Eneboligen i Tunnelveien 37  ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde på Rove, ca. 1 km nord for Holmestrand sentrum. Området byr fine turmuligheter og lekeområder for barna, og det er kort gåavstand til togstasjon, bussholdeplass og Holmestrandsfjorden.

Ca. 3 minutters kjøretur unna ligger dagligvarebutikkene Meny og Rema 1000, Sunkost, apotek, frisør, Nille-butikk og Godt og hjemmelaget sin Kafe og Landhandel og Plantasjen. Det er ca. 5 minutter ned til sentrumskjernen med alle sentrumsfunksjoner. 

En kort gåtur unna ligger Holmestrand stasjon, hvor det er enkelt for pendlere å komme seg videre til både Tønsberg, Drammen og Oslo. Det tar i dag 51 minutter til Oslo og 20 minutter til Tønsberg og Drammen. Togstasjonen er en flott stasjonshall inne i fjellet med heis opp til fjellplatået. Med bil bruker man ca. 20 minutter til Drammen og Tønsberg og ca. 50 minutter til Oslo.

Fra boligen tar det ca. 7 minutter å gå til fjellheisen som tar deg raskt og enkelt ned til jernbanestasjonen og til sentrum.

Bussholdeplassene Borgenveien og Rovevien ligger noen hundre meter fra ytterdøren. Her går linjene 45, 47,1929 og 1931 som blant annet tar deg til sentrum eller Kleiverud eller til Gullhaug.

Holmestrand er om sommeren en idyll med badestrand, flott båthavn med mulighet for båtplass. Her finner man også et stort utvalg av forretninger, bank, post, caféer/restauranter og underholdningstilbud og får man lyst til å ta seg et bad er det to badestrender i byen. Begge populære om sommeren med store gressplener, molo med badebrygge, volleyballbane, lekeapparater og kiosk. Flott for barn i alle aldre.

Ca. 10 minutters kjøring fra boligen finner man også en golfbane, ridesenter, svømmehall, fotball, håndball og en rekke turmuligheter i Botnemarka 10 minutter kjøring fra boligen. Det er også et meget aktivt miljø om vinteren med bla. hoppbakke, slalåmbakke og lysløype med topp preparerte langrennsløyper så fort det kommer snø. Botne Skiklubb har et variert tilbud til barn i alle aldre.

Holmestrand er i stor endring om dagen og det skjer mye spennende. Nytt torg, nyere bibliotek og flere nye butikker og restauranter har kommet til. Dette er med på å gjøre at byen blir enda mer attraktiv for folk i alle aldre.

Barneskole, ungdomsskole og Holmestrand VGS i kort avstand. I tilknytning til skolene finner du Hvitstein stadion med bla fotballbane, kunstisbane og fine aktivitetsområder. Det er flere barnehager i området.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Veletablert boligområde med eneboliger og flermannsboliger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 1 244 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen er pent opparbeidet med frodig hage rundt huset, pyntet med prydbusker og fin beplantning. Utenfor stuen i 1. etasje er det solrike terrasse på ca. 58 m² vendt mot syd og vest, med gode solforhold og fin utsikt. Usjenert og fin uteplass med mulighet for flere soner.

Egen uteplass tilknyttet utleiedel.

Gruset gårdsplass og belegningsstein rundt inngangsparti. Gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass og i to doble garasjer + carport.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er mål høydeforskjell på gulv i stue i hovedetasje, soverom i hovedetasje, gang/trap i underetasje, soverom i underetasje, og stue i utleiedel. Stedvis registrert noe knirk i gulvene. Stedvis noe retningsavvik (skjevheter og eller svanker/ buler) er godt merkbart.

- Vaskerom (hoveddel): Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Forstøtningsmurer - inngangsparti: Det er påvist mindre sprekker/ og eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Høyde på rekkverk er for lavt iht. forskrift.

- Forstøtningsmurer - ved garasje: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Høyde på rekkverk er for lavt/ manglende i forhold til forskrift.

TG2 avvik som ikke krever tiltak:

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking.

- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner og nedløp med antydninger til aldersslitasje. Eldre renner og nedløp med stedvis noe skader. Eldre pipebeslag som har behov for oppgradering.

- Veggkonstruksjon: Kledningsbord er aldersslitt, dels sprukket treverk grunnet normal uttørking. Kledningsbord er satt stedvis tett ned på vannbrett. Utvendig kledning/ treverk stedvis noe nære terreng. Ikke tilstrekkelig luftespalte i nedkant bak kledning.

- Takkonstruksjon/loft: Kun besiktiget der hvor det er gulv på loft - nærmere undersøkelser må påregnes. Isolasjon mellom kaldt loft og bolig av varierende utførsel. Manglende isolering av soilrør (lufting av avløpsrør) på kaldt loft. Undertaket er misfarget som følge av kondens.

- Vinduer: Litt slitt overflate enkelte steder. Karmene/rammene er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte). Det bør vurderes å skifte de eldste vinduene pga alder.

- Ytterdører og terrassedør: Litt slitt overflate enkelte steder. Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister).

- Terrasse: Treverk på gulv og rekkverk er aldersslitt, dels sprukket treverk grunnet normal uttørking. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav.

- Innvendige overflater: Stedvis er det registrert "bom" på fliser. (Limet slipper under flis/ fliser eller limet mot underlaget og er ikke tilstrekkelig festet. Det må foretas nærmere undersøkelser av fagkyndig og utbedring av avviket.)

- Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Oppgradering av drenering og god ventilering anbefales.

- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Innvendige dører: Stedvis noe slitasje/ bruksslittasje (merker/ skader/ fuktskader på enkelte dører/ karmer/ lister).

- Bad/vaskerom (utleiedel) - overflater vegger og himling: Stedvis dårlige silikonfuger/ fuger på vegger og himling.

- Bad/vaskerom (utleiedel) - overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Stedvis dårlige silikonfuger/ fuger. Enkelte riss/ sprekker i flisfuger/ fliser. Stedvis sprang (høydeforskjeller mellom flisene på mer enn 2 mm) på gulvfliser. Stedvis er det registrert "bom" på fliser. Det er påvist avvik (ikke tilstrekkelig fall på målte flater) fra topp flis ved dør til topp flis ved slukrist. Det er registrert ufagmessig utførsel i rommet.

- Bad/vaskerom (utleiedel) - sluk og tettesjikt: Se info under forrige punkt - overflater gulv.

- Bad/vaskerom (utleiedel) - sanitærutstyr og innredning: Det er påvist fuktskjolder/ fuktskader og/ eller svelling grunnet fuktighet på innredning.

- Kjøkken (utleiedel): Stedvis noe slitte fronter med fuktskjolder/ fuktskader og/ eller svelling grunnet fuktighet/ slitasje på innredning. Bruks- og aldersslitasje. Det anbefales montering av automatisk vannstopper og komfyrvakt på kjøkken. Mangler dekkglass foran lyspærer.

- Toalettrom 1.etg: Mangler tilluftsventilering f.eks spalte/ventil ved dør. Kun naturlig avtrekk fra rommet.

- Toalettrom u.etg (hoveddel): Mangler tilluftsventilering f.eks spalte/ventil ved dør. Kun naturlig avtrekk fra rommet.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør med varierende alder og tilstand.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Boligen ligger i skrånede terreng, dette fører naturlig til fuktbelastning mot deler av grunnmur.

- Grunnmur og fundamenter: Det er å bemerke at innvendig grunnmur er delvis utlektet og ikke mulig å befare. På utvendig grunnmur er det begrensede deler av grunnmur som er synlig. Overflater med mur og puss, det bemerkes at det kan forekomme bom (løs murpuss).

- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

- Utvendige vann-og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.

Generell informasjon om boligen:

Utvendig:

Takkonstruksjon med saltak, oppbygning i trekonstruksjon med takstoler/ sperrer, undertak av bord og forenklet undertak fra bygge-/ påbygningsår. Taket tekket med singel og stålplater på tilbygg. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål/ aluminium. Nedløp fra takrenne fører takvann til avløp for overvann/ drenering/ dreneringsgrøft (kommunal eller privat). Takstige montert, tilkomst til pipe. Pipe beslått med fotbeslag.

Yttervegger over grunnmur av bindingsverk fra bygge-/ påbygningsår. Utvendig kledning i treverk, liggende panel fra bygge-/ påbygningsår

Vinduer og dører:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass med varierende alder, stort sett vinduer fra 1985 og eldre, stedvis byttet noen glassruter. Malte trevinduer med 2-lags glass fra år 2018 på det ene soverommet (2 stk. vinduer). PVC vinduer med 2-lags glass fra år 2023 på det ene soverommet i underetasje (et vindu). Malte trevinduer med 2-lags glass fra år 2022 på baderom i 1. etasje.

Standard ytterdør i tre med glassfelt fra år 1985 til hybel. Standard ytterdør i tre med glassfelt (eldre dør). Terrassedør i malt tre med 2-lags glass (eldre dør).

Slette og profilerte innerdører fra ulik årgang.

Innvendig:

Overflater gulv med fliser, tregulv, parkett, belegg, murgulv, laminat og fliser på baderom med varmekabler.

Overflater vegger med malte flater, malt tapet, malt miljø- glassfiberstrie, panel og fliser på baderom.

Overflater himling (innvendige tak) med firkant-/ rektangulære plater, malte flater og panel.

Etasjeskillere med bjelkelag i trekonstruksjon (med lastberegninger fra byggeåret) og underetasje med støpt gulv.

Historikk:

2022 - Pusset opp bad i 1.etg.

2021 - Ny peis i stue i 1.etg.

2019/2020 - Pusset opp kjøkken.

2017 - Installert strøm i garasje av eier selv som er elektriker.

2017 - Ny shingel på tak.

2017 - Bygget dobbelgarasje m/bod.

2014 - Foretatt radonmåling i luft med CR-39 sporfilm.

2007 - Nytt bad i utleiedel.

1985 - Tilbygg underetasje (utleiedel) - stue og kjøkken.

1985 - Bygget dobbelgarasje (med carport).

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 30.05.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, 3 soverom og toalettrom.

Underetasje (hoveddel): Gang m/trapp, 2 soverom, vaskerom, toalettrom, bod, kontor/trimrom og entré/gang.

Underetasje (uleiedel): Entré, stue, kjøkken, soverom og bad/vaskerom.

Kaldtloft med muligheter for oppbevaring/ lagring (gulv på deler av loft).

Delvis overbygget terrasse på 58 m², med utgang fra stue i 1. etg.

To dobbelgarasjer + carport.

- BRA-i (internt bruksareal): 208 kvm

- Totalt BRA: 208 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 58 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje - hoveddel:

- Totalt BRA: 83 m²

- BRA-i: 83 m²

- TBA: 58 m²

Underetasje - hoveddel:

- Totalt BRA: 76 m²

- BRA-i: 76 m²

Underetasje - utleiedel:

- Totalt BRA: 49 m²

- BRA-i: 49 m²

Alle arealer er ca. mål og er beregnet ut fra oppmåling på stedet. Takhøyde 2,35 meter målt i stue, 2,27 meter målt i entre (underetasje hoveddel) og skråtak i stue i hybel (underetasje), takhøyde varierer noe. I hovedsak er det bruken av rommene ved befaringen som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM, dette betyr at rommene kan defineres både som P-ROM eller S-ROM selv om de er i strid med byggeforskriftene å være måleverdig etter NS 3940. Hvorvidt arealene er godkjente av bygningsmyndighetene fremgår av godkjente og påstemplede tegninger med angitt rombeskrivelse som er sammenfallende med bruken.

TBA (åpne areal som balkonger, terrasser, veranda, mm.) er oppmålt til ca, 58 kvm konstruksjonen er krevende å måle opp grunnet sprang, vinkler og utforming. Areal hvor drivhus står er inkludert i terrasseareal.

Oppmåling er utført etter beste skjønn, men avviker fra terrassen, balkongen, verandaen, o. l. faktiske areal.

Areal av vegger mellom hybel og hoveddel er ikke medtatt i arealberegningen for boligen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

1.etasje:

Stue og kjøkken:

I boligens hovedetasje ligger en et stort og lyst allrom med stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning. Allrommet har fin utforming med mulighet for flere soner, innredet med sofagruppe og tv-møblement, samt spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Stuen har lyst gulv og lysmalte vegger, og lysinnslipp fra vinduer på flere sider. Flott utsikt over området. Ekstra varme fra peisovn montert i 2021.

Kjøkkenet har åpen løsning til stuen, men er likevel tilbaketrukket i egen sone. Et moderne og stramt kjøkken pusset opp i 2019, med innredning langs to vegger og god skap -og benkeplass. Kjøkkenet har innredning fra Kvik med slette fronter og laminat benkeplate i matchende farge. I benken er det nedfelt oppvaskkum og ettgreps kran i sort, og veggene over er dekket med hvite kitchenwall-plater. Helintegrerte hvitevarer som stekeovn i praktisk høyde, platetopp m/ benkeventilator, oppvaskmaskin og kombinert kjøl- og fryseskap. Stort vindu over benken gir naturlig arbeidslys og hyggelig utsyn. 

Baderom:

Badet i hovedetasjen ble totaloppusset i 2022, og fremstår som delikat og innbydende. Vegger og gulv har lyse 60x60 fliser og det er underliggende varme i gulvet. Lekker belysning fra ledlister i himlingen. Badet er innredet med vegghengt skuffeseksjon, rundt speil, og dusjhjørne med regnfallsarmatur. Ekstra oppbevaringsplass i vegghengt skap. Rommet har mekanisk ventilasjon, med tilluft via luftespalter i dør eller lignende.

Vegg i vegg med badet ligger et separat toalettrom med servant og innredning, speil og gulvmontert wc. Rommet har belegg på gulv og lysmalte vegger. Stort vindu som gir naturlig luftemuligheter, skjermet for innsyn med plisségardin. Naturlig ventilasjon.

Soverom:

Det er to soverom i 1. etasje, med fin beliggenhet til badet. Begge rommene har plass til seng, nattbord og garderobeskap, og er fine som gjesterom eller barnerom.

Underetasje - hoveddel:

Entré/gang/wc:

Boligen har entré i underetasjen, via overbygd inngangsparti. Innenfor døren møter du en romslig og flislagt entré og tilliggende trappegang med god plass til oppbevaring. Her er det mulighet for skap, kommode, knaggrekker og skoskap.

Det er videre tilgang til praktisk toalettrom med wc, vegghengt servant med togreps blandebatteri, og overskap med speil. Toalettrommet har laminatgulv med underliggende varmekabler, og malte flater på vegger og tak. Naturlig ventilasjon.

Vaskerom og bod:

Stort vaskerom med praktisk beliggenhet til entré og gang. Vaskerommet er utstyrt med veggskap og benkeplate med opplegg til vaskemaskin og tørketrommel under. Utslagsvask på veggen og to varmtvannsberedere (en til bolig og en til utleiedel). Rommet har naturlig ventilasjon. TG3.

Fra vaskerommet er det inngang til bod som opprinnelig er del av soverom/kjellerstue på godkjente tegninger. Bruksendring er ikke omsøkt.

Soverom og trimrom:

Det ligger to soverom i underetasjen. Begge rommene har plass til seng, nattbord og garderobeskap.

Innerst i etasjen ligger et kontor/trimrom som opprinnelig er godkjent som bad.

Utleiedelen har egen inngang og uteplass, separat fra hovedhuset. I entreen kan du henge fra deg jakken og plassere skoene før du går videre inn.

Hybelen er ikke godkjent som separat utleiedel men selger er i en søknadsprosess pt. men det gis ingen garanti for at den blir godkjent.

Stue og kjøkken:

Utleiedelen har åpen stue- og kjøkkenløsning med plass til sofagruppe, spisebord og tilhørende møblement. God takhøyde gir god romfølelse. Stuen har lysmalte vegger og på gulvet er det fliser som tåler mye trafikk. Det er utgang til egen uteplass via balkongdør.

Kjøkkenet ligger innerst i leiligheten og har tilknyttet spiseplass i gangen. Hvit innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate i samme farge. Fliser mellom benk og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med avtrekk ut, 1 ½ oppvakskkum med avrenningsfelt, og frittstående hvitevarer.

Bad/ vaskerom:

Badet er innredet med skuffeseksjon med hel benk og nedfelt servant, speil og vegghengt skap med ekstra oppbevaringsplass. Videre er det gulvmontert toalett, dusjhjørne med glassbyggerstein og opplegg for vaskemaskin. Badet har flislagt gulv og flislagte vegger i dusjsonen, og malte flater på øvrige vegger. Naturlig ventilasjon, med tilluft via luftespalter i dør eller lignende.Rommet ble ifølge eier oppgradert i 2007

Soverom:

Ett soverom med plass til det nødvendige som seng og skap.

Panelovner.

Peisovn med glass i stue.

Varmekabler på bad i 1.etg og toalettrom i u.etg.

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Gode parkeringsmuligheter i to dobbelgarasjer + carport, og biloppstillingsplasser foran disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei med privat avstikker til eiendom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Vannmåler er installert.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 174 255 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 462 168 per 31.12.22

Kr. 17 923 pr. år Kommunale avgifter for 2024.

De kommunale avgiftene fordeler seg slik:

Vann kr. 4550,-

Avløp kr. 6575,-

Renovasjon kr. 2436

Branntilsyn, feiing kr. 499,-

Eiendomsskatt kr. 3863,-

Gebyr for vann og avløp er beregnet etter et årsforbruk på 83m3. Gebyr for renovasjon inkluderer 35% rabatt for fellesløsning.

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring, strømforbruk, tv/ bredbånd, evt. boligalarm m.m.

Nåværende eier har hatt følgende faste kostnader:

- Bredbånd (Altibox inkl. opptaker, 3 tv-abo + internett) kr. 15.600,- pr år.

- Forsikring kr. 9750,- pr år.

- Årlig Strømforbruk på ca. kr. 45.000,- per år (enebolig + utleiedel). Utleiedel har bi-måler og utgjør ca. kr. 12.000,-.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på boligen, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er innhentet byggetegninger på boligen fra ombygning i år 1985. Boligen innvendig antas å være ombygd etter byggeåret/ ombygning (endring av planløsning/ og eller utvendige fasader, nærmere undersøkelser må påregnes). Det vites ikke om ombygning er omsøkt, nærmere undersøkelser må påregnes.

Opprinnelig enebolig byggeår ca1966-1967 - ferdigattest foreligger.

Bad i hovedetasje er utvidet og wc er flyttet til opprinnelig vindfang i flg byggetegninger.

Det er søkt om påbygg til bolig med hybel, samt dbl.garasje i 1985. Det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket.

Dagens inndeling i underetasje stemmer ikke overens med byggetegninger fra 1985. Tegninger følger som vedlegg i prospekt.

Opprinnelig hybel er i dag adskilt fra boligen (men det foreligger ikke godkjenning som separat utleiedel). Innredet bad og soverom i hybel fremkommer ikke av tegninger.

Kontor/trimrom i hoveddelens underetasje er tegnet inn som soverom. Et soverom er integrert i gang. Kjellerstue/soverom er delt i soverom/bod.  

Endringer er i omsøkt og følgelig ikke godkjent. Det vites ikke godkjenning vil bli gitt ved en evt søknad.

Det er den som til enhver tid eier eiendommen som er ansvarlig for at den tilfredsstiller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. 

Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Det foreligger ikke tegninger på garasjer eller hybel (slik den står i dag).

Det antas at bakre del av garasjen (bod ved inngangsparti) ikke er omsøkt/ byggemeldt samt noe ufagmessig håndtverk på tilbygget, nærmere undersøkelser må påregnes.

Det foreligger ferdigattest på enebolig i en etasje m/kjeller, datert 26.01.1968. Boligen er påbygget/bruksendret etter utstedt etter tiltaket, og det foreligger ikke ny ferdigattest etter endringer.

Det er etablert hybel (U0101) i underetasjen. Det foreligger ikke godkjente tegninger eller ferdigattest på hybelen så den er ikke godkjent som separat utleiedel men selger er i en søknadsprosess pt. Det gis ingen garanti for at den blir godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eier opplyser i egenerklæringsskjema at det har vært observert rotter i en steinfylling. Det har blitt gjennomført kontroll av PSK AS Skadedyr fra 2018 sommeren 2023 og firmaet mener at rottene er borte. Eier opplyser om at de aldri har hatt skadedyr inne i boligen.

Tilsyn Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS:

Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget i ovennevnte adresse 20.03.2023. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget.

Siste feiebesøk var 20.03.2023.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1965/2890-1/27  Erklæring/avtale  

13.12.1965 

Rettighetshaver: Televerket

Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

Eiendommen ligger i et uregulert område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eier opplyser om at det skal bygges et nytt hus på nabotomten, men det skal ikke påvirke denne boligen på noe vis.

Gnr. 81 Bnr. 68 i Holmestrand kommune

5 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 143 750,- (Dokumentavgift) 18 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 163 890,- (Omkostninger totalt) 6 113 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.