Områdebenevnelse
Grålum

Beliggenhet
Eiendommen i Østadveien 16 ligger attraktivt til i et rolig og etablert boligområde på Grålum. Området er kjent for sin familievennlige atmosfære med lite gjennomgangstrafikk og gode oppvekstvilkår. Her bor man tilbaketrukket samtidig som man har kort vei til det meste av servicetilbud.

Fra boligen er det gang- og sykkelavstand til dagligvarebutikker, skoler, barnehager og idrettsanlegg, noe som gjør hverdagen både praktisk og effektiv. Det er også kort vei til offentlig kommunikasjon med gode bussforbindelser som gir enkel tilgang til Sarpsborg sentrum og Fredrikstad.

Grålum byr på fine rekreasjonsmuligheter med turstier, grøntområder og idrettsanlegg i nærheten. For den aktive finnes det flere treningsmuligheter i området, og kort vei til både skog og mark gir gode muligheter for friluftsliv året rundt. Området har også nærhet til sykehus og øvrige helsetilbud noe som gir en ekstra trygghet i hverdagen.

Adkomst
Fra Grålum sentrum kjører du i retning øst på hovedveien gjennom området. Følg skilting mot boligfeltene på Østad. Etter kort tid tar du av til høyre inn på en lokal vei som leder inn i et etablert boligområde. Fortsett rett frem gjennom området, og følg veien som svinger svakt videre.
Etter noen hundre meter vil du få Østadveien inn til venstre. Ta inn her, og følg veien videre gjennom nabolaget. Boligen vil etter hvert ligge på høyre side av veien, godt synlig fra gateplan.

Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Innhold
Enebolig på to plan som inneholder:

1. etasje: Gang, kjøkken/stue, bad og 2 soverom. Fra stue er det utgang til vinterhage og videre til terreng.

U. etasje: Trapperom, gang, soverom, bad og teknisk rom. Del 2 med dør mellom: Entrè, kjøkken/stue, bad og 2 soverom.

Det medfølger også garasje.

Standard
Stor innholdsrik enebolig beliggende på hjørnetomt på attraktive og barnevennlige Grålum. Her har du alt innenfor gangavstand som barnehage, skoler, idrettshall og fotballbaner, rekreasjonsområder, butikker og diverse servicefasiliteter.

Boligen ble betydelig ombygd og modernisert i ca. 2011. Vinduer ble byttet, bad ble bygd og modernisert, den åpne løsningen i stue og kjøkken med ny kjøkkeninnredning ble etablert og det elektriske anlegget ble oppgradert, samt at ble underetasjen ombygd og innredet. Drenering er fra ca. 2013.

Hovedetasjen skiller seg ut med en stor stue og kjøkkenløsning.
Kjøkken har lys kjøkkeninnredning med slette fronter og laminat benkeplate, fra ca. 2011. Det er integrerte hvitevarer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

I stuen er det særdeles god plass til flere sittegrupper og ikke minst stor spisestue med plass til storfamilien eller mange gjester. Fra stuen er det videre utgang til vinterhage og videre ned til terrenget utvendig. Ikke nok med at gulvarealene er stor så er det også meget god høyde under taket. Volumet blir enormt og opplevelsen blir meget god.

Badet ble også modernisert i ca. 2011. Det er fliser på vegg og gulv, med varmekabel i gulv. Badet er installert med dusjkabinett, vegghengt toalett og servant med underskap og sideskap. Downlights i himling.

Det er videre 2 soverom i denne etasjen, hvorav det ene ganske stort.

Vi tar trappen ned til underetasjen hvor vi kommer til en stor hall og videre til et innredet rom og et bad.
Badet har fliser på gulv og vegg. Det er installert med dusjkabinett, servant med skuffer under, toalett og opplegg til vaskemaskin.

Det er også ett soverom i underetasjen.

Fra hall i underetasjen er det en dør inn til den andre delen av underetasjen.
Her finner vi en åpen løsning for kjøkken og stue.

Badet flislagt og det er varmekabler i gulvet. Badet er installert med dusjkabinett, toalett og servant med underskap.

Det er videre to soverom i denne delen av underetasjen.

Flere av rommene i underetasjen, samt vinterhagen i hovedetasjen er ikke søkt godkjent i Sarpsborg kommune. Det er kjøpers ansvar å kontrollere ytterligere, evt. få dette godkjent.

Varmtvannsberedere er på ca. 200 liter.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Det er elektrisk anlegg med ett sikringsskap med automatsikringer.

Eiendommen fremstår med en svært god beliggenhet i en rolig gate på attraktive Grålum.

Parkering
Garasje og biloppstillingsmuligheter på tomten.

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med stor hage med plen og diverse beplantning. Det er steinlagt gårdsplass.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Solforhold
Meget gode solforhold.

Oppvarming
Oppvarming med elektrisitet.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1978.

Byggegrunnen består av løsmasser. Grunnmuren er bygget av lettklinkerblokker.

Dreneringen er oppgradert i 2013.

Bygningens vegger har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasaden er kledd med stående bordkledning og har murforblending.

Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon. Taket er tekket med glasert takstein fra byggeåret, og det er papptekke på et påbygg.

Renner, nedløp og beslag er fra byggeåret.

Etasjeskillerne er utført som trebjelkelag og støpt dekke.

Bygningen har en kombinasjon av vinduer, med PVC-vinduer med 2-lags glass fra etter 2011 og eldre malte trevinduer fra 1978. Ytterdørene består av en malt hovedytterdør og en PVC-balkongdør.

Eiendommen har en eldre terrasse utført i impregnerte materialer, samt en eldre murt trapp.

Til eiendommen hører en eldre garasje med flatt tak i betong, og vegger og gulv i mur.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig - Taktekking
Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

- Utvendig - Nedløp og beslag
Avvik: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved
grunnmur.
Renner og nedløp med beslag har oppnådd forventet brukstid.

- Utvendig - Veggkonstruksjon
Avvik: • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
Det er avvik i avslutninger og fuger på forblending og elde ut fra alder.
Sprett råte i gesims kasse.
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av fasaden på grunnmur.

- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft
Avvik: • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
• Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Det er fuktskader på limtre dragere.
Tak overbygg over dør i underetasjen inn til hybel er ødelagt.
Plasten er ikke fullstendig.
Det er kun besiktiget fra luke område inn på loftet.
Takstmann Ikke vært inne på loftet, da det var montert et stort skap foran luke.

- Utvendig - Vinduer
Avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Håndtak er ikke skrudd i fast vindu.
Montering av vinduer er utført som egeninnsats.

- Utvendig - Eldre vinduer
Avvik: • Det er påvist andre avvik:
Eldre vinduer har oppnådd forventet brukstid.

- Utvendig - Dører
Avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Det er registrert vanlig elde og bruksslitasje ut fra alder.

- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.
Ikke mulig og besiktige tekket over garasjen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på terrassen med rekkverk

- Utvendig - Utvendige trapper
Avvik: • Det er påvist andre avvik:
Trappen har slitasje, sprekker ut fra alder.

- Innvendig - Overflater
Avvik: • Det er avvik:
Det er bom, ujevnheter på fliser i baderom og andre steder i huset.
Sprekker i laminat.
Det er elde og slitasje på eldre overflater.
Avvik i utførelsen på snekker arbeid i utvendig og innvendig huset.

- Innvendig - Pipe og ildsted
Avvik: • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Pipe er fra byggetiden med stein og beslag.

- Innvendig - Rom Under Terreng
Avvik: • Det er avvik:
Det er mugg under tapet på soverom i underetasje.
Det er ukjent hva som sto igjen av treverk i innredet rom i underetasjen før dreneringen ble byttet.
Underetasjen ble innredet av ny eier som ufaglært i 2011.
Ingen dokumentasjon.

- Innvendig - Innvendige trapper
Avvik: • Det er påvist andre avvik:
Åpninger i trappen er større enn dagens forskriftskrav til trapper.

- Innvendig - Innvendige dører
Avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Har vesentlige normal slitasje med hensyn til alder.

- Innvendig - Andre innvendige forhold
Avvik: • Det er avvik:
Boden er fylt opp med løsøre innvendig.
Det er ingen mulighet for å kontroller teknisk utstyr og rommet.
Blir da TG.IU

- Våtrom - 1. etasje > Bad - Overflater vegger og himling
Avvik: • Det er påvist andre avvik:
Det er hull etter innredning.
Vegger, overflater har vanlig bruksslitasje ut fra alder.
Stedvis mindre avvik med hensyn til avslutninger.
Ukjent membran,

- Våtrom - 1. etasje > Bad - Overflater Gulv
Avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Det er ujevnheter i fliser.

- Våtrom - 1. etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
• Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Det er avvik, ikke fagmessig rundt sluk med klemring og tettesjikt.

- Våtrom - 1. etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning
Avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Våtrom - 1. etasje > Bad - Ventilasjon
Avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon.
• Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Det er kun vindu som lufting.

- Våtrom - Underetasje > Bad - Overflater vegger og himling
Avvik: • Det er påvist andre avvik:
Har en standard fra byggetider, og har normal slitasje med hensyn til alder.

- Våtrom - Underetasje > Bad - Overflater Gulv
Avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
• Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Det må være fall mot sluk på hele gulvet, minimum 1:100. Fallet må være jevnt fordelt i rommet, men kan med fordel økes i dusjsonen.
Våtrommets vanntette sjikt må i alle ytterkanter nå minimum 25 mm høyere enn overkant slukrist.

- Våtrom - Underetasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
• Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Mulig sluket er fra byggetiden.
Sluk plassert under dusjkabinett.
Ingen tilgang til kontroll ovenfra og ned, Det er ingen synlig sluk membran.

- Våtrom - Underetasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning
Avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Våtrom - Underetasje > Bad - Ventilasjon
Avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Våtrom - Underetasje > Hybel Bad - Overflater vegger og himling
Avvik: • Det er påvist andre avvik:
Hull etter innredning.
Har en standard fra byggetider, og har normal slitasje med hensyn til alder.

- Våtrom - Underetasje > Hybel Bad - Overflater Gulv
Avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Våtrom - Underetasje > Hybel Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

- Våtrom - Underetasje > Hybel Bad - Sanitærutstyr og innredning
Avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Våtrom - Underetasje > Hybel Bad - Ventilasjon
Avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Kjøkken - 1. etasje > Kjøkken /stue - Overflater og innredning
Avvik: • Det er avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Det mangler rister i sokkel.

- Kjøkken - Underetasje > Hybel - Overflater og innredning
Avvik: • Det er påvist andre avvik:
Det er ikke montert rister.

- Tekniske installasjoner - Vannledninger
Avvik: • Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
Det er ingen dokumentasjon fra et rørlegger firma på utførelsen.
Røranlegget er ikke klamret. Kan vært utført uten bruk av firma.

- Tekniske installasjoner - Avløpsrør
Avvik: • Det er påvist andre avvik:
Det er ingen dokumentasjon fra et rørlegger firma på utførelsen.
Kan vært utført uten bruk av firma.

- Tekniske installasjoner - Ventilasjon
Avvik: • Det er påvist andre avvik:
Naturlig ventilasjon er i dag ikke tilstrekkelig alene for å oppfylle kravene til luftutskifting i boliger.

- Tekniske installasjoner - Varmesentral
Avvik: • Det er avvik:
Klimanette og kanaler er ustand og er ikke bruk.

- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
Avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Varmtvannstanken begrenset besiktiget.

- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering
Avvik: • Det er påvist andre avvik:
Tapet slipper i soverommet, eier opplyser at det var registrert før dreneringen ble byttet.
Det er ikke mulig å kontrollere under terrassen blir da TG. IU.

- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter
Avvik: • Grunnmuren har sprekkdannelser.
Det er skjevheter i betongdekke.

- Tomteforhold - Forstøtningsmurer
Avvik: • Det er påvist andre avvik:
Det er registrert sprekker.

- Tomteforhold - Terrengforhold
Avvik: • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger
Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

TG3 - Store eller alvorlige avvik:

- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn
Avvik: • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
• Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Det er målt avvik i 1. etasje, stue og kjøkken ca. 30 mm. Gangen over 10
mm. på en meter.
Underetasje er det målt ca. 30 mm. innredet rom, stue kjøkken i hybel.
ca. 30 mm.
Det er skjevheter i aller rom i underetasjen og 1. etasje.
Det kan være større avvik i plan på overflater i etasjeskille.
Det er vanlig at det forkommer avvik på hus som ble bygd på den tiden, og som ikke er nevnt her.
Det er ikke flyttet på møbler og lignende.

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Tomteforhold - Oljetank

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2010.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
Firmanavn: Ufaglært, 2011
Beskrivelse: Gjort noe selv og noe via firma

6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Ja

8. Er det utført arbeid med drenering?
Ja
Firmanavn: Faglært, 2013
Beskrivelse: Drenering i ca 2013

9. Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Ja
Beskrivelse: Elektriker for ca 1 år siden en feil på anlegget via forsikringsselskapet

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja
Firmanavn: Faglært, 2011
Beskrivelse: Diverse arbeid ifm oppussing bad og pusset opp kjøkken

16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja
Firmanavn: Faglært, 2011
Beskrivelse: Lagt varme i gulv

17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Ja
Beskrivelse: Må regne med skjeveheter

18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ja
Beskrivelse: Vedovn er fjernet

21. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja
Beskrivelse: Muligens noe før drenering men ikke noe jeg kjenner til i dag

24. Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
Ja
Firmanavn: Ufaglært, 2011
Beskrivelse: Delvis egeninnsats delvis firma. Oppusset og bygd om kjeller

28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Ja
Beskrivelse: Innbygget terrasse til sommerstue

31. Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.
Ja
Firmanavn: Ufaglært
Beskrivelse: Delvis nye vinduer som egeninnsats

Info eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i de kommunale avgiftene og utgjør kr. 8.612,- pr år.

Formuesverdi primær
kr 1 213 121

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 4 852 483

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
I tillegg til kommunale avgifter må man påregne utgifter til strøm, forsikring og tv/internett.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Kommunale avgifter
kr 20 419

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligbygg datert 12.05.1978

Adgang til utleie
Det er i dag etablert en hybel løsning i underetg. med flere rom i underetg. som ikke er søkt godkjent. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det på de opprinnelige tegninger kun er godkjent hall og de 2 rommene mot syd retning garasjen. De øvrige rommene er oppgitt på tegningene som uinnredet, boder eller hobbyrom. I hovedetg. er det åpnet for en ny entre fra terrassen samt at stue og kjøkken er helt åpnet. På de originale tegningene vært et vaskerom her. Det er også åpnet opp til en sommerstue/ vinterhage som i dag er et innbygget tidligere terrasse. Bruksendringene i forhold til det opprinnelige er ikke søkt eller godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og evnt pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne og alle kostnader relatert til dette. Kjøper påtar seg også risikoen for om de aktuelle rommene må tilbakestilles til det som er godkjent på de originale tegningene.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i område som er avsatt til boligområder i reguleringsplan: Lille Grålum detalj.

Eiendommen ligger innenfor kommuneplanens arealdel 2024-2036 med tilhørende bestemmelser.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er i dag etablert en hybel løsning i underetg. med flere rom i underetg. som ikke er søkt godkjent. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det på de opprinnelige tegninger kun er godkjent hall og de 2 rommene mot syd retning garasjen. De øvrige rommene er oppgitt på tegningene som uinnredet, boder eller hobbyrom. I hovedetg. er det åpnet for en ny entre fra terrassen samt at stue og kjøkken er helt åpnet. På de originale tegningene vært et vaskerom her. Det er også åpnet opp til en sommerstue/ vinterhage som i dag er et innbygget tidligere terrasse. Bruksendringene i forhold til det opprinnelige er ikke søkt eller godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og evnt pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne og alle kostnader relatert til dette. Kjøper påtar seg også risikoen for om de aktuelle rommene må tilbakestilles til det som er godkjent på de originale tegningene.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3105/2066/569:
15.04.2026 - Dokumentnr: 411441 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Meglerhuset Borg AS
Org.nr: 994 976 192
Elektronisk innsendt


02.08.2004 - Dokumentnr: 7728 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3105 Gnr:2066 Bnr:3


02.08.2004 - Dokumentnr: 7728 - Overføring fra tidligere festenummer
Utgått festenr:
Knr:0105 Gnr:2066 Bnr:3 Fnr:256


01.01.2020 - Dokumentnr: 796461 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0105 Gnr:2066 Bnr:569


01.01.2024 - Dokumentnr: 662619 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3003 Gnr:2066 Bnr:569

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3105/2066/569:
15.04.2026 - Dokumentnr: 411441 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Meglerhuset Borg AS
Org.nr: 994 976 192
Elektronisk innsendt


02.08.2004 - Dokumentnr: 7728 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3105 Gnr:2066 Bnr:3


02.08.2004 - Dokumentnr: 7728 - Overføring fra tidligere festenummer
Utgått festenr:
Knr:0105 Gnr:2066 Bnr:3 Fnr:256


01.01.2020 - Dokumentnr: 796461 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0105 Gnr:2066 Bnr:569


01.01.2024 - Dokumentnr: 662619 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3003 Gnr:2066 Bnr:569

Omkostninger kjøper info
5 500 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
137 500,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
138 590,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
156 490,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
5 638 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
5 656 490,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Dagens bruk og rominndeling avviker fra godkjente/innhentede plantegninger i begge etasjer.

Det er ikke bygge søkt å bygge inn terrassen til oppholdsrom i 1. etasje og endringer med fasaden.
Ikke søkt å Innrede underetasjen til oppholdsrom og bygd en hybel.
Det er kjøpers ansvar å kontrollere ytterligere, evt. få dette godkjent.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.