Beliggenhet
Eigedomen ligg sentralt og attraktivt til like ved Sogndal sentrum, med kort avstand til skule, barnehage, butikkar og eit breitt utval av servicetilbod.

Her bur ein sentralt, med om lag 15 minutt gange til Sogndal sentrum og rundt 10 minutt til Fosshaugane Campus. På Campus finn ein mellom anna treningssenter, klatresenter, storhall, høgskule og vidaregåande skule.

I sentrum finn ein mellom anna Sogningen Storsenter med eit variert butikktilbod, i tillegg til kaféar, restaurantar, kulturhus og kino. Den populære Fjordstien ligg også lett tilgjengeleg og byr på fine turmoglegheiter langs fjorden, mellom anna mellom Loftesnesbrui og Bondeviki
For den friluftsinteresserte er det gode turmoglegheiter i nærområdet, mellom anna mot Bjedlastølen, Åberge og vidare opp mot Nuken. Hodlekve skisenter ligg om lag 15 minutt unna med bil og byr på alpinanlegg, langrennsløyper og flotte moglegheiter for toppturar og frikøyring.

Sogndal er regionsenteret i Indre Sogn og har eit variert arbeidsliv, gode utdanningsmoglegheiter og eit breitt tilbod innan handel og service. Frå Sogndal er det også gode kommunikasjonar vidare med buss, båt og fly.

Adkomst
Eigedomen har tilkomst via offentleg gate.

Tilkomstveg frå Åbergevegen til grensa mellom Gnr. 23 Bnr. 122 og Gnr 23 Bnr. 13, parkeringsplass, leikeplass og friområde, samtlege areal på gnr. 23 Bnr. 122.

Sjå kartfunksjonen i bustadannonsen eller på heimesida til eigedomen for vegskildring. Ved å trykkje på kartet får du enkelt tilgang til ei spesifisert reiserute frå ønskja startstad til den aktuelle bustaden.
Det vert skilta med Proaktiv sine visingsskilt under annonserte visingar.

Barnehage / Skole / Fritid
Trudvang skule (1-5 kl.)
Kvåle skule (6-10 kl.)
Sogndal Vidaregåande skule
Høgskulen på Vestlandet
Fosshagen barnehage
Kyrkjebakken barnehage
Rones barnehage
Stedje barnehage

Skolekrets
Sogndal

Offentlig kommunikasjon
Bussterminal med daglege avgangar til Bergen og Oslo. Hurtigbåt til Bergen og Sogndal lufthavn Haukåsen (ca. 25 min med buss)

Innhold
Einebustaden er på 2 etasjar og inneheld følgjande:

Hovedetasje:
Gang, stove/kjøkken, bad og 2 soverom

Underetg:
Hovuddel:
Vindfang, hall m/trapp, gang, bad, vaskerom, bod og 2 soverom.

Utleigedel:
Gang, stove/kjøkken/alkove, bad/vaskerom og bod.

I tillegg er det cartport på eigedomen.

Standard
Tomannsbustaden vart oppført i 1978 og framstår som normalt godt vedlikehalden ut frå alder og byggjeår. Det er gjennom åra utført fleire innvendige oppgraderingar og utvendig vedlikehald. Mellom anna er delar av vindauga og ytterdørene skifta, og taktekkinga er truleg fornya etter byggjeåret i følgje vedlagt tilstandsrapport. Årstal for taktekkinga er ikkje kjent.
Våtromma er oppgraderte i seinare tid. For fleire av bygningsdelane er det gitt TG2, mellom anna som følgje av alder, forventa levetid og forhold som kan krevje tiltak eller nærare undersøkingar.
For nærare omtale av tilstand, avvik og eventuelle tiltak blir det vist til vedlagde tilstandsrapport.

Opplysningar om innvendige overflater er henta frå vedlagt tilstandsrapport:
Golv: I hovudsak laminatgolv, samt vinylbelegg på eitt soverom i underetasjen.
Veggar: I hovudsak måla, glatte plater, stadvis MDF-plater.
Tak: I hovudsak måla himlingar, stadvis MDF-panel.

Hovedetasje:
Hovedetasjen inneheld stove og kjøkken i ei delvis opa løysing, med god plass til både sitjegruppe og spisebord. Stova har store vindaugsflater som gjev rikeleg med dagslys og flott utsikt over bygda. Ein vedomn sørgjer for ekstra oppvarming og bidreg til ei lun atmosfære. Frå stova er det direkte utgang til verandaen, der ein kan nyte den same flotte utsikta.

Kjøkkenet er frå 2016 og har innreiing med skapseksjonar og kvite, profilerte frontar. Over benkeplatene er det Respatex. Kjøkkenet har ei praktisk utforming med gode arbeidsflater og rikeleg med oppbevaringsplass.
Av kvitevarer er det platetopp, oppvaskmaskin, steikeomn og dampomn, medan kjøle-/fryseskapet er frittståande. Kjøkkenet har eigen ventilator med avtrekkskanal ført ut via loftet.

Badet er frå 2013 og har flislagt golv og veggar, samt himlingsplater. Golvet har høgdebrekk og fall mot to sluk. Rommet er innreidd med nedfelt servant med skuffer, spegelskåp med lys, vegghengt toalett, dusjkabinett og ekstra skåp for oppbevaring. Det er montert avtrekksvifte.

Etasjen inneheld i tillegg to lyse og trivelege soverom, begge innreidde med garderobeskåp.
Frå gangarealet er det trapp ned til underetasjen. I trapperommet er også varmepumpa montert.

Underetg:
Hovuddelen og utleigedelen har kvar sitt separate inngangsparti i underetasjen, med eigen utvendig tilkomst. Dette gir ei praktisk løysing der dei to delane kan nyttast uavhengig av kvarandre.

Del av etasjen som tilhøyrer hovuddelen:
To romslege soverom med plass til dobbeltseng og ønskja garderobeløysing. Frå det eine soverommet er det tilkomst til ei praktisk innvendig bod som gir ekstra oppbevaringsplass.

Badet i underetasjen er frå 2022 og har vinylbelegg på golvet og baderomspanel på veggane. Rommet er innreidd med vegghengt toalett, servant med skuffer, spegel og dusjhjørne med innfellbare glasdører. Det er montert avtrekksvifte. Innbygd sisterne med sealingbag som lekasjesikring.

Vaskerommet er frå 2016 og har vinylbelegg på golvet med oppbrett under baderomspanelet og oppkant mot terskelen, samt fall mot sluk. Veggane har baderomspanel, medan himlinga er kledd med plater.
Rommet har god storleik og er praktisk innreidd med benkeplate, underskåp og skuffer, utslagsvask i stål, hyller og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er montert avtrekksvifte og luftespalte i døra.

Utleigedel:
Utleigedelen har eigen inngang og ei kompakt og praktisk planløysing med stove/kjøkken, sovealkove, bad og bod.
Stova har plass til ei mindre sitje- og spisegruppe og er kombinert med ein enkel kjøkkendel med komfyr, benkeplate og utslagsvask. Frå kjøkkendelen er det tilkomst til ei mindre bod som gir ekstra lagringsplass. I tilknyting til stova er det også ei praktisk sovealkove.
Badet er frå 2009 og har flislagt golv, baderomspanel på veggane og himlingsplater. Rommet er innreidd med badekar med enkel dusj, nedfelt servant med skuffer, golvmontert toalett og spegelskåp med lys. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin og montert avtrekksvifte.


Tekniske installasjonar:
- Vassleidningar: Bygningen har både eldre koparrøyr og nyare røyr-i-røyr-system som er montert i samband med nyare våtrom.
- Avløpsrøyr: Tidstypisk anlegg med avløpsrøyr av plast. Det er uavklart om botnleidningane kan vere av soil eller plast frå byggeåret i følgje vedlagt tilstandsrapport.
- Ventilasjon: Avtrekk frå kjøkken og våtrom. Elles er det ventilar og spalteventilar i vindauga.
- Varmtvassberedar: 200 liters varmtvassberedar frå 1978, plassert på vaskerommet.
- Elektrisk anlegg: Skjult installasjon og sikringsskap med automatsikringar, plassert i gangen i hybeldelen. Eigar opplyser at det vart utført kontroll av anlegget i 2026.
- Branntekniske forhold: Bustaden har brannsløkkingsapparat og røykvarslar. I 2.etg er det rømning via opningsvindauge.
- Eit tidlegare fyrrom i underetasjen er i seinare tid bygd om til bad. Eigar opplyser at det ikkje er registrert attståande installasjonar eller tank knytt til det tidlegare anlegget i følgje vedlagt tilstandsrapport.

Forhold som openbert kan medføre fare for helse, miljø og tryggleik:
- Det er ikkje montert rekkverk på den utvendige trappa på austsida av bustaden.
- Trappene har tretrinn og kan vere glatte.
- Det er ikkje utført radonmålingar, og bygningen er heller ikkje utført med radonsperre.
- Det er påvist brennbart materiale nærare enn 300 mm frå sotluke/feieluke. Dette aukar risikoen for antenning ved varme, gnistar eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse.
- Opningar i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
- Opningar mellom trinna i den innvendige trappa er større enn dagens forskriftskrav.
- Det manglar handløpar på vegg i trappeløpet, det vil seie list, stong eller handtak langs trappeløpet som ein held i når ein går opp eller ned trappa.
- Eigedomen ligg i eit rasfarleg/skredutsett område i samsvar med kommunedelplan/NVE.

Hvitevarer
Kvitevarer som følgjer med i salet er:
- Kombinert kjøleskåp og frys
- 2 steikeomnar (den eine er dampomn)
- Platetopp
- Oppvaskemaskin
- Vaskemaskin
- Tørketrommel

Modernisert/påkostet
2022: Modernisering: Bad i underetasje
2013: Modernisering: Bad i hovedetasje
2009: Modernisering: Bad i hybel
2016: Modernisering: Vaskerom i underetasje
2016: Modernisering: Kjøkken

Parkering
Eigedomen har biloppstillingsplass ved tilkomstvegen, i tillegg til parkeringsplass i carport.

Beskrivelse av tomt
Opparbeidd tomt i skrånande terreng. Det er biloppstillingsplass nede ved tilkomstvegen og carport. Tilkomst til bustaden frå sør via terrengtrapp i bratt terreng. Det er eit flatt parti utanfor bustaden mot sør, medan terrenget elles er bratt.

Gnr. 23 Bnr. 122 Fnr. 9 er 600 kvm.
Gnr. 23 Bnr. 122 er 2 131 kvm (eigarbrøk er 1/11)
Gnr. 23 Bnr. 122 Fnr. 8 er 815 kvm (eigarbrøk er 1/11)

Tomtetype
Festetomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Bustaden har innlagt fiber frå Sognenett.

Oppvarming
- Elektrisk oppvarming
- Vedovn i stue hovudetasjen

Energimerking
Alle eigedomar som vert selde eller leigde ut, skal ha energiattest. Det gjeld mellom anna unntak for frittståande bygningar med bruksareal på mindre enn 50 m².
Det er eigar som pliktar å leggje fram energiattest, og eigar er sjølv ansvarleg for at opplysningane er korrekte. For ytterlegare informasjon, sjå www.energimerking.no.
Dersom eigar har energimerkt eigedomen, kan komplett energiattest fåast ved å kontakte meklar.
Dersom eigar ikkje har lagt fram energiattest, og etter skriftleg oppmoding frå kjøpar heller ikkje har lagt fram energiattest før avtale om sal er inngått, kan kjøpar få utarbeidd ein energiattest ved hjelp av ein ekspert for seljar si rekning. Dette må gjerast innan eitt år etter at avtale om sal er inngått.

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
3523019

Radonmåling
Eigedomen ligg i område med aktomheitsgrad – Moderat til lav i følgje vedlagt NGU radonkart.

Det vert gjort merksam på at det ved utleige er krav om å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlege nivå skal kunne dokumenterast. Kravet gjeld alle typar utleigebustader, inkludert leilegheiter og hyblar i tilknyting til eigen bustad, så lenge det vert betalt husleige.
I dei tilfella der det ikkje er opplyst at seljar har kjennskap til radonnivået på eigedomen, må kjøparar som ønskjer å leige ut heile eller delar av eigedomen, vere særleg merksame på at dei overtek ansvaret for den uvissa dette medfører.

Byggemåte
Tomannsbustaden er oppført i 1978 med grunnmur av Leca, stadvis pussa innvendig og utvendig. I underetasjen er det pussa mur.

Ytterveggane har liggjande enkelfalsa kledning med hjørnekassar på utvendige hjørne og vassbrett utan beslag over og under vindauga. Det er òg skildra murveggar i underetasjen i følgje vedlagt tilstandsrapport.

Taket er utført med plassbygde takstolar og kaldloft over innreidde rom. Taket er tekt med Decra stålplater og er inspisert med drone og observert frå bakkenivå. Takrennene er av metall mot sør og plast mot nord, med nedløp ført til terreng. Det er inntekkingsbeslag over tak og stigetrinn til skorsteinen.

Bustaden har eittløps pipe med innvendig puss, måla i hovudetasjen, og inndekkingsbeslag over tak. Det er vedomn i stova i 1. etasje og forblending på brannmuren.

Etasjeskiljet mellom underetasjen og hovudetasjen er utført som trebjelkelag, medan golvet på grunn i underetasjen har ukjend oppbygging i følgje vedlagt tilstandsrapport.

Vindauga har isolerglas i trekarmar og består av både faste vindauge og glidehengsla opningsvindauge. Vindauga har måla innvendige fôringar og listverk. Bustaden har enkelte eldre vindauge frå byggjeåret, medan vindauga på kjøkken, soverom, bad og i hybeldelen er skifta i nyare tid.
Bustaden har overflatebehandla kompaktdør ved hovudinngangen, ramtre- dør med glas til verandaen og nyare ytterdører.

Verandaen i hovudetasjen er understøtta på søyler med trebjelkar, anteken tekking med asfaltbelegg og terrassebord er det opplyst i vedlagt tilstandsrapport, rekkverk med glasplater og skjermvegg mot vest. Det er òg platting med terrassebord framfor inngangane i underetasjen, samt terrengtrapp i tre frå parkeringsplassen og ei smal tretrapp mot aust.

Løysinga for drenering er ukjend, men det er synleg grunnmursplast på oversida av bustaden i følgje vedlagt tilstandsrapport.


TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig – Taktekking
Avvik:
- Det er noko misfarging, sprik og mindre skadar.
- Utstikk på vindskiene har ikkje beslag heilt ut på enden.
- Det er registrert avvik ved gavlbeslag.

Utvendig – Nedløp, beslag og skorsteinar over tak
Avvik:
- Det er registrert avvik ved takrennene mot nord.
- Det er registrert avvik ved inntekkingsbeslaget på skorsteinen.

Utvendig – Takkonstruksjon/loft
Avvik:
- Det er enkelte fuktskjolder.
- Det er stadvis hol i diffusjonssperra.

Utvendig – Ytterveggar/veggkonstruksjon
Avvik:
- Det er påvist sprekkar i mura/pussa fasadar.
- Det er påvist manglande gnagarsikring (musetetting).
- Det er forhold ved detaljar, materialval, innfesting, overgangar, vedlikehald og fagleg utføring som kan gi forkorta levetid.

Utvendig – Vindauge og takvindauge/takluker/overlys
Avvik:
- Vindauga har usikker framtidig funksjon då isolerglasrutene er eldre enn 35 år.
- Det er registrert avvik ved innsettingsdetaljar.

Utvendig – Ytterdører
Avvik:
- Det er registrert avvik ved verandadøra.

Utvendig – Balkongar, verandaer, takterrassar og altanar
Avvik:
- Det er slark i rekkverket.
- Det er registrert avvik ved membranen.
- Det er liten avstand mellom endane på sløyfene og plattingen i 1. etasje.

Utvendig – Utvendige trapper
Avvik:
- Det er stadvis lause og mangelfulle trinn i trappa ved hovudtilkomsten.
- Det er ikkje montert rekkverk på den utvendige trappa på austsida av bustaden.
- Trappene har tretrinn og kan vere glatte.

Innvendig – Overflater, golv
Avvik:
- I hybelen er det fuktskade under kjøleskapet og mindre skadar i overflatene.
- Det er stadvis symptom på noko knirk i laminatgolva i bustaden.

Innvendig – Overflater, veggar og himlingar
Avvik:
- Det er ein del synlege overgangar og skøytar på måla plater.
- Det er stadvis noko avskaling og slitasjemerke.

Innvendig – Etasjeskilje og berande konstruksjonar
Avvik:
- Det er målt lokal høgdeskilnad på meir enn 15 mm.
- Det er stadvis nivåskilnad.

Innvendig – Rom under terreng (kjellar, underetasje, sokkeletasje)
Avvik:
- Det er påvist skadar på overflater i form av riss og sprekkar.
- Det er synleg grunnmur i bodene, og det er registrert kalkutslag som tyder på fukttrekk gjennom grunnmuren.

Innvendig – Skadedyr og fuktkrevjande insekt
Avvik:
- Det er påvist inngangsvegar for gnagarar bak kledninga enkelte stader.

Tekniske installasjonar – Innvendige vassleidningar
Avvik:
- Koparrøyr med lodda, klemde eller andre typar skøytar er eldre enn 33 år og har difor usikker framtidig funksjon.

Tekniske installasjonar – Innvendige avløpsrøyr
Avvik:
- Det er ikke avklart om det kan vere eldre støpejernsrør i grunnen.

Tekniske installasjonar – Varmtvassberedar/tank
Avvik:
- Varmtvassberedaren er over 20 år og har difor usikker framtidig funksjon.

Tomteforhold – Fuktsikring og drenering
Avvik:
- Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss i bodene.

Tomteforhold – Grunnmur og fundament
Avvik:
- Grunnmuren har enkelte sprekkdanningar som er synlege både innvendig og utvendig.

Tomteforhold – Forstøtningsmurar
Avvik:
- Det er registrert sprekkar og mindre deformasjonar.

Tomteforhold – Terrengforhold
Avvik:
- På oversida av bustaden kan eventuelt overflatevatn verte leia mot grunnmuren på grunn av det bratte terrenget.
- Eigedomen ligg i eit rasfarleg/skredutsett område i samsvar med kommunedelplan/NVE.

Tomteforhold – Utvendige vass- og avløpsleidningar inkl. overvatn og avløp frå drenering
Avvik:
- Type vassleidning er ukjend, og det er difor vanskeleg å vurdere uvissa knytt til framtidig funksjon.
- Type avløpsleidning er ukjend, og det er difor vanskeleg å vurdere uvissa knytt til framtidig funksjon.

Våtrom – Underetasje – Bad – Dokumentasjon for våtrom
Avvik:
- Det ligg ikkje føre dokumentasjon på utføringa av det vasstette sjiktet.

Våtrom – Underetasje – Bad – Vasstett sjikt, membran og sluk
Avvik:
- Det er symptom på fukt mellom baderomspanelet og golvbelegget i nedre kant av hjørnet inne i dusjnisja.

Våtrom – Underetasje – Bad – Sanitærutstyr og innreiing
Avvik:
- Det er ikkje påvist utløp under toalettet for å synleggjere eventuell lekkasje frå den innebygde sisterna.

Våtrom – Underetasje – Vaskerom – Dokumentasjon for våtrom
Avvik:
- Det ligg ikkje føre dokumentasjon på utføringa av det vasstette sjiktet.

Våtrom – Underetasje – Vaskerom – Tilstøytande konstruksjonar
Avvik:
- Veggane med installasjonar vender mot murveggar til hybelen og grunnmuren, og det er difor ikkje utført holtaking.

Våtrom – Underetasje – Bad/vaskerom i hybel – Dokumentasjon for våtrom
Avvik:
- Det ligg ikkje føre dokumentasjon på utføringa av det vasstette sjiktet.

Våtrom – Underetasje – Bad/vaskerom i hybel – Overflater, veggar og himling
Avvik:
- Det er svelling i plateskøytane bak badekaret og symptom på fukt bak platene.

Våtrom – Underetasje – Bad/vaskerom i hybel – Overflater, golv
Avvik:
- Det er noko lite fall på golvet.

Våtrom – Underetasje – Bad/vaskerom i hybel – Vasstett sjikt, membran og sluk
Avvik:
- Baderomspanelet er eldre enn 10 år, og det manglar dokumentasjon. Det vasstette sjiktet har difor usikker framtidig funksjon.
- Det er symptom på fukt bak baderomsplatene bak badekaret.

Våtrom – Hovudetasje – Bad – Dokumentasjon for våtrom
Avvik:
- Det ligg ikkje føre dokumentasjon på utføringa av det vasstette sjiktet.
- Det ligg ikkje føre godkjend dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er ei fuktsperre som hindrar at varm og fuktig luft frå våtrommet trengjer inn i kalde konstruksjonar og fører til kondens og skadar.

Våtrom – Hovudetasje – Bad – Overflater, golv
Avvik:
- Det er påvist avvik i fallforhold mot sluk samanlikna med krava i forskrifta på tidspunktet for synfaringa.
- Det er symptom på bom (holrom) under enkelte fliser mot døra.

Våtrom – Hovudetasje – Bad – Vasstett sjikt, membran og sluk
Avvik:
- Det er ikkje tilstrekkeleg høgde frå toppen av slukrista til toppen av det vasstette sjiktet ved røyrgjennomføring eller døropning, samanlikna med krava i forskrifta på tidspunktet for synfaringa.
- Det er registrert oppfôringsringar på sluka. Det har vist seg at det tidvis kan oppstå lekkasjar i slike oppfôringsringar.

Carport:
Carport/parkeringsplass er oppført i betong. Det er registrert enkelte sprekkdanningar og synleg armering i betongkonstruksjonen. Konstruksjonen er av eldre dato og har behov for vedlikehald. Ifølgje tilstandsrapporten er det tilrådd nærare undersøking og vurdering av aktuelle tiltak.

Kjøpar pliktar å gjere seg kjend med innhaldet i tilstandsrapport og i eigenerklæring frå seljar som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova.

Sammendrag selgers egenerklæring
Eigenerklæring frå seljar:

Bustaden vart kjøpt i 2021.
Seljar har budd i bustaden dei siste 12 månadene.

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja.
Firmanamn: Gangdal Røyrservice, 2022 – faglært.
Skildring: Nytt arbeid utført i 2022. Røyrleggjararbeid i samband med nytt bad i gangen nede. Det ligg føre dokumentasjon på arbeidet.

3. Har det leke vatn utanfrå og inn, eller er det observert andre teikn til fukt?
Ja.
Skildring: Litt kalkutslag på betongvegg i kjellarbod.

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindauge eller annan fasade?
Ja.
Firmanamn: Ole Bernt Nornes Tømrar- og betong, 2024 og 2025 – faglært.
Skildring: I 2024 vart vindauge i utleigedelen skifta. I 2025 vart vindauge på hovudsoverommet, kjøkkenet og soverommet nede skifta. Det ligg føre dokumentasjon på arbeida.

6. Har bustaden kjellar, underetasje eller andre rom under bakken?
Ja.

7. Er det observert vatn eller fukt i kjellar, krypkjellar eller underetasje?
Ja.
Skildring: Litt kalkutslag på betongvegg i kjellarbod.

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja.
Firmanamn: Solberg El-service, 2022 og 2025 – faglært.
Skildring: I 2022 vart det rydda i sikringsskapet i samband med installering av nytt bad i gangen nede. I 2025 vart eit knekt jordingsspyd skifta ut, og det vart installert elbilladar. Det ligg føre dokumentasjon på arbeida.

13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrøyr eller vassrøyr?
Ja.
Firmanamn: Gangdal Røyrservice, 2022 – faglært.
Skildring: I samband med installering av nytt bad i 2022 vart avløpsrøyr frå badet i gangen nede kopla til avløpsrøyret frå badet i utleigedelen. Det ligg føre dokumentasjon på arbeidet.

16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja.
Firmanamn: Eco Sogn, 2026 – faglært.
Skildring: Det vart utført service på varmepumpa i 2026. Det ligg føre dokumentasjon på arbeidet.

17. Er det teikn til setningsskadar eller sprekkar i til dømes grunnmur eller fliser?
Ja.
Skildring: Det er ein liten sprekk i grunnmuren på framsida av huset, på høgre side når ein står vend mot inngangsdøra.

19. Har det vore skadedyr i bustaden eller andre bygningar på eigedomen?
Ja.
Skildring: Det har vore mus som har kome inn ved utedelen til varmepumpa. Det vart utført tiltak etter at skadedyrfirma vart kontakta for nokre år sidan.

24. Har du bygd på eller gjort om kjellar, loft eller andre areal til bustadrom?
Ja.
Firmanamn: Ole Bernt Nornes Tømrar- og betong, Gangdal Røyrservice og Solberg El-service, 2022 – faglært.
Skildring: Det tidlegare fyrrommet vart bygd om til bad i 2022. Det ligg føre dokumentasjon på arbeidet.
Er det innvilga løyve frå kommunen for ombygginga? Nei, tiltaket er opplyst å ikkje vere søknadspliktig.

25. Vert eigedomen seld med utleigedel som leilegheit, hybel eller liknande?
Ja.

Eiendomsskatt
kr 12 110

Eiendomsskatt år
2026

Formuesverdi primær
kr 1 081 285

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 4 325 140

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Beløpet for formuesverdi primær er oppgitt av seljar.
Meklar har ikkje motteke opplysningar om sekundær formuesverdi.

Stortinget har vedteke ein ny modell for berekning av formuesverdi for bustad. Den nye berekningsmodellen fastset bustadverdiar basert på grunnkrinsar i staden for kommunar, og skal nyttast frå og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at marknadsverdien vert sett høgare eller lågare enn tidlegare, og inneber at både seljar og meklar kan nytte tal som ikkje nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet salsoppgåva vert utarbeidd.
Det vert difor teke atterhald om at formuesverdien kan verte endra og eventuelt auke ved endeleg fastsetjing i skatteåret.
For primærbustad utgjer formuesverdien 25 % av berekna eller dokumentert marknadsverdi opp til kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstig dette beløpet.
For sekundærbustad utgjer formuesverdien 100 % av berekna eller dokumentert marknadsverdi.

Andre utgifter
Seljar opplyser om følgjande faste løpande kostnader/forbruk:
- Straumforbruk: Ca kWh pr. år er 26 000, dette inkluderer også lading av elbil.
- Husforsikring: Kr 9 360,- pr år hos Storebrand, og polisenummer er 3523019
- Fiber: Kr 729,- pr mnd
- Festeavgift: Kr. 3 475,- pr år.

Utgiftene er basert på noverande eigars forbruk og vil derfor variere ut frå abonnement og avtale ein har.
Det må påreknast faste løpande utgifter til internett, straum, innbuforsikring og kommunale avgifter bl.anna.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer felles forsikring
3523019

Kommunale avgifter
kr 17 555

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det føreligg ikkje ferdigattest eller mellombels bruksløyve i kommunen sine arkiv.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Utleigedelen er utleigd i dag.
Husleiga er i dag kr 7 000 per månad, inkludert straum og internett. Oppseiingstida er 3 månader.

Det er ikkje kjent at det ligg føre offentlegrettslege reglar som er til hinder for at heile eigedomen vert leigd ut.

Det er krav om forsvarlege radonnivå i utleigebustader. I dei tilfella der det ikkje særskilt er opplyst at seljar har kjennskap til radonnivået på eigedomen, må kjøparar som ønskjer å leige ut heile eller delar av eigedomen, vere særleg merksame på at dei overtek ansvaret for den uvissa dette medfører.

Vei / Vann / Avløp
Eigedomen har tilkomst via offentleg veg.

Eigedomen er tilknytt kommunalt leidningsnett via private stikkleidningar. Eigar er sjølv ansvarleg for dei private stikkleidningane fram til bygningen. For private fellesleidningar er det normalt solidarisk vedlikehaldsplikt.

Reguleringsplan
Eigedomen er regulert til bustadføremål. Reguleringsplan for Kjeldeteigen - Sjorhamar - Klokkarbergi er gjeldande for dette området.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4640/23/122/9:
24.05.1977 - Dokumentnr: 1344 - Festekontrakt - vilkår
Festetid: 80 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 813
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT
Gjelder denne registerenheten med flere
Gjelder matrikkelenhet: Knr:4640 Gnr:23 Bnr:122 Fnr:6 F


01.01.2020 - Dokumentnr: 868687 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1420 Gnr:23 Bnr:122
Gjelder denne registerenheten med flere


4640/23/122:
24.05.1977 - Dokumentnr: 1344 - Festekontrakt - vilkår
Festetid: 80 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 813
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT
Gjelder denne registerenheten med flere
Gjelder matrikkelenhet: Knr:4640 Gnr:23 Bnr:122 Fnr:6 F

01.01.2020- Dokumentnr: 868687
Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1420 Gnr:23 Bnr:122
Gjelder denne registerenheten med flere


05.10.1979 - Dokumentnr: 2745 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 80 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 2,363
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT


13.05.1976 - Dokumentnr: 1050 - Festekontrakt - vilkår
Festetid: 80 år
ÅRLIG LEIE PR. KV. M: NOK 0,75
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT
BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT
Gjelder denne registerenheten med flere
Gjelder matrikkelenhet: Knr:4640 Gnr:23 Bnr:122 Fnr:1 F


26.05.1976 - Dokumentnr: 1149 - Festekontrakt - vilkår
Festetid: 80 år
ÅRLIG LEIE PR. KV. M: NOK 0,75
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT
BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT
Gjelder denne registerenheten med flere
Gjelder matrikkelenhet: Knr:4640 Gnr:23 Bnr:122 Fnr:2 F


08.06.1976 - Dokumentnr: 1235 - Festekontrakt - vilkår
Festetid: 80 år
ÅRLIG LEIE PR. KV. M: NOK 0,75
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT
BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT
Gjelder denne registerenheten med flere
Gjelder matrikkelenhet: Knr:4640 Gnr:23 Bnr:122 Fnr:3 F


01.11.1976 - Dokumentnr: 2738 - Festekontrakt - vilkår
Festetid: 80 år
ÅRLIG LEIE PR. KV. M: NOK 0,75
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT
Kan overdras uten samtykke av
hjemmelshaver/utleier
Gjelder denne registerenheten med flere
Gjelder matrikkelenhet: Knr:4640 Gnr:23 Bnr:122 Fnr:5 F


24.05.1977 - Dokumentnr: 1344 - Festekontrakt - vilkår
Festetid: 80 år
Årlig festeavgift: NOK 813
Pant for forfallen festeavgift
Vilkår om forlenging
Vilkår om overdraging og innløysing
Eiged utskild frå feste nr. 6
Gjelder denne registerenheten med flere
Gjelder matrikkelenhet: Knr:4640 Gnr:23 Bnr:122 Fnr:9 F


03.06.1977 - Dokumentnr: 1418 - Festekontrakt - vilkår
Festetid: 80 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 757
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT
BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT
Gjelder denne registerenheten med flere
Gjelder matrikkelenhet: Knr:4640 Gnr:23 Bnr:122 Fnr:4 F


14.03.1978 - Dokumentnr: 617 - Festekontrakt - vilkår
Festetid: 80 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 144
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT
Gjelder denne registerenheten med flere
Gjelder matrikkelenhet: Knr:4640 Gnr:23 Bnr:122 Fnr:7 F


05.10.1979 - Dokumentnr: 2745 - Festekontrakt - vilkår
Festetid: 80 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 2,363
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT


05.10.1979 - Dokumentnr: 2745 - Festekontrakt - vilkår
Festetid: 80 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 2,363
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT
Gjelder denne registerenheten med flere
Gjelder matrikkelenhet: Knr:4640 Gnr:23 Bnr:122 Fnr:8 F


04.12.1975 - Dokumentnr: 2987 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4640 Gnr:23 Bnr:6


4640/23/122/8
05.10.1979 - Dokumentnr: 2745 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 80 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 2,363
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT
Gjelder denne registerenheten med flere

01.01.2020 - Dokumentnr: 868687 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1420 Gnr:23 Bnr:122
Gjelder denne registerenheten med flere

Legalpant
Kommunen har legalpant i eigedomen. Dette gjeld alle bebygde eigedomar i alle kommunar i Norge. På eigedomen kan det være tinglyst erklæringar/avtalar som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vatn og kloakkleidningar inkl. reparasjon av desse. Bestemmelsar om bebyggelse, gjerder, adkomstrettigheter. Desse erklæringene/avtalene vil følge eigedomen ved sal og kan ikkje slettast.

Festetid
80 år

Regulering av festeavgift
Neste regulering av festeavgift er i 2035

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4640/23/122/9:
24.05.1977 - Dokumentnr: 1344 - Festekontrakt - vilkår
Festetid: 80 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 813
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT
Gjelder denne registerenheten med flere
Gjelder matrikkelenhet: Knr:4640 Gnr:23 Bnr:122 Fnr:6 F


01.01.2020 - Dokumentnr: 868687 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1420 Gnr:23 Bnr:122
Gjelder denne registerenheten med flere


4640/23/122:
24.05.1977 - Dokumentnr: 1344 - Festekontrakt - vilkår
Festetid: 80 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 813
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT
Gjelder denne registerenheten med flere
Gjelder matrikkelenhet: Knr:4640 Gnr:23 Bnr:122 Fnr:6 F

01.01.2020- Dokumentnr: 868687
Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1420 Gnr:23 Bnr:122
Gjelder denne registerenheten med flere


05.10.1979 - Dokumentnr: 2745 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 80 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 2,363
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT


13.05.1976 - Dokumentnr: 1050 - Festekontrakt - vilkår
Festetid: 80 år
ÅRLIG LEIE PR. KV. M: NOK 0,75
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT
BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT
Gjelder denne registerenheten med flere
Gjelder matrikkelenhet: Knr:4640 Gnr:23 Bnr:122 Fnr:1 F


26.05.1976 - Dokumentnr: 1149 - Festekontrakt - vilkår
Festetid: 80 år
ÅRLIG LEIE PR. KV. M: NOK 0,75
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT
BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT
Gjelder denne registerenheten med flere
Gjelder matrikkelenhet: Knr:4640 Gnr:23 Bnr:122 Fnr:2 F


08.06.1976 - Dokumentnr: 1235 - Festekontrakt - vilkår
Festetid: 80 år
ÅRLIG LEIE PR. KV. M: NOK 0,75
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT
BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT
Gjelder denne registerenheten med flere
Gjelder matrikkelenhet: Knr:4640 Gnr:23 Bnr:122 Fnr:3 F


01.11.1976 - Dokumentnr: 2738 - Festekontrakt - vilkår
Festetid: 80 år
ÅRLIG LEIE PR. KV. M: NOK 0,75
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT
Kan overdras uten samtykke av
hjemmelshaver/utleier
Gjelder denne registerenheten med flere
Gjelder matrikkelenhet: Knr:4640 Gnr:23 Bnr:122 Fnr:5 F


24.05.1977 - Dokumentnr: 1344 - Festekontrakt - vilkår
Festetid: 80 år
Årlig festeavgift: NOK 813
Pant for forfallen festeavgift
Vilkår om forlenging
Vilkår om overdraging og innløysing
Eiged utskild frå feste nr. 6
Gjelder denne registerenheten med flere
Gjelder matrikkelenhet: Knr:4640 Gnr:23 Bnr:122 Fnr:9 F


03.06.1977 - Dokumentnr: 1418 - Festekontrakt - vilkår
Festetid: 80 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 757
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT
BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT
Gjelder denne registerenheten med flere
Gjelder matrikkelenhet: Knr:4640 Gnr:23 Bnr:122 Fnr:4 F


14.03.1978 - Dokumentnr: 617 - Festekontrakt - vilkår
Festetid: 80 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 144
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT
Gjelder denne registerenheten med flere
Gjelder matrikkelenhet: Knr:4640 Gnr:23 Bnr:122 Fnr:7 F


05.10.1979 - Dokumentnr: 2745 - Festekontrakt - vilkår
Festetid: 80 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 2,363
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT


05.10.1979 - Dokumentnr: 2745 - Festekontrakt - vilkår
Festetid: 80 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 2,363
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT
Gjelder denne registerenheten med flere
Gjelder matrikkelenhet: Knr:4640 Gnr:23 Bnr:122 Fnr:8 F


04.12.1975 - Dokumentnr: 2987 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4640 Gnr:23 Bnr:6


4640/23/122/8
05.10.1979 - Dokumentnr: 2745 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 80 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 2,363
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT
Gjelder denne registerenheten med flere

01.01.2020 - Dokumentnr: 868687 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1420 Gnr:23 Bnr:122
Gjelder denne registerenheten med flere

Omkostninger kjøper info
5 300 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
5 300 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
132 500,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
133 590,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
5 433 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjer merksam på at totalsummen ovanfor er berekna med utgangspunkt i ein kjøpesum tilsvarande prisantydninga. Det vert teke atterhald om endringar i gebyr.

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen med tillegg av omkostningar skal vere disponibel på klientkontoen til meklar innan overtaking. Normalt inneber dette at fullt oppgjer må vere innbetalt på klientkontoen til meklar seinast to yrkedagar før avtalt overtakingsdato.

Eventuelle vilkår knytte til innbetalinga, til dømes pantedokument som skal tinglysast til fordel for banken til kjøpar, må vere meklar i hende i god tid før overtaking kan finne stad.

Kjøpesummen skal betalast inn frå norsk finansinstitusjon og/eller frå kjøpar sin konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell eigenkapital skal betalast inn som éi samla innbetaling frå kjøpar sin eigen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eigedomsmeklingsføretak har lovpålagd forsikring av klientmidlar avgrensa oppover til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikra med inntil kr 15 mill. Dersom kjøpar sin låneinstitusjon krev tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 mill., må kjøpar sjølv eller kjøpar sin låneinstitusjon dekkje kostnadene knytte til dette.

Diverse
Det ligg føre godkjende og byggjemelde teikningar, men det er avvik frå desse.
Bad og vaskerom i underetasjen er innreidde med avvik frå planteikninga. Takhøgda i underetasjen er målt til mellom ca. 235 og 237 cm, medan takhøgda i hovudetasjen er ca. 236 cm. Bod i underetasje er innreia som soverom.

Carport:
Det ligg ikkje føre teikningar.

Boligselgerforsikring
Seljar har teikna bustadseljarforsikring. Eigenerklæringsskjemaet frå seljar er vedlegg til denne salsoppgåva. Forsikringsvilkåra kan fåast ved å kontakte meklar.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøparar har høve til å teikne bustadkjøparforsikring. Vedlagt salsoppgåva følgjer informasjon om bustadkjøparforsikring frå Söderberg & Partners.

Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det vert oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra.

Les meir om bustadkjøparforsikring i det vedlagde materiellet eller på nettsida til Söderberg & Partners.

Budgivning
Bod kan leggjast inn via knappen «Gi bud» i nettannonsen eller via heimesida. Ved elektronisk bodgiving kan bod leggjast inn trygt og enkelt med BankID. Meklar kan òg kontaktast for å få tilsendt bodskjema. Bodskjema ligg også i salsoppgåva.

All bodgiving må skje skriftleg. Ta kontakt med meklar dersom det er behov for hjelp til å gi bod.

Eigedomsmeklar skal leggje til rette for ei forsvarleg gjennomføring av bodrunden og kan ikkje vidareformidle bod med kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første yrkedag etter siste annonserte vising. Etter kl. 11.30 tilrår vi ein akseptfrist på minimum 30 minutt.

Meklar kan ikkje formidle bod med atterhald om at bodet eller atterhald i bodet skal haldast skjult (hemmeleg) for andre bodgivarar og interessentar.

Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på straum- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristane kortast inn ved mottak av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det inneber at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar få melding om aksept innan akseptfristen går ut.

Dersom du ventar med å gi bod til tett opp mot akseptfristen, er det ein reell risiko for at eigedomen kan verte seld før bodet ditt kjem fram til meklar.

Hvitvaskingsreglene
Det følgjer av lov om tiltak mot kvitvasking og terrorfinansiering at meklarføretaket er forplikta til å gjennomføre kundetiltak overfor begge partane i handelen. For oppdragsgivar skjer dette i samband med inngåing av oppdraget, og for kjøpar ved kontraktsinngåing.
Dersom slik kundekontroll ikkje kan gjennomførast, er meklarføretaket pålagt å avstå frå å gjennomføre oppgjeret. Partane er sjølve ansvarlege for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre, utan at det kan gjerast gjeldande kontraktsrettsleg ansvar overfor meklarføretaket.

Innbo og løsøre
Med mindre anna er uttrykkeleg avtalt, gjeld NEF si normgivande liste over lausøyre og tilbehøyr, sjå vedlagd liste i salsoppgåva.
Til orientering er det full avtalefridom om kva som skal følgje med bustad og fritidsbustad ved sal. I dei tilfella kvitevarer følgjer med i handelen, vert desse overleverte utan nokon form for garanti utover eventuell leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Generelle avtalevilkår
Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova.

Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til meklar, den bygningssakkunnige sin tilstandsrapport, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Kartverket og andre tilgjengelege kjelder. Seljar har godkjent salsoppgåva.

Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, mellom anna salsoppgåva, tilstandsrapporten og eigenerklæringa frå seljar. Kjøpar vert rekna for å kjenne til forhold som er tydeleg skildra i salsdokumenta, og slike forhold kan ikkje gjerast gjeldande som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lese dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda om å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med ein fagkunnig, før bod vert gitt. Ein kjøpar som vel å kjøpe eigedomen usett, kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko vedkomande burde ha vorte kjend med ved ei undersøking. Dersom det er behov for avklaringar, tilrår vi at interessentar rådfører seg med eigedomsmeklar eller eigne rådgjevarar før det vert lagt inn bod.

Ein bustad som har vore i bruk ei viss tid, vil vanlegvis ha vore utsett for slitasje, og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan verte avdekt enkelte forhold etter overtaking som gjer utbetringar nødvendige. Normal slitasje og skadar som krev utbetring, er innanfor det kjøpar må forvente og vil ikkje utgjere ein mangel.

Rettane og pliktene til kjøpar og seljar vert regulerte av avtalen mellom partane, samt informasjonen som har vore tilgjengeleg for kjøpar i samband med handelen. Avtalen vert utfylt av avhendingslova, og det gjeld ulike avtalevilkår avhengig av om kjøpar er forbrukarkjøpar eller ikkje. Dette er nærare skildra nedanfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, annleis enn bod frå ein forbrukar. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er det moglege mangelsansvaret til seljar avgrensa fordi eigedomen vert seld «som han er». Seljar kan ikkje ta «som han er»-atterhald overfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar, kan verte føretrekt fordi avgrensinga i mogleg mangelsansvar kan ha ein eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eit kvart bod og er til dømes ikkje forplikta til å akseptere det høgaste bodet. Bodgivar skal i bodskjemaet gi eigenerklæring om bodgivar er forbrukar eller næringsdrivande/person som hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd.

Forbrukarkjøp – definisjon
Med forbrukarkjøp meiner ein kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd.

Forbrukar – avtalevilkår
Eigedomen har ein mangel dersom han ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller dersom det ligg føre brot på føresegnene i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne forvente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav.
Det same gjeld dersom opplysningar om eigedomen er haldne tilbake eller det er gitt uriktige opplysningar. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det verka inn på avtalen at opplysninga ikkje vart gitt, eller dersom uriktige opplysningar ikkje vert retta i tide på ein tydeleg måte.
Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, føresett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 m².
Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekkje tap/kostnader opp til eit beløp på kr 10 000 (eigendel).

Ikkje-forbrukar (næringsdrivande) – definisjon
Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd, vert kjøpet ikkje rekna som eit forbrukarkjøp.

Ikkje-forbrukar – avtalevilkår
Eigedomen har ein mangel dersom han ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som han er», og ansvaret til seljar utover det som konkret er avtalt, er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9 første ledd andre punktum.

Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og om arealsvikt ved bustaden utgjer ein mangel, vert vurdert etter avhendingslova § 3-8. Informasjonen om undersøkingsplikta til kjøpar, mellom anna oppmodinga om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld òg for kjøparar som ikkje vert rekna som forbrukarar.

Interessentar og kjøpar må akseptere at seljar og meklar nyttar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen.

Dersom kjøpar er utanlandsk statsborgar, er det krav om at vedkomande har eit såkalla D-nummer som erstatning for norsk fødselsnummer. Rekvisisjon av D-nummer må sendast til Kartverket samtidig med innsending av skøytet for tinglysing. Skøytet vert liggjande hos Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer frå Skatteetaten. Når Kartverket har motteke D-nummeret frå Skatteetaten, vert skøytet tinglyst.

Rekvisisjon av D-nummer i samband med tinglysing av skøyte vil ofte medføre at oppgjer og utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i slike tilfelle anten ta atterhald i bodet om forseinka utbetaling til seljar, eller vere førebudd på å dekkje forseinkingsrenter til seljar. Kontakt ansvarleg meklar for informasjon før bodgiving.

Meglers vederlag
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedlegga er ein del av den komplette salsoppgåva. Det er viktig at interessentar set seg grundig inn i vedlegga og kontaktar meklar dersom dei har spørsmål, før bod vert gitt.