Byggemåte
Vinduer:
Vinduer med isolerglass i trekarmer.
Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
Vindu i stue mot sør og vindu på kjøkken mot sør er antydning til kondensering/punktering.
Vinduer er over halvparten av sin normale levealder.
TG2.
Dører:
Entrédør i tre.
Terrassedør i tre med isolerglass.
Isoleringsevnen er svekket i dører/pakninger.
Dører er over halvpart av sin normale levealder.
TG2.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Østvendt terrasse på ca. 7,5 m² i trekonstruksjoner. Utgang fra stue.
Takoverbygg fra ovenforliggende terrasse.
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Rekkverk ble kontrollert, høyden var 0,9 m., (Minimum rekkverkshøyde er i dag 1,0 m.)
Tg settes grunnet ovennevnte, noe lite dimensjonerte terrassebord og alder.
TG2.
Andre utvendige forhold:
Tilstandsrapporten angår i hovedsak selve leiligheten, resterende bolig er kun lettere kontrollert.
- Betongkonstruksjon på fundament av antatt faste masser av sprengstein på fjell. Kjeller er preget av
fuktinnsig.
- Grunnmur i betong og yttervegger er oppført med isolert bindingsverk kledd med liggende kledning. Eier
opplyser: yttervegger er jevnlig vedlikeholdt og skiftet kledning etter behov.
- Valmet tak i trekonstruksjoner tekket med decra stålplater. Taktekking fra ca. 2020.
Overflater:
Gulv: laminat, tregulv, parkett, fliser. Noe knirk og ujevnheter i gulv.
Vegger: malte flater, brystningspanel, panel og fliser.
Himlinger: hvitmalte flater.
TG1.
Etasjeskille/gulv mot grunn:
Trebjelkelag.
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 m.
Størst skjevhet målt i stue, 1,9 cm skjevhet over 2 meter.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
TG2.
Pipe og ildsted:
Pipe i murkonstruksjoner. Peis/ildsted plassert i stue. Begrenset tilgang for kontroll.
Fra 2021 er det forbud mot ikke-rentbrennende ildsteder i Bergen. Utskifting må påregnes.
Det anbefales generelt å få kontroll av feier/fagfolk.
Innvendige dører:
Slette innerdører.
Dør til soverom tar borti gulv. Dør fra entre tar noe borti dørkarm.
TG2 .
Våtrom- Bad 5,3 kvm:
Bad med fliser på gulv og vegger. Varme i gulv. Mekanisk avtrekk (eier opplyser at vifte er noe defekt og
virker kun av og til).
Tilluft via luftespalte under dør.
Sanitærutstyr på bad er: toalett, opplegg for vaskemaskin, dusjkabinett og servant med innredning.
Sluk i støpejern. Fall mot sluk.
Bad er trolig fra før 1997, ingen synlig membran og originalt støpejernsluk.
Sprekker i gulvfliser i dusjhjørne.
TG3.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med heltre benkeplate. Profilerte hvite fronter.
Integrert oppvaskmaskin. Integrert stekeovn og platetopp.
Fliser mellom benkeplate og overskap.
TG1.
Avtrekk:
Ventilatorhette i børstet stål med mekanisk avtrekk.
TG1.
Vannledninger:
Vannrør i kobber og avløp i plast.
Felles vaskekjeller/kjellerrom.
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet
brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt.
Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en
risikokonstruksjon.
TG2.
Avløpsrør:
Avløpsrør av støpejern/soil.
Rust i sluk på bad.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
TG2.
Ventilasjon:
Ventilering via ventiler i vinduer.
Mekanisk ventilasjon på kjøkken.
Forøvrig naturlig ventilasjon.
TG1.
Varmtvannstank:
Vvb plassert i kjeller. Ukjent hvilket vvb som tilhører leiligheten.
Andre installasjoner:
Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad og entré.
Luft til luft varmepumpe i stue fra 2021. Fast brensel.
Varmekabler i entre virker ikke.
TG2.
Elektrisk anlegg:
Boligen har sikringsskap med automatsikringer.
Eier opplyser: sikring for gang, bad varmekabler m.m, kan av og til gå siden den bare er 10A.
TG2.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 01.02.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere
teknisk beskrivelse av eiendommen.
Soverom
