Byggemåte
Generelt
Byggeår: 2012.
Leiligheten har standard fra byggeår. Bygget/leiligheten er jevnlig vedlikeholdt. Felles bygningsmasse
inngår i sameiets vedlikeholdsansvar.
Om ikke annet er oppgitt vil tilstandsgraden være satt til TG1 eller TG0.
UTVENDIG
Vinduer
Vinduer med 2-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer.
Merk: Innvendig foring på vindu v/soverom 2 er skiftet ut etter tidligere lekkasje.
Dører
Slett entrédør med brannklasse B-30. Porttelefon. Elektronisk dørlås fra Yale Doorman.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG2
Sørvestvendt balkong på 13,5 m² med utgang fra stue/kjøkken. Delvis overbygget. Gassuttak. Fliser på
dekke og rekkverk med glass i metallprofiler.
Til informasjon:
Ihht. avhendingslovens paragraf 2-13 skal rekkverkshøyde og åpninger undersøkes mot gjeldende
byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet.
Fra TEK 17 (paragraf 12-17):
Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde;
a) minimum 1,20 m der nivåforskjellen er mer enn 10 m
b) minimum 1,00 m der nivåforskjellen er inntil 10 m.
Vurdering av avvik:
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Tiltak:
- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
INNVENDIG
Overflater
Observasjoner:
Normal bruksslitasje i forhold til alder på overflater.
Kommentar:
Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på
overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og
lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc.
Se sammendrag for beskrivelse av overflater i leiligheten.
Etasjeskille/gulv mot grunn TG2
Etasjeskillere av betong. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater.
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Tiltak:
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk
rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan
man vurdere slike tiltak.
Radon
Boligen ligger minimum tre etasje over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.
Innvendige dører
Hvite, formpressede innerdører.
VÅTROM BAD (6,6 M²)
Generell
Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Innfelte spotter.
Inneholder:
Baderomsmøbel med høyglans fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil med
integrert belysning, speilskap, vegghengt toalett, dusjkabinett, varmtvannsbereder og opplegg for
vaskemaskin/tørketrommel. Fordelerskap til rør-i-rør på vegg.
Overflater vegger og himling
Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.
Overflater Gulv TG2
Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble
kontrollert med høydelaser. Det var ikke mulig å foreta dusjtest grunnet dusjkabinett. Se kommentarer
under avvik.
Merk:
Det ble registrert oppkant ved dør, men det kan ikke verifiseres at membransjiktet følger oppkanten.
Det var begrenset mulighet for å foreta kontroll av lokalt fall i dusjsone grunnet dusjkabinett på
befaringstidspunktet.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Svakt/begrenset fall utenfor dusjsone.
- Lite sår i en flis v/dør.
Tiltak:
- Våtrommet fungerer med dette avviket.
Sluk, membran og tettesjikt
Plastsluk. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon
er ikke mottatt/kontrollert.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette
bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en
tilstandskontroll.
Sanitærutstyr og innredning
Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.
Ventilasjon
Balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør. Avtrekksventil i himling.
Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det ble foretatt kontroll med fuktprobe fra kjøkkenskap mot bad, uten å avdekke unormale fuktforhold.
KJØKKEN
Overflater og innredning
Kjøkkeninnredning fra HTH med profilerte fronter/vitrineskap, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask
med skyllekum, avrenningsbrett samt ett-greps servantkran. Fliser over benkeplate og belysning under
overskap. Det er montert komfyrvakt.
Integrerte hvitevarer:
- Stekeovn
- Mikrobølgeovn
- Induksjonstopp
- Oppvaskmaskin
- Kjøleskap med frysedel
Hvitevarer fra Siemens. Integrert ventilator.
Merk: Noe treghet i skuff under oppvaskkum (bør smøres).
Benkeplate TG2
Vurdering av avvik:
- Fuktsvelling i underkant av benkeplate.
Tiltak:
- Benkeplaten fungerer med avviket, men det anbefales å legge på fuktsikringstape for å hindre ytterligere
skade.
Avtrekk
Integrert ventilator.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledninger
Vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system). Fordelerskap/stoppekran er plassert på badet. Denne ble
funksjonstestet uten avvik.
Merk: Rørkurser bør merkes.
Hovedstamme/felles vannrør er skjult. Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Felles rør,
stigeledninger e.l. er ikke kontrollert.
Avløpsrør
Avløpsrør av plast og MA. Plastsluker. Stakeluke er antatt plassert i fellesarealer.
Vurdering er utelukkende gitt på bakgrunn av alder. Hovedstamme/avløpsrør er skjult. Felles avløpsrør,
stigeledninger e.l. er ikke kontrollert.
Ventilasjon
Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner.
Merk: Anlegget ble utbedret etter befaring.
Ventilasjonssystemet sørger for at ny, frisk, filtrert og oppvarmet luft føres inn i leiligheten. Anlegget er kun
enkelt, visuelt kontrollert. Det anbefales å foreta service og filterbytte etter leverandørens anbefalinger.
Gasspeis TGIU
Gasspeis fra Heat Glo i stue/kjøkken. Gasspeisen er ikke nærmere vurdert. Vurdering av slike
installasjoner krever spesialkompetanse.
Varmtvannstank TG2
Varmtvannsbereder på 200 liter fra Oso Hotwater, plassert på badet. Modell: S200. Effekt: 2,0 kW. Årstall:
2011.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Merk at det ikke var krav om fast el-tilkobling av varmtvannstank ved monteringstidspunktet.
Tiltak:
- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
Elektrisk anlegg TG2
Sikringsskap er plassert på vaskerom. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler
m/fjernavlesning, montert i fellestavle.
BELYSNING
Vanlig belysning og spotter (se rombeskrivelse).
EL. OPPVARMING
Elektrisk oppvarming. El. varmekabler på bad. Se innledning for øvrig oppvarming.
Merk: Varmekilder er ikke funksjonstestet.
Beskrivelse - Byggemåte
Grunn og fundamenter:
Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur og
fundamenter i betongkonstruksjoner.
Yttervegger:
Bærekonstruksjon i stål og betong. Fasadevegger i isolert trekonstruksjon med vindsperre. Utvendig
kledd med liggende, dobbelfals kledning.
Takkonstruksjon:
Pulttak. Utvendig tekket med folie el.l membrantekking.
Etasjeskillere:
Etasjeskillere av betong.
Tekniske installasjoner
Vann- og avløpsrør av plast. Rør-i-rør.Varmtvannsbereder på 200 liter. Balansert ventilasjon. Sikringsskap
med automatsikringer.
Branntekniske forhold
Røykvarslere og brannslukningsapparat. I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal
alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slukningsutstyr i form av enten pulverapparat
eller brannslange.
Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er heller ikke opplyst om problemer ved tekniske
anlegg eller funksjoner i boligen.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 23.07.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.
Soverom
