Mellom Ulriken og Løvstakken, på et høydedrag over Tveitevannet ligger rolige, men samtidige sentrale Vilhelm Bjerknes´ vei. Det er grønt og frodig, og stillheten er herlig. Det er tidvis som å komme på landet, selv om du likevel er så nært på byen. Det er ikke rart folk i alle aldre og livssituasjoner trives her. Det er ett min. til bussen og tre min. til bybanen. Sletten Senter ligger like nede i veien. Nydelige turområder forgrener seg i alle retninger. Sameiet omringes av velholdte plener og flott beplantning. De tre byggene som utgjør sameiet bindes sammen med et atrium i midten. Ved innkjørselen til garasjen er det få skritt til barnehagen. Det følger også med fast p-plass. Heisen frakter deg opp til 2. etasje. Endeleiligheten er lys og åpen og gjennomgående. Den optimale planløsningen, de fantastiske lysforholdene og de moderne kvalitetene gjør dette til en leilighet du vil elske å bo i. Stuen og kjøkkenet ligger i et åpent rom med store vindusflater. Fra stuen går du rett ut til ettermiddags- og kveldssolen på den nordvestvendte altanen. Formiddagssolen nyter du på den andre altanen. De to soverommene og de to delikate badene gjør dette til en leilighet som innfrir de flestes krav til en drømmeleilighet.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Fra Bergen sentrum følger du Fjøsangerveien forbi Danmarksplass. Hold deg i høyre fil til du kommer til rundkjøringen og ta til venstre inn på Minde Allé. Følg veien og fortsett rett frem i lyskrysset inn på Minde Allé. Følg veien videre til Storetveitvegen og ta første avkjørsel i rundkjøringen ved Wergeland. Ta deretter til venstre i rundkjøringen ved Shell og du vil så få Tveitevannet på høyre hånd. Følg veien, og ta til høyre når du ser Bunnpris, inn på Vilhelm Bjerknes´ vei. Etter du har passert Sletten senter og Bergenshallen på din venstre side, vil du se Slettebakken kirke på din høyre side. Følg veien oppover, forbi bybanestoppet Slettebakken, og videre opp bakken. Sameiet Bjerknes Plass har første innkjørsel til venstre. Det er mulig å parkere på parkeringsplassen ved barnehagen etter kl. 17.00. Sameiet har flere gjesteparkeringer i garasjeanlegget. Kontakt megler dersom det er ønskelig å parkere i garasjen.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 5 362 kvm, Eierform: Fellestomt

Vinduer: Vinduer med 3-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. TG 1.

Dører: Slett entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 40dB. Kikkehull og porttelefon. Sidehengslet balkongdør med 3-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. TG 1.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong på 7,8 m² med utgang fra stue/kjøkken. Terrassebord av impr. materialer og rekkverk av glass m/metallprofiler. Utvendig stikkontakt. TG 1.

Overflater: Observasjoner: Normal bruksslitasje i forhold til alder på overflater. Merk: Mindre merker i gulv v/radiator (opplyst å være grunnet noe kondens), samt lite riss i gipsplate i tilsvarende område. Det ble også registrert noen riss i overgang mellom vegger/himling. Dette er å anse som "normalt" for leiligheter i nyere boligblokker. Kommentar: Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i leiligheten. TG 1.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av betong. Det ble foretatt måling av ujevnheter ved lasermåling, uten å avdekke avvik utover standardens krav. Merk at det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. TG 1.

Radon: Bygget er oppført etter TEK10 og det foreligger ferdigattest/brukstillatelse, dvs. at bygget er oppført med radonsperre eller annen kompenserende løsning.

Innvendige dører: Hvite, profilerte innerdører. Glassdør til gang. TG 1.

Bad - 2,4 m2:

Generell:  Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte plater i himling. Inneholder: Baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil, vegglampe, vegghengt toalett og opplegg for dusj. Vannbåren gulvvarme, plastsluk og avtrekksventil i himling.

Overflater vegger og himling: Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. TG 1.

Overflater gulv: Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser og enkel dusjtest. Fallforhold vurderes som tilfredsstillende. Merk: Det ble registrert oppkant ved dør, men det kan ikke verifiseres at membransjiktet følger oppkanten. TG 1.

Sluk, membran og tettesjikt:  Plastsluk. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert. TG 1.

Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. TG 1.

Ventilasjon: Balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør. Avtrekksventil i himling. TG 1.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble foretatt hulltaking fra tilliggende rom mot dusjsone, uten å avdekke unormale fuktforhold både ved visuell inspeksjon og fuktmåling. TG 1.

Bad 7,2 m2:

Generell: Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte plater i himling. Innfelte spotter. Inneholder: Baderomsmøbel med profilerte fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil/skap med belysning, veggskap, vegghengt toalett og dusjkabinett. Elektrisk tørklehåndkler. Vannbåren gulvvarme, plastsluker og avtrekksventil i vegg.

Overflater vegger og himling: Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. TG 1.

Overflater gulv:  Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser og enkel dusjtest. Fallforhold vurderes som tilfredsstillende. Det ble ikke foretatt dusjtest grunnet dusjkabinett i rommet (vanskeliggjorde kontroll av lokalt fall). En må være oppmerksom på dette ved fjerning av dusjkabinett (mtp. på eventuelle vannansamlinger). TG 1.

Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert. TG 1.

Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. TG 1.

Ventilasjon: Balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør. Avtrekksventil i himling. TG 1.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble foretatt kontroll med fuktprobe, samt gjort visuell inspeksjon ved hulltaking. Det ble ikke avdekket unormale fuktforhold. TG 1.

Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning fra Norema med profilerte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med skyllekum, avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Fliser over benkeplate og belysning under overskap.

Integrerte hvitevarer:

- Stekeovn

- Keramisk platetopp

- Oppvaskmaskin

- Kjøleskap med frysedel (i nisje)

Hvitevarer fra Siemens. Integrert ventilator fra Flexit.

Det er montert komfyrvakt og lekkasjestopper. TG 1.

Avtrekk: Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk. TG 1.

Vannledninger: Vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system). Fordelerskap samt stoppekran er plassert i innvendig bod. TG 1.

Avløpsrør: Avløpsrør av plast inne i leiligheten. Stakeluke er plassert i fellesarealer. Vurdering gjelder for avløp i den aktuelle leiligheten. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/avløpsrør er skjult. TG 1.

Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Ventilasjonssystemet sørger for at ny, frisk, filtrert og oppvarmet luft føres inn i leiligheten. Anlegget er kun enkelt, visuelt kontrollert. Det anbefales å foreta service og filterbytte etter leverandørens anbefalinger. TG 1.

Varmesentral: Felles oppvarming av varmtvann/tappevann. Radiator i gang. Varmesentral inngår i sameiets vedlikeholdsansvar og er ikke nærmere vurdert.

Vannbåren varme: Vannbåren gulvvarme på begge bad. Radiator i gang. Varmesoner er opplyst av rekvirent. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Irr på kobling i fordelerskap. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør gjøres nærmere undersøkelser. TG 2.

Elektrisk anlegg:

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Elektrisk anlegg: El. anlegg fra byggeår. Sikringsskap er plassert i entré. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i fellestavle. Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 63A, 1 kurs på 20A og 12 kurser på 15A.

Belysning: Vanlig belysning og spotter (se rombeskrivelse).

Spørsmål til eier:

1. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja

2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja - Rekvirent opplyser at det ikke er foretatt arbeider etter byggeår på det elektriske anlegget. Det ble fremvist samsvarserklæring fra FDVperm.

3. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent

4. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent

5. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei

Generelt om anlegget:

6. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei

7. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei

Inntak og sikringsskap

8. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei

9. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja

10. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei

Generell kommentar: Vedr. vurdering av elektrisk anlegg: El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Ved salg anbefales det alltid inspeksjon av autorisert elektriker. Eier av boligen har ansvaret for at det elektriske anlegget til enhver tid er forskriftsmessig, og at det brukes i samsvar med produsentens anvisninger. Elektriske installasjoner er i dag strengt regulert med tekniske krav til installasjonene og kompetansekrav til de som skal utføre arbeidet. Det er bare fagfolk som har de nødvendige kvalifikasjonene etter forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk kontroll. Merk at takstmann ikke har elektrofaglig kompetanse. På generelt grunnlag anbefales det utvidet kontroll av el-anlegg ved eierskifte. Ved nærmere ettersyn av autorisert personell kan det forekomme avvik og kostnader til utbedring som ikke vil bli oppdaget ved en forenklet gjennomgang iht. NS3600 (forskrift til ny avhendingslov). Merk at oppdraget er utført ifb. med dødsbo (begrenset eierinformasjon). TG 1.

Branntekniske forhold: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.

Røykvarslere og brannslukningsapparat. Leiligheten er sprinklet. Tilkoblet felles brannsentral. I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slukningsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange.

Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er heller ikke opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen.

Brannprosjektering/dokumentasjon på brannsikkerhet er ikke mottatt/kontrollert.

1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei

2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei

3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei

4. Er det skader på røykvarslere? Nei

TG 0.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 03.09.24 10:42, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten har et internt bruksareal på 87 kvadratmeter.

Av innhold følger entré, gang, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, to bad og innvendig bod.

Det er utgang fra stuen til en nordvestvendt balkong på 7,8 m². Leiligheten disponerer en uteplass ved inngangspartiet i motsatt ende av balkongen.

Leiligheten disponerer en bod i felles bodrom på 5,0 m².

- BRA-i (internt bruksareal): 87 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 101 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal):

Arealet fordeler seg som følger pr. rom:

Entré måler 2,9 m²,

Gang måler 8,7 m²,

Stue/kjøkken måler 35,6 m²,

Soverom 1 måler 9,6 m²,

Soverom 2 måler 13,5 m²,

Bad måler 7,2 m²,

Bad måler 2,4 m²,

Innvendig bod måler 3,4 m².

I tillegg:

Balkong med utgang fra stuen måler 7,8 m².

Leiligheten disponerer en bod i felles bodrom på 5,7 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Endeleiligheten ligger i et bygg fra 2014, og er på flere måter helt ideell for så mange. Den har det meste - garasjeplass i lukket garasjeanlegg, heis, to uteplasser, de store vindusflatene, de to soverommene, men med mulighet for tre, de to badene og den optimale planløsningen. Den er meget oversiktlig og har gjennomgående gode kvaliteter.

I den rolige gaten i Vilhelm Bjerknes´ vei, finner du Sameiet Bjerknes Plass, som består av tre bygg. Sameiet er meget oversiktlig med et atrium i midten som binder sammen byggene. Det er velholdte plener og flott beplantning. Det er eget rom til sykler, og boss-sugene ligger like ved garasjeporten. Garasjeanlegget ligger pent og praktisk til under grunnen med heis- og trappeadkomst til de ulike byggene. Det er godt med gjesteparkeringer i anlegget, like ved garasjeporten. Leiligheten har en fast parkeringsplass, som ligger få skritt fra inngangen til heisen. Det er et eget bodrom, hvor leilighetens sportsbod på 5 kvadratmeter ligger.

Fra garasjen frakter heisen deg opp til byggets andre etasje. Svalgangen er overbygget og man går dermed tørrskodd fra garasjen og helt inn til leiligheten. Perfekt når man bor i Bergen. Like ved inngangsdøren, ligger en av boligens to uteplasser. Her kan du nyte herlige sommermorgener.

Førsteinntrykket er lyst og innbydende. Entréen er praktisk godt med veggplass til knagger til oppheng av yttertøy. Det er med andre ord godt med oppbevaringsplass for yttertøy og sko. Her finner du også en "hjemme/borte"-bryter, som er perfekt når du drar fra leiligheten. Denne bryteren tar nemlig av alt utenom kjøleskapet. Overflatene er holdt i lyse, moderne overflater og gulvet er belagt med parkett. 

Entréen leder videre inn boligens sosiale rom - stuen og kjøkkenet. Man ser tydelig at fargevalg, løsninger og kvaliteter er gjennomtenkt og -ført. De store vindusflater sørger for et rikt, naturlig lysinnslipp, og terrassedøren åpner opp til den nordvestvendte, altanen på 7,8 kvadratmeter. Dette er et sted hvor de vakre sommerdager kan nytes til det ytterste med nydelig utsikt opp til Ulriken.

Stuen innredes enkelt med ønsket møblement, og det er god plass til både sitte- og spisegruppe. Det er radiator i stuen tilkoblet fjernvarme, og balansert ventilasjon med varmegjenvinning som går over hele leiligheten. Overflatene er holdt moderne fargevalg og gulvet er belagt med parkett.

Kjøkkenet ligger i en åpen løsning med stue, noe som gjør rommet sosialt og inkluderende. Det er naturlig avgrenset og kjøkkeninnredning som er hesteskoformet. Innredningen fra Norema har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er innredet med nedfelt stålvask med skyllekum og avrenningsbrett, ventilator fra Flexit, samt innebygget keramisk, komfyr, oppvaskmaskin og kjøle- og fryseskap. Hvitevarene er fra Siemens. Det er lys over disk. Det er montert komfyrvakt, samt lekkasjestopper (Aquastop).

Det er i alt to soverom i leiligheten - begge soverommene ligger tilbaketrukket i bakkant av leiligheten. Soverommene holder god størrelse og måler henholdsvis 13,5 kvadratmeter og 9,6 kvadratmeter. Det er enkelt å innrede rommene med ønsket sengestørrelse og annet passende møblement. Det er montert garderobeskap på begge soverommene. Overflatene er holdt i duse, moderne fargevalg og gulvet er belagt med parkett.

Boligens første bad er helfliset baderom måler 7,2 kvadratmeter. Badet er innredet med baderomsmøbel med profilerte fronter, heldekkende servant, speil, veggskap ved speil, samt på vegg på motsatt side, vegglampe, elektrisk håndkletørker, dusjkabinett og vegghengt toalett. Det er spotter i tak. Det er varme i gulvet tilkoblet fjernvarmen.

Boligens andre bad måler 2,4 kvadratmeter og helfliset. Badet er innredet med baderomsmøbler med slette fronter, heldekkende servant, speil, vegglampe, opplegg for dusj og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Det er selvsagt varme i gulvet.

Boligens andre bad har inngang fra det ene soverommet - det soverommet som har inngang fra vindfanget. På soverommet finner du også vannrør i veggen, slik at det enkelt kan settes opp et hybelkjøkken. Dette soverommet med bad kan nemlig være en hybel hvor man leier ut del av egen bolig. Veldig fint å ha en slik mulighet.

Den innvendige boden måler 3,4 kvadratmeter og har inngang fra stuen. Dette vil fort bli et rom hvor man kan oppbevare støvsuger, mopp og annet utstyr man ikke ønsker å ha fremme til enhver tid. Her finner du også fordelerskapet til vannrørene og fjernvarmen, samt ventilasjonssystemet.

-Fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg

-Heis

-Balkong på 7,8 m²

-Uteplass ved inngangspartiet

-Platetopp (Siemens)

-Komfyr (Siemens)

-Ventilator (Flexit)

-Oppvaskmaskin (Siemens)

-Kjøle- og fryseskap (Siemens)

-Komfyrvakt

-Lekkasjestopper på kjøkken

-Opplegg til vaskemaskin

-Rør-i-rør system

-Avløpsrør av plast

-Mekanisk balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning fra Flexit

-Fjernvarme fra BKK

-Radiator i stue tilknyttet fjernvarme

-Gulvvarme på begge bad tilknyttet fjernvarme

-Røykvarslere

-Sprinklet

-Garderobeskap på begge soverom

Leiligheten blir oppvarmet via radiator i stuen, samt med vannbåren gulvvarme på bad.

Energimerke B og oppvarmingskarakter LYSEGRØNN.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg.

Det er flere gjesteparkeringsplasser i garasjeanlegget. Disse er øremerket gjester i sameiet. Her er det også mulig for gjester å lade elbil.

Eiendommen grenser til offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

2020/1013605-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

 

2013/953502-1/200  Seksjonering  

05.11.2013 

opprettet seksjoner:

snr: 30

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 11/1000

 

2014/580084-1/200   ** Reseksjonering  

10.07.2014 

Omfordeling av P-plasser og sportsboder i garasjeplan, Plan 0 i hus A+B og Plan 1 i hus C.

2016/1011952-1/200   ** Reseksjonering  

02.11.2016 

Overføring av 1 parkeringsplass fra snr. 13 til snr. 14

Overføring av 1 parkeringsplass fra snr. 13 til sameiet til gjesteparkering

 

2022/1269169-1/200  Reseksjonering  

08.11.2022 21:00

snr: 30

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 11/1000

Tilleggsarealet til snr. 15 overføres til snr. 14

Endring av fellesareal, snr. 15, 36, 39, 46, 62 og 96 får nytt tilleggsareal fra fellesareal

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

2011/682057-2/200  Best. om adkomstrett  

29.08.2011 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:160 Bnr:913  

Overført fra: 4601-160/1059

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2011/682057-3/200  Best. om adkomstrett  

29.08.2011 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:160 Bnr:915  

Overført fra: 4601-160/1059

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2014/915452-1/200  Erklæring/avtale  

 23.10.2014 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:160 Bnr:913  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

2014/915452-2/200  Bestemmelse om veg  

23.10.2014 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:160 Bnr:913 

Gjelder denne registerenheten med flere

PlanID: 10520603

Plantype: 31

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 938, 976 MFL., SLETTEBAKKEN SØR

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 18.02.2016

Saksnr: 201502897

Dekningsgrad: 99,7 %

PlanID: 10520602

Plantype: 31

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 977 MFL., VILHELM BJERKNES´ VEI

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 19.11.2015

Saksnr: 201315000

Dekningsgrad: 0,3 %

PlanID: 10520600

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 938 OG 967 MFL., SLETTEBAKKEN SØR

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 25.10.2010

Saksnr: 200513425

Dekningsgrad:  < 0,1 % (5345,7 m²)

PlanID: 10520603

Reguleringsformål: 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse

Dekningsgrad: 98,4 %

PlanID: 10520603

Reguleringsformål: 2010 - Veg

Dekningsgrad: 1,3 %

PlanID: 10520602

Reguleringsformål: 2012 - Gate med fortau

Dekningsgrad: 0,2 %

PlanID: 10520602

Reguleringsformål: 2011 - Kjøreveg

Dekningsgrad: 0,1 %

PlanID: 10520600

Reguleringsformål: 322 - Gangvei

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)

Bestemmelsesområder (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID: 10520603

Reguleringsformål: 1 - Utforming

Dekningsgrad: 12,7 %

PlanID:  10520602

Reguleringsformål: 2 - Vilkår, bruk

Dekningsgrad:0,3 %

PlanID: 10520603

Reguleringsformål: 2 - Vilkår, bruk

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)

PlanID: 16990001

Plantype: 31

Plannavn: ÅRSTAD. BYBANE I BERGEN, STREKNINGEN WERGELAND - HOPSBROEN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 05.11.2007

Saksnr: 200713704

Dekningsgrad: 30,9 %

PlanID: 16990001

Reguleringsformål: 620 - Anlegg i grunnen

Dekningsgrad: 20,6 %

PlanID: 16990001

Reguleringsformål: 360 - Sporvei/forstadsbane

Dekningsgrad: 10,4 %

PlanID: 16990001

Reguleringsformål: 641 - Restriksjonsområde flyplass

Dekningsgrad: 12,9 %

PlanID:65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt:19.06.2019

Dekningsgrad:100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Arealstatus:1 - Nåværende

Arealformål:1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse:Byfortettingssone

Områdenavn: BY

Dekningsgrad:100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype:KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_4

Beskrivelse: Historiske veifar

Dekningsgrad:2,6 %

Hensynssoner Gjennomføringssone i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpGjennomføringSone

Hensynssonenavn: H820_4

Beskrivelse: Omforming Slettebakken

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 24,9 %

PlanID: 9730000

Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 15.01.1996

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommunedelplan

PlanID: 9730000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 100 - Byggeområde

Dekningsgrad: 100,0 %

Restriksjonsområder i kommunedelplan

PlanID: 9730000

Restriksjonstype:  111 - Krav om reguleringsplan

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 10520000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS SYDLIGE DEL, DISTR. SLETTEBAKKEN

Planstatus: 3

Saksnr: -

PlanID: 10900000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. SLETTEBAKKEN SØNDRE

Planstatus: 3

Saksnr: -

PlanID: 11150000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. SLETTEBAKKEN, IDRETTSOMRÅDE

Planstatus: 3

Saksnr: -

PlanID: 10900100

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 917, VILHELM BJERKNES´ VEI 62, REGULERINGSENDRING

Planstatus: 3

Saksnr: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 917, VILHELM BJERKNES´ VEI 62, REGULERINGSENDRING

PlanID: 10520601

Plantype: 31

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 897 MFL., SLETTEBAKKEN SØR

Planstatus: 3

Saksnr: 201203685

PlanID: 64660000

Plantype: 35

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 938 MFL., SLETTEBAKKEN HOVEDGÅRD

Planstatus: 3

Saksnr: 201416748

PlanID: 66340000

Plantype: 34

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 184 MFL., OMRÅDEREGULERINGSPLAN SLETTEBAKKEN

Planstatus: 2

Saksnr: 202220540

PlanID: 16990000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD/FANA. BYBANE I BERGEN, DELSTREKNING 4 - WERGELAND - HOPSBROEN

Planstatus: 3

Saksnr: 200208976

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt

krav om avbøtende tiltak.

Gnr. 160 Bnr. 1059 Snr. 30 i Bergen kommune

5 400 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 135 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 400 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 146 140,- (Omkostninger totalt) 5 546 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Vestbo.

Sameie: Sameiet Bjerknes Plass, Orgnr: 913004426

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiets inntekter for 2023 var på kr 2 792 087,-.

Sameiets kostnader for 2023 var kr  2 879 469,-.

Sameiets driftsresultat utgjorde i 2023 kr -87 409,-,

Sameiets netto finansposter utgjorde i 2023 kr 27 598,-.

Sameiets årsresultat utgjorde i 2023 kr 59 811,-.

Sameiet har budsjettert et årsresultat på kr 540 194,- for 2024.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Nei.

Dyrehold er tillatt.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP0000759067

Formuesverdi som primærbolig kr 1 298 140 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 932 930 per 31.12.22

Formuesverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 503,-

Felleskostnader inkluderer: Kabel tv, bredbånd, felles byggforsikring, drift og vedlikehold.

Seksjonen har pr. 02.09.2024 ingen andel fellesgjeld.

Sameiet har ingen gjeld pr. 02.09.2024.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 19 505 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, samt renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 69 041,-.

Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm: kr 6 300,- pr. år.

Fjernvarme: kr 12 000,- pr. år.

Kommunale avgifter: kr 19 505,- pr. år.

Fellesutgifter: kr 30 036,- pr. år.

Innboforsikring: kr 1 200,- pr. år.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter.

Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.11.2015 som omhandler nybygg blokk/bygård/terrassehus.

Det gjøres for orden skyld oppmerksom på at det på godkjente byggetegninger fremkommer et alternativ på et ekstra soverom. Dette er tegnet inn på areal som i dag utgjør del av stuen.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingen (selger) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.