Områdebenevnelse
Hevingen - Borgenhaugen

Beliggenhet
Grønnlia 20 ligger i et av de desidert mest attraktive boligområder på Hevingen/Borgenhaugen i Sarpsborg. Sentral beliggenhet med gangavstand til skole og barnehage.
Eiendommen har nærhet til daglige servicetilbud. Videre er det et mangfold av dagligvareforretninger, Iseveien senter, servicefasiliteter, treningssenter, idrettshall, fotballbane m.m. innen kort avstand.

Her kombinerer man det tilbaketrukne med aktiviteter som golf og flotte rekreasjonsområder. Lysløype og flere tur- sykkelstier i nærområdet.
Mot Skjeberg finnes også flere opparbeidede badeplasser og det er ca. 15 minutter til populære Høysand med strand og lekeområder, aktiviteter, kiosk og restaurant.

Hevingen består hovedsakelig av eneboliger og oppleves som oversiktlig og svært familievennlig.

Det er bussforbindelser til Sarpsborg og Fredrikstad.

Til Sarpsborg sentrum er det ca. 8 minutter med bil og til sentralsykehuset på Kalnes er det ca. 15 minutter.

Adkomst
Fra Sarpsborg sentrum kjører du nordøstover via fylkesvei 109. Følg veien i retning boligområdene øst for sentrum. Etter noen minutter tar du av inn på lokalvei skiltet mot Grønnlia-området. Følg veien videre inn i boligområdet, og ta deretter av til Grønnlia. Eiendommen Grønnlia 20 ligger lett tilgjengelig langs veien og er merket med husnummer.

Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Innhold
Enebolig på plan som inneholder:

1. etasje: Entré, hall, stue, spisestue, kjøkken, 2 soverom, garderobe/omkledningsrom, toalettrom, vaskerom, bad, kjølerom, sideinngang.

2. etasje: Trappegang, stue, to soverom, bad og bod og uisolert lagerplass.

Det medfølger også garasje med plass til to biler og lagerplass. Lagerrom med egen adkomst.

Standard
Stor og innholdsrik enebolig med en fantastisk beliggenhet på Hevingen. I et av Sarpsborgs mest attraktive boligområder har Grønnlia 20 en fantastisk beliggenhet, innerst i blindvei og direkte grensende mot golfbanen og tilhørende friområder. Dette er en sjelden anledning i markedet.

Tomten er romslig og variert, delvis opparbeidet og delvis naturtomt, noe som gir eiendommen et harmonisk og tiltalende preg.

Boligen er modernisert over tid og fremstår i dag som tidsmessig og velholdt. Det medfølger dobbel garasje med gode lagringsmuligheter.

Innvendig ønskes man velkommen i en romslig entre og videre til en stor hall. I tilknytning til inngangspartiet finner man et separat toalettrom, et stort og praktisk vaskerom, bod samt et plassbygd kjølerom (ikke benyttet de senere år).
Vaskerommet har flislagt gulv og malte overflater på vegg,og byr på rikelig med skap- og benkeplass. Et drømmerom for de som ordner med klesvasken.

Stuen er romslig og har åpen løsning mot kjøkkenet. Her er det naturlig plass til flere sittegrupper og egen spiseavdeling. Fra stuen er det utgang til terrasse og videre til hage. Det er installert både varmepumpe og peis, noe som gir gode oppvarmingsmuligheter og bidrar til et hyggelig inneklima.

Kjøkkenet er meget romslig og innholdsrikt med rikelig skap- og benkeplass, samt integrerte hvitevarer. Flere vinduer gir godt med dagslys og gode arbeidsforhold. Gulvet er flislagt.

Boligens hovedplan inneholder videre en egen soveromsfløy med to store soverom, hvorav det ene har walk-in-closet, samt utgang til terrasse.

Badet i denne etasjen ble oppusset i 2014 og holder en moderne standard med fliser på gulv og vegger og varmekabler i gulvet. Badet er installert med dusjhjørne som har innfellbare dusjvegger, vegghengt toalett, servant med skuffer under, speilskap med integrert belysning, samt høyskap.

I boligens andre etasje finner man to store soverom, en egen stue, bad, praktisk garderoberom samt et stort loftsrom med gode lagringsmuligheter. Dette gjør etasjen svært funksjonell for en familie, med både separat oppholdsrom og eget bad.

Badet i andre etasje har belegg på gulv og baderomsplater på veggene. Her er det badekar med vegghengt dusj, toalett, speil med integrert lys og servant med skuffer under.

Eiendommen fremstår som en sjelden mulighet på en stor, selveiet tomt med en utmerket beliggenhet direkte mot golfbane og friområder. En kombinasjon av ro, utsikt og attraktive omgivelser som sjelden tilbys.

Parkering
Garasje med plass til 2 biler.

Beskrivelse av tomt
Fantastisk tomt og intern beliggenhet innerst og grensende mot golfbanen og friområdene. Sol til ca. kl 20:00 på midtsommeren. Tomten er noe skrånende og kupert, og er dels opparbeidet og beplantet med hekkbeplantning og prydbusker. Innkjørsel og gårdsplass er belagt med belegningsstein. Ellers er det naturtomt med skogbunn, bar- og løvtrær og fjell i dagen.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Selger har internett og TV fra Telia.

Oppvarming
Oppvarming skjer med elektrisitet, varmepumpe og ved.
Varme i gulv 1 etg: Gang, kjøkken, stue, vaskerom, gjestetoalett, bad og to soverom.

Strømforbruk
Ca 21.000 kWh pr. år iflg eier.

Selger har knyttet boligen til Norgespris.

Byggemåte
Huset er en tradisjonell halvannen etasjes enebolig, oppført i 1988. Huset har blitt påkostet og modernisert utvendig og innvendig over tid, av både nåværende og tidligere eiere.
Nåværende eier overtok i 2017, og har blant annet skiftet vinduene i andre etasje, overflatebehandlet fasadene og fått vasket og impregnert taksteinen.
I 2004 ble det skiftet kjøkkeninnredning, og baderommet i andre etasje ble renovert i 2013. Baderommet i første etasje ble renovert i 2014. I 2016 ble det på terrassen lagt nytt gulv av kunstmaterialer, og montert nytt rekkverk i glass og aluminium.
Store deler av innvendige overflater er pusset opp og modernisert over en lengre tidsperiode. Vaskerommet har i hovedsak en standard fra byggetiden. Det ble skiftet varmtvannsbereder i 2022.
Huset fremstår som relativt godt vedlikeholdt både utvendig og innvendig, og har alt vesentlig normal slitasje med hensyn til de enkelte bygningsdelers alder. Man må kunne forvente behov for normalt periodisk vedlikehold på sikt, og på bakgrunn av bygningens alder må man kunne forvente å avdekke skjulte feil og avvik i forhold til dagens byggemetoder, ved eventuelle arbeider med de ulike konstruksjonene.
Garasjen ble oppført i 1997, og har plass til to stk biler og isolert bod med separat adkomst.
Garasjen har alt vesentlig normal slitasje med hensyn til alder.
Det må kunne forventes behov for noe vedlikehold på både kort og lengre sikt, med hensyn til alder, tilstand og forventet normal levetid på den enkelte bygningsdel.

Takstmannen har utarbeidet en tilstandsrapport med gradering av eiendommens tilstand.

En tilstandsrapport beskriver boligens tilstand med synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 0 er det ingen avvik. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 1 er det mindre avvik. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 2 angir mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak eller vesentlige avvik som kan kreve tiltak. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 3, har store eller alvorlige avvik. Der det er angitt Tilstandsgrad IU er det ikke undersøkt eller bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelse.

I følge tilstandsrapport er det registrert følgende avvik på tilstandsgrad:

TG 3:
- Ingen.

TG 2:
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Veggkonstruksjon: Utvendig kledning har normal slitasje med hensyn til alder.
- Takkonstruksjon/loft: Det finnes eldre misfarging etter fukt/kondens i deler av undertak på loft på utsiden av knevegger på hoveddelen. Årsaken til dette vurderes til å være luftlekkasjer i lukene ut på kneloftene. Det opplyses at lukene tidligere har været begrenset isolert.
- Vinduer: Vinduene har normal slitasje med hensyn til alder, og det må kunne forventes at vinduene ikke har egenskapene med hensyn til energiøkonomi etc, som dagens vinduer har.
- Dører: Ytterdørene har i hovedsak normal slitasje med hensyn til alder. Det er svelling etter fukt på deler av dørbladet til døren til sideinngangen.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert håndlister/rekkverk på trapp til terrenget.
- Utvendige trapper: Trapp og repos har i hovedsak normal slitasje med hensyn til alder. Det finnes forvitringer i overflaten på reposet.
- Innvendige dører: De innvendige dørene har normal slitasje med hensyn til alder. Til uisolert lagerrom/loft i andre etasje, er det en vanlig uisolert innerdør. Det må påregnes at det er luftlekkasjer og varmetap ut på det kalde loftet, i forbindelse med denne døren.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Ventilasjon: Det kan være at ventilasjonsløsningen på enkelte av rommene kan oppleves som underdimensjonert i forhold til forventet bruksbelastning. Det er begrenset med lufting i rommene i andre etasje.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Grunnmur og fundamenter: Det finnes riss/mindre sprekk i grunnmuren, som oppstod like etter oppføringen av huset. Sprekk/riss har ikke utviklet seg siden.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
- Overflater vegger og himling vaskerom 1. etasje: Veggoverflatene har normal slitasje med hensyn til alder, og himlingen er normalt farget med hensyn til alder.
- Overflater gulv vaskerom 1. etasje: Gulvoverflaten har en eldre standard med bruksslitasje, og det finnes hakk og avskallinger i enkelte av flisene. Enkelte av flisene har delvis løsnet fra underlaget.
- Sluk, membran og tettesjikt vaskerom 1. etasje: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
- Sanitærutstyr og innredning vaskerom 1. etasje: Skapinnredningen har blitt fornyet over tid, og har normal slitasje med hensyn til alder.
- Overflater gulv bad 1. etasje: Det er bom under flis ved dør.
- Sluk, membran og tettesjikt bad 1. etasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
- Overflater og konstruksjon kjølerom 1. etasje: Plassbygd kjølerom er en risikokonstruksjon med hensyn til fukt og kondens i bakenforliggende konstruksjoner.
- Teknisk anlegg kjølerom 1. etasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat.
- Sluk, membran og tettesjikt bad 2. etasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

For øvrig er det kun mindre avvik med TG 1 og TG 0.

Helse, miljø og sikkerhet:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.
Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Eiendomsskatt
kr 11 827

Eiendomsskatt år
2026

Formuesverdi primær
kr 1 226 682

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 4 906 727

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Grunnlaget for beregning av eiendommens formuesverdi er for skatteåret 2026 endret. Beregningsmodellen vil nå ta utgangspunkt i eiendommens grunnkrets og ikke kommune som tidligere. Dette kan medføre at enkelte eiendommer vil få en betydelig høyere formuesverdi(spesielt for boliger med verdi over kr. 10.000.000,-) og derav høyere skattebelastning. Oppgitte formuesverdi er basert på den gamle beregningsmodellen og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.

Andre utgifter
I tillegg til kommunale avgifter må man påregne utgifter til strøm, forsikring og tv/internett.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen ligger innenfor regulert område og omhandles av reguleringsbestemmelser til reguleringsplan: Heving boligområde. Formål: Boliger.

Eiendommen ligger innenfor kommuneplanens arealdel 2024-2036 med tilhørende bestemmelser.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
Følgende er tinglyst på eiendommen:
- ingen rettigheter eller servitutter registrert.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen:
- ingen rettigheter eller servitutter registrert.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Omkostninger kjøper info
6 590 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
164 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
165 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
183 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
6 755 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
6 773 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Det finnes enkelte avvik i forhold til de fremlagte tegningene. Blant annet er det åpnet mellom stue og kjøkken, dør til garderoberom i første etasje er fjernet, og dør til sideinngang/vaskerom er ikke på tegningen.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr. 76.105,- for gjennomføring av salgsoppdraget. Selger betaler i tillegg alle utlegg og andre utgifter, samt evt. boligselgerforsikring.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.