Tomten er 735 m2. Den ligger i et barnevennlig og hyggelig boligområde på Jenseberget mellom Lillestrøm og Sagdalen/Strømmen. Fra eiendommen er det utsikt mot Nitelva, Lillestrøm by og Rælingen. Det er gangavstand til togstasjon i Lillestrøm og Sagdalen, samt bussholdeplass 3 min unna. Her har du kort avstand til alt av moderne servicefasiliteter, skoler i alle trinn og flere barnehager, både private og kommunale.

Fritidstilbud:

For den aktivitetslystne er det et aktivt idrettsmiljø både i Lillestrøm og på Strømmen. Det er bl.a. nærhet til fotballbaner, kunstgressbane, ballbinge, lekeplass, skøytebane, svømmehall, akebakker, hesteridning, skateramp, golfbane, tennisanlegg og flere treningssentre som Fresh Fitness, Wellness Gym og Sats. Tomten har også nærhet til flotte natur-og friluftsområder med skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter.

Syklistenes Landsforeningen har kåret Lillestrøm til landets beste sykkelby fem ganger på rad, og det er bl.a. asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva i Lillestrøm. Videre ligger Nebbursvollen friluftsbad en kort sykkeltur unna og er et populært badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk, gratis parkering m.m.

Splitter ny treningspark, åpnet juli 2020 beliggende i Lillestrøm Idrettspark ved Skedsmohallen. Parken er gratis og er åpen for alle. Et område på hele 900 kvm med en rekke apparater, gummi- og kunstgressdekke, hinderløype, slynge-apparat, kettlebells-apparat, 30 meter løpebane, boksepute m.m. som gir treningsglede for både store og små.

Servicetilbud:

Fra eiendommen er det gangavstand til flere dagligvarebutikker som Coop Obs, Rema 1000, Kiwi og Joker Sagdalen. Sistnevnte har også søndagsåpent. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Lillestrøm Torv kjøpesenter med over 60 butikker, samt de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum et rikt og variert utvalg av butikker og en rekke spennende spisesteder. Tar du sykkelen er det kun noen minutter til Strømmen Storsenter som er Norges største kjøpesenter med over 200 forretninger og servicetilbud.

Offentlig kommunikasjon:

Området har gode kollektivmuligheter. Lillestrøm stasjon, 15 min å gå, Sagdalen stoppested 5 min å gå, samt gode bussforbindelser til Lillestrøm, Oslo og Jessheim, 3 min å gå til Jenseberget busstopp. Fra Lillestrøm stasjon går det hurtigtog til Oslo S. med en reisetid på ca. 10 minutter. Avganger hvert 10. minutt. Det er også hyppige avganger med flytoget til og fra Gardermoen. Kun 12 minutter med flytoget. Tar du bilen kommer du deg til Lillestrøm på 2 minutter, Oslo Sentrum på 20 minutter, 25 minutter til Gardermoen og 9 minutter til Lørenskog.

Skoler og barnehage:

Eiendommen har flere skoler og barnehager i nærliggende område. Det er gangavstand til Strømmen barnehage, Sagdalen skole 1-7 klasse, Volla skole, trinn fra 1. - 7. klasse, Sophie Radich ungdomsskole og Bråtejordet ungdomsskole. Det er også kort vei til både Strømmen, Skedsmo, Lillestrøm og Rælingen videregående skoler og i tillegg har OsloMet beliggenhet på Kjeller med et bredspektret studietilbud.

Det er mange offentlige og private barnehager i nærområdet. 7 i Lillestrøm og 7 i Strømmen. Blant annet Furulund barnehage, Volla barnehage, Måsan barnehage. Her er det både gang- og sykkelavstand.

Området består for det meste av småhus og villabebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 734 kvm, Eierform: Eiet tomt

Skrånende tomt vendt mot sydøst, hovedsakelig på fjell med adkomst fra offentlig vei. Gode sol og utsiktsforhold.

100 kvm i det østlige hjørnet av tomten er del av en reguleringsplan under arbeid og i situasjonsplan vedlagt er området ikke medregnet ved en mulig bebyggelse. Disse 100 kvm er del av totalen på 734 kvm. Det bør derfor legges til grunn 634 kvm ved maksimal utnyttelse av tomten.

Egne bestemmelser knyttet til parkering i kommuneplanen. Se nærmere under pkt. reguleringsmessige forhold eller i kommuneplanens arealdel.

Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og har adkomst fra Ruth Maiers gate med veirett over Ruth Maiers gate 8B(usikker endelig adresse - 77/1011). Kommunen har også godkjent fradeling av tomten, noe som krever godkjent adkomst.

Vann og avløp:

Nåværende eier har fått lagt nye stikkledninger(felles med flere naboer) for vann og avløp fra kommunalt nett i Ruth Maiersgate og opp til tomten med tilkoblingspunkt i syd/vest hjørnet av tomten gnr/bnr - 77/1011 Ruth Maiers gate 8B. Tinglyst rettighet til at ledninger kan ligge over 77/1011.

Eiendommen kan tilknyttes offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.

Tilknytningsgebyrer for vann og avløp må påregnes av kjøper. Priser hentet fra Lillestrøm kommune - https://www.lillestrom.kommune.no/vann-og-avlop/priser-og-beregninger/tilknytningsgebyrer/:                                                                   

Engangsavgift for tilknytning vann                              Pris inkl. mva.

Minimumsgebyr per boenhet (inntil 150 m2)          25 000

Ekstra sats 151 m2 - 1000 m2                                  125

Redusert sats over 1001 m2                                      62,50  

Engangsavgift for tilknytning av avløp                       Pris inkl. mva.

Minimumsgebyr per boenhet (inntil 150 m2)          25 000

Ekstra sats 151 m2 - 1000 m2                                  125

Redusert sats over 1001 m2                                      62,50

Formuesverdien på tomten er ikke beregnet. Ubebygde tomter skal i utgangspunktet formuesbeskattes ut fra antatt salgsverdi, men begrenset til 80 % av salgsverdien

Da dette er en ubebygget tomt betales det p.t. ingen kommunale avgifter.

Foreløpig ikke eiendomsskatt, eiendommen vil bli taksert i løpet av året iflg. infobrev fra kommunen. Derfor usikker størrelse.

Dersom eiendommen bebygges må ny eier påregne kostnader til bl.a.:

Tilkobling vann og avløp, kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring, strøm, tikobling og abbonement på tv/internett m.m.

Egenerklæring om konsesjon påkrevet. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger. Skulle kjøper mot formodning ikke bli innvilget konsesjonsfrihet, vil selger bli holdt skadesløs. Kjøper forplikter seg til å avhende eiendommen på nytt for egen regning og risiko.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eiendommen har ikke fått tildelt offisiell adresse og megler kan ikke si hva endelig adresse vil bli. Det antas at Ruth Maiers gate 8 A er sannsynlig da eiendommen ligger mellom Ruth Maiers gate 6 og 10 A og B.

Tilkoblingspunkt VA(vann) for Ruth Maiers gate 8 ligger noe inn på tomten 77/1769 og via 70/1011. Se ledningskart eller konferer megler nærmere.

Selger har gjennomført avklaring av geotekniske forhold med geoteknisk rapport fra 26.01.2019 og kontroll og sjaktgraving med gravemaskin gjennomført 04.05.2023. Disse kan oversendes på forspørsel til megler eller se vedlegg i prospekt.

Det kan stilles krav til PRO geoteknikk i fremtidig byggesak.

Selger har i forbindelse med fradeling også innhentet en utarbeidet støyutredning for Strandveien 12 mot jernbane og vei - 14.02.2019.

Konklusjon: Beregnet støynivå fra tog er under gjeldende grenseverdi og hele tomten ligger utenfor gul/rød støysone. Støy fra vei er ikke vurdert i detalj da det ikke ansees nødvendig.

Her må det uavhengig påventes å innhente egen støyrapport for denne eiendommen ved evt. byggesøknad.

*Iflg. kommunens støykart kan det se ut som det meste av eiendommen ligger i grønn sone og en mindre del i gul sone.

Selger har søkt om og fått godkjent rammetillatelse for oppføring av støttemur på øvre del(vest) på tomten mot Kroken 10.

Se vedlegg i prospekt.

Ved søk i Lillestrøm kommunes kartportal for flom og skred kan det ikke sees at eiendommen ligger i område berørt av kvikkleire(kartlagt områder), men i et område med mulighet for marin leire.

Eiendommen Ruth Maiers gate 8 består av 2 tomter som selges separat. Det vil være mulig å kjøpe begge tomtene om ønskelig. Konferer megler.

77/1011 og 77/1770.

Heftelser registrert på eiendommens grunnboksblad:

2019/1180733-6/200  Bestemmelse om vann/kloakk 07.10.2019 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LILLESTRØM KOMMUNE  

Org.nr: 820710592

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:77 Bnr:16  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:77 Bnr:556  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:77 Bnr:842  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:77 Bnr:906  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:77 Bnr:1656  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 3030-77/1011

Gjelder denne registerenheten med flere

Det er sendt for tinglysning flere erklæringer/servitutter som ikke bestilt, men ikke mottatt p.t(underlag innsendt av selger er mottatt), men som vil fremkomme på salgstidspunktet. Ført  inn i grunnboken 12.06.2023.

Herunder følgende:

  

  

  

Eiendommen ligger i et uregulert område og kommuneplanen er gjeldene. I henhold til kommuneplanen ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Ihht dagens kommuneplanen har området følgende utnyttelse:

Hver eiendom kan bebygges med maksimalt en enebolig, en enebolig med sekundærleilighet eller en tomannsbolig.

  

Retningslinje:

BRA-grensen kommer i tillegg til BYA-begrensningen, slik at den slår inn selv om BYA-grensen ikke er nådd. Det er kun selve boligbyggets BRA som inngår i de oppgitte BRA-grensene. Dersom garasje er en del av boligbygget, inngår denne. BYA beregnes etter veileder om grad av utnytting.

Det er krav til 2 biloppstillingsplasser pr. boenhet. For sekundærleiligheter er kravet 1 p-plass i tillegg.

Kravene til uteoppholdsareal, jamfør § 2-1.3, er som følger:

• eneboliger: 250 m2 hvorav et areal på minst 90 m2 skal være sammenhengende og ha minimum bredde 6 meter.

• sekundærleilighet: 100 m2, hvorav et areal på minst 40 m2 skal være sammenhengende og ha minimum bredde 6 meter.

• Tomannsboliger, per boenhet: 200 m2, hvorav et areal på minst 70 m2 skal være sammenhengende og ha minimum bredde 6 meter.

Kravene skal dekkes i form av privat uteoppholdsareal på samme grunneiendom som boligen og i direkte tilknytning til den aktuelle boenheten. Areal på takterrasse, veranda, balkong og lignende skal ikke telle med.

Maksimalt 40 % av tomtens areal kan bebygges eller opparbeides med harde overflater som hindrer vann å trenge gjennom. Harde/ikke harde flater må fremkomme av utomhusplan/ situasjonsplan. Overvann skal håndteres lokalt på egen eiendom, og ikke tilføres det kommunale overvannsnettet eller føres til andres eiendom.

I nærområder, hvor det er et dominerende arkitektonisk utrykk, skal nye tiltak bidra til at dette videreføres. Retningslinjer:

Med nærområde menes tilgrensende eiendommer, eiendommer som er gjenboere samt eiendommer langs begge sider av tilgrensende vei/veier, 80 meter fra nærmeste tomtegrenser. Med dominerende arkitektonisk utrykk menes at minst tre av fire bolighus har samme eller tilnærmet samme utrykk på en formgivningsfaktor. Formingsfaktorer som vurderes er takform, materialvalg, bygningens volum og forholdet mellom lengde og bredde.

Det er krav om støyrapport og det må dokumenteres at uteoppholdsareal og uteoppholdsareal ikke ligger innenfor gul/rød støysone.

Området øst for eiendommen og mot Nitelva eid av selskapet Strandveien 1 AS, tidligere Sentralrenseanlegget RA-2 AS, som eies av kommunene Lillestrøm, Lørenskog, Rælingen og Nittedal kommune som planlegger bygging av en helt ny bydel med rundt 1.600 boliger på tomta til det tidligere sentralrenseanlegget ved Nitelva i Lillestrøm. Planene er foreløpig ikke endlig vedtatt og det er usikkerhet knyttet til endelig resultat. Det pågår reguleringsprsossess - detaljreguleringsplan for renseanlegget Nedre Romerike vann- og avløpsselskap (NRVA) er nå lagt ut på høring og gjelder utbygging av området i Strandveien og planforslaget legger opp til en utvidelse og modernisering av dagens fjell- og daganlegg. Daganlegget (som ligger i Lillestrøm og Rælingen kommune) vil henvende seg mer mot Ruth Maiers gate, og vil få nytt bygg for ventilering av fjellanlegget, samt garderobe. Kommunedirektøren fremmer to alternative planforslag til førstegangsbehandling. Alternativene er like når det gjelder utvidelse og modernisering av fjell- og daganlegget. Hovedforskjellen mellom alternativene er plassering av gang- og sykkelveitrase. Kommunedirektørens anbefaling er alternativ 2 grunnet et ønske om å videreføre dagens gang- og sykkelveitrase omtrent hvor den er anlagt pr. i dag. I alternativ 2 er gang- og sykkelveien tenkt flyttet opp i jernbaneskråningen, over inngangen til fjellanlegget. Forslagsstiller sitt ønske er alternativ 1, hvor gang- og sykkelveien flyttes til Ruth Maiers gate, slik at den går rundt planområdet.

Tomtene sydvest for eiendommen - 77/1769 og 77/1749 er tidligere solgt og planlagt bebygd. Det ligger inne byggesøknader til behandling på begge eiendommene.

Link til planbestemmelser: https://www.lillestrom.kommune.no/contentassets/c68ed8e65f844bbab7564322f25fdaaf/3.1-bestemmelser-revidert-etter-vedtak-01.06.2022.pdf

For andre spørsmål henvendelse til megler eller se kommuneplanen.

Gnr. 77 Bnr. 1770 i Lillestrøm kommune

3 690 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 92 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 690 000,-)) 93 592,- (Omkostninger totalt) 3 783 592,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Eiendommen selges slik den fremstår med de evt. eiendeler/gjenstander som finnes på eiendommen, og vil ikke bli ytterligere ryddet i forbindelse med overtakelse.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.