Så høyt du kan komme opp mot skoggrensen, med naturen og turmuligheter i rygg og hele Bergen by for dine føtter i front, finner du denne fine leiligheten. Et stille og rolig område i naturskjønne omgivelser, men samtidig en kort tur unna sentrum. Utsikten må sies å være helt upåklagelig når man kommer opp i høyden. Her skuer du ut over Byfjorden helt ut til Ytre Sandviken, Laksevågsiden og hele sentrum med staute Fløyen og Ulriken i bakkant.

 

Beliggenheten er perfekt for de som liker seg i det grønne element, og det er mange fine turmuligheter for rekreasjon og glede på fjellet. Her vil du finne flere fine utsiktspunkter, og nylig ferdigstilte Løvstien bringer deg helt til Krambua. Damsgårdsfjellet, Lyderhorn via Nutec og Løvstakken er fine fjellturer. Ellers er det fint å gå tur i Kanadaskogen.

Søker du derimot byliv, så er det kun en sykkeltur inn til sentrumskjernen for pulserende folkeliv, kulturtilbud og shopping. På veien passerer du både BI på Marineholmen og Universitetets ulike fakulteter som ligger på rekke og rad langs Nygårdshøyden. Følger du retningen mot Danmarksplass kommer du videre til Høyskolen på Kronstad eller til byens største arbeidsplass Haukeland Universitetssykehus, Odontologen og Haraldsplass. På Danmarksplass finner du også flere gode restauranter, butikker, spisesteder og barer, og det samme gjør du nå i sjøkanten i Damsgårdssundet. Et bredt servicetilbud og shoppingmuligheter med Vinmonopol og treningssenter finner du også på Laksevåg senter. Det tar deg ca. fem minutter med bil til sentrum, men de fleste foretrekker beina eller sykkel. Og det er kort gangavstand til bussholdeplass som har hyppige avganger om du foretrekker offentlig kommunikasjon.

Dette er en meget god beliggenhet som kombinerer mange element. Utsikt, stillhet og natur hjemme, samtidig som det er kort vei til å oppsøke byliv, studier og servicetilbud når du føler for det.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består av blandet lavhusbebyggelse som flermannsboliger, eneboliger og noen lavblokker.

Fra Puddefjordsbroen følger du Carl Konows gate utover Laksevåg, til du svinger opp Fyllingsveien på venstre side i lyskrysset rett før bensinstasjonen. Ta så inn til høyre i Herman Grans vei like før Hamrehjørnet. Rett etter den nye skolen tar du til venstre og følge svingene i Øvre Stadionveien oppover til øverste gate hvor du svinger til høyre og kjører til endes. Her er trappene opp til huset som ligger helt på toppen. Det vil bli skiltet ved trappen med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 634 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er opparbeidet med gressplen, trapp og gangvei, forstøtningsmurer og ulik beplantning.

Grunn og fundamenter: Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur antatt oppført i gråstein eller betong med sparestein.

Yttervegger: Isolert trekonstruksjon med liggende, enkelfals kledning.

Takkonstruksjon: Sperretak. Taktekking med skiferstein.

Etasjeskillere: Etasjeskillere av trebjelkelag.

Standard: Leiligheten har normal standard i forhold til alder og tidspunkt for moderniseringer. Leiligheten ble pusset opp i 2007. Forøvrig henvises det til rapportens enkeltpunkter.

Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt.

Om ikke annet er angitt vil tilstandsgraden være TG1 eller TG0.

Taktekking med skiferstein. Begrenset tilkomst for inspeksjon av hele taket.

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Takrenner og nedløp i plast. Evt. drypp fra skjøter er ikke kontrollert (oppholdsvær på befaringstidspunktet). Ukjent alder.

Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak i nær fremtid.

Isolert trekonstruksjon med liggende, enkelfals kledning. Det var ikke tilkomst for kontroll av hele fasaden.

Merk: Eldre yttervegger tilfredsstiller ikke dagens krav til utførelse eller isolasjonsevne.

Vurdering av avvik: Stedvis værslitt kledning. Begrenset lufting.

Tiltak: Det må påregnes normalt vedlikehold.

Takkonstruksjon med tresperrer. Det var ikke tilgang til kontroll av takkonstruksjonen på befaringstidspunktet.

Merk: Oppbygging av eldre takkonstruksjoner tilfredsstiller ikke dagens krav mtp. isolasjon o.l. og vil avvike fra dagens byggeskikk. Avvik i forhold til punktert dampsperre, fuktskjolder etc. kan forekomme i eldre takkonstruksjoner.

Vinduer med 2-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Vinduer er antatt skiftet ifb. med oppussing i 2007. Det må påregnes normalt vedlikeholdt.

Slett entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 35dB.

Merk: Dør vil bli skiftet ifb. med salg grunnet skade på dør. Det er derfor ikke satt tilstandsgrad.

Observasjoner: Normal bruksslitasje i forhold til alder på overflater.

Merk: Gulv i stue/kjøkken var dekket til på befaringen. Det er derfor ikke gjort nærmere undersøkelser (TGIU).

Kommentar: Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc.

Gulv på grunn av betong. Etasjeskillere av trebjelkelag. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater. Merk at det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. Det må påregnes skjevheter/knirk i eldre boliger.

Bjelkelag/etasjeskillere i eldre boliger/bygg tilfredsstiller nødvendigvis ikke dagens krav til stivhet/lyd, da disse er oppført etter eldre forskrifter. Det gjøres ikke destruktive inngrep og åpning av konstruksjoner på dette undersøkelsesnivået.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Murt pipe. Sotluke på bad.

Ildsted: Det er ikke montert ildsted i leiligheten.

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Tiltak: Konf. feier/styret i sameiet vedr. tilstand på pipe.

Det ble ikke foretatt hulltaking da kjelleren har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig pga. synlige mur/betongvegger mot terreng.

Merk: Grunnmur/betonggulv er antatt bygget opp etter byggeårets krav og forskrifter. Dette må ikke forveksles med dagens krav til isolasjon etc. som bygget ikke vil innfri. Det må påregnes fuktvandring gjennom eldre grunnmurer/betonggulv.

Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Fuktgjennomtrengning på soverom (TG3).

Tiltak:

-Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

-Vegg bør åpnes opp ett lite stykke opp fra gulvet for å gjøre nærmere undersøkelser.

-Det bør etableres fuktsikring på vegg utenfor soverom hvor det kommer inn fukt. Det anbefales å skifte ut drenering lokalt i dette området, evt. etablere betongplate eller lignende med fall vekk fra bygningen. Kostnadsestimat omfatter enklere tiltak som beskrevet over (usikkert anslag).

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Det er usikkert om det er kryprom under leiligheten.

Kommentar: Fuktigheten i krypkjellere kan variere med årstidene og fuktskader kan oppstå på grunn av fuktighet fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensering. En tilstandsrapport som denne baseres på en visuell befaring uten inngrep i konstruksjonen. Fukt kan gi skader i konstruksjoner som bjelkelag, og utvikler seg over tid. Sommeren er den mest kritiske perioden med tanke på høy fuktighet.

Det gjøres oppmerksom på at krypkjellere er å betrakte som en særlig fuktutsatt konstruksjon, og det anbefales jevnlig å kontrollere krypekjeller for å følge med på tilstanden.

Vurdering av avvik: Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig.

Tiltak: Om mulig bør det forsøkes etablert adkomst til krypkjeller slik at den kan inspiseres. Dette er en utsatt konstruksjon.

Hvite, formpressede innerdører.

Vurdering av avvik: Dør til soverom tar i karm.

Tiltak: Dør til soverom bør justeres.

Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte plater i himling.

Inneholder:

Baderomsmøbel med profilerte fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil/skap med belysning, vegghengt toalett og dusjnisje med fastvegg i glassbyggerstein samt dusjgarnityr med hånddusj. El. varmekabler, plastsluk og elektrisk vifte i himling.

Overflater ble visuell kontrollert. Se kommentarer under avvik.

Vurdering av avvik:

-Vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen).

-Fuktsvelling på karm.

Vurdering av avvik:

-Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

-Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

-Svakt fall rundt sluk.

Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket.

Plastsluk m/antatt smøremembran.

Merk: Sluk er av type «hjelpesluk» uten vannlås. For evt. rensing må det påregnes å benytte plumbo eller tilsvarende.

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Tiltak:

-Installering av tett dusjkabinett anbefales.

-Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Merk: Fronter vil bli malt ifb. med salg (TGIU).

Elektrisk vifte i himling (ikke montert på befaringstidspunktet).

Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Det ble foretatt kontroll fra tilliggende rom mot dusjsone. Se kommentarer under avvik.

Vurdering av avvik:

-Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.

-Det ble målt forhøyede fuktverdier ved fuktmåling.

Tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med skyllekum, avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Fliser over benkeplate.

Hvitevarer: Stekeovn med keramisk platetopp (Gorenje). Plass til oppvaskmaskin og kjøleskap. Integrert ventilator. Benkeplate er skiftet og fronter nymalt.

Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.

Vurdering av avvik:

-Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).

-Noe avskalling på ventilator.

Tiltak: Om mulig bør det etableres ventilasjonskanal ut i det fri fra ventilator.

Vannforsyningsrør av kobber/plast. Stoppekran er plassert i felles vaskerom. Denne fungerte tilfredsstillende ved enkel funksjonstest.

Vurdering av avvik:

-Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

-Vurdering gjelder for eldre komponenter.

Tiltak:

-Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsrør av støpejern. Forgreninger under servanter i plast. Plastsluk.

Vurdering av avvik:

-Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

-Vurdering gjelder for eldre komponenter.

-Div. skade på plastforgreninger under kjøkkenvask.

Tiltak:

-Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

-Røropplegg under vask bør skiftes.

Naturlig ventilasjon. Periodisk avtrekk fra bad.

Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Tiltak: Det bør etableres bedre ventilasjon i leiligheten.

Varmtvannsbereder på 116 liter fra Oso Hotwater, plassert på felles vaskerom.

Modell: RS 120. Effekt: 2,0 kW. Årstall: 1998. Kilde: Produksjonsår på produkt.

Vurdering av avvik:

-Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

-Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

-Merk at det ikke var krav om fast el-tilkobling av varmtvannstank ved monteringstidspunktet.

Tiltak:

-Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

-Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Sikringsskap er plassert i fellesgang. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i 2017. Sikringsskapet inneholder hovedsikring på 40A, 1 kurs på 20A, 3 kurser på 15A og 1 kurs på 10A.

Belysning: Vanlig belysning.

El. Oppvarming: Elektrisk oppvarming. El. varmekabler i gang, stue/kjøkken og på bad.

Merk: Varmekilder er ikke funksjonstestet. Tilstand på el. varmekabler er ukjent.

Røykvarslere og brannslukningsapparat.

I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slukningsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange. Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er heller ikke opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen.

Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Det er ikke gjort nærmere undersøkelser av grunnforhold. Det settes ikke tilstandsgrad på byggegrunn iht. NS3600.

Tilbakefyllt med antatt selvdrenerende masser av sprengstein/kult. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut ifra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker.

Vurdering av avvik:

-Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

-Se eget punkt vedr. "rom under terreng".

Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Grunnmur antatt oppført i gråstein eller betong med sparestein. Normal slitasje, alder tatt i betraktning. Det var ikke tilkomst for å kontrollere hele grunnmuren.

Div. forstøtningsmurer i betong- og murkonstruksjoner.

Vurdering av avvik: Større skjevheter.

Tiltak: Murer må rives for å lukke avvik. Kostnadsestimat er vanskelig å anslå og avhenger av om murer bygges opp igjen.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Se kommentarer under avvik.

Kommentar: Evt. stående vann på eiendommen er ikke kontrollert pga. oppholdsvær på befaringsdagen.

Vurdering av avvik: Begrenset terrengfall vekk fra bygning (se eget punkt under "rom under terreng" vedr. fukt på soverom.

Tiltak: Det bør etableres terrengfall vekk fra bygning. Anbefalt 1:50 fall på 3 meter.

Vannforsyningsrør i galvanisert stål. Avløpsrør i støpejern. Utvendige vann- og avløpsledninger fra 1950/1952. For eldre røranlegg øker sannsynligheten for funksjonssvikt, trykkfall og/eller lekkasjer. Levetid og anbefalt brukstid varierer med materialvalg, bruk etc.

Vurdering av avvik:

-Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

-Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Takstmann kjenner ikke til om det er nedgravd oljetank på eiendommen. Det var ikke tilkomst for kontroll av hele eiendommen på befaringstidspunktet (TGIU).

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 08.06.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Entré (2,7 m²): Fliser på gulv, malte plater på vegger og i himling.

Bad (5,6 m²): Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte plater i himling.

Stue/kjøkken (18,6 m²): Marmorfliser på gulv, malte plater på vegger og i himling.

Soverom (11,8 m²): Ny laminat på gulv, malte plater på vegger og i himling.

Felles vaskerom med egne maskiner.

- BRA-i (internt bruksareal): 41 kvm

- Totalt BRA: 41 kvm

 

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 41 m²

- BRA-i: 41 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

I 2007 ble den tidligere hybelen i sokkeletasjen utvidet til en selvstendig boenhet i huset med tre seksjoner. Leiligheten har dermed nyere kvaliteter i bunn, og fikk nå før salg en ytterligere oppgradering slik at den kan flyttes rett inn i.

Leiligheten har en god planløsning, og en gjennomført stil. Den fantastiske utsikten er like nydelig å stå opp til, som å legge seg til. Den vil du aldri bli lei. Alltid noe å skue ut på gjennom årstidene som skifter og endrer uttrykket. Enten det er cruisebåter som putrer inn Byfjorden eller nyttårsaftens fantastiske lysshow som fargelegger himmelen. Du vil nok også kunne oppleve flotte himmelfarger i vest når solen stuper i havet. Utsikten må oppleves, og du vil nok sette like stor pris på den fra sofakroken gjennom vinduet som utenfor når du sitter med morgenkaffen og ser solen stige i øst.

Via sideinngangen i etasjen kommer du inn i leilighetens entré. Her er vegger og tak nettopp malt i det samme behagelige fargevalget som går igjen som en beige tråd i leiligheten. Elektriker har montert nytt taklys her med dimmefunksjon og ny lysbryter.

Videre inn kommer du til den romslige stuen som ligger i åpen løsning til kjøkkenet. Noe som gjør matlagingen mer sosial når man inviterer gjester. Også her er tak, vegger, vinduer og lister malt. Det flotte marmorgulvet er polert, og gir en fin kontrast til de ellers duse fargene på overflatene. Det er gulvvarme både her og i gangen, som gir en lun atmosfære når vinteren ankommer. Elektriker har skiftet alle stikkontaktene og lysbryterne. Kjøkkenfrontene er nymalt, og har fått nye håndtak. I tillegg er det lagt på ny benkeplate, og montert ny dobbel stikkontakt under overskap i tillegg til nytt taklys.

Ved siden av stuen finner du det store soverommet. Her har det vært bod/garderobe i bakkant som på et tidligere tidspunkt er åpnet opp og integrert i soverommet. Det er nettopp lagt nytt pent gulv av pergolaminat, og vegger, tak og lister er malt opp igjen. Døren er malt og har fått nytt håndtak. Elektriker har trukket nye ledninger, og montert nye stikkontakter, lysbryter og taklys. Et deilig sted å våkne opp til den strålende utsikten gjennom vinduet.

Det flislagte badet har også varmekabler i gulvet, og er lyst og pent. Også her er tak, dør, vindu og murparti malt, samt baderomsinnredningen. Nye håndtak er satt på, og det har kommet nytt blandebatteri og dusjgarnityr med vannfallsløsning i dusjen. Elektriker har trukket nye ledninger, og har montert nytt taklys med dimmefunksjon, avtrekksvifte og dobbel stikkontakt ved vask.

Dette er en veldig flott leilighet for unge, spreke førstegangsetablerere og studenter som søker en praktisk leilighet med sentrumsnær beliggenhet. Velkommen til visning.

Vannforsyningsrør av kobber/plast.

Avløpsrør av plast/støpejern.

Rør-i-rør.

Varmtvannsbereder på 116 liter.

Sikringsskap med automatsikringer.

Elektriske varmekabler i gang, stue/kjøkken og på bad.

Elektrisk oppvarming. Elektriske varmekabler i gang, stue/kjøkken og på bad.

Denne boligen har fått karakteren rød G. Hele attesten er vedlagt salgsoppgaven.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering etter gjeldende offentligrettslige bestemmelser i gaten nedenfor og omkringliggende gater.

Adkomst fra offentlig gate til privat, og trapper opp til eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Dagboknummer 1967/405718-1/106  Best. om vann/kloakkledn. 18.11.1967. Med flere bestemmelser. Overført fra: 4601-153/359. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknummer 1972/402617-1/106  Bestemmelse om bebyggelse. 19.04.1972. rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:153 Bnr:256. Byggeforbud på nærmere angitt avstand. Overført fra: 4601-153/359. Gjelder denne registerenheten med flere.

Eiendommen er regulert til boligformål.

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0%

PlanID: 65270000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse: Ytre fortettingssone

Områdenavn: Y1

Dekningsgrad: 100,0%

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 5100 - LNF

Beskrivelse: LNF

Områdenavn: LNF

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H530_3

Beskrivelse: Byfjellsgrense - vest

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_1

Beskrivelse: Historiske senter Laksevåg

Dekningsgrad: 100,0%

PlanID: 65270000

Bestemmelseområde: [6

Bestemmelsehjemmel: 5 - Byggegrense, utb. volum, funksjonskrav

Dekningsgrad: 100,0%

PlanID: 65110000

Plannavn: LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LAKSEVÅG

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 22.10.2019

Dekningsgrad: 100,0%

PlanID: 40180000

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVÅG. ØVRE STADIONSVEIEN, REGULERING AV SIDEVEI

Planstatus: 3

Saksnr -

PlanID: 40280001

Plantype: 31

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 153 BNR 4 OG GNR 153 BNR 646, LILLE DAMSGÅRD

Planstatus: 3

Saksnr 200606941

PlanID: 6190000

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVÅG. DEL AV GNR 53 BNR 4, MORAHAUGEN

Planstatus: 3

Saksnr 190000464

PlanID: 40280000

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVÅG. HERMAN GRANS VEI MED TILKNYTNINGSVEI

Planstatus: 3

Saksnr -

PlanID: 40010000

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVÅG. STORE DAMSGÅRD

Planstatus: 3

Saksnr -

Eiendom: 153/251

Bygningsnr: 139626478-2

Endring: Ombygging

Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg.

Status: Rammetillatelse

Dato: 22.06.2023

Saksnr: 202311778

Eiendom: 153/346

Bygningsnr: 300836449

Endring: -

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 15.12.2020

Saksnr: 202017247

Gnr. 153 Bnr. 359 Snr. 1 i Bergen kommune

2 190 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 3 754,- (Eierskiftegebyr kjøper) 54 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 190 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 69 644,- (Omkostninger totalt) 2 259 644,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Intern forretningsførsel i sameiet.

Sameie: Sameiet Øvre Stadionveien 68, Orgnr: 923607463

Sameiet består av tre seksjoner.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Etter kontakt med styreleder får megler opplyst at det er et løslig drevet sameie som deler på kostnaden til bygningsforsikring. Det er ingen gjeld i sameiet, men heller ikke oppsparte midler på sameiets konto. Det føres ikke regnskap eller lages budsjett, men sameiet er registrert i enhetsregisteret.

Eierseksjonen hører til Øvre Stadionveien 68 boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke krav om styregodkjennelse

Dyrehold er tillatt.

Frende forsikring Polisenummer: 977967

Formuesverdi som primærbolig kr 527 521 per 12.06.24 09:00 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 004 579 per 12.06.24 09:00

Felleskostnader pr.mnd kr. 314,-

Felleskostnader inkluderer: forsikring.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 7 925 pr. år inkl. eiendomsskatt.

Kommunale avgifter/eiendomsskatt: ca. kr. 7.925,- pr. år.

Felleskostnader (varierer noe fra år til år ettersom forsikringspremien varierer): p.t. kr. 314,- x 12 mnd. = 3.768,- pr. år.

Det foreligger ferdigattest på bygget fra 03.10.1950, og ferdigattest fra 01.11.1978 vedrørende vindusendring på bygget. Det foreligger både rammetillatelse, igangsettingstillatelse og ferdigattest på utvidelse og ombygging av hybel i kjeller til leilighet datert 10.06.2008.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utleie er tillatt.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke krav om konsesjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

- Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

- Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo gjennom et offentlig skifte. Bostyrer og arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

- Ut fra godkjente byggetegninger når leiligheten ble etablert i 2007 er det i dag ikke bod i bakre del av soverom. Den har på et tidspunkt blitt åpnet opp og integrert i soverommet. Det er derfor 3-4 kvm av soverommet som ikke er bruksendret fra bod til soverom. Det er da heller ikke ekstern bod til leiligheten p.t., men det er opplyst at eier satt litt ting til lagring under trapp i fellesgang.

Ledig omgående. Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.