Det er noe eget med å bo i Sandviken, en liten rusletur unna Bryggen i Bergen, med matbutikk like ved og verdens vakreste turterreng i ryggen. Her får man det beste fra så mange verdener - en beliggenhet som er sentral med gangavstand til byens mange studiesteder og pulserende liv, og samtidig det grønne rolige, de idylliske brosteinsbelagte gatene, de små trehusene og de pittoreske smauene. Historie og nåtid. Din fremtid - liggende i solen på Meyermarken en rolig lørdag eller på vei opp Stoltzekleiven og videre innover byfjellene. Her har du alt du måtte trenger og ønske deg innen gangavstand. Bedre blir det ikke. Selve leiligheten er virkelig nydelig. Høyt og fritt over naboenes hustak, vendt ut mot innseilingen. Du vil elske den eventyrlige sjøutsikten og den solrike, vestvendte balkongen. Den optimale planløsningen og de nydelige lysforholdene må også trekkes frem. Gled deg til å samle venner i den romslige stuen samtidig som sommeren slippes inn gjennom de doble balkongdørene. Kjøkkenet gjør matlagingen til en glede, og badet er helfliset og innbydende. De to soverommene er pent plassert i hver sin ende. Perfekt om du ønsker å leie ut et rom. Alt i alt en drøm av en leilighet. Her vil du elske å bo!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Nærområdet består hovedsakelig av tilsvarende bebyggelse.

Baglergaten 4A ligger like ved Støletorget. Fra sentrum kan du kjøre via Bergens eldste gate, Øvregaten. Følg veien videre til Nye Sandviksveien. Ta til høyre inn på Helgesens gate og ta første til venstre inn på Baglergaten. Du får nummer 4A på venstre hånd.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 169 kvm, Eierform: Fellestomt

Utvendig

Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Vinduer fra 1991/1992. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik. Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Eldre vinduer bærer preg av elde/slitasje. Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer. Innvendig kondensering på ett vindu i stue/kjøkken. TG2.

Dører: Formpresset ytterdør med antatt brannklasse B30. TG1.

Balkongdør: To-fløyet balkongdør med 2-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Dør klemmer ikke tilstrekkelig mot pakning. Noe værslitasje/oppsprukket trevirke. TG2.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vestvendt altan på 1,9 m² med utgang fra stue/kjøkken. Dørkeplate samt smijernsrekkverk. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. TG2.

Innvendig

Overflater: Observasjoner: Normal bruksslitasje i forhold til alder på overflater. Kommentar: Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i leiligheten. TG1.

Overflater - gang: Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det ble registrert bom i enkelte fliser, samt oppsprukkede fuger. TG2.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av trebjelkelag. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater. Merk: Det ble ikke flyttet på tunger møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. Det må påregnes skjevheter/knirk i eldre boliger. Bjelkelag/etasjeskillere i eldre boliger/bygg tilfredsstiller nødvendigvis ikke dagens krav til stivhet/lyd, da disse er oppført etter eldre forskrifter. Ved oppussing eller ombygging der konstruksjoner åpnes vil det kunne avdekkes feil og mangler. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis ed bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Noen ujevnheter ved stikkmålinger i leiligheten. Merk at skjevheter er å anse som "normalt" i denne type bygg. TG2.

Radon: Leiligheten ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Innvendige dører: Hvitmalte, profilerte tredører. TG1.

Våtrom

Bad - (3,1 m²)

Generell: Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte plater i himling. Inneholder: Baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil, vegglampe, veggskap, gulvstående toalett og dusj med forheng samt dusjgarnityr med takdusj og hånddusj. El. varmekabler, plastsluk og elektrisk vifte på vegg.

Overflater vegger og himling: Overflater ble visuelt kontrollert. Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: En del sverte på fuger i dusjsone. Noe oppsprukkede flisfuger. TG2.

Overflater gulv: Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser og enkel dusjtest. Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Svakt fall rundt sluk. TG2.

Sluk, membran og tettesjikt: Stålsluk m/smøremembran. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Usikker avslutning av membran mot sluk/klemring. Membran er smurt direkte på sluk. TG2.

Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. TG1.

Ventilasjon: Elektrisk vifte på vegg. Tilluft via luftespalte under dør. TG1.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble foretatt kontroll med fuktprobe, uten å avdekke unormale fuktforhold. TG1.

Kjøkken

Stue/kjøkken - (23,8 m²)

Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning fra Kvik med hvite, slette fronter, benkeplate i laminat, nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri. Belysning over benkeplate. Integrerte hvitevarer: Stekeovn (Construca), mikrobølgeovn (IKEA), Platetopp (IKEA), Oppvaskmaskin (Miele), kjøleskap med frysedel (Construca), integrert ventilator (Construca). TG1.

Avtrekk: Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk. TG1.

Tekniske installasjoner

Vannledninger: Vannforsyningsrør av kobber. Stoppekran i kjeller. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. TG2.

Avløpsrør: Avløpsrør av PVC. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. TG2.

Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon, med avtrekk fra kjøkken og bad. Tilluft via div. ventiler. Merk at løsningen er vurdert opp mot gjeldende krav på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens krav til ventilasjon, som boligen ikke vil innfri. TG1.

Varmtvannstank: Det er ikke varmtvannstank i leiligheten. Det er felles varmtvann i sameiet. Det er montert 3 stk. 287 liters CTC varmtvannstanker i kjeller fra 1993.

Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i gang. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning. Sikringsskapet inneholder hovedbryter, 1 kurs på 20A, 2 kurser på 16A, 3 kurser på 13A, samt 1 kurs på 10A. Belysning: Vanlig belysning og spotter (se rombeskrivelse). El.oppvarming: Elektrisk oppvarming. El.varmekabler på bad. Se innledning for øvrig oppvarming. Merk: Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Spørsmål til eier

1. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonvirksomhet? Ukjent.

2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent.

3. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent.

4. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent.

5. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent.

Generelt om anlegget

6. Er det tegn til at det har vørt termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei.

7. Er det synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei.

Inntak og sikringsskap

8. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei.

9. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja.

10. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Forskrift om elektriske lavspenningsanlegg anbefaler at det blir foretatt regelmessig ettersyn av det elektriske anlegget hvert tiende år. Det er ukjent om det er foretatt tilsyn i de senere år. Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, eller for endringer på anlegg fra før 1999 skal samsvarserklæring foreligget iht. forskrift om elektriske lavspenningsanlegg. Det er ikke fremvist samsvarserklæringer for anlegget (TG2 iht. forskrift til ny avhendingslov). Oppdraget er utført som nøkkelbefaring uten eier tilstede, og takstmann kjenner ikke til om det er foretatt arbeider på det elektriske anlegget eller om det foreligger dokumentasjon på eventuelle arbeider. Spørsmål til eier er ikke besvar. Egenerklæringsskjema er ikke mottatt/kontrollert. Det elektriske anlegget fremstår for å være av noe eldre alder. På bakgrunn av nevnte forhold anbefales det å foreta en utvidet kontroll av anlegget.

Generell kommentar: Vedr. vurdering av elektrisk anlegg: El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Ved salg anbefales det alltid inspeksjon av autorisert elektriker. Eier av boligen har ansvaret for at det elektriske anlegget til enhver tid er forskriftsmessig, og at det brukes i samsvar med produsentens anvisninger. Elektriske installasjoner er i dag strengt regulert med tekniske krav til installasjonene og kompetansekrav til de som skal utføre arbeidet. Det er bare fagfolk som har de nødvendige kvalifikasjonene etter forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk kontroll. Merk at takstmann ikke har elektrofaglig kompetanse. På generelt grunnlag anbefales det utvidet kontroll av el-anlegg ved eierskifte. Ved nærmere ettersyn av autorisert personell kan det forekomme avvik og kostnader til utbedring som ikke vil bli oppdaget ved en forenklet gjennomgang iht. NS3600 (forskrift til ny avhendingslov). Det tas forbehold om skjulte feil/mangler på el. anlegg. Dersom det ikke foreligger dokumentasjon på ombygging/endring av el.anlegg må kjøper ta en viss risiko vedr. overnevnte forhold. TG2.

Branntekniske forhold: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering

av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.

Røykvarslere og brannslukningsapparat. Felles brannsentral. I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slukningsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange. Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er heller ikke opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen. Brannprosjektering/dokumentasjon på brannsikkerhet er ikke mottatt/kontrollert.

1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei.

2. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei.

3. Er det skader på røykvarslere? Nei.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 09.07.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten har et totalt bruksareal på 74 kvadratmeter.

Av innhold følger gang, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom og bad.

Leiligheten har en balkong på 1,9 m² med utgang fra stue.

Leiligheten disponerer en ekstern bod som måler 3,0 m².

- BRA-i (internt bruksareal): 48 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

- Totalt BRA: 51 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 2 kvm

Arealet fordeler seg som følger:

- Totalt BRA: 51 m²

- BRA-i: 48 m²

- BRA-e: 3 m²

Det innvendige bruksarealet fordeler seg som følger:

Gang måler 4,3 m² ,

Stue/kjøkken måler 23,8 m²

Soverom 1 måler 5,3 m²

Soverom 2 måler 8,0 m²,

Bad åler 3,2 m²

I tillegg:

Fra stue er det utgang til vestvendt balkong som måler 1,9 m².

Leiligheten disponerer en ekstern bod som måler 3,0 m².

Takhøyde:

Takhøyden ble målt til ca. 2,53 meter i stue/kjøkken.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Noen ganger dukker det opp en sjelden mulighet, noe litt utenom det vanlige. Dette er en slik mulighet.

På vei hjem spaserer du gjennom byens historiske sus og sjarmerende brosteinsbelagte gater før du kommer frem til det idylliske brosteinsbelagte gatetunet i Baglergaten. Det er rolig og vakkert med store grønne trær på hver sin side av tunet, vakre prydbusker og velholdte bygg. Leiligheten ligger høyt o fritt i byggets fjerde etasje, vendt ut mot innseilingen og den eventyrlige sjøutsikten får du fra stuevinduet. Dette er virkelig en perle av en leilighet.

I det du trer over dørstokken blir du møtt av den lyse, romslige entréen. Førsteinntrykket er lyst, luftig og moderne - noe som går igjen i hele leiligheten. Det er rikelig med plass til yttertøy og sko i skyvedørsgarderoben med speilfronter. Flisene på gulvet er perfekt for det velkjente bergensværet. Her er det godt å komme hjem.

Entréen leder deg videre inn til boligens hjerte - den luftige og åpne stuen med åpen kjøkkenløsning. Du trekkes umiddelbart mot de store vindusflatene og den vidunderlige sjøutsikten over innseilingen og videre mot Askøy. Fra egen sofakrok ser du solen glitre vakkert i sjøen om sommeren og bølgetoppene bli hvite av de kalde høststormene. Du har orkesterplass til de vakreste solnedganger Bergen har å by på. Bedre blir det ikke.

Fra stuen stiger du sømløst ut på den herlige vestvendte balkongen. Et perfekt sted å trekke seg tilbake fra byens pulserende liv og kjenne skuldrene senke seg og solen varme samtidig som blikket hviler på den vidunderlige utsikten. Dette er virkelig et sted du vil elske å oppholde deg.

Selve stuen er romslig og lett å innrede. Du innreder enkelt med ønsket sofa, sofabord og annen ønsket innredning. Det er ekstra kjekt å vite at du har godt med plass til spisebord av ønsket størrelse. Her ligger alt til rette for mange sosiale sammenkomster med venner og familie.

Leilighetens kjøkken er perfekt plassert tilbaketrukket i stuen. Det er lekker kjøkkeninnredning fra Kvik med hvite, slette fronter, lys benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri. Det er integrerte hvitevarer og integrert ventilator. Vinduet ved kjøkkenet er så riktig plassert og gir godt med innslipp av naturlig lys. Dette er virkelig et kjøkken hvor det å lage mat vil være en glede.

Leilighetens to soverom er pent plassert i hver sin ende av boligen. Hovedsoverommet har tilkomst fra gangen og innredes enkelt med seng av ønsket størrelse. Den store skyvedørsgarderoben gir deg rikelig med oppbevaringsplass til tøy, og det store vinduet fyller rommet med det deilige naturlige lyset. Boligens andre soverom har tilkomst fra stuen. Her innreder du enkelt med seng og annet passende møblement. Perfekt som et gjesterom, kontor eller kanskje du ønsker å leie ut et rom? Mulighetene er mange.

Det helflisede badet har tilkomst fra stuen. Det er pent og tidløst innredet med baderomsmøbel med hvite, slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri. Det er speil, vegglampe og veggskap. Det er dusj med takdusj og hånddusj. Det er gulvstående toalett, plast sluk og elektrisk vifte på veggen. Det er selvsagt varmekabler i gulvet.

Alt i alt en sjelden mulighet du ikke kan eller vil gå glipp av. Den eventyrlige sjøutsikten i kombinasjon med de store vindusflatene og den solrike balkongen er virkelig noe du vil elske. Den optimale planløsningen, de lekre detaljene og moderne kvalitetene må også trekkes frem. Her vil du elske å bo.

-Elektrisk oppvarming.

-Elektriske varmekabler på bad.

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det er soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Eiendommen grenser til offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

2020/883118-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

1994/17309-1/106  Seksjonering  

05.07.1994 

opprettet seksjoner:

snr: 8

formål: Bolig

sameiebrøk: 55/556

1892/900319-1/106  Bestemmelse om kloakkledn  

04.03.1892 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:167 Bnr:731  

Overført fra: 4601-167/727

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1894/900217-1/106  Best. om adkomstrett  

23.10.1894 

Rettighetshaver Skuteviksvn. 23

Overført fra: 4601-167/727

Gjelder denne registerenheten med flere

Ingen rettigheter funnet.

Reguleringsplan: Eiendommen er regulert til boligformål.

Kommuneplan: Eiendommen ligger i et område avsatt til byfortettingssone.

Kommunedelplan: Eiendommen ligger i et område avsatt til boligområde (N)

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID: 5380000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. STØLEN/LADEGÅRDEN/ROTHAUGEN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 10.10.1983

Saksnr: 190710745

Dekningsgrad: 100,0%

Reguleringsplaner under grunnen

PlanID: 65800000

Plantype: 35

Plannanv: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 1, KAIGATEN-SANDBROGATEN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 31.05.2023

Saksnr: 202220561

Dekningsgrad: 100,0 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner under grunnen)

PlanID: 65800000

Sonetype: 2022 - Trase - Sporvei, forstadsbane

Dekningsgrad: 66,1 %

PlanID: 65800000

Sonetype: 2028 - Annen banegrunn, tekn. anl.

Dekningsgrad: 33,9 %

Hensynssoner (Reguleringsplaner under grunnen)

PlanID: 65800000

Sonetype: 730 - Båndlegging kulturminneloven

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65800000

Sonetype: 190 - Andre sikringssoner

Dekningsgrad: 100,0 %

Bestemmelsesområder (Reguleringsplaner under grunnen)

PlanID: 65800000

Reguleringsformål: 2 - Vilkår, bruk

Dekningsgrad: 100,0 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

PlanID: 5380101

Plantype: 31

Plannavn: BERGENHUS. HANS HAUGES GATE 1A

Saksnr: 190710748

Ikrafttrådt: 22.10.1987

PlanID: 5380003

Plantype: 31

Plannavn: BERGENHUS. BAGLERGATEN 1-5

Saksnr: 190710747

Ikrafttrådt: 10.11.1987

PlanID:  5380104

Plantype: 31

Plannavn: BERGENHUS. DEL AV SKUTEVIKSVEIEN 23

Saksnr: 190710745

Ikrafttrådt: 02.08.1988

PlanID: 5380105

Plantype: 31

Plannavn: BERGENHUS. STØLEN - LADEGÅRDEN - ROTHAUGEN, HANS HAUGES GATE 22, DEL AV BAKKEGATEN 6  8

Saksnr: 190710746

Ikrafttrådt: 29.09.1987

OBS! Flere planendringer kan ev. også ha relevans til eiendommen, - sjekk punktrepresentasjon i kartet og planarkivsystem.

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY1

Dekningsgrad: 100,0%

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i komuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_2

Beskrivelse: Ladegården

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_7

Beskrivelse: Historisk sentrum

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Båndlegging i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpBåndleggingSone

Hensynssonenavn: H730_1

Beskrivelse: Båndlagt etter lov om kulturminner

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_3

Beskrivelse: Brannsmitte

Dekningsgrad: 100,0 %

Bestemmelsesområder i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Bestemmelsesområde: [4

Bestemmelseshjemmel: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav

Dekningsgrad: 100,0 %

Kommunedelplan(er)

PlanID: 15750000

Plannavn: BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 19.02.2001

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommunedelplan

PlanID: 15750000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 110 - Boligområder

Dekningsgrad: 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID: 62380000

Plantype: 35

Plannavn: BERGENHUS. GNR 167 BNR 831 MFL., SKUTEVIKSVEIEN

Planstatus: 3

Saksnr: 200907154

PlanID: 5810000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. SKUTEVIKEN

Planstatus: 3

Saksnr: 190001197

PlanID: 15780000

Plantype: 21

Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM

Planstatus: 3

Saksnr: 202315142

PlanID: 5380500

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. STØLEN/LADEGÅRDEN/ROTHAUGEN, KVARTAL 12

Planstatus: 3

Saksnr: 190930108

PlanID: 5380600

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. GNR 167, STØLEN - LADEGÅRDEN - ROTHAUGEN, REPSLAGERGATEN 1-5, REGULERINGSENDRING

Planstatus: 3

Saksnr: 190930262

PlanID: 5200000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. FJELLSIDEN NORD STRØK 37, 38 OG 39

Planstatus: 3

Saksnr: -

PlanID: 5810001

Plantype: 31

Plannavn: BERGENHUS. SKUTEVIKEN, GATETUN

Planstatus: 3

Saksnr: 190130013

PlanID: 65810000

Plantype: 34

Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 2, SANDBROGATEN-EIDSVÅGTUNNELEN

Planstatus: 3

Saksnr: 202220562

PlanID: 5380300

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. STØLEN - LADEGÅRDEN - ROTHAUGEN, KVARTAL 5

Planstatus: 3

Saksnr: 190830173

PlanID: 17490000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. SENTRUM ØST, FJELLSIDEN, PARKERINGSANLEGG

Planstatus: 5

Saksnr: 200109753

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom: 167/718

Bygningsnr: 139315758-2

Endring: Ombygging

Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg.

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 13.03.2024

Saksnr: 202316974

Gnr. 167 Bnr. 727 Snr. 8 i Bergen kommune

4 400 000,- (Prisantydning) 118 705,04 (Andel av fellesgjeld) 4 518 705,04 (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 3 754,- (Eierskiftegebyr kjøper) 112 950,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 518 705,04,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 127 844,- (Omkostninger totalt) 4 646 549,04 (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

BOB.

Sameie: Baglergaten 4A, Orgnr: 988439916

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiet hadde et positivt årsresultat på kr. 4 177,08,- for 2023.

Sameiet har ikke satt opp budsjett for 2024. Selger opplyser at styret pleier å gå gjennom kostnader og økninger en gang i året.

Selger opplyser at felleskostnader vil øke om noen få måneder, da det er tatt opp felleslån på rundt 1 million for bytte av tak. Styret og BOB må komme til en avklaring på hva nye felleskostnader blir.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av seksjonen må godkjennes av sameiets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny seksjonseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det fremkommer av sameiets vedtekter at det ikke er tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.

Gjensigide Forsikring ASA Polisenummer: 79495254

Formuesverdi som primærbolig kr 847 117 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 219 043 per 31.12.22

Formuesverdien er oppgitt av SkattVest.

Felleskostnader pr.mnd kr. 1 336,-

Felleskostnader inkluderer: Internett, varmtvann, vask av trappeoppgang, felles bygningsforsikring og strøm fellesareal.

Selger opplyser at felleskostnader vil øke om noen få måneder, da det er tatt opp felleslån på rundt 1 million for bytte av tak. Styret og BOB må komme til en avklaring på hva nye felleskostnader blir.

Andel fellesgjeld pr 18.07.24 12:00 kr 118 705,04,-

Sameiets samlede fellesgjeld er ifølge opplysningsbrev fra forretningsfører pr. 18.07.2024 kr 1 200 000 ,-

 

Spesifikasjon av lån

Bank: Dnb Bank ASA

Lånenr.: 16368417495

Lånebeskrivelse: DNB - vedlikehold tak

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,95%

Andel av saldo: 118 705,04

Innfrielsesdato: 31.12.2033

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 10 540 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, samt renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 43 180,-

Kostnadene er fordelt som følger:

Kommunale avgifter: kr 10 540,- pr. år.

Fellesutgifter: kr 16 032,- pr. år.

Strøm: kr 16 000,- pr. år.

Innboforsikring: kr 608,- pr. år.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Megler har forespurt Bergen kommune om godkjente byggetegninger og ferdigattester. Byggetegninger og ferdigattest for oppføring av boligen finnes ikke i kommunens arkiver. Dette er dessverre ikke uvanlig.

Det foreligger ferdigattest som omhandler installasjon av vannklosetter datert 23.09.1939.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse som omhandler rehabilitering boligbygg datert 25.8.1992.

Det foreligger godkjente tegninger fra 1992. Disse tegningene er inntatt i salgsoppgaven.

Det er noe avvik mellom godjente tegninger og den faktiske bruk. Det nordligste soverommet er mindre enn omsøkt (0,7 kvm). Dagens eier har ikke foretatt seg å omsøke dette arealet. Det påhviler den til enhver tids eier at bruken av eiendommen følge de offentligrettslige krav og dette ansvaret overtas dermed av kjøper.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det fremkommer av sameiets vedtekter at enhver seksjonseier har rett til å fremleie seksjonen, men plikter å avgi melding om dette til styret før bruksretten inntreffer.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.