Områdebenevnelse
Alvim

Beliggenhet
Leiligheten ligger attraktivt til på Alvim i Sarpsborg, i et etablert og sentralt boligområde med kort vei til det meste man trenger i hverdagen. Her bor du med en praktisk beliggenhet som kombinerer nærhet til butikker og servicetilbud med enkel adkomst til Sarpsborg sentrum og gode kommunikasjonsmuligheter.

I nærområdet finner du AMFI Borg kjøpesenter, med et godt utvalg av butikker og servicetilbud, samt dagligvarebutikker som gjør de daglige innkjøpene enkle og lett tilgjengelige. Det er også kort vei til Alvimhaugen skole og barnehage, noe som gjør beliggenheten praktisk for barnefamilier.

Området har gode bussforbindelser, med enkel forbindelse mot både Sarpsborg og Fredrikstad. For deg som pendler med bil, er det kort vei til E6, noe som gir effektiv adkomst til resten av Østfold. Sykehuset Østfold på Kalnes ligger også innenfor behagelig kjøreavstand.

Sarpsborg sentrum ligger kun ca. 2,5–3 km unna og byr på et bredt utvalg av butikker, kaféer, restauranter, kulturtilbud og øvrige servicetjenester. Her finner du blant annet Storbyen kjøpesenter, kino, bibliotek og hyggelige møteplasser. For den som ønsker å kombinere byliv med fritidsaktiviteter, byr Sarpsborg også på flere grønne områder og rekreasjonsmuligheter.

Ludvig Enges vei 40 har dermed en beliggenhet som gjør hverdagen enkel og fleksibel, enten du ønsker kort vei til handel og tjenester, gode kollektivforbindelser eller enkel tilgang til sentrum og hovedveinettet. En praktisk beliggenhet som passer for både førstegangskjøpere, etablerere og andre som ønsker en lettvint hverdag i Sarpsborg.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Barnehage / Skole / Fritid
Barnehager
Alvim barnehage - 4 min
Askeladden barnehage Borg - 15 min
Snarveien Fus barnehage - 16 min

Skoler
Alvimhaugen barneskole (Barneskole) - 5 min
Sandesundsveien barneskole (Barneskole) - 18 min
Kruseløkka ungdomsskole (Ungdomsskole) - 5 min
Tindlund ungdomsskole (Ungdomsskole) - 7 min
Grålum ungdomsskole (Ungdomsskole) - 8 min
St. Olav videregående skole (Videregående skole) - 20 min
Seiersborg videregående skole (Videregående skole) - 8 min

Sport og trening
Alvimhaugen skole - 2 min gange
Aktivitetshall, ballspill
0.2 km
Grusbane sparta - 16 min gange
Fotball
1.4 km
InterPadel Sarpsborg - 10 min gange
SATS Tunejordet - 4 min kjøring

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder:
Entré, kjøkken, stue, bad og 2 soverom

Det medfølger også en bod i kjeller.

Standard
Leiligheten har en fin beliggenhet i 2. etasje og har normal standard. Det er porttelefon i bygget og det medfølger kjellerbod.

Vi kommer inn i entre som har inngang til bad og ett soverom.

Videre inn kommer vi til stue som har åpen løsning til kjøkken.
Stue er lys og trivelig med fin plass til salong og spisestue. Det er store vindusflater som gir godt med dagslys inn i rommet. Fra stue er det utgang til balkong.

Kjøkken har lys innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er belysning over benkeplaten og frittstående hvitevarer. Kjøkkenet har ventilator med kullfilter. Det er godt med skap og benkeplass.
Bad 2. etasje:

Badet har belegg på gulv, malte plater på vegg og malt overflate i tak. Baderomsinnredningen består av dusjkabinett, servant med skuffer under, høyskap og toalett. Det er opplegg for vaskemaskin på badet. Rommet har naturlig ventilering med ventil.

Det er 2 soverom i leiligheten.

Innvendige overflater har laminat, belegg og fliser på gulv.
På vegger er det malte plater og fliser.
Himling har malte overflater.

Boligen har mekanisk og naturlig luftbehandling. Ventiler i vindu og vegg.
Elektrisk anlegg: 25 amp hovedsikring med underkurser, automatsikringer og overbelastningsvern.

Leiligheten har en sentral beliggenhet på Alvim. Et barnevennlig boligområde med kort vei til barnehage og skole.

Modernisert/påkostet
Arbeid utført i boligen:
2025:
• Fiberkabel/nett er installert i alle leiligheter.

Arbeid utført i regi av Borettslag:
2025:
• Det har vært utført fasadevask på begge blokkene.
• Ventilasjonsanlegget har vært inspisert og det er installert nye vifteanlegg i begge blokkene. Vedlikehold bygging omfatter: ventilasjonsarbeid.
• Gjerdet utenfor 40 har blitt skiftet ut.
• Vedlikehold bygging omfatter: Montering av isoleringsglass i ramme.
• Garasjer: Opplegg til rullestol/scooter og ordent sikringsskap.

Parkering
Parkeringstype er oppgitt som biloppstillingsplass, og borettslaget har noen garasjer.

Borettslaget har i dag 16 tilgjengelige garasjeplasser. Det er styret som fordeler garasje- og parkeringsplasser etter søknad fra lagets andelseiere.

Andelseiere som ønsker garasjeplass, henvender seg til styret og blir satt opp på liste. Garasjeplass tildeles etter ansiennitet. Garasjeplassen følger ikke leiligheten ved salg. Framleie av garasjeplass er ikke tillatt. Styret fastsetter den årlige avgiften for bruk av garasjeplass. En garasjeplass kan sies opp av styret dersom en andelseier ikke har bil over en periode på 6 måneder. Når andelseier sier ifra seg tildelt garasjeplass, men senere ønsker å benytte seg av en garasjeplass igjen, vil andelseier settes bakerst på ansiennitetslisten.

Elektriske rullestoler skal plasseres i carport ved garasjen. Denne plassen skal kun benyttes til dette formålet.

Styret har jobbet over lang tid med å innhente tilbud på mulig el-bil lading. Dette er komplisert og dyrt siden det bl.a. må oppgraderes strømtilførsel (kapasitet) og ny trafo, etc. før dette kan iverksettes. Leverandører har vært negative til å gå inn i slikt prosjekt til nå, men styret jobber med saken.

Kjøretøy må ikke parkeres foran inngangen eller innkjørsel. Uregistrerte kjøretøy kan ikke hensettes på borettslagets eiendom eller p-plasser. Feilparkerte kjøretøy vil bli borttauet på eiers regning, uten nærmere varsel. Lek og opphold foran garasjene er ikke tillatt.

Beskrivelse av tomt
Tomten er flat og tilpasset samtlige boenheter som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel og gårdsplass. Store flater med gressplen. Det er plantet noe prydbusker og trær.

Tomtetype
Festetomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Boligen varmes opp med sentralfyr. Radiator og varmekabel, vannbåren varme (radiator og gulvvarme).

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

Byggemåte
Leiligheten ligger i 2. etasje i en boligblokk oppført i 1964. Bygget har betongmur med betongdekke i kjelleren. Byggemåte over grunn er opplyst å være yttervegger i mur og tre, og ytterveggene er hovedsakelig kledd inn med vedlikeholdsfrie plater samt noe liggende kledning ved balkonger. Bygget har flatt tak. Vinduer er isolerglass i pvc-rammer med overflatebehandling, og kontrollerte vinduer har god åpne- og lukkefunksjon. Ytterdør er i tre, og verandadør er i tre med isolerglass. Fra stuen er det utgang til balkong med rekkverk i aluminium og plater.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Ytterdører
Avvik: Tilstandsgrad er satt med bakgrunn i ytterdørens alder, som medfører økt risiko for slitasje og redusert funksjon sammenlignet med nyere dører.

- Innvendig > Overflater - gulv
Avvik: Overflater har forskjellig alder og har varierende slitasjegrad.Noe løse fuger i flis enkelte steder.

- Innvendig > Overflater - vegger og himlinger
Avvik: Noe bruksslitasje med stedvise merker.

- Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.

- Innvendig > Innvendige dører
Avvik: Noe bruksslitasje med stedvise merker.

- Våtrom > 2.Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom
Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

- Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling
Avvik: Tilstand med tanke på alder. Det er ikke brukt fuktbestandig overflatematerialer på vegg i våtsone.

- Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater gulv
Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

- Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Avvik: Tilstand settes med tanke på alder. Noe bruksslitasje.

- Våtrom > 2.Etasje > Bad > Ventilasjon
Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.

- Kjøkken > 2.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Avvik: Det er bruksslitasje / fuktmerker på kjøkken. Fukt / sopp merker i fuge mellom benkeplate og vegg.
Det bemerkes at det står en vaskemaskin på kjøkken. Ved lekasje på denne vil det bli skader på gulv.
Tilstand settes med tanke på alder. Noe bruksslitasje med stedvise merker.

- Kjøkken > 2.Etasje > Kjøkken > Avtrekk
Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er overskredet. Normal teknisk levetid for kjøkkenventilator er 10–20 år.

- Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Avvik: Vannledninger er utført som rør-i-rør-system og opplyses å være fra ca.. Anlegget har på befaringstidspunktet en alder på ca. år og vurderes å være innenfor normal forventet brukstid. Synlige og tilgjengelige deler av anlegget er visuelt kontrollert. Det ble ikke registrert vesentlige avvik ved befaringen.

- Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør
Avvik: Det er ikke opplyst om pålegg, funksjonsfeil eller andre mangler ved anlegget. Det må utføres en kontroll av fagfolk av anlegget.Tilstandsgraden er i hovedsak satt ut fra alder, samt at både utvendig ledningsnett (stikkledninger) og innvendig ledningsnett (bunnledninger) normalt er sammensatt av mange ulike elementer. Enkelte av disse elementene kan ha noe begrenset levetid, og tilstandsgraden er derfor gitt ut ifra disse kriterier. Takstmann er ikke VVS-fagperson, og kontrollen av anlegget er av den grunn nødvendigvis begrenset. For en nærmere vurdering må kommunen eller en rørlegger kontakstes, med rørinspeksjon/kamera av ledningsnettet.

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

- Tekniske installasjoner > Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)
Avvik: Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.

TG3 - Store eller alvorlige avvik:

- Våtrom > 2.Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon eller renhold.
Sluk er plassert under dusjkabinett og har ikke latt seg besiktige/undersøke ved befaringen. Tilstanden til sluk og membran/tetting rundt dette er dermed ukjent, dusjkabinettet må demonteres / flyttet slik at sluk kan kontrolleres nærmere med tanke på funksjon, fall og tetthet.

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Våtrom > 2.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Elektrisk anlegg:

25 amp hovedsikring med underkurser. Automatsikringer.
Overbelastningsvern.
Avvik: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll
Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.
Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslaget
Ludv Engesvei Borettslag

Borettslagets org.nr
948516721

Om borettslaget
Ludvig Engesvei Borettslag, org.nr. 948 516 721, ligger i Sarpsborg kommune. Borettslaget består av 34 enheter. Forretningsfører er Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag.

Tomten, gnr. 1 bnr. 2 370 i Sarpsborg kommune, er festet. Det er inngått festavtale i 1965 med Sarpsborg kommune. Årlig festeavgift er kr 5 039,00, og avgiften reguleres 01.01.2033. Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning for fellesutgifter.

Vedtatte saker:
- På ordinær generalforsamling 12.04.2023 ble det vedtatt å gi styret fullmakt til å ikke sette i gang sentralfyren hvis strømprisene fortsatt holder seg høye utover høsten/vinteren.
- Per 08.04.2026 har borettslaget 16 tilgjengelige garasjeplasser. Styret fordeler garasje- og parkeringsplasser etter søknad fra andelseiere. Andelseiere som ønsker garasjeplass, henvender seg til styret og blir satt opp på liste. Garasjeplass tildeles etter ansiennitet, følger ikke leiligheten ved salg, og framleie av garasjeplass er ikke tillatt. Styret fastsetter den årlige avgiften for bruk av garasjeplass. En garasjeplass kan sies opp av styret dersom en andelseier ikke har bil over en periode på 6 måneder. Dersom en andelseier sier fra seg tildelt garasjeplass og senere ønsker garasjeplass igjen, settes vedkommende bakerst på ansiennitetslisten. Elektriske rullestoler skal plasseres i carport ved garasjen, og denne plassen skal kun benyttes til dette formålet. Forslaget til garasjeregler ble vedtatt som et tillegg til dagens ordensregler.

Pågående saker
- Strøm/oppvarming er underlagt Norgespris per nå, men styret arbeider videre med andre alternativer.
- Styret ønsker å skille ut garasjene som et eget garasjelag. Det vil da bli et eget budsjett for dette, som vil benyttes til oppgradering og vedlikehold. Dette opplyses å være nødvendig for å rettferdiggjøre vedlikeholdskostnader overfor øvrige beboere. Styret ønsker derfor innspill fra brukere av garasjene og er i dialog med SOBBL vedrørende det juridiske.
- Styret har over lang tid arbeidet med å innhente tilbud på mulig elbillading. Dette er komplisert og kostbart siden strømtilførsel, kapasitet og ny trafo må oppgraderes før dette kan iverksettes. Leverandører har så langt vært negative til å gå inn i et slikt prosjekt, men styret arbeider videre med saken.

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: 12132267284, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 09-10-2026: 5,25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 77
Saldo per 09-10-2026: kr 8912719
Andel av saldo: kr 264105
( siste termin 30-12-2045 )
IN-Ordning: Nei

Lånenummer: 15160455923, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 09-10-2026: 5,25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 34
Saldo per 09-10-2026: kr 2182904
Andel av saldo: kr 64685
( siste termin 31-03-2035 )
IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt.

Budsjettert regnskap for 2026: overskudd kr 882 200.

Årsresultat for 2025: overskudd kr 762 074.

Saker som kan medføre kostnadsøkninger:
- Styret ønsker å skille ut garasjene som et eget garasjelag. Det vil da bli et eget budsjett for dette som vil benyttes til oppgradering og vedlikehold av disse.
- Styret har jobbet over lang tid med å innhente tilbud på mulig el-bil lading. Dette er komplisert og dyrt siden det blant annet må oppgraderes strømtilførsel (kapasitet) og etableres ny trafo før dette kan iverksettes.

Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
87371660

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser

5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt

- (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.

- (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.

- (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l.

- (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.

- (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

- (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

Husdyrhold
- Husdyrhold: Se husordensregler.
- Dyrehold: iht den nye loven om borettslag er dette tillatt, men må søke styret om godkjenning.
- Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen allikevel holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Andelsnummer
7

Part.obl.nr.
7

Felleskostnader inkluderer
renter og nedbetaling felles lån, oppvarming og varmtvann, personalkostnader, styrehonorar, arbeidsgiveravgift og pensjon, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, vaktmester, kontingent NBBL, vedlikehold, kabel TV, utvendig forsikringer, kommunale avgifter, eiendomsskatt, festeavgift, kostnader fellesstrøm, energi og fyring samt andre driftskostnader.

Felleskostnader pr. mnd
kr 9 022

Andel fellesgjeld
kr 328 790

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld pr. dato
08.10.2026

Andel fellesformue
kr 31 804

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Innskudd
kr 15 100

Eierskiftegebyr
kr 6 000

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Vei / Vann / Avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i uregulert område og omhandles av Kommunedelplan Sarpsborg sentrum.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Omkostninger kjøper info
1 690 000,00 (Prisantydning)


328 790,00 (Andel fellesgjeld opprinnelig avtale)
--------------------------------------------------------
2 018 790,00 (Kontraktsum totalt)
328 790,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 018 790,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

--------------------------------------------------------
1 090,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
2 019 880,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Når et bud er rettskraftig stadfestet og kjøpesummen innbetalt, skal retten på kjøperens begjæring utstede skjøte, jfr. tvangsfullbyrdelsesloven §11-33. Skjøtet blir sendt medhjelperen for videre forføyning. Dersom kjøperen helt eller delvis har innbetalt kjøpesummen via låneinstitusjon vil denne normalt kreve at medhjelper innestår for at aktuell(e) pantedokument(er) får rett tinglyst prioritet i eiendommen. Medhjelper vil da sørge for oversendelse og tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Utstedelse av inblancoskjøte er ikke mulig.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring

Boligkjøperforsikring
Det er ikke mulig å tegne boligkjøperforsikring da dette er et tvangssalg.

Budgivning
For tvangssalg gjelder det egne budregler, og disse er nærmere beskrevet i vedlagte budskjema inkl. "Orientering om tvangssalg ved medhjelper". Alle budgivere må sette seg inn i orienteringen før det kan gis bud. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, budet må signeres av budgiver, samt finansieringsplan må oppgis. Det er ikke anledning til å legge inn forbehold i budet. Budjournal utleveres kjøper når eiendommen er solgt, som er når stadfestelseskjennelsen er avsagt. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Interessentene plikter å undersøke eiendommen grundig før bud inngis. Eventuelle feil og mangler som kunne vært oppdaget ved slik undersøkelse, vil normalt ikke kunne påberopes av kjøper som mangel senere. Ved tvangssalg vil det ofte være svært varierende i hvilken utstrekning eier selv bistår med aktuelle opplysninger til kjøperen og medhjelper. Medhjelper vil derfor ofte ikke kjenne eiendommen utover de opplysninger som følger av denne salgsoppgaven med vedlegg, samt av slik undersøkelse som også kjøper har anledning til å foreta.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
For å legge inn bud på boliger som er begjært tvangssolgt kan man bruke budskjema i salgsoppgaven eller få tilsendt egen link fra ansvarlig megler. Ved å benytte elektronisk budgivning bekrefter budgiver å være informert om reglene rundt tvangssalg.

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Det er begjært tvangssalg av eiendommen og gjennomføring reguleres således av tvangsfullbyrdelsesloven av 26. juni 1992 kapittel 11.

Overtagelse
Kjøperen kan etter tvbl. § 11-31 tidligst overta eiendommen på oppgjørsdagen (3 måneder etter foreleggelse av bud overfor tingretten), såfremt:
- budet er stadfestet (behøver ikke være rettskraftig) og
- kjøpesummen er innbetalt i sin helhet og
- kommunens og sameieres forkjøpsrett er avklart.

Medhjelper vil om ønskelig delta ved overtagelsen av eiendommen.

Dersom selgeren og hans husstand bor i eiendommen plikter de å fraflytte eiendommen når kjøperen er blitt eier og å overlevere nøkler o.l. til kjøper. Dersom dette ikke skjer, kan kjøperen kreve namsmyndighetenes bistand for utkastelse.

Kjøpekontrakt
Det utstedes ikke kjøpekontrakt ved tvangssalg. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelse på at handel er kommet i stand.

Skjøtet/Hjemmelsdok.
Når et bud er rettskraftig stadfestet og kjøpesummen innbetalt, skal retten på kjøperens begjæring utstede skjøte, jfr. tvangsfullbyrdelsesloven §11-33. Skjøtet blir sendt medhjelperen for videre forføyning. Dersom kjøperen helt eller delvis har innbetalt kjøpesummen via låneinstitusjon vil denne normalt kreve at medhjelper innestår for at aktuell(e) pantedokument(er) får rett tinglyst prioritet i eiendommen. Medhjelper vil da sørge for oversendelse og tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Utstedelse av inblancoskjøte er ikke mulig.

Feil og mangler
Ifølge tvangsfullbyrdelsesloven §11-39 har kjøperen kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen. Eiendom kjøpt på tvangssalg overtas som hovedregel i den stand den befinner seg. Det bemerkes at lov om avhending av fast eigedom ikke får anvendelse ved tvangssalg.
I følge tvbl. § 11-39 foreligger en mangel når:
(a) formuesgodet ikke svarer til opplysninger om vesentlige forhold som medhjelperen har gitt, og som kan antas å ha innvirket på kjøpet.
(b) medhjelperen har forsømt å gi opplysning om vesentlige forhold som denne måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, såfremt unnlatelsen kan antas å ha innvirket på kjøpet, eller
(c) formuesgodet er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med.

Dersom mangel foreligger, kan kjøperen kreve prisavslag.

Kjøperen kan ikke heve kjøpet på grunn av mangler. Erstatning kan bare kreves av medhjelperen dersom denne har utvist skyld eller det foreligger annet særskilt rettsgrunnlag. Kjøpesummen må betales selv om prisavslag kreves. Loven har særskilte regler om prisavslag og om fremgangsmåten ved mangelskrav.

Rydding og rengjøring
Tvangsfullbyrdelsesloven legger ikke opp til at eiendom som tvangsselges skal være ryddet eller rengjort ved kjøpers overtakelse. Kjøper må derfor være forberedt på selv å måtte besørge/bekoste dette. I tilfelle selger og kjøper avtaler at selger skal ordne rydding og rengjøring, vil ev. avtalebrudd fra selgers side normalt ikke berettige kjøper til prisavslag / erstatning i forbindelse med tvangssalget og/eller oppgjøret.

Nøkler
Overlevering kan skje med mangelfullt nøkkelsett. På generelt grunnlag anmodes kjøper til å skifte lås og eventuelt supplere med flere nøkler for egen regning.

Undersøkelse
Interessentene plikter å undersøke eiendommen grundig før bud inngis. Eventuelle feil og mangler som kunne vært oppdaget ved slik undersøkelse, vil normalt ikke kunne påberopes av kjøper som mangel senere. Ved tvangssalg vil det ofte være svært varierende i hvilken utstrekning eier selv bistår med aktuelle opplysninger til kjøperen og medhjelper. Medhjelper vil derfor ofte ikke kjenne eiendommen utover de opplysninger som følger av denne salgsoppgaven med vedlegg, samt av slik undersøkelse som også kjøper har anledning til å foreta.

Meglers vederlag
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.