Beliggenhet
Myrkdalen ligger midt i et mektig naturlandskap, omkranset av fjell på begge sider. Dalen er kjent for å være et av de mest snørike stedene i landet, med en uoffisiell snørekord på flatmark nede i dalen på hele 360 cm. Myrkdalen er en bygd i Voss kommune med ca. 300 innbyggere, og ligger ca. 30 km. nord for Vossevangen. Det tar omtrent to timer å kjøre hit fra Bergen.

Vossestrand Hotel ligger ca. 500 meter fra populære Myrkdalen fjellandsby.
I Myrkdalen Fjellandsby tilbyr tilsammen 9 heiser i anlegget; to 6-seter stolheiser, tre t-krok heiser, tre tallerkentrekk og et saktegående rullebånd for de aller minste. Totalt er det 22 løyper fordelt etter forskjellig vanskelighetsgrad. Sesongen starter om vinteren i november og varer ut april på våren. Her får du garantert en lang og variert skisesong.

Det finnes flere andre anlegg i fjellandsbyen, bla. terrengpark, Årmotslia med lysløype og skiskytterarena, hoppbakke og freestyle arenaområde.
Fra Myrkdalen er det ikke langt til Vikafjellet, her kan en gå lange turer på ski og til fots i flott terreng.
Myrkdalen er en helårsdestinasjon med fantastiske naturopplevelser også om sommeren.

Her kan en gå fantastiske turer, ta sykkelen fatt i terrengpark eller stisykling, fiske i fjellvann, plukke multer og blåbær. Like ved ligger også treningssentret Nr1 Fitness Myrkdalen Express med alt man trenger for å gjennomføre en god kondisjons- eller styrkeøkt Se nærmere Myrkdalen.no for mer informasjon.

Voss som destinasjon har et bredt aktivitetstilbud med bl.a. golfbane, fjellvandring, jakt og fiske, rafting og elvepadling, fjellklatring, vindtunnel, bading i elv og vann, svømmehall, samt et mangfold av luftsportsaktiviteter.
Bygden har et sjarmerende sentrum med et godt utvalg av butikker og servicetilbud.
Voss har også en rekke velkjente festivaler og arrangement rettet mot barn, ungdom og voksne. Mest kjent er fotballturneringen Voss cup, Ekstremsportveko, VossaJazz, Smalahovesleppet, og Osafestivalen.

Adkomst
Fra Bergen kjører en til Voss, og videre til Vinje. På Vinje tar en til venstre i rundkjøringen og følger veien mot Myrkdalen ca. 10 km. Ta til venstre inn til Vossestrand Hotel. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et etablert fritidsområde som består av leilighetsbygg, hytter, boliger, landbruk og næring.

Innhold
Leiligheten inneholder gang, stue og kjøkken i åpen løsning, bad, sovealkove og hems. I underetasjen som hotellet er det en egen bod med plass til alt av ski og utstyr en trenger for aktive dager på fjellet.
Vossestrand Hotel tilbyr en rekke fasiliteter som en kan benytte innenfor hotellets åpningstider samt fine fellesarealer, bar og spisesal, samt biljardbord ol.
Gode utleie muligheter, samt kort vei til skibakken og vakker natur sommer som vinter.

Standard
Leiligheten har en praktisk gang med gode muligheter for å henge fra seg og sette bort ytterklær og sko. Gangen er lys og trivelig og det gjennomgående lyset fra de store vinduene og balkongdøren i enden av stuen, gjør det ekstra trivelig å komme inn .

Til venstre for gangen har du badet som er praktisk utnyttet med speilskap og skap under den nedfelte servanten. Gulvet er flislagt med varmekabler og veggene har lyse fliser som står i stil til det litt mørkere gulvet. Det er dusjkabinett og vegghengt toalett i rommet.

Stue og kjøkken er i åpen løsning. Her er plassen meget godt utnyttet og et stort spisebord innbyr til gode måltider etter en dag i bakken. Kjøkkenet er lyst med slette fronter og har oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr. På stuen er det plassert en flott sovesofa i en nydelig kosekrok.
Perfekt for en god bok eller bare ganske enkelt for å nyte utsikten. På varme dager kan dørene til den franske balkongen åpnes og sola kan virkelig nytes.

Opprinnelig hadde leilighetens en sovealkove i åpen løsning, men denne er nå innebygget og fungerer som soverom. Det er vindu i rommet. Endringen er ikke omsøkt. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.

Det smarteste ved hele leiligheten er de 2 hemsene med tilgang fra stuen. De er stilfullt laget med flott spilevegg slik at du kan sove trygt og godt. Er det barn i familien vil de garantert elske å tilbringe tid her i tillegg til at du har ekstra soveplasser.

I 1. etasje disponerer leiligheten en egen bod med plass til alt av ski og utstyr en trenger for aktive dager på fjellet. I tillegg tilbyr Vossestrand Hotel en rekke fasiliteter som en kan benytte innenfor hotellets åpningstider samt fine fellesarealer, bar og spisesal, samt biljardbord ol.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Parkering på felles biloppstillingsplass.

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt som er felles for begge sameier.

Tomtetype
Eiertomt

Oppvarming
Varmekabel på bad. Elektrisk oppvarming .

Energimerking
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
2182177/78

Radonmåling
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke  er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Utvendige overflater som kledning, hageanlegg, drenering, taktekking, mm. ivaretas av sameiet. Tilstanden og levetidsbetraktninger for disse konstruksjonene er ikke spesielt kommentert Vær oppmerksom på at det som regel vil være div mindre hull i overflater etter bilder/hyller etc, og noe misfarge/skjolder hvor bilder, hyller/ møblement etc har vært plassert. På gulv vil det som regel være div slitasje, og noe misfarge/ riper etc hvor møblement har vært plassert. Dette er normalt i en fraflyttet bo-enhet, og slike mindre "avvik" er å anse som normalt. Vedlikehold og ettersyn av vindu og balkongdører er den enkelte eiers ansvar å følge opp. Ved større skader som fukt og råte må dette tas opp med styre.
Teknisk utstyr er ikkje funksjonsprøvd.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har Brann- og lydklassifisert entrédør (35dB, B30/B30S) 2-fløya altandør med glass.
Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater.
Overflater på badet er med fliser på gulvet, fliser på veggene og malte takplater.
Etasjeskiller er av betongdekke.
Innvendig har boligen malte glatte dører.
El-anlegg med automatsikringer.
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av støpejern.
Mekanisk avtrekk fra bad og stue/kjøkken/gang, styrt via ventilator på kjøkken. Ventil i vegg i stue.

Selger har rekvirert tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag på alvorlige avvik. 

TILSTANDSGRADER:
Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.
 
Det er registrert totalt 2 stk. TG3, 6 stk. TG2 og 1 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG3:
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater Gulv; Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).

Boligen har fått følgende TG2:
Tekniske installasjoner > Vannledninger; Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank ; Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling; Merker i overflater etter tidligere installasjoner.
Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt; Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning; Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Kjøkken > 3. Etasje > Gang/stue/kjøkken/sovekalkove > Avtrekk; Mer enn halvpart av forventet brukstid er oppbrukt på mekanisk avtrekk fra bad og stue/kjøkken som er styrt via ventilator på kjøkken.
 
Boligen har fått følgende TG-IU:
 Våtrom > 3. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom; Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Eiendomsskatt
kr 1 382

Eiendomsskatt år
2026

Formuesverdi primær
kr 0

Formuesverdi sekundær
kr 483 153

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Grunnlaget for beregning av eiendommens formuesverdi er for skatteåret 2026 endret. Beregningsmodellen vil nå ta utgangspunkt i eiendommens grunnkrets og ikke kommune som tidligere. Dette kan medføre at enkelte eiendommer vil få en betydelig høyere formuesverdi(spesielt for boliger med verdi over kr. 10.000.000,-) og derav høyere skattebelastning. Oppgitte formuesverdi er basert på den gamle beregningsmodellen og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.

Andre utgifter
Øvrige årlige utgifter:
Felleskostnader 15.540,-
Forsikring 2.700,-
Renseanlegg 10.000,-
Sum 28.240,-
I tillegg er det brukt ca. 2200 Kwh i strøm.

Tilbud på lånefinansiering
Proaktiv Voss Eiendomsmegling AS er deleid av Voss Sparebank, og banken kan tilby gode finansielle løsninger i forbindelse med boligkjøpet. Kjøper står fritt til å benytte annen bankforbindelse enn Voss Sparebank ved kjøp av denne boligen.

Felleskostnader inkluderer
Internett, strøm fellesområder, renovasjon, rengjøring fellesområde, brøyting og mindre vedlikeholdsplikter.

Felleskostnader pr. mnd
kr 1 295

Eierskiftegebyr
kr 2 018

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger bygge godkjente tegninger som stemmer med dagens bruk. Det foreligger ikke ferdigattest.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Eier av hotellet er behjelpelig og ordner med utleie om det er ønskelig å leie ut leiligheten når den ikke er i bruk.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger.
Myrkdalen vassverk og Myrkdalen renseanlegg.
Privat vei til offentlig vei.

Reguleringsplan
Id 12352019004
Navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 22.10.2020
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4621/dokumenter/5277/2%20F%c3%b8resegner%20arealdel%202020-2032_revidert_17.09.20_oppdatert%20i%20tr%c3%a5d%20med%20HSTvedtak.
pdf

Delarealer Delareal 210 m
KPHensynsonenavnOm910
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
Delareal 210 m
Arealbruk Næringsvirksomhet,Nåværende
OmrådenavnF

Delareal 210 m
KPAngittHensyn Hensyn landbruk
KPHensynsonenavnOM510

Delareal 118 m
KPHensynsonenavnOM220
KPStøy Gul sone iht. T-1442

Id 123506024
Navn Kommunedelplan for Myrkdalen
Plantype Kommunedelplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 10.02.2010
Endringer vedtatt i Voss Heradstyre den 4.9.2025, sak 89/25. Se endringene vedlagt salgsoppgaven.
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4621/dokumenter/7256/Gjeldande%20f%c3%b8resegner_endret%20etter%20HST%20vedtak%2004092025.pdf

Delarealer Delareal 210 m
Arealbruk Senterområde,Framtidig
OmrådenavnS1

Id 123510003
Navn Voss Fjellandsby (S1)_Områdeplan
Plantype Områderegulering
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 16.06.2011
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4621/dokumenter/1308/Revidert%20planhefte%20med%20f%c3%b8resegner%2010.06.11.pdf

Delarealer Delareal 210 m
Formål Hotell/overnatting
Feltnavn H

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4621/276/174/11:
07.12.2006 - Dokumentnr: 611685 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 11
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 26/449


01.01.2020 - Dokumentnr: 276626 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1235 Gnr:276 Bnr:174 Snr:11


18.06.2019 - Dokumentnr: 689220 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:14
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:15
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:16
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:17
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:18
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:19
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:20
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:21
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:22
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:23
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:24
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:25
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:26
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:27
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:28
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:29
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:30
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:31
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:32
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:33
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:34
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:35
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:36
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:37
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:38
Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4621/276/174/11:
07.12.2006 - Dokumentnr: 611685 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 11
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 26/449


01.01.2020 - Dokumentnr: 276626 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1235 Gnr:276 Bnr:174 Snr:11


18.06.2019 - Dokumentnr: 689220 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:14
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:15
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:16
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:17
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:18
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:19
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:20
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:21
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:22
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:23
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:24
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:25
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:26
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:27
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:28
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:29
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:30
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:31
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:32
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:33
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:34
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:35
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:36
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:37
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:38
Gjelder denne registerenheten med flere

Omkostninger kjøper info
1 750 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
43 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
2 018,00 (Overdragelse forretningsfører)
--------------------------------------------------------
46 858,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
1 796 858,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Diverse
Sovealkoven er tatt i bruk som soverom. Bruksendring fra sovealkove til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Samarbeidspartnere
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige – formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS – markedsplasser på nett, Schibsted – markedsføring i SOME, Eiendomsverdi – formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Leiligheten overtas med alt av møbler og innbo.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,50% av salgssum. Estimert provisjon kr. 50 000,00 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 50 000,00).
Sum provisjon, vederlag og andre inntekter kr. 93 730,00 

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
(Flett frase "meglers vederlag" her)

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.