Byggemåte
Generelt
Bygget er fra 2023 og leiligheten har moderne standard på overflater, innredning og tekniske
installasjoner. Bygget/leiligheten er jevnlig vedlikeholdt. Felles bygningsmasse inngår i sameiets
vedlikeholdsansvar.
Om ikke annet er oppgitt vil tilstandsgraden være satt til TG1 eller TG0.
Utvendig
Vinduer
Vinduer med 3-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer.
Dører
Slett entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 40dB. Kikkehull og porttelefon. Skyvedør til balkong
med 3-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Nordøstvendt terrasse på 15,2 m² med utgang fra stue/kjøkken. Rillede terrassebord og glassrekkverk.
Innvendig
Overflater
Observasjoner: Normal bruksslitasje i forhold til alder på overflater.
Kommentar:
Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på
overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og
lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc.
Etasjeskille/gulv mot grunn
Etasjeskille av betong. Det ble foretatt måling av ujevnheter ved lasermåling, uten å avdekke avvik utover
standardens krav. Merk at det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik
kan forekomme.
Radon
Radonmålinger er ikke relevant.
Bygget har på grunn av en løsning med godt ventilert grunnplan uten rom for varig opphold, en akseptert
løsning uten bruk av radonsperre. Det ventilerte grunnplanet må være avgrenset mot øvrige plan med
betong eller annet skille med tilsvarende lufttetthet, inkludert tetthet ved gjennomføringer, sjakter,
trapperom og dører.
Innvendige dører
Hvite fyllingsdører. Skyvedør med glassfelt til stue. Skyvedører til walk-in-closet.
Våtrom Bad (5,0 M²)
Overflatter vegger og himling
Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.
Overflater Gulv
Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble
kontrollert med høydelaser og enkel dusjtest. Fallforhold vurderes som tilfredsstillende.
Sluk, membran og tettesjikt
Plastsluk. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon
er ikke mottatt/kontrollert.
Sanitærutstyr og innredning
Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.
Innebygget sisterne fra TECE med sealingbag. Sealingbagen dekker sisternetanken og spylerøret, ved
evt. lekkasje dreneres vannet ut i toalettrommet og ikke inn i veggen.
Ventilasjon
Balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør. Avtrekksventil i himling.
Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det er ikke foretatt hulltaking da badet er av nyere alder og fortsatt i garantitid.
Kjøkken
Overflater og innredning
Kjøkkeninnredning fra Sigdal med glatte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med skyllekum
samt ett-greps servantkran. Belysning under overskap. Det er montert komfyrvakt.
Integrerte hvitevarer:
- Stekeovn.
- Induksjonstopp.
- Oppvaskmaskin.
- Kjøleskap med frysedel.
Hvitevarer fra Siemens. Integrert ventilator fra Røroshetta m/integrert komfyrvakt.
Avtrekk
Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.
Tekniske installasjoner
Vannledninger
Vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system). Fordelerskap samt stoppekran er plassert på badet.
Avløpsrør
Avløpsrør av plast og MA. Plastsluk. Stakeluke er antatt plassert i fellesarealer.
Vurdering er gitt på bakgrunn av alder. Hovedstamme/avløpsrør er skjult. Felles avløpsrør, stigeledninger
e.l. er ikke kontrollert.
Ventilasjon
Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Ventilasjonssystemet sørger for at ny, frisk, filtrert og
oppvarmet luft føres inn i leiligheten. Anlegget er kun enkelt, visuelt kontrollert. Det anbefales å foreta
service og filterbytte etter leverandørens anbefalinger.
Vannbåren varme
Vannbåren gulvvarme på bad og i stue/kjøkken.
Elektrisk anlegg
El. anlegg fra byggeår. Sikringsskap er plassert i walk-in-closet. Automatsikringer (jordfeilautomater).
Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i fellestavle. Sikringsskapet inneholder hovedbryter på
63A, 1 kurs på 25A og 8 kurser på 15A.
Belysning:
Vanlig belysning og spotter (se rombeskrivelse).
Spørsmål til eier angående det elektriske anlegget er vedlagt i tilstandsrapport.
Branntekniske forhold
Røykvarslere og brannslukningsapparat. Leiligheten er sprinklet. Tilkoblet felles brannsentral. I følge
forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler,
samt manuelt slukningsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange. Teknisk anlegg er ikke
funksjonstestet på befaring, det er heller ikke opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i
boligen.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 30.09.24 09:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.
Soverom
