Områdebenevnelse
Kurland

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et populært, barnevennlig og godt etablert boligområde på Kurland.

Det er gangavstand til barnehager og barneskole. Like i nærheten finner man også idrettsplass, butikker og bussholdeplass.

Sarpsborgmarka med lysløype passerer like ved boligen og er et flott rekreasjonsområde. Her er det oppkjørte skispor med belysning på vinterstid. Her finner du også et stort nettverk av merkede stier, rasteplasser og bålplasser. Appelsintoppen har utsiktstårn og bålplasser.

En kort spasertur unna finner du også Tunevannet og Glengshølen med flotte turstier og store plenarealer.

Det er kun en kort kjøretur til sentrum. Her finner du en gågate med koselige butikker, mange hyggelige kafeer og et mangfold av spisesteder. I sentrum finner du også det du trenger av offentlige tjenester. Og her ligger også Kulåsparken med fine friluftsområder.

Gode buss- og togforbindelser i nærheten og det er ikke langt til E6 som raskt tar deg videre til Oslo og utlandet.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Fra Sarpsborg sentrum ved sykehuskrysset: Følg Roald Amundsens gate og Bryggeriveien i retning Kurland og videre Per Gyntveien oppover. Sving til venstre inn Tyrihansveien og du får straks eiendommen beliggende på høyre hånd.

Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Innhold
Halvpart av tomannsbolig på 2 etasjer og kjeller som inneholder:

1. etasje: Vindfang, gang, bad, vaskerom og 2 soverom.

2. etasje: Stue/kjøkken og toalettrom.

Kjeller: Kjøkken, bad og 2 soverom. Egen inngang.

Det medfølger også en garasje med bod.

Standard
Velkommen til en stilfull og innholdsrik bolig, som kombinerer moderne komfort med en fantastisk beliggenhet!

Denne lekkert moderniserte halvparten av en tomannsbolig ligger i et rolig, veletablert og svært populært boligområde på Kurland - perfekt for deg som ønsker høy bokvalitet og nærhet til naturskjønne omgivelser, men likevel kort vei til både sentrum og gode servicetilbud.

Boligen har ny ytterkledning med etterisolering, nye vinduer og ny terrassedør fra 2019. Samme år ble det også bygget ny terrasse.
Ny vannledning til huset- rør til/fra kjøkken i 2.etasje og bad i 1.etasje, samt deler av kjeller ble skiftet i 2021/22.

Vi beveger oss inn i boligen og kommer først til entre og gang. Det er flis på gulv i vindfanget med varmekabler i gulvet. Praktisk garderobe i entre. I denne etasjen har vi 2 soverom, hvorav ett med stor skyvedørsgarderobe, samt bad og eget vaskerom.

Badet og vaskerommet er fra 2022 og utført av firma med dokumentasjon.
Romslig delikat flislagt bad med varmekabler i gulvet. Badet er installert med vegghengt toalett, badekar, baderomsinnredning med servant, speilskap og dusjhjørne.

I boligens 2. etasje åpner det seg et imponerende oppholdsrom med åpen stue- og kjøkkenløsning. Her får du lyse og luftige omgivelser med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys.

Kjøkkenet fra 2021 er både funksjonelt og lekkert. Kjøkkeninnredningen er lys og har slette fronter og laminat benkeplate. Godt med skap- og benkeplass og med takhøye overskap. Det er integrerte hvitevarer som Bosch platetopp, Miele stekeovn med integrert avtrekk, kjøl- og fryseskap og Miele oppvaskmaskin. Det er fliser på veggene mellom over- og underskapene på en vegg. Det er montert avtrekksvifte over komfyr. Store vindusflater gir godt med dagslys på kjøkken.

Nye gulv i stue og kjøkken. Trivelig stue som har direkte utgang til en solrik veranda - oppført i 2019 - som gir perfekt ramme for hyggelige stunder utendørs. God plass i stuen til innredning av spisestue og salong.

Et ekstra toalettrom i denne etasjen (tidligere baderom) gir ytterligere fleksibilitet i hverdagen. I dag med toalett og servant, men har tidligere vært installert med dusj. Det er belegg på gulv og baderomsplater på vegg.

Kjeller er innredet og godkjent med 2 soverom som tilleggsdel til hoveddel. På badet er det installert toalett, dusjkabinett og servant med skuffer under. Det er opplegg til vaskemaskin.

Det er innsatt enkel kjøkkeninnredning i kjeller.

Ny varmtvannsbereder fra 2022.
Automatsikringer, 50 amp hovedsikring, 21 kurser.

Det medfølger garasje og utebod.

Eiendommen fremstår som en moderne bolig med populær beliggenhet på Kurland.

Parkering
Garasje, samt parkeringsmulighet på gårdsplass.

Beskrivelse av tomt
Areal: 330 kvm, Eierform: Festet tomt. Tomten er pent opparbeidet med steinlagt gårdsplass, plen, hekk og diverse beplantning.

Tomten er festet og grunneier er Sarpsborg kommune. Festeavgiften er inkludert i kommunale avgifter.

Tomtetype
Festetomt

Matrikkelinformasjon

Solforhold
Gode solforhold

Oppvarming
Oppvarming med varmepumpe og elektrisitet. Varmekabler i gulv på bad og vindfang. Det er montert pipe, men ikke ildsted.
Varmekabel i gulv i kjøkken, gang og bad/ vaskerom. Varmefolie i gulv i 2 soverom.

Radonmåling
Radonmåling

Byggemåte
Boligen er oppført i 1961, men er senere oppgradert både innvendig og utvendig.

Besiktiget fra balkong og bakkenivå.
Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
Yttertaket er tekket med en eldre teglstein.
Det er montert nedløp og takrenner i stål.
Det var ikke nedbør på befaringen, og derfor er det vanskelig å se om det kan være lekkasjer i takrenner og nedløpene.
Ytterveggene har liggende kledning.
Eier opplyser at ytterveggene er etterisolert.
Det er utført en visuell sjekk av kledningen, veggens bærekonstruksjon er lukket, og derfor ikke inspisert. TG gjelder for kledningen.
Bygget har takkonstruksjon i tre fra byggeår, og er utført som saltak.
Hele takkonstruksjonen er lukket, og derfor ikke inspisert.
Vinduene har malte trerammer og to-lags glass.
Avhengig av lys- og solforhold kan punktering i glass være vanskelig å se, og derfor kan det være tilfelle at glass er punktert uten at det er oppgitt i denne rapporten. Det blir kun gjort kontroll på enkelte vinduer, avvik på årstall kan forekomme.
Det er montert heveskyvedør med tolags glass til balkongen. Døren er noe vanskelig å få igjen.
Dør til kjeller og 1. etg er malte, og har et smale glassfelt.
Terrassen er utført i trekonstruksjon.
Det er montert rekkverk i tre og noe glass.
Terrassen er fundamentert på pilarer og søyler.
Trappen til kjeller er i tre, og det er mur på sidene.
Trappen ved inngangspartiet er støpt og det er skifer i trinn.

Garasjen har ikke montert port og dør.
Det er saltak med papp.
Yttervegger med liggende kledning.
Det er støpt dekke i deler av garasjen.
Garasjen har en enkel standard, og har behov for oppgraderinger.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 21.07.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Takstmannen har utarbeidet en tilstandsrapport med gradering av eiendommens tilstand.

En tilstandsrapport beskriver boligens tilstand med synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 0 er det ingen avvik. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 1 er det mindre avvik. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 2 angir mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak eller vesentlige avvik som kan kreve tiltak. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 3, har store eller alvorlige avvik. Der det er angitt Tilstandsgrad IU er det ikke undersøkt eller bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelse.

I følge tilstandsrapport er det registrert følgende avvik på tilstandsgrad:

TG 3:
- Utvendige trapper - 2: Det er ikke montert rekkverk og det er sprekk i skifer, samt defekter.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt ca. 40 mm helning på gulvet gjennom stue/kjøkken.
- Ventilasjon vaskerom: Rommet har ingen ventilasjon. Rommet har ikke montert avtrekk.
- Overflater og innredning kjøkken kjeller: Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Det er en del fuktskader på innredningen, og spesielt på skapdører.
- Bad kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

TG 2:
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taksteinen har slitte overflater.
- Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Takkonstruksjon/loft: Da takkonstruksjonen er lukket, er det ikke mulig å sjekke om det er feil på konstruksjonen. Det foreligger ei heller dokumentasjon på konstruksjonen.
- Dører -2: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dørene har slitt overflate.
- Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
- Innvendige overflater: Flere av overflatene har behov for overflatebehandling, og noen må eventuelt byttes ut.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
- Rom under terreng: Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det er ikke tilfredsstillende utlufting i kjelleren. Det er observert fukt og mugg på noe av murveggene.
- Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Innvendige dører: Noen dører har behov for justeringer da de tar i karmen. Det er fuktskade på dør til bad i 1. etg.
- Andre innvendige forhold: Varmepumpen er i hht eier overgått halvparten av normal levetid.
- Vannledninger -2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er
passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke el-tilsynsrapport siste 5 år.
- Fuktsikring og drenering: Topplisten på drensplaten er ikke tilfredsstillende festet.
- Grunnmur og fundamenter: Innsiden av grunnmuren har misfarging. Det er observert fukt og mugg på noe av grunnmuren i kjelleren.
- Forstøtningsmurer: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
- Overflater gulv bad 1. etasje: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk. Kun et lite lokalt fall i dusjnisjen.
- Overflater vegger og himling vaskerom: Det er ikke omramming rundt fordeler skapet.
- Overflater gulv vaskerom: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er ikke tilfredsstillende avstand mellom topp sluk og terskel.
- Avtrekk stue/kjøkken 2. etasje: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
- Overflater og konstruksjon toalettrom 2. etasje: Det mangler luftespalte mot tilstøtende konstruksjoner. Det er ikke tilfredsstillende tilluft til rommet.
- Avtrekk kjøkken kjeller: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Avtrekket er ikke ført ut.

For øvrig er det kun mindre avvik med TG 1 og TG 0.

Eiendomsskatt
kr 5 354

Eiendomsskatt år
2024

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 772 601

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
kr 3 090 402

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett etc.
 

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Kommunale avgifter
kr 11 770

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, datert 24.04.2019.
Det foreligger ferdigattest for tilbygg garasje, datert 14.04.2021.
Det foreligger ferdigattest for utvidelse av balkong og fasadeendring, datert 21.04.2021.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i uregulert område og omhandles av Kommuneplanens arealdel 2024-2036 med tilhørende bestemmelser.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aktsomhetskart er imidlertid svært grovmasket.

Servitutter
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Dok. 1873, datert 10.11.1961 - Festekontrakt.
- Dok. 684966, datert 27.07.2015 - Nye vilkår feste.
- Dok. 1900, datert 14.11.1961 - Erklæring/avtale.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Dok. 1873, datert 10.11.1961 - Festekontrakt.
- Dok. 684966, datert 27.07.2015 - Nye vilkår feste.
- Dok. 1900, datert 14.11.1961 - Erklæring/avtale.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Omkostninger kjøper info
4 250 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
106 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
107 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
125 240,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
4 357 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
4 375 240,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Diverse
Samarbeidspartnere
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige – formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS – markedsplasser på nett, Schibsted – markedsføring i SOME, Eiendomsverdi – formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr. 64.350,- for gjennomføring av salgsoppdraget. Selger betaler i tillegg alle utlegg og andre utgifter, samt evt. boligselgerforsikring.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.