Områdebenevnelse
Klavestadhaugen

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i et etablert boligområde på Klavestadhaugen i Sarpsborg kommune. Området er kjent for rolige omgivelser, lite gjennomgangstrafikk og et godt bomiljø med en variert bebyggelse bestående hovedsakelig av eneboliger og rekkehus.

Fra boligen er det kort avstand til daglige servicetilbud, skoler, barnehager og idrettsanlegg, noe som gjør beliggenheten godt egnet for både barnefamilier og andre som ønsker en praktisk hverdag. Nærmeste dagligvarebutikk ligger innen få minutters kjøring, og det er et bredt utvalg av handels- og servicetilbud i både Greåker, Tunejordet og Sarpsborg sentrum.

For den aktive byr nærområdet på gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Flere turstier, skogsområder og friarealer ligger i kort avstand fra boligen og innbyr til hyggelige turer, jogging og naturopplevelser. Området har også et godt tilbud av idretts- og fritidsaktiviteter for både barn og voksne.

Kollektivtilbudet er godt med bussholdeplasser i nærområdet, og for pendlere er det enkel adkomst til hovedveinettet med kort kjøretid til Sarpsborg sentrum, Fredrikstad og E6. Dette gir gode forbindelser både nordover mot Oslo og sørover mot Sverige.

Samlet sett er dette en beliggenhet som kombinerer rolige og trygge omgivelser med nærhet til nødvendige fasiliteter, gode fritidstilbud og effektive kommunikasjonsmuligheter – et attraktivt sted å bo for mennesker i ulike livsfaser.

Adkomst
Fra Sarpsborg følg Skjebergveien retning Skjeberg. Ta av til venstre inn på Hamangs vei rett før Klavestadhaugen Bilservice (Meca). Følg veien ca 100 meter og eiendommen er beliggende på høyre hånd.

Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Innhold
Enebolig på ett plan, samt med kjeller som inneholder:

1. etasje:
Entré, stue, kjøkken, bad, vaskerom, soverom, toalettrom og trapperom.

Kjeller:
Trapperom og 6 boder. (Tidligere eier har brukt deler av kjeller til kjellerstue og soverom - dette er ikke søkt bruksendret/godkjent).

Det medfølger også garasje og en utvendig bod.

Standard
Boligen har en normal standard og er beliggende i et godt etablert og populært boligområde.
Generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåte som var vanlig ved oppføringspunktet. Boligen har blitt noen år og det må påregnes
vedlikehold og oppgraderinger.

Vi kommer inn i entre og videre inn i gang, som tidligere har vært soverom. Lettvegg kan enkelt settes opp.

Kjøkken har lys innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er godt med skapplass og takhøye overskap. Fliser er satt opp mellom benk og overskap. Det er integrerte hvitevarer som platetopp og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk. Hvis man ønsker er det fin plass til spisebord ved kjøkkenvindu.

Lys og trivelig vinkelstue som har utgang til veranda. Det er god plass til salong og spisestue. Store vindusflater gir godt med lys inn i rommet. I stuen er det en elektrisk peis for kos.

Videre er det ett soverom i denne etasjen som har stor og praktisk skyvedørsgarderobe.

Romslig bad som innehar baderomsinnredning og dusjkabinett.
Det er eget toalettrom og vaskerom.

I kjeller er det innredet rom og eier har brukt deler av kjeller til kjellerstue og soverom. Dette er ikke omsøkt og godkjent. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Gulv er preget av laminat og belegg. Vegger har mdf-plater og belegg.
Himling er med takplater.

Boligen har mekanisk- og naturlig luftbehandling.
40 amp hovedsikring med underkurser. Automatsikringer.

Det tilkommer garasje og utvendig bod.

Yttertaket er skiftet ca. 2010, med nye lekter og takstein

Her får man en fin enebolig beliggende med gode solforhold i rolig boområde.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Garasje og biloppstillingsmuligheter på gårdsplass.

Beskrivelse av tomt
Tomten er lettstelt og pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass, store plenarealer og fin beplantning.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Boligen varmes opp med panelovner, ved og varmepumpe.

Det er varmekabler i stuen og det er varmepumpe i hovedetasjen.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Eneboligen er oppført med kjente konstruksjoner fra byggeåret 1968.

Bygningen er fundamentert på en støpt betongsåle, på en tomt med morenemasser og leire.

Grunnmuren er av støpt betong.

Dreneringen er opplyst å stamme fra cirka 1995.

Ytterveggene består av isolert bindingsverk fra byggeåret, med utvendig kledning av liggende og stående trepanel som er overflatebehandlet.

Taket er en saltakskonstruksjon bygget av plassbygde takstoler med undertak av bordtak. Taket er tekket med betongtakstein. Yttertaket er skiftet ca 2010 med nye lekter og takstein.

Takrenner, beslag og nedløp er utført i plastbelagt stål.

Det er målt høydeforskjeller i etasjeskilleren.

Boligen har vinduer med isolerglass i trerammer, samt koblede vinduer i trerammer. Ytterdøren og verandadøren er laget av tre, hvorav verandadøren har isolerglass.

Fra stuen er det utgang til en terrasse som er oppført i trekonstruksjoner.

Til eiendommen hører en garasje og en bod, begge oppført i trekonstruksjoner.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig - Taktekking
Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

- Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft
Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Noe kondens / fuktmerker i undertak noen steder.

- Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon
Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Avvik: Normal teknisk levetid: For trevinduer under gode forhold med jevnlig vedlikehold: ca. 30-50 år kan være et realistisk intervall for utskifting. Under mer krevende forhold eller med mindre vedlikehold kan levetiden være lavere, kanskje i området 20-30 år.
Noe kondensmerker på enkelte vinduer. Noe værslitasje utvendig. Mer en halvparten av forvented brukstid er pasert. Gjelder de eldste vinduer.

- Utvendig - Ytterdører
Avvik: Tilstand settes med tanke på alder. Noe bruksslitasje. Tilstandsgrad er satt med bakgrunn i ytterdørens alder, som medfører økt risiko for slitasje og redusert funksjon sammenlignet med nyere dører.

- Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Avvik: Noe tørkesprekker.

- Innvendig - Overflater - gulv
Avvik: Noe bruksslitasje med stedvise merker.
Overflater i kjeller er skadet og må byttes.

- Innvendig - Overflater - vegger og himlinger
Avvik: Noe bruksslitasje med stedvise merker.

- Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Avvik: Det er målt total høydeforskjell > 30 mm.

- Innvendig - Innvendige dører
Avvik: Noe bruksslitasje med stedvise merker. Mer enn halvparten av brukstid på dører er oppbrukt.

- Kjøkken - Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning
Avvik: Tilstand settes med tanke på alder. Noe bruksslitasje med stedvise merker.

- Kjøkken - Etasje > Kjøkken - Avtrekk
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er overskredet. Normal teknisk levetid for kjøkkenventilator er 10-20 år.

- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger
Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke opplyst om flere pålegg, funksjonsfeil eller andre mangler ved anlegget. På generell basis anbefales kontroll ved hjelp av fagfolk. TG er i all hovedsak satt ut fra alder og på bakgrunn av at utvendig ledningsnett (stikkledninger) og innvendig ledningsnett (bunnledninger) er svært sammensatt. Noen elementer har begrenset levetid og TG er gitt ut fra generell vurdering. Takstmann er ikke VVS fagmann og kontrollen er meget begrenset. Kontakt kommune eller rørlegger for nærmere info / kontroll av anlegget og inspeksjon med rør kamera.

- Tekniske installasjoner - Ventilasjon
Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

- Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank
Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter
Avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.
Tilstand settes med tanke på alder. Eldre gulv mot grunn har ofte begrenset fuktsikring mot grunnen.

TG3 - Store eller alvorlige avvik:

- Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Avvik: Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller.
Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker.
Det er påvist forhøyede fuktverdier i enkelte deler av kjellerveggen. Synlig fukt. Dette er tydeliggjort i tilstandsrapporten, og er ikke uvanlig i kjellere av denne typen og alder. Det er ikke registrert synlige skader i treverk eller lekkasjer, men forholdet bør følges opp videre ved bruk og eventuell oppgradering av arealet.
Det er utforede vegger i kjeller. Dette er en risikokonstruksjon. Mulig skjult svikt. Overflater som er skadet av fukt må fjernes.

- Våtrom - Etasje > Bad - Generell
Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Våtrom - Etasje > Vaskerom - Generell
Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør
Avvik: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering
Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje
Relatert til alder vil det her være mulighet for skjult svikt, men av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Drenssystem er antatt fra byggeår, og grunnet skjult i byggegrunn er materialvalg ikke mulig å konstatere. Eksakte opplysninger kan fremskaffes bare om det graves opp. Ikke synlig knotteplast alle steder. Ikke synlig klemlist på knotteplast.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 20210510.
Selger har ikke bodd i boligen de siste 12 månedene.

Kommentar fra selger: A.1 Vennligst oppgi eventuell informasjon om boligen som du tenker kan være relevant og nyttig for dem som vurderer å kjøpe den.: Ingen spesiell

Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan du også oppgi annen relevant informasjon om eierskapet.: Ingen av barna har bodd der etter 1990

Info eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i de kommunale avgiftene og utgjør kr. 5 772,- pr år.

Formuesverdi primær
kr 729 649

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 2 918 596

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
I tillegg til kommunale avgifter må man påregne utgifter til strøm, forsikring og tv/internett.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Kommunale avgifter
kr 19 254

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for oppføring av enebolig.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i uregulert område og omhandles av Kommuneplanens arealdel 2024-2036 med tilhørende bestemmelser.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3105/1039/85:
08.09.1989 - Dokumentnr: 11822 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3105 Gnr:1039 Bnr:6
EIENDOMEN HAR TIDLIGERE HATT FESTENUMMER


01.01.2020 - Dokumentnr: 1082145 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0105 Gnr:1039 Bnr:85


01.01.2024 - Dokumentnr: 217191 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3003 Gnr:1039 Bnr:85

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3105/1039/85:
08.09.1989 - Dokumentnr: 11822 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3105 Gnr:1039 Bnr:6
EIENDOMEN HAR TIDLIGERE HATT FESTENUMMER


01.01.2020 - Dokumentnr: 1082145 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0105 Gnr:1039 Bnr:85


01.01.2024 - Dokumentnr: 217191 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3003 Gnr:1039 Bnr:85

Omkostninger kjøper info
2 900 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
2 900 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
72 500,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
73 590,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
91 490,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
2 973 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
2 991 490,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Enebolig:
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. På tegning er det tegnet inn en garasje vegg i vegg med boligen. Denne ble ikke bygd. Deler av kjeller er innredet uten at dette er bruksendret. En evtuell formalisering av dette er kjøpers ansvar og kostnad

Garasje:
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Bod:
• Det foreligger ikke tegninger.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.