Beliggenhet
I landlige og fine omgivelser ligger denne innholdsrike eiendommen. I Bavallsvegen 56 har man gode solforhold på formiddag og vakker utsikt mot Vasslia, Storåsen, Kyte og Lundarvatnet. Vestlandets største skiterreng, Voss Resort ligger bare 1,8 kilometer fra boligen og herfra kan du ta ekspressheisen for å komme deg til fjells. Heisen tar deg fra 285 moh (bunn) til 817 moh (topp). På vinteren kan en stå på ski hjem fra Bavallen gjennom skogen, og om sommeren kan en ta på seg fjellskoene og starte turen rett utenfor ytterdøren. Til Voss sentrum er det ca. 4 km og her finnes alle nødvendige servicetilbud som, kjøpesenter, butikker, buss, gondol- og jernbanestasjon. Ellers er området i Skulestadmo utmerket for barn, med flott idrettsplass og et bredt utvalg av sportsaktiviteter. Veien er ikke lang til Skulestad barnehage og skole, samt Voss videregåande skole.

Dagligvarehandelen kan du gjøre på populære Coop Xtra, Rema 1000 eller Kiwi, alle beliggende i Skulestadmo. Veien til Voss sentrum med bil er kort, og ønsker man å ta sykkelen fatt er det trygg gang-og sykkelsti helt til sentrum.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område med spredt bolig og gårdsbebyggelse.

Barnehage / Skole / Fritid
Eiendommen ligger i nærheten av Skulestad barnehage og skole, samt Voss videregåendeskole.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Skolekrets
Skulestad

Innhold
Svært innholdsrik eiendom med stor tomt, flere bygg og fine uteområder.
Bolighuset går over 3 plan med utleiedel i underetasjen og garasje i underetasjen. Stor terrasse rundt hele boligen på 180m2.
I utleiedelen i underetasjen er en hyggelig overbygd inngangsparti/terrasse før en kommer inn i en entre og videre til en gang. Videre er det kjøkken, stue, bad, vaskerom, 1 soverom og 1 rom innredet som soverom opprinnelig bod.
Opp i hovedetasjen kommer en inn i en entre og gang med plass til å henge fra seg yttertøy. Videre finner en kjøkken, stor stue med peis og utgang til terrasse og uteområder. I denne etasjen er det også 2 soverom, bad og egen walk-in garderobe.
Øverste etasje finner en et loftsrom, samt to rom innredet som soverom.

På eiendommen finner en også flere bygg med mange bruksområder, blant annet et fint uthus og en låve innredet og brukt til sosiale sammenkomster, samt god plass til oppbevaring, hobbyrom ol.

Standard
Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel.
Kjøkken i hoveddel fra Epoq med hvite profilerte fronter, mørk benkeplate i laminat, integrerte hvitevarer og pleksiplate bak kokesone.
I utleiedel er det kjøkken fra Ikea med hvite slette fronter og benkeplate i laminat.
Våtrom har i hovedsak belegg på gulv og malte overflater på vegger og himling.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Flere oppstillingsplasser på egen tomt.
Det er også en garasje under terrassen.

Beskrivelse av tomt
Større tomt som i følge gårdskart består av 1.8 mål bebygd areal, 6 mål fulldyrka jord, 3,6 mål produktiv skog og 0,3 mål annet markslag.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Fiber - Voss fiber

Oppvarming
Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
 
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.
Elektrisk. Peis i stue 1.etasje. Eldre kamin i stue underetasje Varmekabler. Varmepumpe i stue 1. etasje og underetasje.

Strømforbruk
ca. 19.700kwh

Energimerking
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer
82744880

Radonmåling
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke  er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Det er byggegrunn av fjell/faste masser.
Dreneringen er fra 2015, bakside av bolig - utførelse og tilstand er ikke kjent.
Utført av Hildestveit Maskin (masseutskifting, drenering, knotteplast ved grunnmur).
Bygningen har betonggrunnmur, innvendig gassbetong (bakkjeller) og isopor (utleiedel).
Det er stripefundamenter av betong under grunnmur.
Garasje har grunnmur i beongblokk.
Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1970. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1970. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
Taktekkingen er av skifertakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå.
Takrenner/nedløp og beslag i metall.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.
Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
Etasjeskiller er av trebjelkelag og støpt golv mot grunn.
Tilbygg har støpt plate på mark.
Bygningen har vinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør med aluminium utside.
Terrasse i front og begge gavler. Det er lagt ny tetting over garasje.
Platting langs bolig på bakside.
Boligen har elementpipe, peis med innsats i 1. etasje og vedkamin i stue i underetasje.
Oljebrenner under peisinnsats, olje er kobla bort.


Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt 5 stk. TG3, 20 stk. TG2 og 5 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG3:
Utvendig > Taktekking
Våtrom > 1. Etasje > Bad (4,7 kvm) > Generell
Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom (5,9 kvm) > Generell
Våtrom > Underetasje > Vaskerom (6,2 kvm) > Generell
Våtrom > Underetasje > Bad (5,9 kvm) > Generell
 
Boligen har fått følgende TG2:
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Vinduer - 1
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Dører
Innvendig > Overflater
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Pipe og ildsted
Innvendig > Rom Under Terreng
Innvendig > Innvendige trapper
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Vannledninger - 1
Tekniske installasjoner > Avløpsrør G
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner
Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner - 1
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken (53,2 kvm) > Overflater og innredning
Kjøkken > Underetasje > Kjøkken (6,1 kvm) > Overflater og innredning
 
Boligen har fått følgende TG-IU:
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Tomteforhold > Terrengforhold
Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom (5,9 kvm) > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Våtrom > Underetasje > Vaskerom (6,2 kvm) > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Våtrom > Underetasje > Bad (5,9 kvm) > Tilliggende konstruksjoner våtrom
 
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad: 
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.
Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Byttet tak på bad i hovudetasje 2026.
Satt inn ny vask på bad i hovudetasje 2024.
Satt inn dusjkabinett, malt bad i underetasje 2021.
Malt bad i hovudetasje. Bad vart og malt i 2015
To tilfelle av lekkasje i tak i overgang mellom tilbygg/ hovudkonstruksjon og inn på soverom/ trappeløp til loft, som fylgje av taksten som har falt ned i kraftig uvær.
Skifte av alle vindauger (med unntak av tre store vindauge i stove) i hovudetasje samt loft. Skifte av terrassedør stove. Ny kledning, vindsperre, og dobbel isolasjon på aust, sør og vestvegg. Montert musebånd. Utvidet terrasse i forkant av huset. Lagt terrasse over garasje 2020.
Bygget terrasse nordside, utvidet eksisterende terrasse vestside. Lagt belegingsstein vestside av garasje 2015.
Masseutskifting, drenering, knotteplast ved grunnmur 2015.
Avvik ved tidligere EL tilsyn: varmtvannstank tilkoblet med stikkontakt - er utbedret. Manglende jording i kontakt på vaskerom - er utbedret. Varmgang i ledning i sikringsskap på låve, er utbedret.
Montert spotter på kjøkken i hovedetasje Utskifting av eldre brytere og stikkontakter Montert spotter på kjøkken i kjeller 2015.
Montert underfordelingsskap i kjeller 2020.
Utskifting/ montering av nye stikkontakter/ brytere låve 2018.
Montering av stikkontakter terrasse ute 2018.
Utskifting termostat varmekabler gang og bad hovedetasje 2025.
Brønn på tomta, benyttes ikke pr i dag.
Sprekk i innvending lufterør for avløp i kasse på bad. Liten fuktskade pga kondens oppstod som følge av sprekk i røret, lokalisert i tak over bad. Rør er skiftet ut, tak byttet.
Staket delvis tett avløp kjøkkenvask kjeller 2025.
Omlegging av vann/ avløp kjøkken hovedetasje i forbindelse med oppussing av kjøkken/ flytting av kjøkkenøy 2015.
Installert ny varmepumpe hovudetasje 2019.
Flyttet og remontert varmepumpe fra hovedetasje til kjeller. Utført service på pumpe 2022.
Sprekker i mur i garasje, bakvegg, samt vegg mot aust. Sprekker i mur mellom garasje og kjeller utvendig. Ingen tiltak er gjort.
Mus - sporadisk forekomst haust/ vinter. Kjem inn i nordvegg i tilbygg (soverom). Ikkje forekomst kvart år. Har hatt eit tilfelle at mus i etasjeskille mellom hovudetasje og loft, ikkje forekommet etter at det vart montert musebåd i samband med byte av kledning i 2020.
Skjeggkre - Moderat forekomst 2023-2024 avtagande forekomst etter utsett av åtestasjonar og gift. Lav forekomst siste halvår.
Plan om utviding av Bavallsvegen, med ny gang/ sykkelveg, og tryggere inn/ utkøyrsel. Vil ta ca tre meter av tomt mot hovudveg.
Innvendig: To vinduer er skiftet av ufaglærte. Enkle snekkerjobber inne (lettvegger til kott, kjøkken, samt lydisolering i tak kjeller (gipsplater/ lydbøyler) er og utført av ufaglært.
Utvendig: Pergola terrasse, veksthus og dukkestue er satt opp av ufaglært.
Tak over terrassedør til vaskerom mangler 3 taksten, disse er erstattet med takshingel.
Glass i ett vindu i stue i hovedetasje er punktert.
Uteområder er oppgradert med plattinger, veksthus, dukkestue, og utebad.
Kledning på låven ble byttet i 2017, vindsperre montert. Høytørker på låve er fjernet,og tørt oppbevaringsrom etablert, nytt gulv lagt over deler av høyloft, samt satt inn ekstra vinduer for å utvide øverste del som bruksrom. Dette er av eier brukt som selskapslokale/ ekstra stove. arbeidet er utført av ufaglærte.
Tak på eldhus er ikke oppgradert, løse taksten må sikres før dette kan tas i bruk som eldhus igjen.

Eiendomsskatt
kr 3 801

Eiendomsskatt år
2025

Info eiendomsskatt
Fakturert beløp 2025
Eiendomsskatt 3 801,99 kr

Prognose på eiendommen inneværende år
Eigedomsskatt bustad 5 614,00 kr

Info formuesverdi
Grunnlaget for beregning av eiendommens formuesverdi er for skatteåret 2026 endret. Beregningsmodellen vil nå ta utgangspunkt i eiendommens grunnkrets og ikke kommune som tidligere. Dette kan medføre at enkelte eiendommer vil få en betydelig høyere formuesverdi(spesielt for boliger med verdi over kr. 10.000.000,-) og derav høyere skattebelastning. Oppgitte formuesverdi er basert på den gamle beregningsmodellen og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter, renovasjon og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, og overtas av kjøper.

Tilbud på lånefinansiering
Proaktiv Voss Eiendomsmegling AS er deleid av Voss Sparebank, og banken kan tilby gode finansielle løsninger i forbindelse med boligkjøpet. Kjøper står fritt til å benytte annen bankforbindelse enn Voss Sparebank ved kjøp av denne boligen

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
82744880

Kommunale avgifter
kr 17 875

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det foreligger ferdigattest datert 15.09.1970.
Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf. Pbl §21-10, femte ledd. Dersom bygget er omsøkt og godkjent, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder.

Deler av underetasjen. er tatt i bruk som soverom Bruksendring fra bod til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra bod til soverom ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den som til enhver tid er eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.
Det er ikke mottatt byggetegninger/plantegninger av loftsetasjen fra kommunen (foreligger ikke i arkivet til kommunen) og megler har ikke hatt anledning til å kontrollere dagens bruk opp imot hva som opprinnelig er bygget/godkjent. Det er heller ikke mottatt tegninger på øvrige bygg på eiendommen samt terrasse. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig stand/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Det meste av eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan. Nederste del av eiendommen mot veien ligger innenfor reguleringsplan - Bavallsvegen - planid 123507017. Gjeldende reguleringsplan for det området omhandler utvidelse av Bavallsvegen med ny gang/sykkelvei og endret utkjørsel. Kjøper må påregne at areal nederst på eiendommen vil gå til dette. Selger opplyser i egenerklæringen at det er ca. 3 meter, se nærmere reguleringskart. For øvrig ligger eiendommen i et område som i hovedsak er avsatt til LNF i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Eiendommen ligger innenfor aktsomhet- og faresone for ras/steinsprang.
Eiendommen ligger i en såkalt "Støysone" iht. Miljøverndepartements retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser for eiendommer i støysoner, aktsomhets og faresoner som kan medføre krav til særskilte tiltak ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4621/50/6:
30.11.1950 - Dokumentnr: 1068 - Utskifting
vedr. utmark
Gjelder denne registerenheten med flere

06.09.1951 - Dokumentnr: 748 - Utskifting
Overutskifting
vedr. utmark
Gjelder denne registerenheten med flere

06.05.1965 - Dokumentnr: 455 - Skjønn
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Togbane
Gjelder denne registerenheten med flere

30.08.1977 - Dokumentnr: 876 - Bestemmelse om vannledn.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Dokumentnummeret er 1876

17.12.2012 - Dokumentnr: 1075991 - Jordskifte
Sak nr. 1230-2012-0002 Trå.
Gjelder denne registerenheten med flere

18.08.1893 - Dokumentnr: 900012 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4621 Gnr:50 Bnr:2

21.10.2008 - Dokumentnr: 853847 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1235 Gnr:50 Bnr:169

01.01.2020 - Dokumentnr: 405883 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1235 Gnr:50 Bnr:6

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4621/50/6:
30.11.1950 - Dokumentnr: 1068 - Utskifting
vedr. utmark
Gjelder denne registerenheten med flere

06.09.1951 - Dokumentnr: 748 - Utskifting
Overutskifting
vedr. utmark
Gjelder denne registerenheten med flere

06.05.1965 - Dokumentnr: 455 - Skjønn
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Togbane
Gjelder denne registerenheten med flere

30.08.1977 - Dokumentnr: 876 - Bestemmelse om vannledn.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Dokumentnummeret er 1876

17.12.2012 - Dokumentnr: 1075991 - Jordskifte
Sak nr. 1230-2012-0002 Trå.
Gjelder denne registerenheten med flere

18.08.1893 - Dokumentnr: 900012 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4621 Gnr:50 Bnr:2

21.10.2008 - Dokumentnr: 853847 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1235 Gnr:50 Bnr:169

01.01.2020 - Dokumentnr: 405883 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1235 Gnr:50 Bnr:6

Omkostninger kjøper info
5 950 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
148 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
149 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
167 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
6 099 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
6 117 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Samarbeidspartnere
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige – formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS – markedsplasser på nett, Schibsted – markedsføring i SOME, Eiendomsverdi – formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60% av salgssum. Estimert provisjon kr. 96 000 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 45 000).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 500,00, Kommunale opplysninger kr 3 900,00, Kredittkostnad kr 3 000,00, Markedspakke kr 23 990,00, Meglers deltakelse på overtakelse kr 2 500,00, Oppgjørshonorar kr 5 990,00, Spørring i grunnboken kr 250,00, Tilretteleggingsgebyr kr 13 500,00, Visning pr. stk. / pr. time kr 2 500,00. Sum faste vederlag kr. 56 130.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Utlegg - Innhente restanser på kommunale avgifter kr 225,00, Foto kr 9 762,50. Sum utlegg og andre utgifter kr. 10 533.
 
Totale kostnader kr. 66 663.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.