Områdebenevnelse
Sarpsborg sentrum

Beliggenhet
Oskars gate 1 har en sentral beliggenhet i Sarpsborg, med byens tilbud og servicemuligheter lett tilgjengelig. Her får du en beliggenhet som gjør det enkelt å kombinere en praktisk hverdag med nærhet til handel, kaféer, kultur og rekreasjon.

Sarpsborg sentrum ligger like i nærheten og byr på et variert utvalg av butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud. I området rundt boligen finnes også dagligvarebutikker og andre nødvendige hverdagsfunksjoner, slik at mye kan nås uten å være avhengig av bil.

Samtidig er det kort vei til Kulåsparken, som er en grønn oase sentralt i byen. Parken gir gode muligheter for en rolig spasertur, en løpetur eller litt tid utendørs. Byens øvrige parker, turmuligheter og rekreasjonsområder ligger også godt tilgjengelig.

For familier er beliggenheten praktisk med skoler og barnehager i nærområdet. St. Olav videregående skole ligger også sentralt til i byen. Sarpsborgs øvrige skole- og fritidstilbud nås enkelt fra eiendommen.

Det er gode forbindelser til resten av Sarpsborg og omkringliggende områder, både med bil, sykkel og kollektivtransport. Sarpsborg stasjon ligger sentralt i byen og gir togforbindelser blant annet mot Fredrikstad, Halden og Oslo.

Nærområdet rundt Oskars gate er etablert og bynært, med en blanding av boliger og sentrumsbebyggelse. Beliggenheten gir en fin balanse mellom det urbane og muligheten for å trekke seg tilbake til grønne omgivelser.

En av fordelene med å bo her er nærheten til et bredt spekter av tilbud. Innenfor kort avstand finnes dagligvarehandel, butikker, treningsmuligheter, kaféer, restauranter og andre servicetilbud. Sarpsborg sentrum fungerer samtidig som et naturlig knutepunkt for handel, kultur og aktiviteter.

For den som liker å være ute, gir Kulåsparken og andre nærliggende grøntområder gode muligheter for aktivitet og rekreasjon. Det er også kort vei til byens kulturtilbud, blant annet Borgarsyssel Museum og øvrige attraksjoner i og rundt sentrum.

Samlet sett gir beliggenheten en lettvint hverdag hvor mange av byens funksjoner er innen kort rekkevidde, samtidig som du har grønne områder og rekreasjonsmuligheter i nærheten.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Adresse: Oskars gate 1, 1706 SARPSBORG.

Barnehage / Skole / Fritid
Barnehager
Kulås barnehage - 7 min
Bamsebo barnehage - 8 min
St Olavs barnehage - 10 min

Skoler
Sandesundsveien barneskole (Barneskole) - 18 min
Hafslund barneskole (Barneskole) - 20 min
Lande barneskole (Barneskole) - 20 min
Kruseløkka ungdomsskole (Ungdomsskole) - 15 min
Hafslund ungdomsskole (Ungdomsskole) - 20 min
St. Olav videregående skole (Videregående skole) - 17 min
Borg videregående skole (Videregående skole) - 10 min

Sport og trening
Kulås idrettsanlegg - 10 min gange
Friidrett
0.9 km
Eilertsevja grusbane - 10 min gange
Fotball
0.9 km
Sports Club Sarpsborg - 4 min gange
SKY Fitness Sarpsborg - 5 min gange

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Innhold
1. Etasje:
Entré, kjøkken, stue, bad, trapperom og 2 soverom

Kjeller (krav om tilbakeføring til opprinnelig stand):
Trapperom, gang, stue, kjøkken, vaskerom, bad og 2 innredet rom

Standard
En horisontaldelt tomannsbolig med terrasse. Eiendommen ligger sentralt i Sarpsborg sentrum.

Fra liten veranda ved inngangsparti kommer vi inn i entre.

Videre inn i stue som har åpen kjøkkenløsning. Fra stuer er det utgang til stor terrasse.

Kjøkken har innredning med glatte fronter og laminert benkeplate,med nedfelt oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Det er belysning over benkeplaten. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, samt kjøkkenventilator montert over kokeplass med avtrekk. Det er downlights i himling.

Badet har keramiske fliser på vegger og gulv. Det er varmekabler i gulvet. Baderomsinnredningen består av dusjnisje, servant med skuffer under og vegghengt toalett. Badet har plastsluk, og membran er ukjent. Ventilasjonen er mekanisk med vifte i vegg.

Det er 2 soverom i denne etasjen.

Innvendige overflater:
Gulv: Fliser og laminat.
Vegger: Malte plater og fliser.
Himling: Malte plater.

Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Boligen har rør-i-rør-system, besiktiget i rørskap.
- Avløpsrør: Synlige avløpsrør i PVC-plast.
- Ventilasjon: Boligen har mekanisk og naturlig luftbehandling.
- Varmesentral: Boligen har en varmepumpe.
- Elektrisk anlegg: Hovedsikring med underkurser og automatsikringer.

Arbeidet utført i kjeller er ikke dokumentert omsøkt og godkjent hos kommunen. Tidligere godkjent bruksendring av kjeller er trukket tilbake av kommunen.
Kjeller er nå en del av felles arealer til begge seksjoner.

Parkering
Det er parkeringsmuligheter på gårdsplassen

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Relativt flat og har gode sol og lysforhold. Gruset gårdsplass/innkjøring. Forøvrig opparbeidet med plen, hekker og gjerde m.m. Deler av eiendommen og tomt går over på nabotomt tilhørerende Sarpsborg kommune.

Tomtetype
Eiertomt

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Boligen varmes opp med varmekabel og varmepumpe.
Boligen har en varmepumpe.
Gulv har keramiske fliser med varmekabler på bad.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

Byggemåte
Boligen er en horisontaldelt tomannsbolig fra 1910, fundamentert på støpt betong såle med grunnmur av naturstein og betong. Ytterveggene er trekonstruksjon fra byggeår, og veggene er opplyst å være trolig isolert med datidens krav til isolasjon. Taket er tekket med betongtakstein etter byggemåte med sløyfer, lekter og undertak. Takrenner, beslag og nedløp er i plastbelagt stål. Etasjeskiller er opplyst å bestå av støpt plate på mark og etasjeskiller med tre bjelkelag. Vinduene består av isolerglass i treramme og vinduer i PVC, og boligen har ytterdør i tre samt verandadør i tre med isolerglass. Fra stue er det utgang til en terrasse oppsatt i trekonstruksjoner. Dreneringen er opplyst som ukjent.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Taktekking
Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.»

- Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

- Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Noe avskaling av maling. Noe tørkesprekker / enderåte.

- Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Avvik: Noe utvendig værslitasje på trevinduer. Noe kondensmerker.

- Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng
Avvik: Noe tørkesprekker.

- Innvendig > Overflater - gulv
Avvik: Noe bruksslitasje med stedvise merker. Noe løse fliser enkelte steder.

- Innvendig > Overflater - vegger og himlinger
Avvik: Noe bruksslitasje med stedvise merker. Mangler noe av vegg plate ved inspeksjonsluke. Maling av overflater er ikke fagmessig utført.

- Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.
Støpt plate på mark og etasje skiller med tre bjelkelag.
Etasje skiller er en lukket konstruksjon, og oppbygningen er derfor ikke kontrollert.
Det er foretatt stikkprøver med laser for å kontrollere skjevheter i etasje skiller eller plate på mark.
Stikkprøver er utført i minst to rom i hver etasje, dersom boligen har det.
Øvrige rom kan også ha skjevheter i konstruksjonen uten at dette er nevnt i rapporten. Det er ikke flyttet på innbo for å foreta målingene.
Målinger er utført etter stikk prøve prinsippet for å gi en indikasjon på eventuelle skjevheter i gulv konstruksjonene i boligen.
På bakgrunn av at bygningen har «satt» seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter påregnes.

- Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Avvik: Det er påvist forhøyede fuktverdier i deler av kjellerveggen. Dette er tydeliggjort i tilstandsrapporten, og er ikke uvanlig i kjellere av denne
typen og alder. Det er ikke registrert synlige skader i treverk eller lekkasjer, men forholdet bør følges opp videre ved bruk og eventuell oppgradering av arealet.
Det er utforede vegger i U.etg. Dette er en risikokonstruksjon. Mulig skjult svikt.

- Våtrom > 1.Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom
Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

- Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling
Avvik: Mangel på dokumentasjon.

- Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater gulv
Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Noe løse fuger / bom i flis.
Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker.

- Våtrom > 1.Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik: Tilstand settes med tanke på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Usikker fremtidig funksjon. Ikke synlig membran.

- Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Avvik: Indikasjoner på fukt i kjeller yttervegg.

- Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Avvik: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.

- Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.

- Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør
Avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger.

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

- Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)
Avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om
serviceintervall.

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Avvik: Relatert til alder vil det her være mulighet for skjult svikt, men av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Drenssystem er antatt fra byggeår, og grunnet skjult i byggegrunn er materialvalg ikke mulig å konstatere. Eksakte opplysninger kan fremskaffes bare om det graves opp. Det er indikasjoner på fukt i kjellergulv. Dette skyldes kapillært opptrekk fra grunnmur. Det er registrert fukt i kjelleryttervegg. Knotteplast løsner litt fra vegg enkelte steder. Mangler klemist. Relatert til alder vil det her være mulighet for skjult svikt, men av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Drenssystem er antatt fra byggeår, og grunnet skjult i byggegrunn er materialvalg ikke mulig å konstatere. Eksakte opplysninger kan fremskaffes bare om det graves opp.

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Avvik: Noe skjevheter. Tilstand settes med tanke på alder.

TG3 - Store eller alvorlige avvik:

- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell
Avvik: Det foreligger varsel / krav om tilbakeføring av vaskerom til opprinnelig rom.

- Våtrom > Kjeller > Bad > Generell
Avvik: Det foreligger varsel / krav om tilbakeføring av bad til opprinnelig rom.

- Kjøkken > Kjeller > Kjøkken > Overflater og innredning
Avvik: Det foreligger varsel / krav om tilbakeføring av kjøkken til opprinnelig rom.

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Elektrisk anlegg:

Hovedsikring med underkurser. Automatsikringer.
Avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.
Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Noe løse punkter.
Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende
eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.

Eiendomsskatt
kr 7 044

Eiendomsskatt år
2026

Info eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i de kommunale avgiftene og utgjør kr. 7 044- pr år.

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
I tillegg til kommunale avgifter må man påregne utgifter til strøm, forsikring og tv/internett.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling, f.eks. ved endringer i kostnadsnivå som økte offentlige avgifter, vedlikeholdsbehov, renteendringer ol.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie i flg. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter
kr 16 921

Sameiebrøk
135/218

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for anmeldt bygningsarbeid på matr. nr. 507 ved Oskars gate 1, med 1 rom og kjøkken i 1. etasje og 1 rom og kjøkken i 2. etasje, datert 11.04.1930.

Det foreligger ferdigattest for «bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel» på gnr. 1 bnr. 1015, Oskars gate 1, datert 22.11.2018.
Ferdigattesten for bruksendringen datert 22.11.2018 er opphevet, og byggetillatelsen fra 2018 er utgått.
Se vedlagte brev fra Sarpsborg kommune vedr pålegg om retting, tvangsmulkt og dagsbøter

Det er kjøpers ansvar og kostnad å sørge for at kommunens pålegg blir utbedret. Eventuelle påløpte bøter frem til overtagelse blir belastet nåværende eier.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan 2019-2031 datert20.06.2019 avsatt til: Sentrumsformål, urban Høy B med hensynssone ras-og skredsfare, båndlegging og brann/eksplosjonsfare.

Eiendommen følger Kommunedelplan sentrum 2019-2031 (ID 201501), med ikrafttredelse 20.06.2019. Delareal 202 m² er i kommunedelplanen avsatt til Sentrumsformål, nåværende, med områdenavn Urban-høy B.

Det er ikke registrert treff for kommuneplaner under arbeid, kommunedelplaner under arbeid, reguleringsplaner under arbeid eller reguleringsplaner under arbeid i nærheten.

Eiendommen omfattes av hensynssonen H_350_02 for brann-/eksplosjonsfare for delareal 201 m², hensynssonen H_350_03 for brann-/eksplosjonsfare for delareal 1 m², og hensynssonen H310_01 for ras- og skredfare for delareal 202 m².

Berørte datasett:
AKTSOMHETSKART FOR KVIKKLEIRESKRED (NVE), FJERNVARMEKONSESJON, KOMMUNEDELPLAN INTERCITY – FV. 118. NY SARPSBRU, KVIKKLEIRE (NVE), MULIGHET FOR MARIN LEIRE (NGU), NATURTYPER PÅ LAND (NiN) (Miljødirektoratet), RADON aktsomhet (NGU), STØYKARTLEGGING VEG ETTER T-1442 (Statens vegvesen), TEMAKART BYGNINGER VURDERT FOR VERN - SENTRUMSPLANEN, TEMAKART HØYDER OG BYGNINGSTYPOLOGI - SENTRUMPLANEN

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Varsel om pålegg fra Sarpsborg kommune datert 23.06.2025 om at all videre bruk av kjelleretasjen må opphøre umiddelbart og senest innen 15.08.2025, og at kjelleretasjen skal tilbakeføres til tidligere godkjent status som tilleggsdel og fellesareal for begge boenhetene ved at kjøkken- og baderomsinnredninger med rørinstallasjoner fjernes slik at det ikke skal være mulig å bo i kjelleren, med varsel om tvangsmulkt på kr 30.000 og kr 750 per dag dersom varselet ikke etterkommes.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3105/1/1015/1:
14.05.2025 - Dokumentnr: 535939 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS
Org.nr: 950 007 613
Elektronisk innsendt


21.11.2018 - Dokumentnr: 1578734 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 135/218


01.01.2020 - Dokumentnr: 1747536 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0105 Gnr:1 Bnr:1015 Snr:1


01.01.2024 - Dokumentnr: 682992 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3003 Gnr:1 Bnr:1015 Snr:1

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3105/1/1015/1:
14.05.2025 - Dokumentnr: 535939 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS
Org.nr: 950 007 613
Elektronisk innsendt


21.11.2018 - Dokumentnr: 1578734 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 135/218


01.01.2020 - Dokumentnr: 1747536 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0105 Gnr:1 Bnr:1015 Snr:1


01.01.2024 - Dokumentnr: 682992 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3003 Gnr:1 Bnr:1015 Snr:1

Omkostninger kjøper info
1 500 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
1 500 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
37 500,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
38 590,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
1 538 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Når et bud er rettskraftig stadfestet og kjøpesummen innbetalt, skal retten på kjøperens begjæring utstede skjøte, jfr. tvangsfullbyrdelsesloven §11-33. Skjøtet blir sendt medhjelperen for videre forføyning. Dersom kjøperen helt eller delvis har innbetalt kjøpesummen via låneinstitusjon vil denne normalt kreve at medhjelper innestår for at aktuell(e) pantedokument(er) får rett tinglyst prioritet i eiendommen. Medhjelper vil da sørge for oversendelse og tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Utstedelse av inblancoskjøte er ikke mulig.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Det er registrert bygningsmessige arbeider som ikke er dokumentert omsøkt eller godkjent hos kommunen. Slike forhold kan medføre pålegg om søknad i ettertid, eventuelt krav om tilbakeføring til opprinnelig godkjent tilstand. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Kjeller er innredet i senere tid. Det foreligger pålegg om opphør av bruk og retting av kjeller.
Tidligere godkjent bruksendring av kjeller er trukket tilbake av kommunen.

Eiendommen er seksjonert slik at kjeller iflg seksjoneringstegninger tilhører seksjonen i 1.etg.Men, i og med at bruksendring er trukket tilbake vurderes kjeller nå av kommunen som felles areal til begge seksjoner.

Kjeller er nå en del av felles arealer til begge seksjoner.
Kommunen skriver:
I. Varsel om pålegg om opphør av bruk og om retting I medhold av plan- og bygningsloven § 32-2, jf. forvaltningsloven § 16, varsles det herved om at
kommunen med hjemmel i plan- og bygningsloven § 32-3, vurderer å gi pålegg om opphør av bruk og om retting. All videre bruk av kjelleretasjen må opphøre umiddelbart og senest innen 15.08.2025. Retting innebærer at kjelleretasjen tilbakeføres til tidligere godkjent status som tilleggsdel og fellesareal for begge
boenhetene. Kjøkken- og baderomsinnredninger med rørinstallasjoner skal fjernes, og det skal ikke være mulig å bo i kjelleren. II. Varsel om tvangsmulkt
Det underrettes om i henhold til plan- og bygningslovens § 32 -2, jf. forvaltningsloven § 16, at kommunen, med hjemmel i plan- og bygningslovens § 32-5, vil fatte vedtak om ileggelse av tvangsmulkt samtidig med pålegg om opphør av bruk og retting, dersom dette varselet ikke etterkommes. Kommunen vurderer å ilegge engangsmulkt pålydende kr. 30.000, - og løpende dagmulkt pålydende kr. 750,- per dag, dersom dette varselet ikke etterkommes. Tvangsmulkten vil løpe inntil det ulovlige forholdet er rettet. Kjøper må sette seg godt inn i dette og eventuelt søke juridisk bistand.

Boligselgerforsikring
Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring

Boligkjøperforsikring
Det er ikke mulig å tegne boligkjøperforsikring da dette er et tvangssalg.

Budgivning
For tvangssalg gjelder det egne budregler, og disse er nærmere beskrevet i vedlagte budskjema inkl. "Orientering om tvangssalg ved medhjelper". Alle budgivere må sette seg inn i orienteringen før det kan gis bud. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, budet må signeres av budgiver, samt finansieringsplan må oppgis. Det er ikke anledning til å legge inn forbehold i budet. Budjournal utleveres kjøper når eiendommen er solgt, som er når stadfestelseskjennelsen er avsagt. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Interessentene plikter å undersøke eiendommen grundig før bud inngis. Eventuelle feil og mangler som kunne vært oppdaget ved slik undersøkelse, vil normalt ikke kunne påberopes av kjøper som mangel senere. Ved tvangssalg vil det ofte være svært varierende i hvilken utstrekning eier selv bistår med aktuelle opplysninger til kjøperen og medhjelper. Medhjelper vil derfor ofte ikke kjenne eiendommen utover de opplysninger som følger av denne salgsoppgaven med vedlegg, samt av slik undersøkelse som også kjøper har anledning til å foreta.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
For å legge inn bud på boliger som er begjært tvangssolgt kan man bruke budskjema i salgsoppgaven eller få tilsendt egen link fra ansvarlig megler. Ved å benytte elektronisk budgivning bekrefter budgiver å være informert om reglene rundt tvangssalg.

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Det er begjært tvangssalg av eiendommen og gjennomføring reguleres således av tvangsfullbyrdelsesloven av 26. juni 1992 kapittel 11.

Overtagelse
Kjøperen kan etter tvbl. § 11-31 tidligst overta eiendommen på oppgjørsdagen (3 måneder etter foreleggelse av bud overfor tingretten), såfremt:
- budet er stadfestet (behøver ikke være rettskraftig) og
- kjøpesummen er innbetalt i sin helhet og
- kommunens og sameieres forkjøpsrett er avklart.

Medhjelper vil om ønskelig delta ved overtagelsen av eiendommen.

Dersom selgeren og hans husstand bor i eiendommen plikter de å fraflytte eiendommen når kjøperen er blitt eier og å overlevere nøkler o.l. til kjøper. Dersom dette ikke skjer, kan kjøperen kreve namsmyndighetenes bistand for utkastelse.

Kjøpekontrakt
Det utstedes ikke kjøpekontrakt ved tvangssalg. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelse på at handel er kommet i stand.

Skjøtet/Hjemmelsdok.
Når et bud er rettskraftig stadfestet og kjøpesummen innbetalt, skal retten på kjøperens begjæring utstede skjøte, jfr. tvangsfullbyrdelsesloven §11-33. Skjøtet blir sendt medhjelperen for videre forføyning. Dersom kjøperen helt eller delvis har innbetalt kjøpesummen via låneinstitusjon vil denne normalt kreve at medhjelper innestår for at aktuell(e) pantedokument(er) får rett tinglyst prioritet i eiendommen. Medhjelper vil da sørge for oversendelse og tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Utstedelse av inblancoskjøte er ikke mulig.

Feil og mangler
Ifølge tvangsfullbyrdelsesloven §11-39 har kjøperen kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen. Eiendom kjøpt på tvangssalg overtas som hovedregel i den stand den befinner seg. Det bemerkes at lov om avhending av fast eigedom ikke får anvendelse ved tvangssalg.
I følge tvbl. § 11-39 foreligger en mangel når:
(a) formuesgodet ikke svarer til opplysninger om vesentlige forhold som medhjelperen har gitt, og som kan antas å ha innvirket på kjøpet.
(b) medhjelperen har forsømt å gi opplysning om vesentlige forhold som denne måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, såfremt unnlatelsen kan antas å ha innvirket på kjøpet, eller
(c) formuesgodet er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med.

Dersom mangel foreligger, kan kjøperen kreve prisavslag.

Kjøperen kan ikke heve kjøpet på grunn av mangler. Erstatning kan bare kreves av medhjelperen dersom denne har utvist skyld eller det foreligger annet særskilt rettsgrunnlag. Kjøpesummen må betales selv om prisavslag kreves. Loven har særskilte regler om prisavslag og om fremgangsmåten ved mangelskrav.

Rydding og rengjøring
Tvangsfullbyrdelsesloven legger ikke opp til at eiendom som tvangsselges skal være ryddet eller rengjort ved kjøpers overtakelse. Kjøper må derfor være forberedt på selv å måtte besørge/bekoste dette. I tilfelle selger og kjøper avtaler at selger skal ordne rydding og rengjøring, vil ev. avtalebrudd fra selgers side normalt ikke berettige kjøper til prisavslag / erstatning i forbindelse med tvangssalget og/eller oppgjøret.

Nøkler
Overlevering kan skje med mangelfullt nøkkelsett. På generelt grunnlag anmodes kjøper til å skifte lås og eventuelt supplere med flere nøkler for egen regning.

Undersøkelse
Interessentene plikter å undersøke eiendommen grundig før bud inngis. Eventuelle feil og mangler som kunne vært oppdaget ved slik undersøkelse, vil normalt ikke kunne påberopes av kjøper som mangel senere. Ved tvangssalg vil det ofte være svært varierende i hvilken utstrekning eier selv bistår med aktuelle opplysninger til kjøperen og medhjelper. Medhjelper vil derfor ofte ikke kjenne eiendommen utover de opplysninger som følger av denne salgsoppgaven med vedlegg, samt av slik undersøkelse som også kjøper har anledning til å foreta.

Meglers vederlag
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.