Byggemåte
Det er byggegrunn av fjell. Dreneringen er fra 1971. Drenering i grunnen er fra opprinnelig byggeår, utførelse og tilstand er ikke kjent. Bygningen har betonggrunnmur. Støttemur i jernbanesviller/naturstein. Tomten er bratt/skrånende. Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1971. Det er offentlig avløp via private stikkledninger og er fra 1971. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner/nedløp og beslag i metall. Det er lagt dreneringsrør fra takrenne i 2018. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående/liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. (Vindu som er skifta er utført av ufaglært, 2005/2010/2013). Bygningen har hovedytterdør med glassfelt og malte balkongdører i tre som er av nyere dato (5 stk). Det er to dører som er fra byggeår. Dørene er utført i trevirke med datidens lukkemekanismer og isolasjonsevne. Terrasse i front med utgang fra stue og trapp til terreng. Parkering under terrasse i front. Tretrapper.
Tilstandsgrad 2 (TG2):
Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak.
Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Utvendig > Vinduer: Vinduene i boligen har ulik alder. Det er registrert skeivhet i vindu på kjøkken.
Utvendig > Dører: Dører fra byggeår (2 stk) har passert det som er forventet teknisk levetid.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Glassfibertekking er sårbar for bevegelser i konstruksjonene, som resulterer i rissdannelser og utettheter. Ny tekking må legges.
Utvendig > Andre utvendige forhold: Under befaringsdagen er det gitt opplysninger fra eier om at det har vært observert mus i boligen. Takstmannen har ikke observert levende
skadedyr eller ferske spor på befaringen, og vurderingen baseres utelukkende på eiers opplysninger.
Innvendig > Rom Under Terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.
Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner, varmepumpe: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Råte i støttemur av jernbanesviller/naturstein. står for fornying.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken (18,6 kvm) > Overflater og innredning: Overflater må rengjøres, for å fjerne svertesopp.
Våtrom > 2. Etasje > Bad (3,9 kvm) > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom (8,3 kvm) >Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
Våtrom > Kjeller > Bad (3,8 kvm) > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Våtrom > Kjeller > Bad (3,8 kvm) > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Tilstandsgrad 3 (TG3):
Utvendig > Veggkonstruksjon: Musesperre må etableres. Det må påregnes full utskifting av kledning og vindsperre i nær fremtid. Ved utskifting bør konstruksjonen oppgraderes med luftelister og moderne vindsperre i henhold til dagens krav (TEK17). Det anbefales også tilleggsisolering i samme operasjon.
Våtrom > 2. Etasje > Bad (3,9 kvm) > Sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er påvist ufagmessig utførelse av tettesjiktet. I henhold til
våtromsnormen og produsentenes monteringsanvisninger skal vinylbelegg i våtrom alltid varmsveises i alle skjøter og oppkanter for å sikre en vanntett barriere. Liming av hjørner er ikke en godkjent metode og vil over tid føre til lekkasjer når limet brytes ned av fukt, varme og rengjøringsmidler.
Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom (8,3 kvm) > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Våtrom > Kjeller > Bad (3,8 kvm) > Sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er påvist ufagmessig utførelse av tettesjiktet. I henhold til
våtromsnormen og produsentenes monteringsanvisninger skal vinylbelegg i våtrom alltid varmsveises i alle skjøter og oppkanter for å sikre en vanntett barriere. Liming av hjørner er ikke en godkjent metode og vil over tid føre til lekkasjer når limet brytes ned av fukt, varme og rengjøringsmidler.
KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
HELSE, MILJØ OG SIKKERHET
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelplan/NVE.
