I Borgermester Platous gate 9 bor du midt i byen, samtidig som beliggenheten er noe tilbaketrukket fra de mest trafikkerte byrommene. Kun få minutters gange unna ligger Grieghallen, og herfra åpner sentrum seg opp med Lille Lungegårdsvannet, Festplassen og et rikt utvalg av kulturtilbud, butikker og serveringssteder.

Hverdagen blir enkel med det meste innen gangavstand. Universitetet i Bergen har flere av sine fakulteter samlet på Nygårdshøyden, like i nærheten, sammen med Media City Bergen og Studentsenteret. BI på Møhlenpris nås med en rolig spasertur på rundt ti minutter.

Det er også kort vei til Haukeland sykehus, Odontologen og Høgskulen på Vestlandet (HVL), noe som gjør beliggenheten særlig attraktiv for studenter og ansatte innen helse- og kunnskapsmiljøene. Kunsthøgskolen i Bergen i Møllendal ligger også innen komfortabel gangavstand. Bybanestoppet Nygård nås på under to minutter til fots, og i tillegg har du gode bussforbindelser samt kort vei til Bergen togstasjon.

Området byr på et variert utvalg av kaféer og spisesteder som passer like godt til hverdagslunsjer som til rolige kvelder ute. Dagligvarehandelen er lett tilgjengelig med både Rema 1000, Kiwi og Bunnpris i nærområdet, i tillegg til søndagsåpne alternativer. Ønsker du et større utvalg, ligger Bergen Storsenter en kort spasertur unna, med alt fra spesialbutikker til vinmonopol.

Når du ønsker et grønt avbrekk fra bylivet, ligger Nygårdsparken kun få minutter unna. Parken er et naturlig samlingspunkt med frodige omgivelser, bystrand og gode sitteplasser - et ettertraktet pusterom midt i byen. Like ved finner du også Store Lungegårdsvannet, med tilrettelagte turveier som egner seg godt både for rolige spaserturer og løpeturer i vakre omgivelser.

Treningsmulighetene er mange. Studentsenteret på Nygårdshøyden tilbyr både idrettshall, svømmebasseng og treningsstudio, og SiB City ligger like i nærheten. I tillegg finnes treningssentre som SATS og Barry's Bootcamp i kort gangavstand. For deg som foretrekker tur og motbakker, ligger Fløysvingene like ovenfor - et naturlig utgangspunkt for noen av byens mest populære turløyper.

Her bor du med kort vei til det aller meste, og med følelsen av å være midt i byen, samtidig som hverdagen oppleves rolig og oversiktlig. Borgermester Platous gate 9 gir deg mer enn bare en sentral adresse - det gir deg byen lett tilgjengelig, rett utenfor døren.

Fra Festplassen følger du Lille Lungegårdsvannet forbi Grieghallen og videre inn i Nygårdsgaten. Følg Nygårdsgaten til du nærmer deg Bunnpris, like ved Bybanestoppet Nygård og Media City Bergen. Ta deretter til høyre inn i Borgermester Platous gate. Nummer 9 ligger på høyre side av gaten.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 212 kvm, Eierform: Fellestomt

Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Vinduer fra 1984. Merk: Det ble gjort en enkel funksjonstest av enkelte vinduer. Normalt vedlikehold og  justering anses ikke som vesentlig avvik. Vedlikehold: Vinduer bør kontrolleres jevnlig, med fornyet overflatebehandling og smøring/justering av beslag ved behov. Punkterte glass bør skiftes. Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320): - Trevinduer med isolerglass: ca. 20-60 år Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Eldre vinduer bærer preg av elde/slitasje. Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer. TG 2.

Dører: Slett entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 35 dB. Porttelefon i stue/kjøkken, montert i 2025. Merk: Mindre justeringer og normal bruksslitasje anses ikke som avvik. TG 1.

Overflater: Det ble ikke registrert avvik utover normal bruksslitasje. Oppgraderinger: - Laminatgulv og nymalte overflater i 2020. Forventet levetid: - Overflater (maling, parkett, laminat): ca. 10-30 år. Merk: Overflater er vurdert ut fra en visuell og skjønnsmessig befaring. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, samt misfarging på gulv etter tepper og lignende må påregnes i brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tyngre møbler eller inventar. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i leiligheten. TG 1.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av trebjelkelag. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater. Ved kontroll av skjevheter blir det foretatt målinger i minst to relevante rom. Kontrollerte rom: - Stue/kjøkken: 0-18 mm - Soverom: 0-15 mm Merk: Det ble ikke flyttet på tunge møbler eller fast innredning under befaringen. Målingene er derfor basert på stikkprøver, og avvik kan forekomme. I eldre boliger må man påregne skjevheter, knirk, lokale svanker og nedbøyninger i etasjeskiller, særlig der nytt gulv er lagt uten fullstendig avretting. Etasjeskiller fra eldre byggeår tilfredsstiller normalt ikke dagens krav til stivhet og  lydisolasjon. Møbler og innredning kan påvirke måleresultater og skjule avvik. Vurderingen omfatter ikke skjulte forhold i underliggende konstruksjoner som krypkjeller - se eventuelt eget punkt. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. TG 2.

Innvendige dører: Ett-speil innendør med kompakt kjerne til bad. Skyvedører til soverom. Merk: Det ble gjort tilfeldig funksjonstest av enkelte dører. Mindre justeringer og behov for normalt vedlikehold vurderes ikke som vesentlig avvik. Noe skjevhet mellom dørblad på skyvedør. TG 1.

Bad - 4,1 m²:

Generell: Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Innfelte spotter. Inneholder: Baderomsmøbel med slette fronter heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, innfliset speil, gulvstående toalett, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og buet dusjhjørne med dusjgarnityr samt hånddusj. El. varmekabler, plastsluk og avtrekksventil i himling. Bad fra 2005. Det foreligger ikke dokumentasjon.

Overflater vegger og himling: Overflater ble visuell kontrollert. Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er registrert riss (små sprekker) i enkelte fuger, forårsaket av naturlige bevegelser i bygningskonstruksjonen eller uttørking. TG 2.

Overflater gulv: Det ble målt mm nivåforskjell fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel. Ved enkel funksjonstest rant vann til sluk. Merk: Hullyd kan forekomme ved banking på fliser uten at flisene er løse eller at det foreligger bom. Dette kan skyldes luftlommer i limet eller konstruksjonsmessige forhold. Slike lyder kan ofte forveksles med bom, men regnes vanligvis ikke som en mangel så lenge flisene sitter fast og det ikke er synlige skader. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er registrert bom/sprekker i enkelte fliser, som betyr at flisene har sluppet fra underlaget/limet. TG 2.

Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk med vannlås. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Bilder eller øvrig dokumentasjon på membranarbeid er ikke mottatt eller kontrollert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at membran og mansjetter ikke er kontrollerbare uten destruktive inngrep (fjerning av fliser). Slike undersøkelser utføres ikke ved en tilstandsanalyse. Det legges til grunn at badet er oppført med smøremembran i områder hvor dette er påkrevd, forutsatt at det er oppført eller rehabilitert etter Byggteknisk forskrift av 1997 (TEK97). Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TG 2.

Sanitærutstyr og innredning:  Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. TG 1.

Ventilasjon: Mekanisk avtrekk via ventil i himling. Tilluft via luftespalte under dør. TG 1.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble foretatt hulltaking fra tilliggende rom mot dusjsone, uten å avdekke unormale fuktforhold. Relativ luftfuktighet ble målt med probe. Den viste relativ luftfuktighet på 46,6% ved en temperatur på 16,3 grader.

Definisjon av målte verdier:

Relativ luftfuktighet under 60 % anses å være tørt.

Relativ luftfuktighet mellom 60-74 % er akseptabelt.

Relativ luftfuktighet mellom 75-85 % anses å være fuktig.

Relativ luftfuktighet mellom 86,5-100 % anses å være meget fuktig.

Relativ luftfuktighet på 100% anses å være vått.

Merk: Måling av fukt gjelder kun for det aktuelle området hvor målingen ble foretatt, og forholdene kan variere i andre deler av konstruksjonen. TG 0.

Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning med slette fronter, benkeplate i kompaktlaminat og nedfelt vask med ett-greps blandebatteri. Fliser over benkeplate og belysning/stikk under overskap.

Integrerte hvitevarer

-Stekeovn fra Bosch

-Induksjonstopp fra Bosch

-Oppvaskmaskin (smal modell) fra Logik

-Kjøleskap med frysedel fra Bosch

Integrert ventilator.

Kjøkkeninnredning fra 2020.

Merk: Lite sår i benkeplate av kosmetisk betydning. TG 1.

Avtrekk: Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk. TG 1.

Vannledninger: Vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system). Fordelerskap/stoppekran er plassert på ?

Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Tilstandsgrad er i hovedsak satt på bakgrunn av alder. Evt. åpenbare feil og mangler kommenteres dersom disse er synlige på befaring. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/vannrør er skjult. Skjult ledningsnett kan være av eldre årgang. Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320):

- Pex-rør: 25-75 år. TG 1.

Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast. Vurdering gjelder for avløp i den aktuelle leiligheten. Tilstandsgrad er i hovedsak satt på bakgrunn av alder. Evt. åpenbare feil og mangler kommenteres dersom disse er synlige på befaring. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/avløpsrør er skjult. Skjult ledningsnett kan være av eldre årgang. Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320): - Avløp (plast): 25-100 år

TG 1.

Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon, med avtrekk fra kjøkken og bad. Tilluft via div. ventiler. Aggregat er plassert i overskap på kjøkkenet. Merk at løsningen er vurdert opp mot gjeldende krav på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens krav til ventilasjon, som boligen ikke vil innfri. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Ventilasjonsanlegget har en alder som tilsier at det nærmer seg eller har passert forventet levetid på 15-20 år. Selv om anlegget fungerer på

befaringstidspunktet, innebærer alderen økt risiko for funksjonssvikt, redusert effektivitet og behov for hyppigere vedlikehold. TG 2.

Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 120 liter, plassert i bod i fellesgang. Bereder fra 2021. TG 1.

Elektrisk anlegg:

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette

kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har

verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet

undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert

elektrovirksomhet.

ELEKTRISK ANLEGG

Sikringsskap er plassert i fellesgang.

Automatsikringer (jordfeilautomater).

Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i 2018.

Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 40A, 1 kurs på 20A, 5 kurser på16A og 3 kurser på 10A.

BELYSNING

Vanlig belysning og spotter (se rombeskrivelse).

EL. OPPVARMING

Elektrisk oppvarming.

El. varmekabler på bad.

Se innledning for øvrig oppvarming.

Merk:

Varmekilder er ikke funksjonstestet. El. varmekilder/gulvvarme er opplyst av eier.

Spørsmål til eier:

1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2005.

2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent.

3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei.

4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei.

5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei.

6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei.

Generelt om anlegget:

7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei

8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei.

Inntak og sikringsskap:

9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei

10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja

11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Forskrift om elektriske lavspenningsanlegg anbefaler at det blir foretatt regelmessig ettersyn av det elektriske anlegget hvert tiende år. Det er ukjent om det er foretatt tilsyn i de senere år. Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, eller for endringer på anlegg fra før 1999 skal samsvarserklæring foreligge iht. forskrift om elektriske lavspenningsanlegg. Det er ikke fremvist samsvarserklæringer for anlegget. Arbeider er utført i regi av tidligere eier(e). Ukjent historikk/dokumentasjon. Stikkontakter til vaskemaskin/tørketrommel har ukjent godkjenning (disse er plassert i våtsone). På bakgrunn av nevnte forhold anbefales det å foreta en utvidet kontroll av anlegget.

Generell kommentar:

Vurderingen av det elektriske anlegget er begrenset til en forenklet visuell kontroll og informasjon innhentet fra eier, i tråd med forskrift til avhendingslova § 2-18. Det er ikke foretatt inngrep eller teknisk måling av anlegget, og vurderingen er derfor ikke sammenlignbar med en kontroll gjennomført av det lokale eltilsyn (DLE) eller autorisert elektrovirksomhet.

Den bygningssakkyndige har ikke elektrofaglig kompetanse og har dermed ikke forutsetninger for å vurdere anleggets tekniske utførelse eller sikkerhetsmessige tilstand. Elektriske anlegg er underlagt strenge krav til utførelse og kontroll, og det er kun fagpersoner med nødvendig autorisasjon som har kompetanse til å gjennomføre en fullverdig vurdering.

Ved eierskifte anbefales det alltid at det elektriske anlegget inspiseres av registrert elektroinstallatør, særlig dersom det ikke foreligger nyere kontrollrapport eller dokumentasjon. Eier har ansvar for at anlegget til enhver tid tilfredsstiller gjeldende forskrifter, og at det brukes i samsvar med produsentens anvisninger.

Skjulte feil og mangler kan ikke utelukkes ved en forenklet vurdering. Ved nærmere ettersyn kan det fremkomme avvik eller kostnader til utbedring som

ikke fremgår av denne rapporten.

Helse, miljø og sikkerhet:

Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget. Terskelen for hva som anses som åpenbart er høy, og det utføres ikke undersøkelser med sikte på å avdekke slike forhold. Punktet omfatter ikke skjulte eller ikke-synlige forhold, tekniske vurderinger eller forhold som krever spesialundersøkelser. Forhold vurderes etter byggteknisk forskrift på befaringstidpunktet.

Vurdering av avvik: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 21.01.26, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Den nydelige, lyse og moderne 2-roms leiligheten ligger i byggets tredje etasje.

Leiligheten har følgende innhold: Stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og bad.

Leiligheten disponerer en bod i et felles bodhus.

- BRA-i (internt bruksareal): 28 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 33 kvm

Det interne bruksarealet fordeler seg som følger per rom:

Stue/kjøkken måler 15,0 m²,

Soverom måler 7,2 m²

Bad måler 4,1 m²,

Det eksterne bruksarealet fordeler seg som følger per rom:

Ekstern bod måler 5,0 m².

Takhøyde:

Ca. 2,53 meter målt i stue/kjøkken.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Har du lurt på hvordan 28 kvadratmeter kan utnyttes til det fulle?

Svaret finner du i Borgermester Platous gate 9.

Midt i Bergen sentrum, i et område preget av brosteinsbelagte gater og klassisk byarkitektur, ligger denne innbydende leiligheten. Like ved Grieghallen og Media City Bergen finner du et sameie med 19 leiligheter, der denne holder til i byggets tredje etasje. Heis sørger for enkel adkomst helt opp.

Allerede ved inngangspartiet møter du et uttrykk som er lunt, lyst og moderne - et preg som går igjen i hele leiligheten. Inngangsdøren åpner inn til en gjennomtenkt løsning med entré, kjøkken og stue i ett. Entréen byr på gode oppbevaringsmuligheter med garderobeskap, i tillegg til plass for knagger på vegg.

Stue og kjøkken har rom for både sofa og spisebord, og de lyse overflatene gjør det enkelt å sette sitt eget preg på innredningen. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og med en takhøyde på hele 2,53 meter oppleves rommet både luftig og større enn kvadratmeterne skulle tilsi.

Den åpne planløsningen gir svært effektiv arealutnyttelse. Kjøkkenet ble montert i 2020 og løsningen er gjennomtenkt, med god skap- og benkeplass, og plass til alt man trenger i hverdagen. Kjøkkeninnredningen fra Epoq har lyse, slette fronter og sort laminert benkeplate, og er utstyrt med vask, ventilator, platetopp, stekeovn kombinert mikrobølgeovn, oppvaskmaskin samt kjøle- og fryseskap. Det er belysning over benk, og veggen mellom benk og overskap er flislagt i hvitt. Et kjøkken som både er praktisk i bruk og pent å se på.

Soverommet nås via doble skyvedører fra stuen. Rommet har god størrelse og gir plass til ønsket sengeløsning og tilhørende møblement. Garderobeskap sørger for god oppbevaring. Også her bidrar store vindusflater til godt lysinnslipp og en behagelig romfølelse - et rolig sted å starte dagen.

Badet er på ca. 4 m² og har adkomst fra entréområdet. Det er helfliset og innredet med servant med underskap, dusjhjørne og toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Spotter i tak gir god belysning, og gulvet er utstyrt med varmekabler.

Gulvene i leiligheten er belagt med laminat og fliser. Laminatgulvet ble lagt i 2020.

Veggene består av malt gips, med fliser på bad.

Takene er utført i malt gips.

-Heis

-Dørtelefon med kamera og åpner til gatedør

-Garderobeskap ved entrédelen

-Platetopp

-Oppvaskmaskin

-Kombinert komfyr og mikrobølgeovn

-Kjøle- og fryseskap

-Opplegg til vaskemaskin

-Plass til tørketrommel

-Leiligheten har vannrør av type rør-i-rør, samt avløpsrør av plast

-Panelovn på soverom og stue

-Varmekabler i gulv på bad

-Mekanisk ventilasjon, med avtrekk på bad og kjøkken, samt diverse ventiler.

-Sikringsskap inneholder automatsikringer

-Seriekoblet brannvarslingsanlegg

-Garderobeskap på soverom

-Elektriske varmekabler på bad.

-Elektrisk oppvarming forøvrig.

Energimerke E og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Parkering langs offentlig gate etter gjeldende regler.

Det er soneparkering i området. For øvrig ligger det flere parkeringsanlegg i nabolaget.

Eiendommen grenser til offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

2005/13034-1/106  Seksjonering  

22.04.2005 

opprettet seksjoner:

snr: 11

formål: Bolig

sameiebrøk: 1/19

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 1 - 19

 

2020/431100-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

2005/13034-2/106  Erklæring/avtale  

22.04.2005 

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (KPA 2018), arealplan-ID 65270000, vedtatt av Bergen bystyre 19.06.2019. Kommuneplanens arealdel gjelder for hele eiendommen (100 %).

Arealformål i kommuneplanen

Eiendommen er avsatt til 1130 - Sentrumsformål, og ligger innenfor Byfortettingssone BY1. Dekningsgrad: 100 %.

Eiendommen er omfattet av følgende hensynssoner for kulturmiljø, som gjelder for hele eiendommen:

H570_2 - Nygårdshøyden

H570_7 - Historisk sentrum

Eiendommen ligger innenfor:

H390_2 - Luftkvalitet - gul sone

Dekningsgrad: 100 %.

Eiendommen ligger innenfor:

H220_10 - Helikopterstøy - Nygårdstangen - gul sone

Dekningsgrad: 100 %.

Eiendommen er omfattet av:

Bestemmelsesområde [4, som gir bestemmelser knyttet til byggegrense, utnyttelsesvolum og funksjonskrav.

Dekningsgrad: 100 %.

Temakart blågrønne strukturer

Eiendommen er vist innenfor temakart for sammenhengende blågrønne strukturer.

Eiendommen er i sin helhet omfattet av Kommunedelplan Bergenhus - KPD Sentrum, arealplan-ID 15780000, endelig vedtatt 10.12.2001.

Arealformål i kommunedelplan

I kommunedelplanen er eiendommen avsatt til:

110 - Boligområder (100 %)

630 - Fotgjengerstrøk, i svært begrenset omfang (< 0,1 %, 0,0 m²)

Følgende planer er registrert i nærheten av eiendommen:

PlanID 71740000 - Kommuneplanens arealdel KPA 2027.

Planstatus: Planlegging igangsatt. Saksnr.: 202417461.

PlanID 64170000 - BERGENHUS. Gnr. 164 bnr. 726 mfl., Energiteknologibygget Allégaten 3.

Plantype: Detaljregulering. Planstatus: Endelig vedtatt arealplan. Saksnr.: 201338995.

PlanID 5020000 - BERGENHUS. Lars Hilles gate 28-32.

Plantype: Eldre reguleringsplan. Planstatus: Endelig vedtatt arealplan.

PlanID 63040000 - BERGENHUS. Gnr. 164 bnr. 949 mfl., Lars Hilles gate 30.

Plantype: Detaljregulering. Planstatus: Endelig vedtatt arealplan. Saksnr.: 201211146.

PlanID 65060000 - BERGENHUS. Gnr. 164 bnr. 948 mfl., Nedre Nygård, deler av kvartal 16C.

Plantype: Detaljregulering. Planstatus: Endelig vedtatt arealplan. Saksnr.: 201535322.

PlanID 18690000 - BERGENHUS. Gnr. 164 bnr. 860 og 861 mfl., Nygårdsgaten 91 og 93, Johannes Bruns gate 16.

Plantype: Detaljregulering. Planstatus: Endelig vedtatt arealplan. Saksnr.: 200509837.

PlanID 60800000 - BERGENHUS. Gnr. 164 bnr. 941, Agnes Mowinckels gate 5.

Plantype: Detaljregulering. Planstatus: Endelig vedtatt arealplan. Saksnr.: 200707773.

PlanID 66410000 - BERGENHUS. Gnr. 164 bnr. 859 mfl., Lars Hilles gate - Nygårdsgaten.

Plantype: Detaljregulering. Planstatus: Endelig vedtatt arealplan. Saksnr.: 202220592.

PlanID 8200000 - BERGENHUS. Gnr. 164, Nedre Nygård nord.

Plantype: Eldre reguleringsplan. Planstatus: Endelig vedtatt arealplan. Saksnr.: 190710629.

PlanID 16970000 - BERGENHUS. Bybane i Bergen, delstrekning 2 - Nygårdstangen - Edvard Griegs vei.

Plantype: Eldre reguleringsplan. Planstatus: Endelig vedtatt arealplan. Saksnr.: 200208974.

Følgende godkjente tiltak er registrert i nærheten av eiendommen:

Eiendom 164/722, bygningsnr. 139709489-2

Endring: Ombygging

Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg.

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 10.10.2025

Saksnr.: 202516188

Eiendom 164/719, bygningsnr. 139709470-1

Endring: Ombygging

Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg.

Status: Rammetillatelse

Dato: 21.11.2025

Saksnr.: 202513352

Eiendom 164/1333, bygningsnr. 139284569-1

Endring: Påbygg

Bygningstype: Store sammenhengende boligbygg på 5 etg. eller mer

Status: Rammetillatelse

Dato: 12.08.2019

Saksnr.: 201907851

Eiendom 164/1321, bygningsnr. 23578468-1

Endring: Påbygg

Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. eller mer

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 03.11.2023

Saksnr.: 202313991

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Gnr. 164 Bnr. 1347 Snr. 11 i Bergen kommune

3 400 000,- (Prisantydning) Omkostninger 85 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 400 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 99 250,- (Omkostninger totalt) 3 499 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Vestbo.

Sameie: Ss Borgermester Platousgt. 9, Orgnr: 990068399

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiets inntekter utgjorde i 2024 kr 4 668 400,-.

Sameiets kostnader utgjorde i 2024 kr 4 428 238,-.

Sameiets driftsresultat utgjorde i 2024 kr 240 162,-.

Sameiets netto finansposter utgjorde i 2024 -49 777,-.

Sameiets årsresultat utgjorde i 2024 kr 190 384,-.

Det positive resultatet ble overført til egenkapital.

For 2025 har sameiet budsjettert med et årsresultat på kr 78 895,-.

Fremtidig vedlikehold:

Det fremkommer av innkallingen til generalforsamlingen at sameiet har over tid diskutert mulig utskifting av vinduene på fasaden. Det foreligger per i dag ingen endelig beslutning om gjennomføring, omfang, tidspunkt eller finansieringsform. Dersom tiltaket vedtas på et senere tidspunkt, kan dette medføre økte felleskostnader og/eller krav om særskilt innbetaling fra seksjonseierne, avhengig av hvilken finansieringsløsning som velges. Fremtidig eier må således påregne at kostnader kan påløpe i forbindelse med et eventuelt vindusprosjekt.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av seksjonen må godkjennes av sameiets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny seksjonseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP616043

Formuesverdi som primærbolig kr 644 151 per 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 576 603 per 31.12.24

Formuesverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 800,-

Felleskostnader inkluderer: Internett, felles byggforsikring, strøm fellesareal, drift og mindre vedlikehold.

Andel fellesgjeld per 23.01.2026 kr 0,-.

Andel fellesformue per 2024 kr. 10 303,-.

Sameiets samlede fellesgjeld er ifølge megleropplysninger fra Vestbo per 23.01.2026 kr 0,-.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 9 826 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, samt renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig per år kr 57 126,-.

Kostnadene er fordelt som følger

Strøm: kr 12 500,- i 2025(6000 kwh)

Kommunale avgifter: kr 9 826,- per år.

Fellesutgifter: kr 33 600,- per år.

Innboforsikring: kr 1 200,- per år.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse fra byggeår i Bergen kommune sine arkiver.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.05.1934 som omhandler installering av 5 stk. wc.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 12.04.1973 som omhandler ominnredningsarbeider.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 11.04.2005 som omhandler ombygging bolig.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Avvik fra seksjoneringsbegjæring 2005:

Leiligheten disponerer en ekstern bod i et bodbygg i bakgården. Ifølge seksjoneringsbegjæringen fra 2005 skal boden tilhørende leiligheten være nr. 11. Nåværende eier har siden overtakelsen i 2020 benyttet nr 8, som i henhold til seksjoneringsbegjæringen tilhører seksjon 8. Bodene skal ifølge dokumentet ha tilnærmet lik utforming. Kjøper må påregne at disse to bodene kan bli byttet om slik at bruken samsvarer med gjeldende seksjonering.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.