Livet blir mye enklere når man bor nær alt det man normalt trenger og bruker, nær skole og jobb, butikk og buss og med turterreng i egen bakgård. Det er gang- og sykkelavstand til flere store arbeidsplasser som blant annet Haukeland Universitetssjukehus, Kronstadparken og Mindemyren. Flere av Bergens utdannings-institusjoner er heller ikke langt unna - HVL nås etter en spasertur på omtrent ti minutter, mens UiB og BI er lett tilgjengelig ved hjelp av en busstur. Bussen stopper rett utenfor leiligheten, og gjør fremkommeligheten både nord- og sørover i Bergen lettvint. Er du en ivrig Brannsupporter ligger også deres fasiliteter bare noen steinkast unna.

I Nattlandsveien kombineres det urbane og bynære med det frodige og landlige. Like ved leiligheten har du flere flotte turområder. Bak bygget ligger den flotte Christieparken og like ved har du også Langhaugen park. Perfekt for en rusletur eller en piknik i parken. Ønsker du deg en tur på en større fjelltopp har du Ulriken rett ved hvor du kan spasere fra leiligheten. Ellers vil du ha gode kollektivtilbud til de andre byfjellene.

Bybanen ligger rett ved Haukeland sykehus som tar deg enkelt til Fyllingsdalen eller nedover mot sentrum. Har kan du og ta banen ned til Kronstad hvor du kan hoppe på linje 1 som tar deg sørover mot Nesttun, Lagunen Storsenter og Flesland.

Nærmeste dagligvarebutikk Bunnpris Lindvik ligger bare tre minutters gange unna leiligheten. Føler du for en rask og enkel middag så vil du ha Proff Gatekjøkken som en av dine nærmeste naboer. I tillegg til sentrumskjernen er Sletten senter bare en liten busstur eller 4 minutter med bil unna. Her finner du blant annet matbutikken Meny, med ferskvaredisk og ellers et meget godt utvalg av dagligvarer, samt Vinmonopol.

Med denne beliggenheten har du "alt" du trenger like i nærheten, noe som gjør området meget attraktivt. Hjertelig velkommen til en hyggelig visning i en spennende og flott leilighet.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Boligbebyggelsen er variert, og består av både leilighetsbygg, eneboliger og en del næringsbygg. Noe av det fineste med området er grøntområdene, Langhaugen park og Christieparken, som omkranser bebyggelsen.

Om du kommer kjørende fra Bergen sentrum er Nattlandsveien 7 en kort kjøretur unna. Et alternativ er å kjøre via Kalfarveien og videre mot Haukeland Universitetssjukehus. Etter du har passert Haukeland Universitetssjukehus, fortsetter du på Haukelandsveien som etter hvert går over i Nattlandsveien. Om kort tid får du en innkjøring på din høyre side av veien og du vil få leiligheten på din høyre side. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 659 kvm, Eierform: Eiet tomt

Bygget er fra 1929og leiligheten har normal standard i forhold til alder og tidspunkt for moderniseringer. Forøvrig henvises det til rapportens enkeltpunkter. Boligen/leiligheten er jevnlig vedlikeholdt.

Om ikke annet er oppgitt vil tilstandsgraden være satt til TG1 eller TG0.

Taktekking med sutak, lekter og betongtakstein. Taket er kun enklere besiktiget fra bakkeplan.

Vedr. levetid:

Vindskier og dekkbord har en normal brukstid på 15 til 25 år. Betongtakstein har en normal en brukstid på 30 til 60 år. Pga. nedbørsmengdene på vestlandet må det påregnes en kortere reell levetid, normalt sett mellom ca. 30-40 år.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Tiltak:

- Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmes seg.

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Renner og nedløp i plast. Evt. drypp fra skjøter er ikke kontrollert (oppholdsvær på befaringstidspunktet).

Vedr. levetid:

Takrenner og nedløp i plast har en normal brukstid på 20-30 år.

Vurdering av avvik:

- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Tiltak:

- Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Isolert trekonstruksjon med liggende, dobbelfalset kledning.

Merk:

Yttervegger er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt for oppføringsåret, som vil avvike fra dagens krav/anbefalinger. Ved oppussing eller ombygging der konstruksjoner åpnes vil det kunne avdekkes feil og mangler. Det gjøres ikke destruktive inngrep og åpning av konstruksjoner på dette undersøkelsesnivået.

Vinduer med 2-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Årstall: 2016. Kilde: Tidligere salgsoppgaver.

Entrédør i fabrikkmalte trekarmer med 2-lags isolerglassfelt. Årstall: 2006. Kilde: Produksjonsår på produkt.

2-fløyet balkongdør med 3-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer.

Altan på 19,5 m² med utgang fra stue/kjøkken. Terrassebord med riller og rekkverk med stående spiler. El. styrt markise. Rekkverkshøyde ble målt til 1,00 meter.

Til informasjon:

Ihht. avhendingslovens paragraf 2-13 skal rekkverkshøyde og åpninger undersøkes mot gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet.

Fra TEK 17 (paragraf 12-17):

Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde;

a) minimum 1,20 m der nivåforskjellen er mer enn 10 m

b) minimum 1,00 m der nivåforskjellen er inntil 10 m.

Observasjoner:

Normal bruksslitasje i forhold til alder på overflater.

Kommentarer:

Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc.

Etasjeskillere av trebjelkelag. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater.

Merk:

Det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. Det må påregnes skjevheter/knirk/lokale svanker/nedbøyninger i eldre boliger. En må være spesielt oppmerksom på dette i boliger hvor det er lagt nytt gulv på eksisterende bjelkelag uten at det har vært gjort fullstendig avretting o.l.

Bjelkelag/etasjeskillere i eldre boliger/bygg tilfredsstiller nødvendigvis ikke dagens krav til stivhet/lyd, da disse er oppført etter eldre forskrifter. Ved

oppussing eller ombygging der konstruksjoner åpnes vil det kunne avdekkes feil og mangler.

Vurdering av avvik:

- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Det ble ved stikkprøver målt over 30 mm høydeforskjeller gjennom rom i leiligheten.

Tiltak:

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

- Estimat omfatter kun avretting (ikke nytt gulv, belegg o.l.).

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tiltak:

- Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe: Teglsteinspipe.

Ildsted: Rentbrennende ildsted med glassfront.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Tiltak:

- Konf. feier vedr. behov for evt. tiltak.

Profilerte heltredører (se eget punkt for skyvedører).

Vurdering av avvik:

- Eldre dører med skjevheter/slitasje.

Tiltak:

- Det må påregnes justeringer (hvis mulig) eller utsifting av dører. En må være oppmerksom på at justeringer kan være vanskelig på eldre dører, hvor utskifting ikke kan utelukkes.

Skyvedører til stue, begge bad og soverom 3. Utført av GG Møbel.

Keramiske fliser på gulv, fliser/malte flater på vegger og malte flater i himling.

Inneholder:

Vegghengt servant med ett-greps blandebatteri, glasshylle, speil, vegglampe, vegghengt toalett og dusjnisje med dusjgarnityr samt takdusj og hånddusj. Fordelerskap til rør-i-rør på vegg. El. varmekabler, plastsluk og elektrisk vifte på vegg.

Det foreligger dokumentasjon. Årstall: 2020. Kilde: Eier.

Overflater ble visuell kontrollert. Se kommentarer under avvik.

Vurdering av avvik:

- Vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen).

Tiltak:

- Det vurderes ikke for å være behov for tiltak per i dag, men en må være oppmerksom på evt. fuktsvelling og vise forsiktiget med vannsøl.

Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser og enkel dusjtest. Fallforhold vurderes som tilfredsstillende.

Plastsluk. Synlig klemring i sluk. Smøremembran.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandsgrad.

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Innebygget sisterne fra TECE med sealingbag. Sealingbagen dekker sisternetanken og spylerøret, ved evt. lekkasje dreneres vannet ut i toalettrommet og ikke inn i veggen.

Elektrisk vifte på vegg. Tilluft via luftespalte under dør.

Hulltaking vurderes som unødvendig da våtrommet er av nyere alder og levert med garanti og dokumentasjon.

Keramiske fliser på gulv, fliser/malte flater på vegger og malte flater i himling.

Inneholder:

Vegghengt servant med blandebatteri, glasshylle, speil, vegglampe, gulvstående toalett og badekar med dusjgarnityr samt hånddusj. El. varmekabler, plastsluk og elektrisk vifte på vegg.

Det foreligger dokumentasjon. Årstall: 2020. Kilde: Eier.

Overflater ble visuell kontrollert. Se kommentarer under avvik.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist avvik i fuger.

- Vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen).

Tiltak:

- Det vurderes ikke for å være behov for tiltak per i dag, men en må være oppmerksom på evt. fuktsvelling og vise forsiktighet med vannsøl.

Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). allforhold ble kontrollert med høydelaser. Se kommentarer under avvik.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.

- Begrenset fall/liten oppkant v/dørterskel.

Tiltak:

- Vann vil renne under spalte v/badekar ved eventuell lekkasje utenfor badet.

Plastsluk. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll.

Vurdering av avvik:

- Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".

Tiltak:

- Innhent dokumentasjon, om mulig.

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Elektrisk vifte på vegg. Tilluft via luftespalte under dør.

Hulltaking vurderes som unødvendig da våtrommet er av nyere alder og levert med garanti og dokumentasjon.

Kjøkkeninnredning fra IKEA med finérte fronter i eik, benkeplate i stein og underlimt komposittvask med ett-greps blandebatteri. Skvettplate i stein over benkeplate.

Integrerte hvitevarer:

- Stekeovn (Electrolux).

- Oppvaskmaskin (Electrolux).

- Induksjonstopp.

- To kjøleskuffer (Norcool).

Vegghengt ventilator (Witt).

Årstall: 2020. Kilde: Eier.

Vegghengt ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.

vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system). Fordelerskap/stoppekran er plassert på minste badet.

Avløpsrør av plast inne i leiligheten.

Naturlig ventilasjon. Periodisk avtrekk fra kjøkken og bad og alle soverom. Merk at løsningen er vurdert opp mot gjeldende krav på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens krav til ventilasjon, som boligen ikke vil innfri.

Luft-til-luft varmepumpe fra Daikin med innedel i stue/kjøkken. Varmepumpe er kun enkelt, visuelt kontrollert (det er ikke gjort funksjonstest). Det er ikke opplyst om problemer med anlegget. Det anbefales å foreta jevnlig service og kontroll etter leverandørens anbefalinger. Årstall: 2019. Kilde: Produksjonsår på produkt.

Varmtvannsbereder på 132 liter fra Høiax, plassert i kott i gang.

Årstall: 2020. Kilde: Eier.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

Tiltak:

- Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.

Sikringsskap er plassert i fellesgang. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i 2018. Sikringsskapet inneholder hovedsikring på 50A, 1 kurs på 25A, 10 kurser på 15A og 1 kurs på 10A.

Belysning:

Vanlig belysning.

El. Oppvarming:

Elektrisk oppvarming. El. varmekabler på begge bad. Se innledning for øvrig oppvarming.

Merk: Varmekilder er ikke funksjonstestet. Vedrørende spørsmål til eier angående det elektriske anlegget, se vedlagt tilstandsrapport.

Røykvarslere og brannslukningsapparat. I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slukningsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange. Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er heller ikke opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen.

Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Det er ikke gjort nærmere undersøkelser av grunnforhold. Det settes ikke tilstandsgrad på byggegrunn iht. NS3600.

Tilbakefyllt med antatt selvdrenerende masser av sprengstein/kult. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Tiltak:

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Grunnmur antatt oppført i gråstein eller betong med sparestein.

Vurdering av avvik:

- Det ble registrert større skjevheter i etasjeskiller, som kan ha sammenheng med eventuelle skjevheter i fundament. Merk at det normalt sett forekommer skjevheter i eldre bygninger. Det må foretas målinger over tid for å kunne si noe om pågående problemer. Dette er undersøkelser som går ut over omfanget i en vanlig tilstandsrapport etter ny forskrift.

Tiltak:

- Det vurderes ikke for å være behov for tiltak per i dag, utover jevnlig tilsyn og kontroll av evt. riss og sprekker. Disse skyldes mest sannsynlig eldre setninger. Merk at disse må måles over tid for å kunne konkludere med evt. pågående setninger.

Det ble ikke avdekket unormale terrengforhold. Evt. stående vann på eiendommen er ikke kontrollert, da det var oppholdsvær på befaringsdagen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikkledninger. Utvendige vann- og avløpsledninger av ukjent alder/type. Det er ukjent om det er foretatt rørfornying eller lignende av utvendige vann- og avløpsrør. Tilstandsgrad er satt ut i fra antagelser om at disse er av eldre alder.

Utvendige vann- og avløpsledninger er skjult. Det må gjøres nærmere undersøkelser med kamerainspeksjon o.l. for å kunne si noe om tilstand på utvendige vann- og avløpsledninger. For eldre røranlegg øker sannsynligheten for funksjonssvikt, trykkfall og/eller lekkasjer. Levetid og anbefalt brukstid varierer med materialvalg, bruk etc.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløps- og vannledninger.

Tiltak:

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- Det må gjøres nærmere undersøkelser for å kunne si noe om tilstand på utvendige vann- og avløpsledninger, f.eks. ved hjelp av kamerainspeksjon etc.

- Innhent evt. dokumentasjon.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 02.10.24 09:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

4-roms selveierleilighet i byggets 2. etasje. Altan på 19,5 m² med utgang fra stue/kjøkken. Leiligheten disponerer et loftsrom, en bod og halvpart av fellesrom på loft, samt kott og plass til tørketrommel/vaskemaskin i kjeller. Leiligheten har normal standard i forhold til alder og tidspunkt for moderniseringer.

Bad 1 (2,6 m²)

Keramiske fliser på gulv, fliser/malte flater på vegger og malte flater i himling. Se egen beskrivelse av utstyr og innredning.

Bad 2 (3,8 m²)

Keramiske fliser på gulv, fliser/malte flater på vegger og malte flater i himling. Se egen beskrivelse av utstyr og innredning.

Soverom 1 (17,5 m²)

Parkett på gulv, tapet/malte flater på vegger og skyvedørsgarderobe.

Soverom 2 (8,9 m²)

Tregulv, malte flater på vegger og malt panel i himling. Skyvedørsgarderobe.

Soverom 3 (4,9 m²)

Parkett på gulv, malte flater på vegger og takplater i himling.

Kontor (7,0 m²)

Tregulv, malte flater på vegger og himling.

Stue/kjøkken (38,0 m²)

Tregulv, malte flater på vegger og malt panel i himling. Vedovn. Luft-til-luft varmepumpe. Utgang til altan. Se egen beskrivelse av kjøkkeninnredning.

Gang (10,8 m²)

Tregulv, malte flater på vegger og i himling. Varmtvannsbereder i kott.

Grunn og fundamenter:

Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell.

Grunnmur antatt oppført i gråstein eller betong med sparestein. Gulv mot grunn i betong.

Yttervegger:

Yttervegger i trekonstruksjoner. Utvendig kledd med liggende, dobbelfals kledning.

Takkonstruksjon:

Sperretak. Taktekking med sutak, papp, lekter og takstein av betong.

Etasjeskillere:

Etasjeskillere av trebjelkelag.

- BRA-i (internt bruksareal): 98 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 12 kvm

- Totalt BRA: 110 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 19,50 kvm

Ekstern bod (2,8 m²), Loftsrom (9,0 m²)** som er oppgitt i BRA-e er ikke seksjonert som tilleggsdel til seksjonen. Bruken av fellesareal er fordelt i sameiet uten at dette er formalisert. En reseksjonering vil kunne gi rettsvern for loftsbod/loftsrom og bodareal i kjeller.

Merk:

Innvendige vegger utgjør ca. 4,0 m² av bruksarealet (BRA-i)

Takhøyder:

Ca. 2,51 meter (målt i stue/kjøkken).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Det røde trehuset i svingen ligger skjermet av en trimmet bøkehekk og en stor bøk. Et par trappetrinn ned fra gateplan leder deg ned til sameiets inngangsparti, hvor det også er satt opp en praktisk felles bod til redskap og hagemøbler. På sydvestsiden av bygget ligger en fin hellelagt uteplass og en stor gressplen. Her finner du et kirsebærtre og masse plass til å plante. Fra hagen er det satt inn en port i gjerdet som leder deg direkte inn til Christieparken. Hagen er innrammet av en steingard mot parken.

I bygget er det tre seksjoner. Denne aktuelle leiligheten ligger i 2. etasje, og er målt til 98 kvm. Den er de senere år blitt pusset betydelig opp og det meste av overflater, innredning og tekniske installasjoner er byttet ut i leiligheten. Dagens eier har benyttet yttergangen til oppheng. I yttergangen finner du også sikringsskapet. Entré og gang gir god plass til garderobeløsning. De fantastiske skyvedørene fra GG Möbel skaper en fin glidende overgang mellom rommene. Spesielt effektfull og fin er den brede skyvedøren mellom gangen og stuen. Selger har også hentet frem og slipt det originale tregulvet der det var mulig. Stuen med den åpne kjøkkenløsningen er målt til hele 38 kvm, noe som gir deg god plass til ønsket sofagruppe og spisebord med plass til gjester. Fra stuen er det utgang til en ny solrik uteplass på romslige 19 kvm med en nydelig utsikt mot den frodige parken. Her vil du finne plass til grillen, urte- og grønsakskassene, sittegruppen og solsengen. Den vanntette markisen gjør det også mulig å fullføre måltidet ved plutselige væromslag. I stuen er det både en varmeeffektiv vedovn og varmepumpe. Den nye varmepumpen har aircondition og luftrenser.

Kjøkkeninnredning er fra IKEA med finérte fronter i eik. Benkeplaten er Lundhs Real Blue Larvikitt med blankpolert overflate. Underlimt komposittvask med ett-greps blandebatteri i messig fra Tapwell. Skvettplate i samme stein som benkeplate. Integrerte hvitevarer som følger med er stekeovn og oppvaskmaskin fra Electrolux, induksjonstopp, to kjøleskuffer fra Norcool og vegghengt ventilator Witt. Et lekkert kjøkken med som med den ekstra dype benkeplaten vil gjøre matlagingen til en fornøyelse.

Gjennom rehabiliteringsarbeidet er det bygget opp to nye bad i 30 tallsstil i tråd med boligens alder. Ett bad med badekar, og ett med dusj. Begge er utstyrt med vask/armatur i britisk stil fra Burlington og fliser fra Sekelskiftet. Det er naturligvis elektriske varmekabler i gulv på begge badene.

Etter ombyggingen er det gamle kjøkkenet bygget om til kontor/gjesterom i tillegg til at det ga plass til det ene nye badet. I den andre fløyen er planløsningen slik den opprinnelig var med soverom, barnerom og pikeværelse. Soverommet er målt til 17,5 kvm, har godt med garderobeskap og på vegger finner du den fine tapeten "Hummingbirds" av Cole & Son. Barnerommet er målt til 8,9 kvm og det originale pikeværelset er ikke mer enn 4,9 kvm, men vil fungere fint som barnerom eller kontor. Det er elektriske vifter med filter på alle rom som sørger for godt inneklima året rundt.

Dette er alt i alt en meget tiltalende leilighet hvor selgers oppussingsarbeid har tatt hensyn til byggets alder og latt moderne innslag forenes med 30- tallstilen i fargevalg og valgte innredning.

På loftet er det et stort felles loftsrom. I tillegg er deler av loftet delt av hvor denne seksjonen har disponert det ene loftsrommet. Dette er riktig nok ikke seksjonert som tilleggsdel, men den interne avtalte bruken i sameiet har forfordelt arealet. I kjeller er det også en stor felles kjellerbod og et vaskerom med utgang til felles hage.

- Integrerte hvitevarer

- Rør-i-rør

- Vedovn

- Luft til luft varmepumpe

- Automatsikringer

- Elektriske varmekabler

Vedovn i stue/kjøkken.

Luft-til-luft varmepumpe i stue/kjøkken.

El. varmekabler på begge bad.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er knyttet til offenlig vei.

1918/900942-1/106  Bestemmelse om gjerde  

26.02.1918 

2019/992132-1/200  Pantedokument  

27.08.2019 21:00 

2020/299008-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

 

1984/5784-2/106  Seksjonering  

27.02.1984  Sameiebrøk: 37/100

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 003 SEKSJONER

Eiendommen er regulert til boligformål.

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY2

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenvan: H390_1

Beskrivelse: Luftkvalitet - rød sone

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenvan: H310_1

Beskrivelse: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred

Dekningsgrad: 65,7 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 51,8 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H210_3

Beskrivelse: Vei støy - Rød sone

Dekningsgrad: 48,1 %

PlanID: 9730000

Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 15.01.1996

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 9730000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 100 - Byggeområde

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 9730000

Restriksjonstype: 111 - Krav om reguleringsplan

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 19080000

Plantype: 35

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 161 BNR 996 MFL., NATTLANDSVEIEN 16/18

Planstatus: 3

Saksnr: 200607196

PlanID: 11680000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. IDRETTSVEIEN 20, TOMT FOR RØDE KORS BARNEHJEM

Planstatus: 3

PlanID: 11930000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS/ÅRSTAD. HAUKELAND SYKEHUS MED OMKRINGLIGGENDE GATENETT

Planstatus: 3

Eiendom: 160/127

Bygningsnr: 9590587

Bygningstype: Barnehage

Status: Bygning godkjent for riving/brenning

Dato: 07.06.2021

Saksnr: 202115826

Eiendom: 161/120

Bygningsnr: 139241789-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Tomannsbolig, horisontaldelt

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 13.02.2015

Saksnr: 201501503

Gnr. 160 Bnr. 451 Snr. 3 i Bergen kommune

5 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 146 250,- (Dokumentavgift) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 157 390,- (Omkostninger totalt) 5 907 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Intern forretningsførsel/kasserer i sameiet.

Sameie: Sameiet Natlandsveien 7, Orgnr:

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiet fordeler normalt kostnader etter sameiebrøken. Felleskostnadene som kreves inn går primært til å dekke felles forsikring.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Ikke krav til styregodkjennelse.

Dyrehold må godkjennes av øvrige seksjonseiere.

Gjensidige Polisenummer: 60999134653

Formuesverdi som primærbolig kr 1 124 582 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 273 412 per 31.12.22

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest

Felleskostnader pr.mnd kr. 1 370,-

Felleskostnader inkluderer: Felles forsikring og avsetting til felleskasse.

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Sameiet har ingen fellesgjeld.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 19 738,50 pr. år Kommunale avgifter har 4 terminer per år. Hovedforfall: 20/2 - 20/5 - 20/8 - 20/11.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 66 679,-.

Kostnadene er fordelt som følger:

- Strøm: ca. kr. 20 000,- pr. år (estimert beløp).

- Kommunale avgifter: kr. 19 738,50,- pr. år.

- Fellesutgifter: kr. 16 440,- pr. år.

- Innboforsikring: ca. kr. 1 500,- pr. år.

- Kabel-tv/internett: ca. kr. 9 000,- pr. år (estimert beløp).

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det er gitt tillatelse til tiltak den 4. feb. 2020 relatert til oppføring av understøttet terrasse som går rundt byggets hjørne i 2. etg.

Det er gitt tillatelse til tiltak den 21. okt. 2019 relatert til tilbygg/terrasse.

Det foreligger attest for innredning av kjellerleilighet datert den 22. okt. 1938.

Det foreligger søknad og ekspeditionsdokument og godkjente tegninger fra byggeår, men det foreligger ikke ferigattest fra byggeår.

Den tidligere sidetrappen som kommer frem i de originale byggetegningene og seksjoneringstegningene er tatt ut. Det er usikkert når det ble gjort. Det er imidlertid ikke foretatt noen reseksjonering av bygget etter at trappen ble tatt ut. Arealet er nå innlemmet i seksjon 2 og 3 og tatt i bruk til rom for varig opphold. Arbeid som rører ved brancellen og endring fra bruksareal til rom for varig opphold er søknadspliktig.  Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra trapperom til soverom ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det opplyses også for orden skyld at kjøkken er flyttet inn i stue. Det som tidligere var kjøkken og sidetrapp er i dag benyttet som kontor/gjesterom og bad. Lettvegg mellom stue og spisestue er også tatt ned. Se vedlagte tegninger.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.