Bygget er plassert like ved den livlige hovedgaten i Evanger sentrum. Herfra er det kort vei til blant annet skole, nærbutikk og samlingsplassen Vassvøreparken. Evanger er kjent for sitt inkluderende miljø hvor lokalbefolkningen stiller opp på dugnader for felles nytte og hygge. Området innbyr til opplevelser i skog og mark, sommer som vinter. Det er kort vei til Evangervatnet med flotte bade- og fiskemuligheter. Kort avstand til kollektivtilbud som buss og tog.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsaklig av villa- og småhusbebyggelse.

Eiendommen ligger en 17 minutters biltur på stamveien fra Voss sentrum og ned til Evanger. Fra Bergen tar det ca. 1 time og 10 minutter. Tog til Bergen og til Voss med en rekke avganger om dagen. Eiendommen ligger midt i sjarmerende Evanger sentrum med sin helt spesielle atmosfære. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 204 kvm, Eierform: Eiet tomt

Oppgitt tomteareal kommer fra beregnet areal i matrikkel og kommunekart. Tomteareal kan avvike fra oppgitt areal.

I følge kart er deler av boligen utenfor tomtegrense.

Det er byggegrunn av løsmasser. Drenering i grunnen er fra opprinnelig byggeår,

utførelse og tilstand er ikke kjent. Bygningen har betonggrunnmur.

Flat tomt som er opparbeida

Utvendige avløpsrør er av ukjent type Det er offentlig avløp via private stikkledninger og

utvendige vannledninger er av plast (PEL). og offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Taktekkingen er av skifertakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå.

Sink-beslag på tak i front, utbygg. Takrenner og nedløp i aluminum. Veggene har bindingsverkskonstruksjon/tømmer fra byggeår. Fasade/kledning har liggende

bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har trevinduer med enkle/koblet glass. Bygningen har malt hovedytterdør og enkel kjellerdør i tre. Trapp i betong.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 16.11.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen inneholder i 1. etasje entre, gang, bad, stue, kjøkken, soverom og en bod. 2. etasje består av gang m/trapp, stue, kjøkken, toalett og to kott.

Kjelleren er uinnredet med diverse rom for lagring.

Primærrom: 86 kvm, Bruksareal: 172 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré (2,5 kvm), gang m/trapp (9,8 kvm), bad (2,9 kvm), stue (15 kvm), kjøkken (10,2 kvm), soverom ( 11,8 kvm), gang m/trapp (11,2 kvm), Stue (13,1), toalettrom (2,9 kvm), kjøkken (9,2 kvm).

BRA - fordeling pr. etasje:

Kjeller: 50 kvm.

1. etasje: 55 kvm.

2. etasje: 48 kvm.

Loft: 19 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 16.11.23 18:54. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygget har gjennomgående lav standard. Boligen er å anse som et totalt renoveringsobjekt.

Tilstandsgrad 3 (TG3):

Utvendig > Taktekking

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Utvendig > Nedløp og beslag

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Takrenner/nedløp har store lekkasjer.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen.

Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr

Utvendig > Vinduer

Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.

Utvendig > Dører

Det er påvist dør(er) med fukt/råteskade.

Utvendig > Utvendige trapper

Det er ikke montert rekkverk.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er registrert symptom på sopp/råte.

Innvendig > Pipe og ildsted

Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Det er påvist betydelige sprekker i pipe.

Innvendig > Rom Under Terreng

Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig

Innvendig > Innvendige trapper

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk.

Våtrom > 1. Etasje > Bad (2,9 kvm) > Generell

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken (10,2 kvm) > Avtrekk

Det er registrert avvik med avtrekk.

Spesialrom > 2. Etasje > Toalettrom (2,0 kvm) > Overflater og konstruksjon

Det er påvist riss/sprekker/skader på toalett. Det er påvist skade som følge av angrep av fukt/råte.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Det er påvist at avløpsrør av jern har store rustskader. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

El-skap med automatsikringer. Det er ikkje straum på anlegget

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

Det skal være montert forskriftsmessig brannvarslere og slukke utstyr, minimum 6 kg pulverapparat eller brannslange. 6 kg håndslukker, skum og røykvarsler.

Tilstandsgrad 2 (TG2):

Innvendig > Overflater

Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

Innvendig > Radon

Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Innvendige dører

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Våtrom > 1. Etasje > Bad (2,9 kvm) > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Våtrom står for oppgradering

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken (10,2 kvm) > Overflater og innredning

Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken.

Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken (9,2 kvm) > Overflater og innredning

Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken.

Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken (9,2 kvm) > Avtrekk

Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Det er irr på rør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Tomteforhold > Drenering

Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

Tomteforhold > Terrengforhold

Eiendommen ligger i flomutsatt område.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

Elektrisk.

Vedovn i stuer.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Parkering i offentlig gate.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 813 930 per 31.12.21 19:25 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 930 146 per 31.12.21 19:25

Kr. 7 030 pr. år Vann kr. 1 040,- Avløp kr. 944,- Eiendomsskatt kr. 4 377,- Branntilsyn kr. 669,-

Kjøper må påregne utgifter til renovasjon, forsikring, strøm, tv/internett og kommunale avgifter.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen ikke har vært bebodd i senere år. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Vann er skrudd av i boligen.

Bygget har gjennomgående lav standard. Boligen er å anse som et totalt renoveringsobjekt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1951/758-1/52  Erklæring/avtale  

 11.09.1951 

Bestemmelse om felles vannverk/ledning

Gjelder denne registerenheten med flere

1926/900011-1/52  Fradelingsdokument  

 02.06.1926 

DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA

KOMMUNE-NR 1235 GNR 384 BNR 54

HOVEDBRUKET ER UTGÅTT

Kommuneplaner

Id 12352019004

Kommuneplan for Voss herad 2020-2032

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 22.10.2020

Delareal 204 m

Arealbruk Sentrumsformål,Nåværende

Reguleringsplaner

Id 123505007

Navn Evanger sentrum, reguleringsendring

Plantype Eldre reguleringsplan

tatus Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 09.06.2005

Delareal 204 m

Formål Annet spesialområde

Utdyp. Verneverdige bygninger

Gnr. 384 Bnr. 58 i Voss kommune

990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 24 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 990 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 44 890,- (Omkostninger totalt) 1 034 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.