Leiligheten i Bruveien 2 ligger i et veletalbert borettslag midt i Lierbyen sentrum. Rett utenfør døren har du tilgang til diverse servicetilbud som f.eks. flere dagligvarebutikker, legesenter, tannlege, frisører, og restaurant. Lierbyen har også flere spisesteder og hyggelige møteplasser. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Liertoppen kjøpesenter eller Drammen med alt av servicetilbud.

Kort gangavstand til bussknutepunkt i Lierbyen sentrum med forbindelser til Asker, Tranby, Drammen og Oslo, se https://www.brakar.no for rutetider. Lier Stasjon med god togforbindelse retning Oslo og Kongsberg.

Trygg gangvei for barna til både Hegg barneskole og Lierbyen ungdomsskole, eller ca 3 minutter kjøring til begge skolene. Flere barnehager i gangavstand, både kommunale og private.

Lekeplasser og fotballbaner i nærområdet. Svømmehall på Stoppen. Flere aktive idrettslag i nærområdet som tilbyr fotball, håndball. Sjåstad Vestre Lier og Lier IL har flotte tilbud innen ski og skyskyting med løypeforhold i Finnemarka. Ridesenter på Linnesvollen. En av østlandets beste golfbaner, Holtsmark golfbane, i Sylling. Den flotte Liermarka - blant annet Eiksetra - ligger en kort tur unna med flotte turmuligheter hele året. Fin tur/sykkelsti langs den gamle Lierbanen. Det er gang- og sykkelstier helt til bykjernen i Drammen, som er ca. 25 minutters sykkeltur unna.

Dette er et kombinert bygg med bolig og næring.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 4 059 kvm, Eierform: Eiet tomt

Utvendig generelt:

Bygningen er oppført med grunnmur i betong.

Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med plater og panel.

Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp.

Vinduer med isolerglass. Produsert i 1990.

Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass. Entrédøren er uten datomerking. Balkongdøren er produsert i 2012.

Innvendig generelt:

Gulv: Laminat. Fliser på bad.

Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Fliser på bad.

Himling: Sparklet/pussede og malte overflater.

Etasjeskiller i betong.

Trapper i betong.

Dørcalling og personheis.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannrør i kobber av eldre dato. Anlegget er i hovedsak skjult.

Synlige avløpsrør er i plast og støpejern. Anlegget er i hovedsak skjult.

Boligen har elektrisk oppvarming. Varmekabler i bad.

Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 116 liter. Produsert i 2012.

Elektrisk styrt vifte på bad. Ventilator integrert i platetopp på kjøkken. Spalteventiler i vinduer.

Sikringsskap med jordfeilautomater.

Oppgraderinger/vedlikehold:

2023 - Ny Ikea kjøkkeninnredning.

2023 - Nytt laminatgulv på gulv i entré/gang, begge soverom, kjøkken og stue.

2023 - Nytt sikringsskap med sikringer. Lagt opp ny strøm til kjøkken. Byttet alle brytere. Plejd smartstyringsystem. Utført av OK Elektro AS.

2023 - Nytt fuktstyrt system på bad, elektrisk vifte. Utført av OK Elektro AS.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 14.01.26, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 5.etg og består av: Entré,  2 soverom, innvendig bod, bad/wc/vaskerom, stue og kjøkken, .

Solrik balkong på ca. 16 kvm med utvendig bod.

Bod i 5.etg på ca. 3 kvm.

Kjellerbod på ca. 2 kvm.

- BRA-i (internt bruksareal): 71 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 76 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 16 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Femte etasje + boder:

- Totalt BRA: 76 m²

- BRA-i: 71 m²

- BRA-e: 5 m² (bod i 5.etg + kjellerbod)

- TBA: 16 m² (balkong)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Leiligheten rom for rom:

Entré:

Leiligheten har heisadkomst opp til 5. etasje. Innenfor døren ligger en lys og romslig entré/gang med plass til skap og knagger for yttertøy. Det er også adkomst til innvendig bod med mulighet for skjult oppbevaring.

Leiligheten har felles callinganlegg og brann- og lydklassifisert entrédør.

Stue og kjøkken:

Fra entreen kommer du videre til et stort og åpent allrom med stue, spiseplass og kjøkken. Allrommet ble pusset opp i 2023 og har moderne standard som gjør det enkelt å tilpasse til egen stil. Gulvet har laminat, og vegger og tak er slette malt i lyse farger. Store vinduer mot balkongen med dør i glass som var ny i 2012.

Kjøkkenet ble pusset opp i 2023, og har stilren Ikea innredning med mye skap og benkeflate. Kjøkkenet har slette fronter i moderne treutførelse, laminat benkeplate og vegghyller i samme stil. Det er nedfelt oppvaskkum, samt integrerte hvitevarer som platetopp m/ventilator, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og kombiskap. Alle hvitevarer medfølger.

Balkong:

Utenfor stue og kjøkken er det stor og solrik balkong med flott utsikt over området. Balkongen måler ca. 16 kvm, og har god plass til både sittegruppe og spisebord, og selvsagt grillen. Sydvendt beliggenhet gir gode solforhold hele dagen.

Balkongen er delvis overbygd, har rekkverk i tre, gulv med fliser og markise montert i taket.

Bad:

Badet har flislagt gulv, fliser i dusjsonen, og ellers slette malte vegger og tak. Det er varmekabler i gulvet og elektrisk styrt vifte.

Badet er utstyrt med stor innredning med mye skapplass, nedfelt servant, spil og tilhørende belysning. Videre er det gulvmontert wc, dusjkabinett i hjørnet og opplegg for vaskemaskin.

Soverom:

Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, og er innredet med skap. Det minste rommet passer fint som barnerom, kontor eller gjesterom.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

- Vinduer: Vinduene har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er registrert slitasje på konstruksjonen, samt noe fuktpåkjenning på nedre del av rekkverket. Slitasjen tilsier at det må påregnes vedlikehold innen rimelig tid.

- Innvendige dører: Det er skader/hakk på enkelte dører/belistning, som vil kreve tiltak/vedlikehold.

- Bad - Overflater vegger og himling: Riss er observert i flisefuger. Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.

- Bad - overflater gulv: Riss er observert i flisefuger. Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.

- Bad - sluk, membran og tettesjikt: Det er rustdannelser på skruene i sluket. Membranen kan ikke konstateres visuelt, og det foreligger ikke dokumentasjon. Eventuell underliggende membran har passert halvparten av forventet levetid.

- Kjøkken - avtrekk: Rommet har kun kullfilterventilator, uten forsert avtrekk som leder luften ut.

- Vannledninger: Det er registrert korrosjon på vannrørene. Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid.

- Avløpsrør: Rørene har passert halvparten av forventet levetid.

- Ventilasjon: Det er ikke tilfredsstillende ventiler på yttervegger i oppholdsrom. Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende.

Elektriske panelovner. Varmekabler i gulv på bad.

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Eier opplyser at det kan være mulighet for å leie garasjeplass i felles garasjekjeller.

Øvrig parkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Usbl

Borettslag: Fosskvartalet borettslag, Orgnr.: 953916959 Andelsnr.: 20 Forkjøpsrettgebyr: 8255 Andel fellesgjeld: 63046, Andel fellesformue: 79774, Total gjeld: 1700025, Oppdatert pr: 08.01.2026 Forkjøpsrett: Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget har forkjøpsrett.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Årsregnskapet for 2024 viser et positivt driftsresultat på kr. 676 098,- og et positivt årsresultat på kr. 625 715,-.

Borettslagets disponible midler pr. 31.12.2024 var kr. 1 947 025,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er tillatt å ha kjæledyr hvis disse ikke sjenerer andre beboere.

Protector Forsikring ASA-24 Polisenummer: 483537

Felles byggforsikring i borettslaget. Beboer må tegne egen innboforsikring.

Formuesverdi som primærbolig kr 836 521 per 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 346 084 per 31.12.24

Felleskostnader pr.mnd kr. 6 089,-

Felleskostnader inkluderer: Renovasjon, avdrag felleslån, renter felleslån, avdrag og renter heis, felles byggforsikring, grunnpakke tv/internett, drift og vedlikehold m.m.

Fordeling av månelige felleskostnader:

Avdrag felleslån kr. 148,-

Avdrag Heislån kr. 225,-

Renter Heislån kr. 213,-

Felleskostnader kr. 5 428,-

Renter felleslån kr. 75,-

Kommunale avgifter (vann/avløp) belastes den enkelte eier og er altså ikke inkludert i felleskostnadene.

Det er 27 andeler + 1 eierseksjon som er med i fordelingen av felleskostnadene.

Andel fellesgjeld pr 08.01.26 kr 63 046,-

Andel fellesformue pr 31.12.2024 kr. 79 774,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. kr ,-

 

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 24808634453, SpareBank 1 Sørøst-Norge

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 08.01.2026: 5.54% pa.

Antall terminer til innfrielse: 30.003

Saldo per 08.01.2026: 393 801

Andel av saldo: 16 396

Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2033 )

Flytende rente

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Lånenummer: 24809073781, SpareBank 1 Sørøst-Norge

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 08.01.2026: 5.54% pa.

Antall terminer til innfrielse: 49

Saldo per 08.01.2026: 1 306 224

Andel av saldo: 46 651

Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.03.2038 )

Flytende rente

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken.

Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider.

Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å

betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med

gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er

nedbetalt.

Vann og avløp ca kr 4.150,- pr år (2025).

Renovasjon er felles og betjenes via felleskostnader.

Strømforbruk pr år: ca. 9000 kwh

Felles byggforsikring i borettslaget. Beboer må tegne egen innboforsikring.

Grunnpakke tv og internett er inkludert i felleskostnadene.

Velforening kr. 300,- pr år.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 14.04.1992.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse:

Boligen ble opprinnelig oppført med tre soverom. I dette tilfellet er ett av soverommene fjernet, og stue-/kjøkkenløsningen er åpnet opp slik at rommet har blitt større.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Alle kjøpere må være medlem av Usbl før overtakelse. Kr. 350,- pr person.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1907/900043-1/90  Bestemmelse om vannledn.  

16.07.1907 

Under Drammensbanen.

Overført fra: 3312-52/8/0/1

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1909/901957-1/90  Bestemmelse om vannrett  

07.12.1909 

Best. om legging av vannkum og legging av ledning på 120/1.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3312-52/8/0/1

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1951/400131-1/90  Bestemmelse om vannledn.  

18.01.1951 

Overført fra: 3312-52/8/0/1

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1977/400396-1/90  Erklæring/avtale  

25.01.1977 

Best. om fjerning av garasje på d.e. når bygningsrådet

forlanger det uten utgift for kommunen.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3312-52/8/0/1

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1990/400172-1/90  Erklæring/avtale  

05.01.1990 

VEDR RETT FOR FOSSKVARTALET CO AS VEIDEKKE TIL DISPOSISJON

AV EIEND. DETTE INNEBÆRER OGSÅ Å BEHEFTE, SEKSJONERE, DELE

M V. BEST VEDR OPPHØR AV RETTIGHETEN, MFL.

Overført fra: 3312-52/8/0/1

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1991/400569-1/90  Erklæring/avtale  

23.01.1991 

Erklæring om at Lier Elverk har rett til bruk av traforom i

underetasjen av denne seksjon. Samt rett til fri adkomst

over tilstøtende gang og annet fellesareal til denne seksjon

Overført fra: 3312-52/8/0/1

Gjelder denne registerenheten med flere

1991/400570-1/90  Erklæring/avtale  

23.01.1991 

rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:52 Bnr:8 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:52 Bnr:8 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:52 Bnr:8 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:52 Bnr:8 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:52 Bnr:8 Snr:35 - Snr: 61

Rett til fri adkomst over tilstøtende gang og annet

fellesareal tilhørende seksjon 1.

Overført fra: 3312-52/8/0/1,2

Gjelder denne registerenheten med flere

1991/400571-1/90  Erklæring/avtale  

23.01.1991 

rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:52 Bnr:8 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:52 Bnr:8 Snr:35 - SNr: 61

Rett til bruk og/eller utleie av tilfluktsrommet i seksjon 1

i samsvar med de regler som til enhver tid gjelder for

disponering av tilfluktsrom i fredstid.

Samt rett til fri adkomst over tilstøtende gang- og

fellesareal tilhørende seksjon 1.

Overført fra: 3312-52/8/0/1,6

Gjelder denne registerenheten med flere

1991/400572-1/90  Erklæring/avtale  

23.01.1991 

rettighetshaver:Knr:0626 Gnr:52 Bnr:8 Snr:8 - SNr: 33

rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:52 Bnr:8 Snr:7

rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:52 Bnr:8 Snr:35 - Snr: 61

Rett for seksjonenen til bruk av fellesbod, angitt med F i

plan underetasje. Samt rett til fri adkomst over tilstøtende

gang og annet fellesareal tilhørende seksjon 1.

Overført fra: 3312-52/8/0/1,7

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 3312-52/8/0/1,35-51,53-61

Rettigheter i eiendomsrett

1991/400570-1/90  Erklæring/avtale  

23.01.1991 

Overført fra: 3312-52/8/0/1,2

rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:52 Bnr:8 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:52 Bnr:8 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:52 Bnr:8 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:52 Bnr:8 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:52 Bnr:8 Snr:35 - Snr: 61

Rett til fri adkomst over tilstøtende gang og annet

fellesareal tilhørende seksjon 1.

Overført fra: 3312-52/8/0/1,2

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 3312-52/8/0/1,35-51,53-61

Rettigheter i eiendomsrett

1991/400571-1/90  Erklæring/avtale  

23.01.1991 

Overført fra: 3312-52/8/0/1,6

rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:52 Bnr:8 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:52 Bnr:8 Snr:35 - Snr: 61

Rett til bruk og/eller utleie av tilfluktsrommet i seksjon 1

i samsvar med de regler som til enhver tid gjelder for

disponering av tilfluktsrom i fredstid.

Samt rett til fri adkomst over tilstøtende gang- og

fellesareal tilhørende seksjon 1.

Overført fra: 3312-52/8/0/1,6

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 3312-52/8/0/1,35-51,53-61

Rettigheter i eiendomsrett

1991/400572-1/90  Erklæring/avtale  

23.01.1991 

Overført fra: 3312-52/8/0/1,7

rettighetshaver:Knr:0626 Gnr:52 Bnr:8 Snr:8 - Snr: 33

rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:52 Bnr:8 Snr:7

rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:52 Bnr:8 Snr:35- Snr: 61

Rett for seksjonenen til bruk av fellesbod, angitt med F i

plan underetasje. Samt rett til fri adkomst over tilstøtende

gang og annet fellesareal tilhørende seksjon 1.

Overført fra: 3312-52/8/0/1,7

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område som er regulert til bolig/forretning/kontor, ikrattredele 08.06.2004.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 20 Orgnr. 953916959 i Lier kommune

3 950 000,- (Prisantydning) 63 046,- (Andel av fellesgjeld) 4 013 046,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 10 250,- (Omkostninger totalt) 4 023 296,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.