Boligen ligger i et etablert og solrikt boligområde på Bolstad. Kort avstand til barnehage, jernbane og bussholdeplass. Det er fine turmuligheter og gode fiskemuligheter i nærområdet. Lakseelva Vosso renner gjennom dalføret som munner ut i Bolstadfjorden. På Bolstad kan en oppleve gamle gjestgiveri, Flåtemuseet og på Tangen er det et hyggelig friområde med badestrand, flott gressplen og sandvolleyballbane. På Horvei kan en se deler av den gamle postveien mellom Bergen og Oslo, og en kan klatre i klatrevegg på Nåli. Avstand til Voss sentrum er 30 km

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Boligen ligger i regulert område med eneboliger.

Fra Bergen tar du til venstre ved Bolstad, og kjører så ned mot togstasjonen og videre rett frem. Kjør over broen og sving til høyre, følg veien videre ca. 700 meter. Eiendommen ligger på venstre side.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 665 kvm, Eierform: Eiet tomt

Gnr. 408, Bnr. 58:

Taktekkingen er av skifertakstein. Taket er besiktiget fra taknivå. Takrenner og nedløp i aluminium/sink. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Det er skiftet kledning på gavl mot øst. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevindu med 2-lags glass og kobla glass. Vindu er fra 1961/1990. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Malt dør til glassfelt til kjeller. Altan i front med utgang fra stue.

Tilstandsgrad 2 (Avvik som kan kreve tiltak):

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Dører

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Overflater

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Radon

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Innvendige dører

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Kjøkken > 1. Etasje > Overflater og innredning

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Drenering

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik):

Innvendig > Rom Under Terreng

Innvendig > Innvendige trapper

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell

Våtrom > Kjeller > Vaskekjeller > Generell

Kjøkken > 1. Etasje > Avtrekk

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

Gnr 408 - Bnr 39:

Taktekkingen er av skifertakstein/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp i plast. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har trevinduer med kobla glass. Bygningen har malt hovedytterdør.

Tilstandsgrad 2 (Avvik som kan kreve tiltak):

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Dører

Innvendig > Radon

Tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik):

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Vinduer

Innvendig > Overflater

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Krypkjeller

Innvendig > Innvendige trapper

Innvendig > Innvendige dører

Kjøkken > Etasje > Overflater og innredning

Kjøkken > Etasje > Avtrekk

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

Tomteforhold > Drenering

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Se vedlagt Tilstandsrapport avholdt 24.08.24 13:56, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Eiendommen består av enebolig over to plan pluss kjeller. Kjeller inneholder verksted, vaskekjeller, gang og bod. Første etasje har gang m/trapp, bad, kjøkken og stue med utgang til altan i front. Andre etasje har gang m/trapp og to soverom. Bolig fra 1900 anses som er renoveringsobjekt og er pt. ikke beboelig.

- BRA-i (internt bruksareal): 141 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 0 kvm.

- Totalt BRA: 141 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Gnr 408 - Bnr 58:

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 56 m²

- BRA-i: 56 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 35 m²

- BRA-i: 35 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Kjeller:

- Totalt BRA: 50 m²

- BRA-i: 50 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Gnr 408 - Bnr 39:

Første etasje:

- Totalt BRA: 40 m²

- BRA-i: 40 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 18 m²

- BRA-i: 18 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Garasje:

- Totalt BRA: 47 m²

- BRA-i: 0 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 47 m²

Garasje:

- Totalt BRA: 11 m²

- BRA-i: 0 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 11 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Gnr 408 - Bnr 58:

Innvendig er det gulv av parkett, laminat og furu. Veggene har malte plater/tapet. Innvendige tak har malte plater/maskinpapir tapet. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Gulvet er av betong. Veggene har panel. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Boligen har lakkert tretrapp til 2. etasje og tre trapp til kjeller. Innvendig har boligen finèrdører.

Gnr 408 - Bnr 39:

Innvendig er det gulv av belegg. Veggene har tapet. Innvendige tak har trepanel.

Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og

stubbegulv. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen furu fyllingsdører.

Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Gnr 408 - Bnr 58:

Varmepumpe (luft-til-luft).

Vedovn.

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Parkering i garasje og for øvrig på egen tomt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen har adkomst via offentlig og privat vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 568 251 pr. 31.12.23.

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 273 004 pr. 31.12.23.

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Kr. 15 094,35 pr. år Avløp kr. 6 103,86,- Eiendomsskatt kr. 2 906,07,- Feiing kr. 768,75,- Vann kt. 5 315,67,-

Kjøper må påregne kostnader til kommunale avgifter, renovasjon, strøm, forsikring, tv og internett.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse i Voss herad sine arkiver.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Boligen har ikke vært bebodd siden 2020.

Det foreligger ikke bygningstegninger i Voss herad sine arkiver.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Gnr/bnr: 408/58:

Heftelser

1962/1640-2/52  Bestemmelse om gjerde, 31.12.1962. 

Grunndata

1961/546-1/52  Registrering av grunn, 05.05.1961. 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4621 Gnr:408 Bnr:6.

Gnr/bnr 408/39:

Heftelser

947/361-1/52  Bestemmelse iflg. skjøte, 26.06.1947. 

Bestemmelse om veg. Med flere bestemmelser.

Grunndata

1947/359-1/52  Registrering av grunn, 26.06.1947 

 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4621 Gnr:408 Bnr:4

EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER

Jfr. kommuneplan med idnr. 12352019004, Kommuneplan for Voss herad 2020-2032, med ikrafttredelse pr. 22.10.2020.

Gnr. 408 Bnr. 58 og Gnr. 408 Bnr. 39 i Voss kommune

1 650 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 41 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 650 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 61 390,- (Omkostninger totalt) 1 711 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.