKELVIKVEIEN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 19.09.2005

Saksnr.: 200211813

Dekningsgrad: 0,5%

PlanID: 3340000

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD/OLSVIK, KJØKKELVIKVEIEN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 08.06.1973

Saksnr.:

Dekningsgrad: <0,1% (88,1 kvm)

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:

PlanID: 3340007

Plantype: 31

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 143 BNR 498, KJØKKELVIK, ENDRET VEGTRACE

Saksnr.: 190710582

Ikrafttrådt: 12.02.1987

Reguleringsplaner under arbeid:

PlanID: 71440000

Plantype: 34

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 143 BNR 211 MFL., FV5208/KJØKKELVIKVEIEN, GANG OG SYKKELSTI

Saksnr.: 202316142

Dekningsgrad: 100,0%

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0%

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 1001 - bebyggelse og anlegg

Beskrivelse: Ytre fortettingssone

Områdenavn: Y

Dekningsgrad: 61,9%

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 3001 - Grønnstruktur

Beskrivelse: Grønnstruktur

Områdstype: G

Dekningsgrad: 38,1%

Hensynssoner Faresone i kommuneplan:

PlanID: 65270000

Hensynstype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H310_1

Beskrivelse: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred

Dekningsgrad: 13,6%

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 3345100

Plantype: 31

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 143 BNR 814, KJØKKELVIK, PLAN FOR UTBYGGING

Planstatus: 3

Saksnr.: 190330262

PlanID: 61880000

Plantype: 35

Plannavn: LAKSEVÅG.GNR 143 BNR 814 MFL., BREKKENE

Planstatus: 3

Saksnr.: 201103411

PlanID: 3345000

Plantype: 32

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 143 BNR 2, KJØKKELVIKDALEN, SOLPLASSEN ELDRESENTER

Planstatus: 3

Saksnr.: 190940396

PlanID: 334006

Plantype: 31

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 143 BNR 626 MFL.

Planstatus: 3

Saksnr.: 201103871

PlanID: 3350000

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD, OLSVIK, BRØSTANESET

Planstatus: 3

Saksnr.: -

PlanID: 3350301

Plantype: 31

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 143, BRØSTANESET, KRABBEDALEN, VEI OG AVKJØRSEL

Planstatus: 3

Saksnr.: 190940049

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 14/433

Bygningsnr.: 139604342-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Enebolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 18.09.2023

Saksnr.: 202311284

Eiendom: 143/433

Bygningsnr.: 301190541

Endring: -

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Rammetillatelse

Dato: 14.04.2023

Saksnr.: 202311284

Andre opplysninger:

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk overgrenseverdier gitt av statlige myndigheter og i

kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne fa° betydning for behandlingen av

plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt

krav om avbøtende tiltak.

Gnr. 143 Bnr. 988 Snar. 7 i Bergen kommune

3 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

240,- (Pantattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

500,- (Tingl. Gebyr pantedokument)

500,- (Tingl. Gebyr skjøte)

86 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 450 000,-))

87 490,- (Omkostninger totalt)

3 537 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Internt i sameie

Sameie: Kjøkkelvik Sameie, Org.nr.: 991172394

Sameiets økonomi:

Sameie har positiv egenkapital og positivt driftsresultat for 2023 iht. forelagt årsberetning fra forretningsfører. Sameiets økonomi må således kunne sies å være god.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Styregodkjennelse praktiseres ikke.

Dyrehold er tillatt

Eiendommen er forsikret i Frende, med polisenr. 633435. Merk at innboforsikring tegnes av den enkelte beboer.

Ligningsverdi som primærbolig kr. 939 185,- pr. 31.12.2022

Ligningsverdi som sekundærbolig kr. 3 568 901,- pr. 31.12.2022, jf. Skatt Vest.

Felleskostnader pr. juni 2024 er 1 144 kr pr.mnd.

Felleskostnader inkluderer: Fellesstrøm, brøyting, forsikring, vedlikehold, etc., jf. forretningsfører

Boligen har ingen andel fellesgjeld.

Andel fellesformue kr. 10 502,-, jf. forretningsfører

Sameiet har ingen lån, jf. forretningsfører.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 13 054 pr. år

Kommunale avgifter er inkl.mva og eiendomsskatt og fordeles over 4 terminer pr. år, Jf. Bergen kommune.

Dette inkluderer kommunale avgifter kr 13 054 pr.år.

Fellesutgifter kr. 13 728 pr.år.

Strømforbruk er ikke oppgitt.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er utstedt ferdigattest i 2008.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Selger presiserer at taklampe i stuen og kjøleskap ikke medfølger i handelen.

En bod er tatt i bruk som vaskerom. Bruksendring fra bod til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra bod til vaskerom ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. hus forsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, SMS eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med bilskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-Bari: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som Bari. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innlessede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av Bari, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avl. § 3-9, 1. ledd 2. pakt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.