Områdebenevnelse
Borgenhaugen

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Lindal Borettslag i et etablert og trivelig boligområde i Sarpsborg. Området oppleves som rolig og familievennlig, med lite gjennomgangstrafikk og gode interne gangveier som bidrar til et trygt bomiljø for både store og små.

Fra boligen er det kort vei til daglige servicetilbud. Dagligvarebutikker, apotek og øvrige nødvendige fasiliteter finnes innen en praktisk avstand, noe som gjør hverdagen enkel og effektiv. I tillegg ligger Sarpsborg sentrum en kort kjøretur unna, med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, kulturtilbud og servicetjenester.

For barnefamilier er beliggenheten særlig attraktiv, med nærhet til både barnehager og skoler i ulike trinn. Området har også gode lekeplasser og grøntarealer som innbyr til aktivitet og sosialt samvær.

Det er gode muligheter for rekreasjon i nærområdet. Flere tur- og friluftsområder ligger i kort avstand fra boligen, med fine stier og natur som kan benyttes året rundt. Om sommeren er det gode forhold for gåturer og sykling, mens vinterstid gir nærområdet muligheter for lek og aktivitet i snøen.

Kollektivtilbudet i området er godt, med bussholdeplasser i gangavstand som gir enkel forbindelse til sentrum og omkringliggende områder. For pendlere er det også gode kjøreforbindelser til E6, noe som gir effektiv tilgang til både Fredrikstad, Moss og videre mot Oslo.

Samlet sett er dette en beliggenhet som kombinerer rolige og grønne omgivelser med nærhet til byens fasiliteter – et godt utgangspunkt for en komfortabel og praktisk hverdag.

Adkomst
Fra Sarpsborg sentrum kjører du ut fra torget og følger retning mot Hafslundsøy / Greåker. Følg hovedveien (Fv118) ut av sentrum, og hold deg i samme kjørefelt videre gjennom rundkjøringer og kryss, i retning Hafslundsøy.

Etter noen minutters kjøring, ta av mot Lindal når dette er skiltet. Følg avkjøringen inn i boligområdet, og fortsett videre på lokalvei inn i Lindal-området.

Kjør rett frem gjennom området, og følg skilting mot Lindal Borettslag. Veien slynger seg gjennom et etablert boligområde med lav bebyggelse.

Når du kommer inn på borettslagets interne veier, følg veien videre til du ser nummereringen for Lindal 1-serien. Lindal 1D vil være tydelig merket, og eiendommen ligger tilbaketrukket i et rolig og oversiktlig gårdstun.

Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Innhold
Rekkehus på 2 plan som inneholder:

1. etasje: Gang, hall med trapp, kjøkken, stue, toalettrom og bod.

2. etasje: Gang med trapp, bad, bod og 3 soverom.

Utvendig bod og garasje medfølger.

Standard
Boligen er beliggende i et populært familievennlig boligområde på Borgenhaugen, med kort vei både til skole, barnehage og et mangfold av butikker og servicefasiliteter.

Meget innbydende rekkehus over 2 plan som er beliggende på ende. Stor terrasse, hage og garasjeplass.

Beveger vi oss inn i boligen kommer vi først til vindfang, rom med toalett og et romslig praktisk garderoberom. Godt å kunne få hengt fra seg klær og satt fra seg sko i eget rom ved vindfang.

Boligen har en god planløsning med stor stue og kjøkken i åpen løsning.
Meget flott mørk kjøkkeninnredning fra 2021 hvor det er godt med skap- og benkplass. Det er integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vinduet på kjøkkenet gir godt med dagslys.

I stuen har vi varmekilder som varmepumpe fra 2024 og det er montert vedovn. Det er god plass i stuen både til spisestue og dagligstue. Fra stuen er det utgang til stor sydvendt terrasse og videre utgang til hagen.

Vi tar trappen opp til 2. etasje og her finner soverom og badet.
Badet er stort og har belegg på gulv. Vegger har tapet malt med våtromsmaling og påført kalkmaling. Det er installert stort dusjkabinett, baderomsinnredning med servant, speil med lys, toalett, skyllekum og opplegg til vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte.


Det er 3 soverom. Ett av soverommene har utgang til sydvendt balkong.

Boligen fremstår svært innbydende og praktisk for en familie.

Innvendige overflater:
Gulv: Laminat.
Vegger: Tapet og trepanel.
Himling: Malte plater og himlingsplater.

Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber.
- Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast.
- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon.
- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2016.
-Det er 50 amp hovedsikring, diverse automatsikringer med jordfeilbryter. Sikringsskap plassert i utvendig bod.
-El-bil lader er montert av tidligere eier.

Parkering
Garasjeplass, samt egen biloppstillingsplass med el bil lader. Det er i tillegg godt med gjesteparkering.

Beskrivelse av tomt
Borettslagets eiendom består av asfalterte bilveier og store grøntområder. Deler av fellesarealene fremfor terrassene benyttes av den enkelte andelseier.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming. Oppvarmingen skjer via en varmepumpe installert i stuen i 2024, samt en vedovn tilknyttet elementpipe.

Strømforbruk
Årlig strømforbruk på ca 9.000 kWh iflg eier.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer
87375358

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Byggemåte
Rekkehuset er oppført i 1976.

Grunnen består av jordmasser over fjell.

Bygningen har en grunnmur av betong, med påsatte steiniplater.

Veggene består av en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med utvendig stående og liggende bordkledning.

Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre, med et forenklet undertak av armert plast. Taktekkingen består av steinbelagte stålplater.

Takrenner, nedløpsrør og beslag er utført i plastbelagt stål.

Etasjeskillerne i boligen er konstruert som trebjelkelag.

Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass og balkongdører i PVC.

Fra stuen er det adkomst til en sørvendt veranda bygget av impregnerte og malte trekonstruksjoner. I tillegg er det en luftebalkong med utgang fra et soverom i andre etasje, som også er oppført i impregnerte og malte trekonstruksjoner, med dryppstopp under gulvbordet.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Taktekking
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

- Nedløp og beslag
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Avvik: Det er bruksslitasjer.

- Overflater
Avvik: Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold. Deler av overflatene har TG 1.

- Etasjeskille/gulv mot grunn
Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Noe knirk.

- Pipe og ildsted
Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Røykrør er løst.

- Innvendige trapper
Avvik: Noe knirk.

- Våtrom - 2. etasje > Bad - Overflater vegger og himling
Avvik: Overflaten har en noe enkel utførelse.

- Våtrom - 2. etasje > Bad - Overflater Gulv
Avvik: Det er ikke malt under dusjkabinett. Det er et eldre belegg med bruksslitasje.

- Våtrom - 2. etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

- Kjøkken - 1. etasje > Kjøkken - Overflater og innredning
Avvik: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.
Kjøleskap er integrert, men fronter er ikke festet til kjøleskapsdører.

- Spesialrom - 1. etasje > Toalettrom - Overflater og konstruksjon
Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

- Tekniske installasjoner - Vannledninger
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Tekniske installasjoner - Avløpsrør
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Veggkonstruksjon

- Vinduer

- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
Beskrivelse: Hatt styreleder på befaring ang tikkelyd i toalettrom 1.etg. Var ingen feil, da det kun var bevegelse i avløpsrør som lagde lyden da man brukte vann i bad 2 etg. Avløpet går i en egen kanal i veggen via toalettrom til avløp. I følge styreleder er dette vanlig tilfelle i rekkehusene i borettslaget.

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
Firmanavn: Ufaglært (2021), Ukjent (2016)
Beskrivelse: Malt vinylbelegg med trestjerners gulvmaling og vegger med 2x våtromsmaling, kalkmaling og sealer. Nytt baderomsmøbel og servant. Ny varmtvannspreder 200l. Ny baderomsmøbel og servant toalett 1 etg.

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja
Firmanavn: Innleid av borettslag (2025, 2022)
Beskrivelse: Vask av takfasade. Byttet vindu og balkongdør på soverom 2 etg, samt byttet verandadør i regi av borettslag.

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja
Firmanavn: Utne Elektro (2021)
Beskrivelse: Byttet innhold sikringsskap, lagt nye kurser til kjøkken, satt opp dimmer, byttet støpsler og satt opp el-bil lader. Dette ble gjort av forrige eier.

16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja
Firmanavn: AC Service AS (2024)
Beskrivelse: Satt inn varmepumpe våren 2024.

32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Ja
Beskrivelse: Borettslaget startet i 2024 med etterisolering av veggen der inngangspartiet er. Dette er ferdig utført på 2 av 3 rekker, og den siste rekken er estimert å bli utført i 2027 ifg styreleder. Jobb som blir utført: Etterisolering, Ny kledning, Alle vinduer blir byttet på den aktuelle siden, Ny inngangsdør og boddør, Ny takstein på delen over inngangsparti, Bytte siste vindu på soverom i 2 etg. Ved eventuell oppussing av f.eks bad i fremtiden hvis dette ønskes, dekker borettslag utgifter for vann/avløp ifg styreleder.

Formuesverdi primær
kr 853 540

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 3 414 160

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
I tillegg til felleskostnader må man påregne utgifter til strøm og innboforsikring.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslaget
Lindal Borettslag

Borettslagets org.nr
951215163

Om borettslaget
Lindal Borettslag ligger i Sarpsborg kommune og består av 40 andeler. Forretningsfører er Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag med organisasjonsnummer 951215163.

Vedtatte saker:
- Lagt til punkt 12-1 og 12-2 på GF 08.04.2010.
- Nytt punkt 5-1 (8) vedtatt på generalforsamling 08.04.2025: I den grad borettslagets forsikring skal benyttes til utbedring av skade som andelseier har ansvaret for å utbedre (andelseiers vedlikeholdsansvar), jfr. ovenfor punkt 5-1 dekker andelseier selv egenandelen.

Pågående saker:
- Vi har planer om å bytte/male gavlvegg på 4 eneboliger, en del vinduer og noen verandadører.
- Kloakkrør nærmer seg livslengde på 50 år og disse vil bli filmet og sjekket.
- Forslag til tillegg i vedtektene under pkt. 5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt: Nytt punkt 5-1 (9) legges til i borettslagets vedtekter med teksten: '(9) Alle forandringer som andelseier eller tidligere andelseier har latt gjennomføre på eiendommen og/eller dens bygninger, med eller uten borettslagets samtykke, er utført på andelseiers ansvar og risiko. Alt slikt arbeid skal være utført forskriftsmessig og håndverksmessig forsvarlig. Ved gjennomføringen av slike arbeider har andelseier overtatt det fulle fremtidige ansvaret for både vedlikehold og nødvendig fremtidig utskiftning og modernisering av resultatet av disse arbeider.'

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.
Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren.
Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens § 3.

Styregodkjennelse
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: 12116299346, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 23-03-2026: 5.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 14
Saldo per 23-03-2026: kr 854276
Andel av saldo: kr 22402
( siste termin 30-06-2029 )
rente
IN-Ordning: Nei

Lånenummer: 12121096410, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 23-03-2026: 5.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 2
Saldo per 23-03-2026: kr 58345
Andel av saldo: kr 1530
( siste termin 30-06-2026 )
rente
IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag. Borettslaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt.

Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (745 700,-)

Årsresultat for 2025: overskudd (347 563,-)

Saker som kan medføre kostnadsøkninger:
Bytte/male gavlvegg på 4 eneboliger, en del vinduer og noen verandadører.
Filming og sjekk av kloakkrør som nærmer seg 50 års livslengde.

Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
87375358

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser

Andelseiernes vedlikeholdsplikt
(1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.
(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.
(3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l.
(4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.
(5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.
(6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

Renhold av fellesareal
(1) I firemannsboligene har andelseier ansvaret for å vaske gangarealet og trapper.
Vask utføres etter behov, minimum en gang pr. uke.

Snørydding, annet vedlikehold av fellesareal og søppel
(1) Andelseier(e) har selv ansvaret for å holde utvendig fellesareal ved inngangspartiet, i alminnelig velstelt og vedlikeholdt stand. Ansvaret omfatter også snømåking og strøing.
(2) Alle andelseiere har ansvar for å sørge for at husholdningsavfall kastes i søppelkasser. Det er andelseiers ansvar å holde området rundt ryddig og fritt for søppel.
(3) Andelseier må selv sørge for at annet avfall, så som møbler og lignende blir brakt til kommunens returpunkt/miljøstasjon eller også til en fyllingsplass.

Beplanting og vedlikehold av særareal
(3) All beplantning må vedlikeholdes på forsvarlig måte.
(4) Plener må klippes og vedlikeholdes på forsvarlig måte.

Andelsnummer
4

Felleskostnader inkluderer
- Totalbeløp felleskostnader: 6 614 kr i måneden
- Renter: 90 kr i måneden
- Avdrag: 628 kr i måneden
- Felleskostnader: 5 896 kr i måneden (inkluderer tv/internett, kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold med mer.
- Endringsvarsel felleskostnader info: Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel.

Felleskostnader pr. mnd
kr 6 614

Andel fellesgjeld
kr 23 932

Andel fellesgjeld pr. dato
22.03.2026

Avdrag fellesgjeld
0

Rentekostnader fellesgjeld
0

Andel fellesformue
kr 33 704

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Eierskiftegebyr
kr 6 000

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg rekkehus.

Adgang til utleie
Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Vei / Vann / Avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Omkostninger kjøper info
3 300 000,00 (Prisantydning)
23 932,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 323 932,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
8 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
--------------------------------------------------------
1 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
9 990,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
3 325 022,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 333 922,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
(Flett frase "meglers vederlag" her)

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.