Områdebenevnelse
Nordberg

Beliggenhet
Eiendommen ligger landlig til på Nordberg/Bede og har en barnevennlig og solfylt beliggenhet.

Boligområdet er godt etablert og består dels av eldre og nyere boligbebyggelse. Området er beliggende i umiddelbar nærhet til større friarealer.

Det er gangavstand til skoler, barnehager, idrettsplass og bussholdeplass.
Bussholdeplassen har avgang til Sarpsborg sentrum og derfra tilknytning til offentlig transport til hele Østfold, Oslo og utlandet.
Avstanden til Sarpsborg sentrum er ca. 5 km. Her finner du alle fasiliteter og et godt kulturtilbud.

Ønsker man å gå en tur i vakre Hafslundparken er det en kort gåtur til parken.

Det er kort vei til E6 og kun 7-8 minutter til sentralsykehuset på Kalnes.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Fra Sarpsborg sentrum: Kjør over Sarpebrua og rett frem i første rundkjøring. Kjør forbi Hafslund Hovedgård som ligger på høyre side, og ta av første vei til høyre inn på Haugeveien. Ta deretter første vei til høyre inn i Nordbergveien. Følg veien ca. 350 meter til veien deler seg - holdt til høyre. Eiendommen er så beliggende på venstre hånd etter ca 100 meter.

Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Innhold
Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder:

Entré, kjøkken/stue, bad, garderobe og 2 soverom

Det medfølger også en utvendig bod.

Standard
Lys og lettstelt 3-roms endeleilighet i 1. etasje med terrasse beliggende på Nordberg ved både Hafslund og Navestad.

Velkommen til en flott og velholdt 3-roms endeleilighet i 1. etasje i en 6-mannsbolig på Nordberg. Her bor du praktisk og sentralt med kort vei til både RV22 og E6 noe som gir enkel pendling og gode forbindelser til nærliggende områder.

Leiligheten ble oppført i 2005 og har en funksjonell planløsning med enkel adkomst, terrasse med utgang til hage, utebod og egen biloppstillingsplass. Det er også mulighet for elbillading.

Innvendig møtes du av en romslig entré med gode garderobeløsninger. Boligen har to lyse og komfortable soverom som begge har garderobeskap.

Badet er flislagt og utstyrt med varmekabler i gulvet. Her finner du toalett, dusjhjørne med glassvegger, baderomsinnredning med servant og speil med overlys samt opplegg for vaskemaskin.

Kjøkkenet har en lys og tidløs innredning med slette fronter og frittstående hvitevarer. Den åpne løsningen mellom kjøkken og stue skaper en luftig og sosial atmosfære. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og gir en hyggelig utsikt mot jordene. Fra stuen er det direkte utgang til en terrasse og videre til hagen som er perfekte omgivelser for både avslapning og hyggelige sammenkomster. Stuen har god plass til både spisegruppe og sofakrok.

Dette er en attraktiv og lettstelt endeleilighet som kombinerer praktiske løsninger med gode lysforhold, fine uteplasser og en beliggenhet som passer både førstegangskjøpere, par, små familier og voksne som ønsker en bolig med alt på ett plan.

Parkering
Det er faste parkeringsplasser samt gjesteparkering.

Beskrivelse av tomt
Tomten er flat og opparbeidet med gressplen og beplantning.
Det er faste parkeringsplasser samt gjesteparkering, og området fremstår som barnevennlig.
Eiendommen har gode solforhold.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Oppvarming med elektrisitet.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Bygningen er et boligbygg med flere boenheter fra 2005.

Byggegrunnen består av løsmasser.

Veggene har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med utvendig bordkledning.

Taktekkingen er av papp.

Renner og nedløp er utført i stål.

Etasjeskillere er fra byggetiden og er rettet opp.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, samt en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre.

Eiendommen har en terrasse av impregnerte materialer med gitter rekkverk.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn
Avvik: Det er påvist andre avvik:
Tilstedeværende opplyser at det har vært en større setningsskade på
eiendommen. Det skal ha vært benyttet fagfirma for å utbedre skaden.
Selger kan fremskaffe dokumentasjon.

- Våtrom - 1. etasje > Bad - Overflater vegger og himling
Avvik: Det er påvist andre avvik:
Det ble skiftet ut enkelte sprukne fliser i dusjsonen etter setningsskaden.
Tilstedeværende opplyser at arbeidet ble utført av fagfirma.

- Våtrom - 1. etasje > Bad - Overflater Gulv
Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Våtrom - 1. etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

- Tekniske installasjoner - Andre installasjoner
Avvik: Det er påvist andre avvik:
Hadde ikke nøkler til skapene plassert i gangen/garderoben, og kunne derfor ikke kontrollere innholdet eller tilstanden i disse skapene.

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Utvendig - Taktekking

- Utvendig - Nedløp og beslag

- Utvendig - Veggkonstruksjon

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble arvet i 2024.

1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
Firmanavn: Faglært
Beskrivelse: Setningsskade etter utbedring gjort av borettslaget og fagfolk.

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
Firmanavn: Altimur AS, 2026
Beskrivelse: Grunnet utvendige setningsskade på bygget førte det til skader i leiligheten. På badet sprakk tre fliser. Disse er byttet av fagfolk.

17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Ja
Firmanavn: Altimur AS, Tune byggeservice AS, Maleservice Fredrikstad AS
Beskrivelse: Sprekker på bad, tre fliser. Fikset av fagfolk, Altimur AS. Setningsskader er rettet opp av fagfolk, Jon Bergmo sin rapport/dokumentasjon som borettslaget har. Sprekker i vegger er fikset av Tune byggeservice AS. Malerarbeid er gjort av Maleservice Fredrikstad AS.

32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Ja
Beskrivelse: Borettslaget har nødvendig dokumentasjon. Kan fremskaffes ved behov av borettslaget.

Formuesverdi primær
kr 458 500

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 1 834 000

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
I tillegg til felleskostnader må man påregne utgifter til strøm og innboforsikring.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslaget
Trudvangtunet Borettslag

Borettslagets org.nr
887470642

Om borettslaget
Trudvangtunet Borettslag, org.nr. 887470642 er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne.
Trudvangtunet Borettslag er et frittstående borettslag og består av 30 enheter, med beliggenhet i Sarpsborg kommune.

Vedlikeholdsarbeid som er utført i 2025:
- Byttet 2 vinduer, + 1 utgangsdør og 1 verandadør.
- Utført ventilasjonsrens i alle leiligheter med Aktiv Ventilasjon.
- Revet den gamle verktøybua.
- Nye sparkeplater på bod dører.
- Generell vedlikehold med grøntanlegg, og snømåking.

Øvrige saker og tiltak styret har behandlet i 2025:
- Det er opptatt lån på 1 million i DNB til utbedring av setningskader
- Det er avholdt 4 styremøter, samt hatt beboerkontakt og befaringer med håndtverkere.
- Det ble avholdt dugnad 12 mai.

Styret har følgende saker under arbeid og planlegging:
- Arbeid med oppretting av rekke nr 23 etter setningskader.
- Se på utskiftning av trapper, samt enkelt bordinger på panel.
- Gjenstår også skifting av 2 vinduer.
- Avholde dugnad 13 mai
- Generelt vedlikehold av bygningsmasse og uteområder

Forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 11496436 4, Husbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 23.06.2026: 1.64% pa.
Antall terminer til innfrielse: 108
Saldo per 23.06.2026: 14 018 096
Andel av saldo: 506 209
Første termin/første avdrag: 01.02.2022 ( siste termin 01.06.2035 )

Fastrente t.o.m 01.04.2031
Lånenummer: 15161324008, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 23.06.2026: 5.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 117
Saldo per 23.06.2026: 996 108
Andel av saldo: 35 971
Første termin/første avdrag: 30.03.2026 ( siste termin 30.06.2055 )

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
81353027

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold
Det er tillatt å holde ett husdyr pr. husstand så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.

Dyrehold tillates kun etter søknad til styret. Uten en søknad må beboer regne med å få ett krav om å fjerne husdyret. Det settes også ett krav om at dyret skal merkes og ute katter skal være kastrerte.

Se forøvrig borettslagets bestemmelser om dyrehold i ordensreglene.

Andelsnummer
15

Felleskostnader inkluderer
Renter og avdrag felles lån, kommunale avgifter og eiendomsskatt, forsikring, tv/internett, forretningsførsel, drift og vedlikehold.

Felleskostnader pr. mnd
kr 9 791

Andel fellesgjeld
kr 542 179

Andel fellesgjeld pr. dato
22.06.2026

Avdrag fellesgjeld
4404

Rentekostnader fellesgjeld
837

Andel fellesformue
kr 61 517

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Eierskiftegebyr
kr 6 000

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for 5 stk nybygg boliger med til sammen 30 stk leiligheter.

Adgang til utleie
Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i uregulert område og omhandles av Kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Omkostninger kjøper info
1 350 000,00 (Prisantydning)


542 179,00 (Andel fellesgjeld opprinnelig avtale)
--------------------------------------------------------
1 892 179,00 (Kontraktsum totalt)
542 179,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 892 179,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
8 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

--------------------------------------------------------
1 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
9 990,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
1 893 269,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
1 902 169,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Megler har innhentet tilgjengelig dokumentasjon fra kommunen, men det foreligger ikke godkjente bygningstegninger for eiendommen. Kjøper bør være oppmerksom på at manglende dokumentasjon kan få betydning ved fremtidig søknadspliktige tiltak eller ved salg.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.