Beliggenhet
Sentrumsnær og innholdsrik enebolig over tre plan, med en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et etablert boligfelt. Parkering i garasje med tilhørende bod, og på eiendommen for øvrig. Her er flotte utsikts- og solforhold fra fine uteplasser. Fra eiendommen er det kort vei til Voss Sjukehus og ca. 1,3 km til Vangen, med alle sine servicetilbud, skoler, butikker, Knutepunktet med Voss Gondol og varierte kultur- og fritidstilbud. Det er også kort avstand til friluftsaktiviteter og gode turopplevelser.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et etablert boligfelt.

Innhold
Boligen går over tre plan og byggets kjeller inneholder hall m/trapp, god lagringsplass i 2 boder, vaskerom og kjellerstue. 1. etasje består av entré, bad og stue/spisestue/kjøkken. 2. etasje har hall m/trapp, bad og 3 soverom. Parkering i garasje med tilhørende bod. Tomten er pent opparbeidet med blant annet en romslig, overbygget terrasse med skjermet uteplass og rikelig med plass til møblering, i tillegg til en flott veranda i 2. etasje med herlig utsikt over Gråsida og deler av Vangsvatnet.

Standard
Frittstående og innholdsrik enebolig med en tidsriktig og moderne standard, med garasje og flotte uteplasser.

Boligen ligger på toppen av Rognsbakken i et felles tun med nabo. Her har man eiende tomt og felles tomt med garasje og sportsbod. Fra boligen er det flott utsikt mot Gråsida og deler av Vangsvatnet. Kort vei til sentrum og Voss sjukehus. Området er barnevennlig.

Ettersom boligen er oppført i 2013 kan man flytte rett inn. Planløsningen er meget praktisk og arealeffektiv. Er du på jakt etter en sentralt beliggende enebolig som er lettstelt og praktisk, er dette boligen for deg.

Man kommer inn fra asfaltert tun til entré med flislagt gulv med varmekabler. Her er det skyvedørsgarderobe med speil og downlights i tak.

Etasjen har et arealeffektivt bad med vegghengt toalett, servant med underskap og dusjnisje med skyvedør. Det er fliser på gulv med varmekabler og baderomsplater på vegger. I tak er det downlights.

Videre kommer man til stue og kjøkken som er delt av et trapperom som gir mye naturlig lys.

Kjøkkenet ligger i ene enden, med rikelig med overskap og skuffer. Kjøkkenet er levert av Norema med integrerte hvitevarer fra Siemens. Her er det koketopp, fryseskap, kjøleskap, innebygd stekeovn og mikrobølgeovn, samt oppvaskmaskin. Utførelse med glatte fronter med gripelist. Servanten er underlimt.

I tilknytning til kjøkkenet finner man spisestuen. Her er det bare å nyte den herlige utsikten mot Horndalsnuten.

Videre har vi stue med store vindusflater og glasskyvedør som fører ut til en stor, inngjerdet terrasse med jaccuzzi. I stuen fungerer det fint å møblere med tv-krok og godstoler foran den store vedovnen.

I 2. etasje er det en romslig gang som kan brukes som kontor. Ellers er det 3 soverom av god størrelse. Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe og utgang til luftebalkong med nydelig utsikt. Badet er romslig med både dusj, badekar og vegghengt toalett. Baderomsinnredning med rikelig med oppbevaringsplass. Downlights i tak. Gulvet er flislagt og veggene har baderomsplater.

Underetasjen har også en praktisk inngang via mellometasje. Her kan man enkelt gå inn og enten opp i hovedetasjen eller ned i den praktiske underetasjen som er innredet med flislagt gang med varmekabler, romslig tv-stue med både vedovn og varmekabler i gulv. Videre finner vi et praktisk vaskerom med belegg på gulv med varmekabler og baderomsplater på vegger. Ellers er det en stor bod med skyvedørsgarderobe. Her finner man også boligens ventilasjonsanlegg. Lagringsplass i innvendig bod hvor sikringsskapet er plassert.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.

Parkering
I garasje og på eiendommen for øvrig.
Garasjen har automatisk portåpner og elbillader (25 apm kurs).

Beskrivelse av tomt
Garasjebygg er oppført på felles tomt på gnr. 49 bnr. 208, areal 191 m². Snr. 1 disponerer halvparten av bygget med garasje og bodareal.

Faresone for skred i bratt terreng, jfr. vedlegg til salgsoppgaven -> skredrapport.

Tomten har et terreng som er delvis flatt og delvis skrånende. Tunet er opparbeidet med asfalt, og det er plass til flere biler på egen tomt. I tillegg er det parkeringsplass i garasje. Ellers er tomten opparbeidet med platting/terrasse og hage med plen.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Gulvvarme med varmekabler på bad, entré, vaskerom og gang i underetasje.
Luft-til-luft varmepumpe.
Vedovn i stue.

Forsikringsselskap
Frende skadeforsikring

Radonmåling
Radonmåling

Byggemåte
Se vedlagt Tilstandsrapport avholdt 15.12.25, hvor nedenfornevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Tomten har et terreng som er delvis flatt og delvis skrånende. Tunet er opparbeidet med asfalt, og det er plass til flere biler på egen tomt. I tillegg er det parkeringsplass i garasje. Ellers er tomten opparbeidet med platting/terrasse, og hage med plen.

Boligen er fordelt over tre plan, oppført på grunnmur med kjeller/underetasje. Yttervegger av trekonstruksjon med utvendig fasade av bordkledning. Vinduer med isolerglass og ytterdører i trevirke. Takkonstruksjon i trevirke, yttertak tekket med betongtakstein, med tilhørende beslag. Det er også terrasse/veranda i tilknytning til boligen. Sanitærinstallasjon med vannledninger av plast i "rør-i-rør" og avløpsrør av plast. Elektrisk anlegg med automatsikringer.

Tilstandsgrad 2:
Utvendig > Taktekking: Deler av taktekkingen er mosegrodd, som kan redusere levetiden på taktekkingen. Dette bør fjernes med en børste eller mosefjerner.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Begge avvikene gjelder balkong i 2. etasje. Rekkverket oppfyller ikke dagens krav til rekkverkshøyde. Gitt avvikets mindre avvik vurderes det ikke som nødvendig med utbedringer.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Ventilasjonsaggregatet har en forventet levetid på omtrent 25 år. På grunn av alderen, øker sannsynligheten for feil som krever reparasjon eller utskifting.
Tekniske installasjoner > Varmesentral: Over halvparten av forventet brukstid er passert. På grunn av alderen, øker sannsynligheten for feil som krever reparasjon og/eller utskifting.
Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Membran/tettesjikt er vanskelig å kontrollere uten bildedokumentasjon.
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater gulv: Det er oppkant på terskel ved dusj. Det bør lages drenerende hull i tett sokkel/terskel ved dusj, slik at vann fra gulvet utenfor dusjen kan renne inn til sluket i dusjsonen.
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Membran/tettesjikt er vanskelig å kontrollere uten bildedokumentasjon. På grunn av flislim rundt sluket, er det vanskelig å kontrollere utførelsen.
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke etablert drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Evt. innhent dokumentasjon.
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist fuktsvelling i nedre del av baderomsplatene i dusjsonen. Dette skyldes sannsynligvis at det har blitt dusjet direkte på platene over tid. Ved kontroll i inspeksjonsluke og knevegg er det ikke registrert tegn til fukt i konstruksjonen bak platene.
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater gulv: Det er under 25 mm høydeforskjell mellom sluk og gulv ved dør. Dette øker risikoen for skader ved lekkasje eller mye vannsøl, og bruken av rommet bør ta hensyn til dette. Det vil ikke være økonomisk forsvarlig å utbedre forholdene, men dette bør utbedres når rommet skal oppgraderes.
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Membran/tettesjikt er vanskelig å kontrollere uten bildedokumentasjon. På grunn av flislim rundt sluket, er det vanskelig å kontrollere utførelsen.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon i trevirke, delvis innredet/innbygget loft/konstruksjon og kaldtloft. Det ble ikke observert avvik eller mangler, men deler av konstruksjonen er lukket og lite tilgjengelig, og det kan dermed forekomme skjulte feil og mangler som ikke ble avdekket ved befaringen. På denne bakgrunn er det ikke fastsatt tilstandsgrad for bygningsdelen. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking fra tilstøtende vegg/rom mot fuktutsatt våtsone var ikke mulig, da dette er vendt mot yttervegg mot terreng. Hulltaking i de øvrige veggene vil ikke gi korrekt resultat, hulltaking og fuktmåling er derfor ikke utført.

Garasje med byggeår 2013:
Bygget har en normal/god standard. Fundament av betong/murkonstruksjon, ellers oppført i trekonstruksjoner. Utvendig fasade med bordkledning. Taket er tekket med betongtakstein. Bygget er ikke isolert, eller innredet innvendig. Det er innlagt strøm i bygget.

Eiendomsskatt
kr 9 004

Eiendomsskatt år
2024

Formuesverdi primær
kr 1 696 190

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 6 504 759

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Grunnlaget for beregning av eiendommens formuesverdi er for skatteåret 2026 endret. Beregningsmodellen vil nå ta utgangspunkt i eiendommens grunnkrets og ikke kommune som tidligere. Dette kan medføre at enkelte eiendommer vil få en betydelig høyere formuesverdi(spesielt for boliger med verdi over kr. 10.000.000,-) og derav høyere skattebelastning. Oppgitte formuesverdi er basert på den gamle beregningsmodellen og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.

Andre utgifter
Strøm ca. 20.000 kwh pr. år.
Byggforsikring kr. 7248 pr. år.
Voss Fiber kr. 750 pr. mnd.
Boligalarm kr. 349 pr. mnd.

Tilbud på lånefinansiering
Proaktiv Voss Eiendomsmegling AS er deleid av Voss Sparebank, og kan i samarbeid med banken tilby gode finansielle løsninger i forbindelse med boligkjøpet. Kjøper står fritt til å benytte annen bankforbindelse enn Voss Sparebank ved kjøp av denne boligen.

Borettslagets forsikringsselskap
Frende skadeforsikring

Kommunale avgifter
kr 7 032

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.08.2013.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Offentlig.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Reguleringsplan
Kommuneplaner:
Navn: Kommuneplan for Voss herad 2020-2032
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 22.10.2020
Delareal 901 m2
Bestemmelse Områdenavn: Ytre sentrumsavgrensing
KPBestemmelse Hjemmel: forhold som skal avklares og belyses
Delareal 901 m2
Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende.

Reguleringsplaner
Id 123585011
Navn: Rogne
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status :Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 26.09.1991
Delareal 180 m2
Formål: Blokkbebyggelse
Delareal 717 m2
Formål: Boliger
Delareal: 4 m2
Formål: Gang-/sykkelvei.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
1956/1337-1/52 Bestemmelse om gjerde, 14.12.1956
Med flere bestemmelser. Overført fra: 4621-49/208.
Gjelder denne registerenheten med flere.

2013/395277-1/200 Seksjonering, 16.05.2013
opprettet seksjoner:
snr: 1
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning og grunn
sameiebrøk: 1/2.

Tinglyste heftelser og rettigheter
1956/1337-1/52 Bestemmelse om gjerde, 14.12.1956
Med flere bestemmelser. Overført fra: 4621-49/208.
Gjelder denne registerenheten med flere.

2013/395277-1/200 Seksjonering, 16.05.2013
opprettet seksjoner:
snr: 1
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning og grunn
sameiebrøk: 1/2.

Omkostninger kjøper info
182 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 290 000,-))
260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))

196 500,- (Omkostninger totalt)

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper

Samarbeidspartnere
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige – formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS – markedsplasser på nett, Schibsted – markedsføring i SOME, Eiendomsverdi – formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.
Boligen har balansert ventilasjonsanlegg.
Elbillader.
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.
Lampe spisestue medfølger ikke.
Alarm fra Verisure.
Skoskap i entré medfølger.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Meglers vederlag
(Flett frase "meglers vederlag" her)

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.