Beliggenhet
Strandgaten 56 har en av de mest sentrale og etterspurte adressene i Bergen sentrum, midt i byens historiske handlegate som strekker seg fra Torgallmenningen og vestover mot Nordnes. Dette er et område som gjennom generasjoner har vært blant Bergens viktigste handelsstrøk, og som fortsatt nyter godt av et jevnt tilsig av både lokalbefolkning, arbeidstakere, studenter og turister.

Gaten er kjent for sitt særpreg, en kombinasjon av moderne byliv og klassisk bergensk bystruktur, der småbutikker, serveringssteder og kjente kjedekonsepter ligger side om side. Her ligger virksomheter som appellerer til både fastboende og tilreisende, og det er alltid liv og bevegelse i gatebildet. Gjennomgangen av mennesker er stor til enhver tid på dagen, og området oppleves trygt, urbant og lett tilgjengelig.

Eiendommen har en markant fasade og utmerket eksponering mot gaten. Med store vindusflater og direkte inngang fra fortauet har lokalet optimale forutsetninger for å fange oppmerksomheten til forbipasserende. Den visuelle synligheten gjør lokalet godt egnet for virksomheter som ønsker høy profilering, enten det gjelder handel, servering eller annen publikumsrettet aktivitet.

Strandgaten er en del av det utvidede gågatenettet i sentrum, med kort gangavstand til de mest sentrale punktene i byen: Torgallmenningen, Vågen, Fisketorget og Bryggen. Flere bussholdeplasser, bybanestopp og parkeringsanlegg ligger i umiddelbar nærhet, slik at kundetilstrømningen er sikret både til fots, med kollektivtransport og bil.

Området er under kontinuerlig utvikling, og kommunen har de siste årene lagt stor vekt på å styrke bylivet i sentrum. Dette innebærer økt tilrettelegging for handel, servering og opplevelsesbasert næring. Strandgaten har derfor en gunstig posisjon for virksomheter som ønsker å etablere seg i et område med tydelig vekstpotensial og høy attraktivitet.

Med et samlet areal på ca. 215 m² gir lokalet fleksible muligheter for ny eier. Enten målet er å etablere ny drift, videreutvikle eiendommen eller leie ut til profesjonelle aktører, representerer beliggenheten i Strandgaten 56 en god mulighet, midt i den pulserende kjernen av Bergen sentrum.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Området rundt Strandgaten 56 preges av en klassisk og tett bystruktur som gir Bergen sentrum sitt særegne uttrykk. Her står historiske bygårder side om side med moderne næringsbygg, og helheten danner et levende bymiljø med tydelig urban karakter. Fasadeuttrykkene varierer fra pusset tegl og tradisjonell mur til nyere glass- og stålflater, noe som gir gaten et dynamisk og tidstypisk preg uten at det går på bekostning av den historiske sjarmen.

Strandgaten har i flere hundre år vært en sentral ferdselsåre for handel og håndverk, og mange av byggene bærer fortsatt preg av sin opprinnelige bruk, ofte med butikklokaler i første etasje og kontor- eller boligarealer over. De senere årene har flere eiendommer blitt rehabilitert og modernisert, slik at området i dag fremstår som en balansert blanding av tradisjon og fornyelse.

I nærområdet finnes alt fra små nisjebutikker og kaféer til etablerte kjedekonsepter og profesjonelle tjenestetilbydere. Samlet skaper dette et levende og variert bybilde som understøtter aktiviteten i gaten. For næringsaktører gir det et attraktivt naboskap med høy fottrafikk, gode synergimuligheter og en tydelig byidentitet.

Innhold
I 1. etasje er det et stort åpent rom med noen nivåforskjeller i terrenget innover i lokalet. I denne etasjen er det også et eldre WC.

Kjeller består av et stort lager med noe varierende takhøyde.

Lokalet selges slik det står. Det blir ikke foretatt noen ytterligere utrydning eller vask av lokalet innen overtagelsen.

Standard
Lokalet i Strandgaten 56 ligger i byggets første etasje, med direkte adkomst fra gateplan og store vindusflater. Her er det gode eksponeringsforhold og naturlig kontakt med bylivet utenfor. Arealet i første etasje er oversiktlig og lett å tilpasse til ulike typer virksomhet - enten handel, servering eller tjenesteyting.

Bak hoveddelen av lokalet finnes et stort kjellerareal med direkte internforbindelse. Dette arealet har tidligere vært brukt som lager og gir rom for oppbevaring, produksjon eller tekniske installasjoner. Kjelleren er imidlertid fuktig, og det må påregnes tiltak for å håndtere fuktdriv og etablere tilfredsstillende ventilasjon.

Lokalet ble tidligere sprinklet, og det er etablert en nyere gipset himling i første etasje. Utover dette må ny eier påregne omfattende rehabilitering av tekniske anlegg, herunder rør, VVS, strøm, varmekilder og ventilasjon. Overflater, gulv og himlinger bør også oppgraderes i tråd med ønsket bruk og moderne standard.

Samlet sett fremstår lokalet som et prosjekt med stort utviklingspotensial for den som ønsker å skape et funksjonelt og attraktivt næringslokale midt i Bergens mest pulserende handlegate.

Parkering
Eiendommen har nærhet til Klostergarasjen, et moderne og døgnåpent parkeringsanlegg med direkte utgang til Strandgaten. Dette gir eiendommen en svært god parkeringsdekning i et område der tilgjengelig parkering normalt er begrenset.

Klostergarasjen driftes av Bergen Parkering AS og tilbyr både korttids- og langtidsparkering, samt mulighet for bedriftsabonnement og faste plasser etter avtale.

I tillegg finnes det flere parkeringshus i nærområdet, blant annet Bygarasjen og City Park P-hus i Markeveien, som gir ytterligere kapasitet og fleksibilitet.

Beskrivelse av tomt
Fellestomt

Tomtetype
Eiertomt

Matrikkelinformasjon

Byggemåte
Næringsseksjonen i Strandgaten 56 (snr. 1) er oppført over to plan, med butikklokale i første etasje og lager i kjeller. Bygningen har grunnmur og fundamenter i betongkonstruksjoner, og yttervegger av mur- og betong, utvendig pusset og malt. Taket er et valmtak med tresperrer, tekket med skifer på lekter og sutak. Taktekking og flere bygningsdeler antas å være av eldre årgang.

Vinduer mot gate består av enkeltlags glass i eldre rammer, mens inngangsdør er en tofløyet aluminiumsdør med enkelt glassfelt. Innvendig består gulvflatene hovedsakelig av laminat og bygningsplater, veggene er påforet og kledd med malte plater, og himling er i ubehandlet gips. Kjeller har betonggulv, malte vegger og himling av betong - og benyttes i dag som råkjeller/lager.

Tekniske installasjoner er i hovedsak plassert i kjeller og omfatter sprinklersentral, brannslange, sikringsskap med skrusikringer, samt vannrør av plast og kobber og avløpsrør i støpejern/plast.

Bygningen fremstår som et oppussingsobjekt med behov for omfattende rehabilitering og oppgradering av tekniske anlegg, overflater og standard. Grunnstrukturen vurderes som solid, men tiltak må påregnes for å tilpasse bygget til dagens krav for bruk, ventilasjon, brannsikkerhet og innemiljø.

Borettslaget
Strandgaten 56 AS

Borettslagets org.nr
982276659

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Eierseksjonen hører til et sameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i eventuelle vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Slike dokumenter er pt. ikke mottatt av megler. Borettslaget i etasjene oppover utgjør boligseksjonen.

Felleskostnader inkluderer
Næringsseksjonen betjener felleskostnader til sameiet for å dekke felles forsikring av bygget og felles vedlikeholdskostnader. Felleskostnader har til dd. ikke vært krevd inn.

Forsikring for perioden: 01.01.25-31.12.25 kr 37.651 (andel 2/7): Seksjon 1 dekket kr. 10 757,- for felles husforsikring i inneværende år.

Øvrige felleskostnader til vedlikehold ol. fordeles etter sameiebrøk.

Kommunale avgifter
kr 33 205

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.09.2022 relatert til søknad om bruksendring fra bevertning til forretning i 1. etasje.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Kjøper gjøres også oppmerksom på følgende opplysning:

Strandgaten 56 brente i 1863. Bygningsmassen som står på eiendommen i dag, kan i hovedsak trolig føres tilbake til ca 1865 og er en murforblendet trebygning. Generalkartet fra 1880 underbygger dette. Fasaden mot gaten er endret senere, og utfra dokumentasjonen som er innsendt, ser det ut til at også det meste av den opprinnelige hovedkonstruksjon er endret. Det er liten sannsynlighet for at opprinnelige bygningsdeler fortsatt finnes. Området brente også i 1686. Etter den brannen ble det laget et kart/en tegning over området som viste hva som gjenstod av bebyggelsen. Det var hovedsakelig noen murfasader mot gaten og en rekke murbygninger bak. Dette var ildfaste lagerbygninger, såkalte steinkjellere, hvor noen antagelig kan dateres så langt tilbake som til 1500-tallet. Flere av disse kjellerne, eller rester etter dem, eksisterer fremdeles. For eiendommen Strandgaten 56 er det ikke tidligere registrert noen steinkjeller, men noe av tegningmateriale som er innsendt, kan tyde på at det finnes rester av gammelt murverk på eiendommen. Det er ikke usannsynlig at det opprinnelig har vært en steinkjeller også her. Steinkjellere eller rester etter disse vil trolig omfattes av Kulturminnelovens bestemmelser. Strandgaten 56 har antikvariske verdier som bør ivaretas ved en tilpassing til ny bruk.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp.

Omkostninger kjøper info
260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
100 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 000 000,-))

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Diverse
Samarbeidspartnere
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige – formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS – markedsplasser på nett, Schibsted – markedsføring i SOME, Eiendomsverdi – formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud formidles til megler i scannet og signert stand pr. mail. Budet bør inneholde opplysninger om finansiering, overtagelse og hvor lenge budet er bindende for budgiver. Forskrift om budgivning mht. frister gjelder ikke. Selger vil gjøre en totalvurdering av de innkomne bud, og forbeholder seg retten til å anta eller forkaste ethvert bud. Selger kan også beslutte å ikke gjennomføre et salg. Budgivere oppfordres til å gjennomgå kjøpekontrakten som er utarbeidet for salget og som er vedlagt prospektet. Når bud inngis, vil det bli lagt til grunn at budgiver har akseptert kjøpekontrakten.

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

""As is"-klausul""
Eiendommen overtas «som den/det er», jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Dog fraviker selger seg herved så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav a, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven."

Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til 12 mnd. etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser når det gjelder kjøpers reklamasjonstid. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd / reklamasjoner som medfører tap på mindre enn kr. 50 000,- og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede krav overstiger kr. 200 000,-. Selgers ansvar er uansett begrenset oppad til 10% av kjøpesummen.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / bygningssakskyndig og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt. Kjøpekontrakt tenkt benyttet følger som vedlegg til denne salgsoppgave.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.