Områdebenevnelse
Tindlund

Beliggenhet
Tindlund Park ligger på et høydedrag plassert i aksen mellom Sarpsborg og Fredrikstad - der byene møtes. Et rolig og populært boligområde med parkmessig opparbeidelse av tomten rundt leilighetene.

Leiligheten ligger svært sentralt kommunikasjonsmessig midt mellom Sarpsborg sentrum, sentralsykehuset på Kalnes, Grålum handelsområde og Fredrikstad sentrum.
Det er ca. 4 km til Sarpsborg sentrum og ca. 10 km til Fredrikstad sentrum.

På Greåker har vi Kiwi nærbutikk, apotek, diverse servicefasiliteter, Cherie`s pizza, solarium, bilforretning, dekkeverksted/ dekkhotell, 2 treningssenter, Helsehuset Greåker med fysioterapi, Olav`s Pub, samt mye mer å tilby.
Glommastien går forbi her og følger Glommas bredder.

Greåker ligger svært sentralt kommunikasjonsmessig midt mellom Sarpsborg sentrum, sykehuset på Kalnes, Grålum handelsområde og Fredrikstad sentrum.
Ca. 4 km til Sarpsborg sentrum og 10 km til Fredrikstad sentrum.
Svært gode bussforbindelser til både Sarpsborg og Fredrikstad.

Kort vei til barnehage, skole og lekeplass.Nærhet til idrettshall på Tindlund og turterreng. Ikke langt unna på Grålulm har vi badeland og Inspiria Science senter, samt Tunevannet med bademuligheter og flotte turområder.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Fra Sarpsborg sentrum følger du fylkesvei 109 i retning Fredrikstad. Ta av til høyre på Nye Tindlundvei ved Tindlundhallen og ta første til venstre inn i Valhallveien. Følg veien videre og ta til venstre inn i Trollfaret (Høla) og Tindlund Park er beliggende på høyre side.

Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Innhold
Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder:

Entré, bad, kjøkken, stue, bod og 2 soverom

Det medfølger også en bod i kjeller.

Standard
Tiltalende og nyere selveierleilighet som er beliggende på ende. Leiligheten er godt vedlikeholdt og med en god planløsning. Det er fine vindusflater så leiligheten har godt med naturlig lys inne. Deilig terrasse som har gode solforhold.

Vi kommer inn i entre og videre er det inngang til lys og romslig stue som har åpen kjøkkenløsning. Stuen har store vindusflater og som gir rikelig med dagslys. Det er god plass til spisestue og salong. Fra stue er det skyvedør ut til terrassen som har god plass til sittegruppe. På terrassen kan solen nytes hele dagen og utover kvelden om man ønsker. Deler av terrassen er overbygget.

Stilig kjøkkeninnredning fra Strai med glatte fronter og laminat benkeplate. Det er godt med skapplass. Integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap. Ved kjøkkenbenken er det vindu som gir godt lys. Ventilator med avtrekk via balansert vetilasjonsanlegg.

Delikat flislagt bad med varme i gulvet og downlights i himling. Badet innehar servant med skuffer under, dusjhjørne med innfellbare dusjvegger og vegghengt toalett. Det er opplegg til vaskemaskin på badet.

Det er 2 fine soverom i leiligheten hvorav ett har praktisk skyvedørsgarderobe.

Det tilkommer en bod i kjeller.

Boligen har balansert ventilasjonsanlegg. Det utføres filterbytte 1 gang pr. år.
Det er vannbåren varme i gulvene som inngår i felleskostnadene.

40 amp hovedsikring med underkurser. Automatsikringer.
Boligen har sprinkleranlegg og røykvarsler.

Det er praktisk solskjerming på vinduer.

Generelt innvendige overflater:
Gulv: På gulvene er det i hovedsak parkett og med fliser på badet.
Vegger: På veggene er det slette malte overflater og fliser på badet.
Himling: I himlingene er det slette malte overflater.

Boligen er opplyst malt innvending i 2025.

Flott leilighet som har en god standard med innredning og utstyr fra kvalitetsleverandører.
Her kan man flytte rett inn!

Parkering
Egen parkeringsplass og sportsbod i kjelleren.

Heisen går helt ned i kjelleren.

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for hele boligprosjektet Tindlund Park. Utearealene er parkmessig opparbeidet med flotte uteområder og vannspeil sommerstid mellom blokkene. Pent opparbeidet grøntareal, brydbusker og gangstier.
Alle fellesarealer blir stelt og ivaretatt via vaktmestertjenester.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Vannbåren varme i gulv.
Det er felles varmepumpeanlegg med jordvarme i boligkomplekset og derfor billig oppvarming/varmtvann.
Det avregnes vann og vannbåren varme månedlig.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Leiligheten er fra 2018 og er generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet.

Blokkene er oppført med betong og prefabrikkerte betongelementer, fasader med murstein som er kombinert med treverk i noen områder.
Blokkene er plassert over 2. etasjers parkeringsanlegg som antas å være fundamentert på fjell og/eller steinfylling på fjell.

Vinduer har isolerglass i treramme og er overflatebehandlet. Ytterdøren er i tre, og verandadøren er i tre med isolerglass.

Fra stuen er det utgang til en terrasse som er oppsatt i trekonstruksjoner.

Info eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i de kommunale avgiftene og utgjør kr. 6 125,- pr år.

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Man påregne utgifter til strøm og innboforsikring

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Sameiet
Sameiet Tindlund Park 1

Sameiets org.nr
921187254

Om sameiet
Sameiets navn er Sameie Tindlund Park 1.
Sameiet består av eiendommen gnr 2076, bnr 553, i Sarpsborg kommune.
Sameiet består av 65 boligseksjoner.

Forkjøpsrett
Det er ingen forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det er ingen krav til godkjenning av ny eier.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling, f.eks. ved endringer i kostnadsnivå som økte offentlige avgifter, vedlikeholdsbehov, renteendringer ol.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie i flg. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP1723470

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold
Det er tillatt med dyr i sameiet. Dyreholdet skal ikke være til ulempe for andre beboere eller besøkende i sameiet.

Felleskostnader inkluderer
Bygningsforsikring, TV/data, felles strøm, drift- og vedlikeholdskostnader, avsetning til fremtidig vedlikehold, forretningsførsel, revisjon, skjøtsel parkanlegg, vaktmestertjenester, serviceavtaler teknisk.

Felleskostnader pr. mnd
kr 2 975

Andel fellesformue
kr 42 778

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2026

Kommunale avgifter
kr 15 515

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Sameiebrøk
74/5460

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest Tindlund Park

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3105/2076/553/1:
09.10.1931 - Dokumentnr: 900193 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: HAFSLUND AS
Overført fra: Knr:3105 Gnr:2076 Bnr:553
Gjelder denne registerenheten med flere


27.05.1991 - Dokumentnr: 4669 - Skjønn
Skjønn av 23/11-1979 Riksvei 109 Rolvsøysund - Alvim
Overført fra: Knr:3105 Gnr:2076 Bnr:553
Gjelder denne registerenheten med flere


05.05.2017 - Dokumentnr: 472377 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettsatsjon
Overført fra: Knr:3105 Gnr:2076 Bnr:553
Gjelder denne registerenheten med flere


05.05.2017 - Dokumentnr: 472377 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:3105 Gnr:2076 Bnr:553
Gjelder denne registerenheten med flere


05.05.2017 - Dokumentnr: 472377 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Overført fra: Knr:3105 Gnr:2076 Bnr:553
Gjelder denne registerenheten med flere


30.04.2018 - Dokumentnr: 711079 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:2076 Bnr:555
Gjelder parkeringskjeller
Overført fra: Knr:3105 Gnr:2076 Bnr:553
Gjelder denne registerenheten med flere


07.05.2018 - Dokumentnr: 734637 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:2076 Bnr:555
Gjelder parkering av sykler
Overført fra: Knr:3105 Gnr:2076 Bnr:553
Gjelder denne registerenheten med flere


07.05.2018 - Dokumentnr: 734637 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:2076 Bnr:555
Gjelder bilparkering
Overført fra: Knr:3105 Gnr:2076 Bnr:553
Gjelder denne registerenheten med flere


07.05.2018 - Dokumentnr: 734653 - Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:2076 Bnr:61
Overført fra: Knr:3105 Gnr:2076 Bnr:553
Gjelder denne registerenheten med flere


07.05.2018 - Dokumentnr: 734662 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:2076 Bnr:555
Gjelder adkomst gjennom parkeringskjeller
Overført fra: Knr:3105 Gnr:2076 Bnr:553
Gjelder denne registerenheten med flere


07.05.2018 - Dokumentnr: 734676 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:2076 Bnr:554
Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:2076 Bnr:555
Rett til å plassere og ha stående varmesentral
Adkomstrett
Overført fra: Knr:3105 Gnr:2076 Bnr:553
Gjelder denne registerenheten med flere


22.06.2018 - Dokumentnr: 926550 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Tindlund Park AS
Org.nr: 912 323 161
Gjelder denne registerenheten med flere


22.06.2018 - Dokumentnr: 926550 - Bruksrett
Rettighetshaver: Tindlund Park AS
Org.nr: 912 323 161
Gjelder boder
Gjelder denne registerenheten med flere


24.02.2022 - Dokumentnr: 215990 - Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:2076 Bnr:555 Snr:9
Gjelder bod på fellesareal
Gjelder denne registerenheten med flere


24.02.2022 - Dokumentnr: 216024 - Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:2076 Bnr:555 Snr:10
Gjelder bod på fellesareal
Gjelder denne registerenheten med flere


24.02.2022 - Dokumentnr: 216034 - Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:2076 Bnr:555 Snr:11
Gjelder bod på fellesareal
Gjelder denne registerenheten med flere


16.12.2022 - Dokumentnr: 1432350 - Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:2076 Bnr:555 Snr:31
Bestemmelse om rett til bod
Gjelder denne registerenheten med flere


16.12.2022 - Dokumentnr: 1432402 - Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:2076 Bnr:555 Snr:31
Bestemmelse om rett til bod
Gjelder denne registerenheten med flere


16.12.2022 - Dokumentnr: 1432415 - Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:2076 Bnr:555 Snr:32
Bestemmelse om rett til bod
Gjelder denne registerenheten med flere


16.12.2022 - Dokumentnr: 1432425 - Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:2076 Bnr:555 Snr:32
Bestemmelse om rett til bod
Gjelder denne registerenheten med flere


16.12.2022 - Dokumentnr: 1432433 - Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:2076 Bnr:555 Snr:20
Bestemmelse om rett til bod
Gjelder denne registerenheten med flere


16.12.2022 - Dokumentnr: 1432467 - Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:2076 Bnr:555 Snr:21
Bestemmelse om rett til bod
Gjelder denne registerenheten med flere


16.12.2022 - Dokumentnr: 1432473 - Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:2076 Bnr:555 Snr:22
Bestemmelse om rett til bod
Gjelder denne registerenheten med flere


16.12.2022 - Dokumentnr: 1432487 - Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:2076 Bnr:555 Snr:25
Bestemmelse om rett til bod
Gjelder denne registerenheten med flere


17.03.2023 - Dokumentnr: 288099 - Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:2076 Bnr:555 Snr:33
Gjelder denne registerenheten med flere


11.06.2018 - Dokumentnr: 869596 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 74/5460


14.01.2019 - Dokumentnr: 53724 - Reseksjonering
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 74/5460
Endring av fellesareal


01.01.2020 - Dokumentnr: 846084 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0105 Gnr:2076 Bnr:553 Snr:1


01.01.2024 - Dokumentnr: 666784 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3003 Gnr:2076 Bnr:553 Snr:1

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3105/2076/553/1:
09.10.1931 - Dokumentnr: 900193 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: HAFSLUND AS
Overført fra: Knr:3105 Gnr:2076 Bnr:553
Gjelder denne registerenheten med flere


27.05.1991 - Dokumentnr: 4669 - Skjønn
Skjønn av 23/11-1979 Riksvei 109 Rolvsøysund - Alvim
Overført fra: Knr:3105 Gnr:2076 Bnr:553
Gjelder denne registerenheten med flere


05.05.2017 - Dokumentnr: 472377 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettsatsjon
Overført fra: Knr:3105 Gnr:2076 Bnr:553
Gjelder denne registerenheten med flere


05.05.2017 - Dokumentnr: 472377 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:3105 Gnr:2076 Bnr:553
Gjelder denne registerenheten med flere


05.05.2017 - Dokumentnr: 472377 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Overført fra: Knr:3105 Gnr:2076 Bnr:553
Gjelder denne registerenheten med flere


30.04.2018 - Dokumentnr: 711079 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:2076 Bnr:555
Gjelder parkeringskjeller
Overført fra: Knr:3105 Gnr:2076 Bnr:553
Gjelder denne registerenheten med flere


07.05.2018 - Dokumentnr: 734637 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:2076 Bnr:555
Gjelder parkering av sykler
Overført fra: Knr:3105 Gnr:2076 Bnr:553
Gjelder denne registerenheten med flere


07.05.2018 - Dokumentnr: 734637 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:2076 Bnr:555
Gjelder bilparkering
Overført fra: Knr:3105 Gnr:2076 Bnr:553
Gjelder denne registerenheten med flere


07.05.2018 - Dokumentnr: 734653 - Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:2076 Bnr:61
Overført fra: Knr:3105 Gnr:2076 Bnr:553
Gjelder denne registerenheten med flere


07.05.2018 - Dokumentnr: 734662 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:2076 Bnr:555
Gjelder adkomst gjennom parkeringskjeller
Overført fra: Knr:3105 Gnr:2076 Bnr:553
Gjelder denne registerenheten med flere


07.05.2018 - Dokumentnr: 734676 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:2076 Bnr:554
Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:2076 Bnr:555
Rett til å plassere og ha stående varmesentral
Adkomstrett
Overført fra: Knr:3105 Gnr:2076 Bnr:553
Gjelder denne registerenheten med flere


22.06.2018 - Dokumentnr: 926550 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Tindlund Park AS
Org.nr: 912 323 161
Gjelder denne registerenheten med flere


22.06.2018 - Dokumentnr: 926550 - Bruksrett
Rettighetshaver: Tindlund Park AS
Org.nr: 912 323 161
Gjelder boder
Gjelder denne registerenheten med flere


24.02.2022 - Dokumentnr: 215990 - Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:2076 Bnr:555 Snr:9
Gjelder bod på fellesareal
Gjelder denne registerenheten med flere


24.02.2022 - Dokumentnr: 216024 - Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:2076 Bnr:555 Snr:10
Gjelder bod på fellesareal
Gjelder denne registerenheten med flere


24.02.2022 - Dokumentnr: 216034 - Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:2076 Bnr:555 Snr:11
Gjelder bod på fellesareal
Gjelder denne registerenheten med flere


16.12.2022 - Dokumentnr: 1432350 - Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:2076 Bnr:555 Snr:31
Bestemmelse om rett til bod
Gjelder denne registerenheten med flere


16.12.2022 - Dokumentnr: 1432402 - Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:2076 Bnr:555 Snr:31
Bestemmelse om rett til bod
Gjelder denne registerenheten med flere


16.12.2022 - Dokumentnr: 1432415 - Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:2076 Bnr:555 Snr:32
Bestemmelse om rett til bod
Gjelder denne registerenheten med flere


16.12.2022 - Dokumentnr: 1432425 - Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:2076 Bnr:555 Snr:32
Bestemmelse om rett til bod
Gjelder denne registerenheten med flere


16.12.2022 - Dokumentnr: 1432433 - Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:2076 Bnr:555 Snr:20
Bestemmelse om rett til bod
Gjelder denne registerenheten med flere


16.12.2022 - Dokumentnr: 1432467 - Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:2076 Bnr:555 Snr:21
Bestemmelse om rett til bod
Gjelder denne registerenheten med flere


16.12.2022 - Dokumentnr: 1432473 - Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:2076 Bnr:555 Snr:22
Bestemmelse om rett til bod
Gjelder denne registerenheten med flere


16.12.2022 - Dokumentnr: 1432487 - Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:2076 Bnr:555 Snr:25
Bestemmelse om rett til bod
Gjelder denne registerenheten med flere


17.03.2023 - Dokumentnr: 288099 - Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:2076 Bnr:555 Snr:33
Gjelder denne registerenheten med flere


11.06.2018 - Dokumentnr: 869596 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 74/5460


14.01.2019 - Dokumentnr: 53724 - Reseksjonering
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 74/5460
Endring av fellesareal


01.01.2020 - Dokumentnr: 846084 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0105 Gnr:2076 Bnr:553 Snr:1


01.01.2024 - Dokumentnr: 666784 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3003 Gnr:2076 Bnr:553 Snr:1

Omkostninger kjøper info
3 990 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
3 990 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
99 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
100 840,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
4 090 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Når et bud er rettskraftig stadfestet og kjøpesummen innbetalt, skal retten på kjøperens begjæring utstede skjøte, jfr. tvangsfullbyrdelsesloven §11-33. Skjøtet blir sendt medhjelperen for videre forføyning. Dersom kjøperen helt eller delvis har innbetalt kjøpesummen via låneinstitusjon vil denne normalt kreve at medhjelper innestår for at aktuell(e) pantedokument(er) får rett tinglyst prioritet i eiendommen. Medhjelper vil da sørge for oversendelse og tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Utstedelse av inblancoskjøte er ikke mulig.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring

Boligkjøperforsikring
Det er ikke mulig å tegne boligkjøperforsikring da dette er et tvangssalg.

Budgivning
For tvangssalg gjelder det egne budregler, og disse er nærmere beskrevet i vedlagte budskjema inkl. "Orientering om tvangssalg ved medhjelper". Alle budgivere må sette seg inn i orienteringen før det kan gis bud. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, budet må signeres av budgiver, samt finansieringsplan må oppgis. Det er ikke anledning til å legge inn forbehold i budet. Budjournal utleveres kjøper når eiendommen er solgt, som er når stadfestelseskjennelsen er avsagt. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Interessentene plikter å undersøke eiendommen grundig før bud inngis. Eventuelle feil og mangler som kunne vært oppdaget ved slik undersøkelse, vil normalt ikke kunne påberopes av kjøper som mangel senere. Ved tvangssalg vil det ofte være svært varierende i hvilken utstrekning eier selv bistår med aktuelle opplysninger til kjøperen og medhjelper. Medhjelper vil derfor ofte ikke kjenne eiendommen utover de opplysninger som følger av denne salgsoppgaven med vedlegg, samt av slik undersøkelse som også kjøper har anledning til å foreta.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
For å legge inn bud på boliger som er begjært tvangssolgt kan man bruke budskjema i salgsoppgaven eller få tilsendt egen link fra ansvarlig megler. Ved å benytte elektronisk budgivning bekrefter budgiver å være informert om reglene rundt tvangssalg.

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Det er begjært tvangssalg av eiendommen og gjennomføring reguleres således av tvangsfullbyrdelsesloven av 26. juni 1992 kapittel 11.

Overtagelse
Kjøperen kan etter tvbl. § 11-31 tidligst overta eiendommen på oppgjørsdagen (3 måneder etter foreleggelse av bud overfor tingretten), såfremt:
- budet er stadfestet (behøver ikke være rettskraftig) og
- kjøpesummen er innbetalt i sin helhet og
- kommunens og sameieres forkjøpsrett er avklart.

Medhjelper vil om ønskelig delta ved overtagelsen av eiendommen.

Dersom selgeren og hans husstand bor i eiendommen plikter de å fraflytte eiendommen når kjøperen er blitt eier og å overlevere nøkler o.l. til kjøper. Dersom dette ikke skjer, kan kjøperen kreve namsmyndighetenes bistand for utkastelse.

Kjøpekontrakt
Det utstedes ikke kjøpekontrakt ved tvangssalg. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelse på at handel er kommet i stand.

Skjøtet/Hjemmelsdok.
Når et bud er rettskraftig stadfestet og kjøpesummen innbetalt, skal retten på kjøperens begjæring utstede skjøte, jfr. tvangsfullbyrdelsesloven §11-33. Skjøtet blir sendt medhjelperen for videre forføyning. Dersom kjøperen helt eller delvis har innbetalt kjøpesummen via låneinstitusjon vil denne normalt kreve at medhjelper innestår for at aktuell(e) pantedokument(er) får rett tinglyst prioritet i eiendommen. Medhjelper vil da sørge for oversendelse og tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Utstedelse av inblancoskjøte er ikke mulig.

Feil og mangler
Ifølge tvangsfullbyrdelsesloven §11-39 har kjøperen kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen. Eiendom kjøpt på tvangssalg overtas som hovedregel i den stand den befinner seg. Det bemerkes at lov om avhending av fast eigedom ikke får anvendelse ved tvangssalg.
I følge tvbl. § 11-39 foreligger en mangel når:
(a) formuesgodet ikke svarer til opplysninger om vesentlige forhold som medhjelperen har gitt, og som kan antas å ha innvirket på kjøpet.
(b) medhjelperen har forsømt å gi opplysning om vesentlige forhold som denne måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, såfremt unnlatelsen kan antas å ha innvirket på kjøpet, eller
(c) formuesgodet er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med.

Dersom mangel foreligger, kan kjøperen kreve prisavslag.

Kjøperen kan ikke heve kjøpet på grunn av mangler. Erstatning kan bare kreves av medhjelperen dersom denne har utvist skyld eller det foreligger annet særskilt rettsgrunnlag. Kjøpesummen må betales selv om prisavslag kreves. Loven har særskilte regler om prisavslag og om fremgangsmåten ved mangelskrav.

Rydding og rengjøring
Tvangsfullbyrdelsesloven legger ikke opp til at eiendom som tvangsselges skal være ryddet eller rengjort ved kjøpers overtakelse. Kjøper må derfor være forberedt på selv å måtte besørge/bekoste dette. I tilfelle selger og kjøper avtaler at selger skal ordne rydding og rengjøring, vil ev. avtalebrudd fra selgers side normalt ikke berettige kjøper til prisavslag / erstatning i forbindelse med tvangssalget og/eller oppgjøret.

Nøkler
Overlevering kan skje med mangelfullt nøkkelsett. På generelt grunnlag anmodes kjøper til å skifte lås og eventuelt supplere med flere nøkler for egen regning.

Undersøkelse
Interessentene plikter å undersøke eiendommen grundig før bud inngis. Eventuelle feil og mangler som kunne vært oppdaget ved slik undersøkelse, vil normalt ikke kunne påberopes av kjøper som mangel senere. Ved tvangssalg vil det ofte være svært varierende i hvilken utstrekning eier selv bistår med aktuelle opplysninger til kjøperen og medhjelper. Medhjelper vil derfor ofte ikke kjenne eiendommen utover de opplysninger som følger av denne salgsoppgaven med vedlegg, samt av slik undersøkelse som også kjøper har anledning til å foreta.

Meglers vederlag
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.