Leiligheten ligger fint til på Engersand, i frontlinje til vannet og båtbrygga. Flott sjøutsikt mot Glassverket på motsatt side av fjorden, inn mot Drammen og oppover Lierdalen. Leiligheten nyter godt av meget gode solforhold, da leiligheten ligger sør-vestvendt.

Engersand Havn har en praktfull beliggenhet sørvest mot Drammensfjorden med strandlinje, båthavn og meget gode solforhold. Bryggeanlegg med mulighet for leie av båtplass og fin strand på området. Leilighetene her har første prioritet for å leie båtplass.

Nærmeste matbutikk er Kiwi Gullaug, der er det også bensinstasjon.

Engersand friluftsområde ligger en liten spasertur fra leiligheten. Flott golfbane på Kjekstad i Røyken, ridesenter på Linnesvollen og treningssenter på Lierstranda og/eller Spikkestad. Godt med tur- og bademuligheter i nærområdet. Lysløyper, med godt preparerte skiløyper vinterstid i Kjekstadmarka med adkomst fra Gullaugkleiva.

Det er kort vei inn til Drammen sentrum både med buss, båt og bil. Enkel kjøreadkomst ut til E-18 og videre til Asker/Oslo. Bussholdeplass ved riksveien. Kort vei til Lier stasjon og Spikkestad stasjon med pendlerparkering og god togforbindelse til Oslo - 25 minutter med tog til Oslo.

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 3 132 kvm, Eierform: Eiet tomt og tilhører sameiet. Tomten er fellesareal, og er i hovedsak opparbeidet med lettstelte og pene adkomstarealer, parkeringsplasser og interne veier, i tillegg til bed og grøntområder.

Utvendig generelt:

Trevinduer med tolags glass, utvendig kledd med pvc-innramming. Ytterdør av trevirke. Balkongdør av trevirke, utvendigg kledd med pvc

innramming. Nordvendt terrasseplatting med treplank på gulv. Blomsterkasse som rekkverk i front.

Innvendig generelt:

Gulv: parkett, fliser på badet.

Vegg: sparklet og malt, fliser på badet.

Himling: malte plater

Balansert ventilasjon.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 02.05.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av entré, bad, stue/kjøkken, soverom og bod. Det medfølger også en ekstern bod i felleareal i kjelleren.

Fast garasjeplass medfølger.

- BRA-i (internt bruksareal): 43 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 49 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 16 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré:

Trappefri adkomst inn til leiligheten som ligger i byggets 1. etasje. Inn ytterdøren ligger en hyggelig entré med plass til oppheng av ytterjakken og lagring av sko. Leiligheten disponerer en innvendig bod og en ekstern bod for ytterligere lagringsplass. Callinganlegg er montert på veggen.

Stue og kjøkken:

Stuen er lys, praktisk og enkel å møblere. Med den åpne løsningen til kjøkkenet, kan man holde dialogen i gang med gjestene samtidig som man passer grytene. Rommet har parkett på gulvet, lysmalte vegger og vinduer med fjordutsikt. Utenfor ligger en herlig uteplass hvor utsikten kan nytes ytterligere.

Langs den ene veggen er det etablert et moderne kjøkken med høyglanset innredning og integrerte hvitevarer. Det er glatte fronter, laminat benkeplate med kum og belysning under overskapene. Oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp og kjøleskap med fryser er integrert i innredningen.

Terrasse:

Nyt livet utendørs fra egen uteplass, 5 meter fra vannet. Terrassen har blomsterkasse som fungerer som rekkverk i front, noe takoverbygg fra balkongen over og plass til utelounge. Her har du ypperlige solforhold og førsteklasses utsikt mot fjorden.

Baderom:

Pent, flislagt baderom med mørke gulvfliser med underliggende varme, hvite veggfliser og malt tak med spottbelysning. Det er dusj i hjørnet med innfellbare dører, veggmontert toalett ved siden av og servant over doble skuffer. Over servanten er det speil med lekker, integrert belysning. Opplegg for vaskemaskin med veggskap over. 

Soverom:

Flott soverom av god størrelse med plass til seng, nattbord og garderobeskap. I tillegg er det oppbevaringsmuligheter i en tilliggende bod. Soveromsvinduet går nærmest fra gulv til tak og vender ut mot terrassen og vannet. Her sover du godt.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

Det er kun registrert ett tilfelle av TG2 i leiligheten; bom under fliser i ytterste flisrekke mot dørterskel på badet.

Vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken og soverommet. Varmekabler på badet.

De beboelsesrom som det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i ved visning, der vil dette heller ikke medfølge ved overtagelse.

Energimerke B og oppvarmingskarakter GRØNN. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no.

En garasjeplass i felles oppvarmet garasjeanlegg i nabobygget. Sameiet har god parkeringskapasitet med ekstra utendørsplasser, og området har gjesteparkering på fellesarealer.

Offentlig adkomst. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger.

På sameiets grunn er det tinglyst diverse bestemmelser vedr adkomstrett, parkering, bebyggelse og felles bruk av uteoppholdsareal.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eiendommen er regulert til boligformål, med forretning og bevertning i henhold til reguleringsplan Engersand Havn 10.10.2006.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 115 Bnr. 156 Snr. 56 i Lier kommune

3 650 000,- (Prisantydning) Omkostninger 91 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 650 000,-)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 102 390,- (Omkostninger totalt) 3 752 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

USBL

Sameie: Sameiet Ankeret 1, Orgnr: 914728967

Sameiet består av 23 boligseksjoner og 32 næringsseksjoner (hvorav 2 ordinære næringsseksjonr, 29 er garasjeplasser og 1 er en bod)

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Årsresulatet pr. 31.12.23 viste et overskudd på kr. 282 936,-

Arbeidskapitalen i 2023 var kr. 528 328,-

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet krever ikke styregodkjennelse, dog skal ethvert salg eller utleie av seksjoner meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker. Ved bytte av beboer i en seksjon, skal ny beboer innbetale et flyttegebyr på kr. 1500,- til sameiet i henhold til vedtektene.

Dyrehold er tillatt i sameiet når dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Se mer i sameiets husordensregler.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP911443

Eier må selv besørge forsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 783 343 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 976 703 per 31.12.22

Felleskostnader kr. 3 642,-

Felleskostnader inkluderer:

Gulvvarme kr 396,-

Felleskostnader kr 2 466,- (renovasjon, drift og vedlikehold, forretningsførsel, grunnpakke tv/internett, felles forsikring m.m.)

Tilleggsytelser: TV/Bredbånd kr 530,-

Varmtvann: Enhet: 1510/56 ( 942 - 25) kr 250,-

Andel fellesgjeld pr 30.04.24 kr 0,-

Andel fellesformue pr 31.12.23 kr. 13 034,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Felleskostnader kr. 3642,- pr. mnd.

Vann og avløp kr 6.665,- pr år, fordelt på tre terminer. Det er vannmåler i boligen, så avgiften vil variere etter forbruket.

Eget strømforbruk.

Eventuell utvidelse av TV/internett.

Innboforsikring etter egen avtale.

Sameiet avregner varmtvannsforbruket årlig og ved eierskifter. Oppvarming av bolig dekkes av felleskostnadene.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 18.12.2014 for boligblokk - Anker 1.

Det foreligger ferdigattest datert 17.12.2014 for parkeringkjeller for Anker 1.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt.

Utleie er tillatt. Sameiet styre skal underrettes om alle leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.