Standard
En gjennomgang av boligens rom:
1. etasje:
Utenfor husets fire vegger ligger først og fremst et innbydende inngangsparti som gir et hyggelig
førsteinntrykk. Entreen har store gulvfliser, lyse overflater og god plass til å henge fra seg jakken og sette
fra seg skoene før man går videre inn.
Kjøkkenet ligger separat med adkomst fra gangen. Et romslig kjøkkenrom med plass til spisebord ved
vinduet. Mørk, profilert innredning fra Sigdal med matchende benkeplate i laminat, nedfelt kum i kompositt
og tidløse fliser over benken. Det er stekeovn og platetopp integrert i innredningen samt opplegg for
oppvaskmaskin.
Stuens utforming gir plass til sofagruppe og spisebord i egne soner. Overflatene er lyse og moderne med
slette overflater, laminatgulv og det er rikelig med lysinnslipp fra vinduene. Nydelig utsikt retning vest og
dør ut til verandaen. Stuen har både peis og varmepumpe.
I inngangsetasjen ligger et delikat baderom som ble pusset opp i 2020. Her er det mørke fliser,
downlightsbelysning og varmekabler i gulvet. Utstyrt med vegghengt toalett, romslig dusjnisje med
regnfallsdusj og servant med innredning og speil m/integrert belysning. Opplegg for vaskemaskin på
badet.
Underetasje:
God planløsning med alle soverommene plassert i en etasje. I underetasjen ligger tre gode soverom,
alle med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Fra hovedsoverommet er det dør ut til terrassen og
hagen. Ved soveromsavdelingen ligger også en innvendig bod som i dag er benyttet som et
garderoberom.
Mange barnefamilier vil sette ekstra stor pris på et separat vaskerom. I underetasjen ligger et eget
vaskerom med toalett. Rommet har flislagte overflater, varmekabler i gulvet og innredning med vask.
Opplegg for vask/tørk under benken. Varmtvannsbereder á 194 liter fra 2018.
Rommet er pusset opp ved å rive all innredning, pusse og male gulv samt sette opp ny innredning (det er
satt av plass for evt dusjhjørne til høyre på badet).
Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk
gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for
eventuelle oppgraderinger.
Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke
undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må
utbedres, og lignende.
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
Det er registrert totalt 0 stk. TG3, 18 stk. TG2 og 4 stk. TGIU i tilstandsrapporten.
Tilstandsgrad 2:
- Veggkonstruksjon: Det er registrert spredte råteskader på listverk mot enkelte vinduer. Det ble ikke
registrert synlig musesperre ved stikkprøvekontroll.
- Vinduer: Det er registrert værslitt treverk med sprekker. Det er registrert avvik i den ytre
tettingen/vannavledningen rundt vinduet. Vinduene har passert mer enn halvparten av forventet levetid og
har bruksslitasje.
- Dører: Dører har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.
- Terrasser/veranda: Det er registrert åpninger større enn 0,1 meter i terrassegulvet og mot nabo i nord.
Det er visuelt registrert skjevheter i konstruksjonen på terrassen i underetasjen. Det er registrert høy
slitasje og mindre spredte råteskader på konstruksjonen.
- Rom under terreng: Det er ved hulltaking registrert diffusjonsperre/plast bak overflater.
- Innvendige dører: Det er registrert at enkelte dører tar i karmen.
- Bad: Det er en dør innenfor en våt sone i rommet. Det er registrert mindre tegn til svertesopp på
silikonfuger. Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Det er ingen luftespalte under
døren eller annen tilluftåpning.
- Vaskerom: Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Det er
registrert sprekker i enkelte fliser. Det er skruehull i veggen som ikke er tettet. Fallet mot sluket er ikke
tilfredsstillende. Membranen kan ikke konstateres visuelt, og det foreligger ikke dokumentasjon som etter
vurderingskriterier i NS3600 gir TG 2. Konstruksjonen er oppført før det kom krav om vanntett sjikt i alle
våtsoner. Det er ingen luftespalte under døren eller annen tilluftåpning.
- Vannledninger: Kobberrør har passert halvparten av forventet levetid.
- Ventilasjon: Det er ingen luftespalte under døren mot bad og vaskerom eller annen tilluftåpning.
- Varmesentral: Det mangler dokumentasjon på faglig utførelse. Ingen dokumentasjon på service eller
inspeksjon de siste to årene. Varmepumpen har passert halvparten av forventet levetid.
- Terrengforhold: Terrenget har ikke tilfredstillende fall fra bygningen (mindre enn ca. 1:50 over 3 m).
-Elektrisk anlegg: På grunn av manglende dokumentasjon på elektrisk anlegg.
TGIU:
- Overflater: Innvendige overflater, utover det som er beskrevet og vurdert i øvrige deler av rapporten, er
ikke tilstandsvurdert.
- Pipe og ildsted: Pipe og ildsted er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten. Konstruksjonen er en
risikokonstruksjon med hensyn til fuktproblematikk.
- Bad: Badet er oppført for mindre enn fem år siden. Hulltaking med fuktmåling er derfor i samsvar med
Tryggere Bolighandel ikke utført.
- Grunnmur og fundamenter: Fundamenter er ikke vurdert. Store deler av grunnmuren er skjult og kan ikke
fullt ut undersøkes.
Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader
fremkommer.
