Områdebenevnelse
Finsland/Hønemyr

Beliggenhet
Dette er landlig beliggenhet på sitt beste! Her ligger man helt for selg selv i idylliske, landlige omgivelser på heia mellom Kilen i Finsland og Hægeland. Eiendommen ligger flott og luftig til på en fin høyde med utsyn utover landbruksområdene rundt.
Herfra er det kun litt i overkant av 10 minutter med bil til Kilen der man i dag har både dagligvareforretning og barnehage, og derfra er det en kort kjøretur videre til skolen som ligger på Lauvslandsmoen (1.-10.klasse). Videre er det kun i underkant av 20 minutter til Hægeland der man også finner dagligvareforretning. Avstand fra Kristiansand er ca 45 min med bil.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Enebolig og tilhørende uthus/låve.

Barnehage / Skole / Fritid
Se vedlagt Nabolagsprofil.

Innhold
Boligen inneholder gang, spisestue, stue, kjøkken, soverom, wc, bad og vaskerom i 1.etg, samt gang og 2 soverom på loft. Uinnredet loft over tilbygg med adkomst via trapp. Det er masse lagringsplass i boligen i kott på loft.

Standard
Se vedlagt tilstandsrapport for beskrivelse av boligens standard. Det må påregnes renoveringsbehov av bygningsmassen.

Hvitevarer
Det er som standard kun integrerte hvitevarer som medfølger i handelen.

Parkering
Det er gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på hele 4380 kvm i henhold til målebrev av 18.05.2000. Flott tomt med store plenarealer, rengjort åpent fjell, prydbeplantning og ellers noe naturtomt/dyrket mark. Her er det ypperlige forhold for egen dyrking av grønnsaker m.v slik at man får en skikkelig småbruksidyll! Trivelig utestue i utkant av hage/tomt.

I tillegg til eget tomteareal har selger inngått en jordleieavtale for leie av ytterligere 7,5 dekar med beite som ligger ved eiendommen. Det er beiteplikt i avtalen. Avtalen gjelder i 10 år fra 01.01.2021. I følge selger er leie betalt for hele leieperioden så det er således ikke noe forpliktelser til å betale leie for kjøper om man ønsker å bruke arealet. Avtalen har 1 års oppsigelse. Kopi av leieavtalen fås ved henvendelse til megler.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Vedfyring og elektrisk oppvarming. Det er installert varmepumpe i stue.

Strømforbruk
Selger har inngått avtale om Norgespris for boligen. Dette er bindende ut 2026

Energimerking
Energiattest følger vedlagt salgsprospektet.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   

Beskrivelse av eiendommen:
Enebolig fra 1898 ca. Landlig beliggehet, mulighet for den rette. Boligen fremstår med vesentlig etterslep på vedlikehold og moderniseringer. Man må medta bygningskyndig for å forstå omfang av vedlikehold og kostnad som kreves. Om man skal ha denne boligen opp til dagens standard og byggeskikk så vil det være rasjonelt å vurdere nytt utfra de økte kvaliteter man da vil oppnå. De estimerte kostnadene oppgis i intervaller som 100-200k, 200-500k etc. Så enkelte avvik vil kunne være i nedre del av intervall kostnadsmessig.

Bygninger av eldre årgang kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage visuelt og ved de undersøkelser som er utført. Særlig kritiske punkter som drenering, membraner/fukt våtrom, kjulte/utvendige vann og avløpsrør, isolasjon mm. Boligen er bygget etter andre krav og byggeskikk enn dagens. Endring i bruk kombinert med eldre/utidmessighet kan føre til at det over tid kan dukke opp skjulte feil og mangler.
En slik rapport som dette er ment å dra de store linjene vedr byggteknisk tilstand på boligen. Når man kjøper en brukt bolig så må man forvente at det vil oppstå ting, og at det finnes avvik utfra bruk, alder/værslitasje mm som kanskje ikke er nevnt i rapport. Der det gis tg2 og tg3 så er det gitt en tiltaksbeskrivelse. Dette er takstmannens vurdering, og er på ingen måte fasit på tiltak, men en vurdering utfra fornuft/økonomi, risiko for avvik mm. Kjøper må selv vurdere tiltak. Enkelte bygningsdeler vurderes utfra en nyere byggeforskrift. Dette tilsier at ting kan være bygget riktig utfra byggeår, men at det likevel får et avvik utfra dagens forskrifter. Når man leser rapporten så er det viktig at man leser både beskrivelse, avviks beskrivelse og tiltaks beskrivelse, da får man god oversikt. Låve/garasje er ikke vurdert, også den med vesentlig etteerslep vedlikehold og i svært dårlig stand. Enkelte bygningsdeler vurderes utfra en nyere byggeforskrift. Dette tilsier at ting kan være bygget riktig utfra byggeår, men at det likevel får et avvik utfra dagens forskrifter. Når man leser rapporten så er det viktig at man leser både beskrivelse, avviks beskrivelse og tiltaks beskrivelse, da får man god oversikt. Levetid bygningsdeler er en statistisk variabel, og er ikke "eksakt vitenskap". Dette innebærer at levetider kan variere betydelig ut fra vedlikehold, bruk, sammensetning, og hvor værutsatt bygningsdelen er.
 
Boligen har fått følgende TG2 eller TG3:

Utvendig
Taktekking,TG3
Taktekking av blikkplater og eldre takstein.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Takteking over inngangsparti er av eldre betongstein. Ellers tekking av blikkplater. Enkelte plater er løsnet så de slår mot underlag når det er vind. Rundt pipe er det ingen undertekking slik at ved evt fukt inn under blikkplater så vil vann renne inn. Mangler undertak på tak generelt. På takutstikk mot låve så mangler det tekking som medfører skade på treverk. Det har tidligere vært lekkasjer.
- Tiltak:
- Undertekking/taktekking ansees moden for utskiftning til bedre varige løsninger.
Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000

Nedløp og beslag,TG3

Pipe beslått. Vannbord og vindski av tre. Takrenner mangler. Stigtrinn mangler.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Ikke tett undertak ved pipe. rennmerker pipe innvendig. Mangler/dårlige vindski og vannbord. Mangler takrenner rundt om som medfører drypp og dårlige løsninger. Dagens forskrifter tilsier at det skal være snøfangere på tak med over 27graders vinkel og der hvor dyr og mennesker mm ferdes. Snøfangere er nasjonalt krav, så må man selv vurdere utfra geografi om dette ansees kritisk eller ikke. Vesentlig råte enkelte vannbord vinduer. Masse mer.
- Tiltak:
- Beslagsløsninger ansees modne for oppgradering.
Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000

Veggkonstruksjon,TG3
Trekonstruksjon med trekledning.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Mindre del av kledning er byttet, på bakside av bad/vaskerom, men det er ufagmessig utført. Ellers er kledning eldre og med avvik som lysåpninger (ingen vindtetting/bakenforliggende konstruksjon, åpninger tettet med byggskum, dårlig kledning, vesentlig råte, oppsprekking mm. Må ikke forventes isolasjon i konstruksjoner. Tegn til lekkasje i gangen ved bad/vaskerom som er ufagmessig utvendig med byggskum. Det må forventes bakenforliggende vesentlige avvik når kledning byttes. Det er mye tegn til aktivitet skadedyr.
- Tiltak:
- Kledning i sin helhet er modent for bytte til bedre løsninger samt for å få en helhetlig løsning med isolasjon, vindtetting, lufting og god kledning. Det må forventes avvik i bakenforliggende kosntruksjoner som også krever utskiftninger.
Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000

Takkonstruksjon/Loft,TG3

Trekonstruksjon.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er tegn til aktivitet borrebille, det bør sprøytes for aktivitet. Eldre konstruksjoner, enklere, tegn til skjevheter, tørr råte mm. Ingen isolasjon, godt med trekk oppleves. Svak dimensjonering.
- Tiltak:
- Utbedring/sprøyting. Ved bytte av taktekking så må det forventes utskiftninger av deler/undertak.
Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000

Vinduer,TG3
Trevinduer med enkel glass og isolerglass.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Enkelte av dem ikke til å åpne. Alder og værslitasje. Punkterte isolerglass. Vesentlig råte på enkelte. Masse mer.
- Tiltak:
- Utskiftninger/vedlikehold påregnes.
Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000

Dører,TG3
Ytterdører ble funksjonstestet for heng i karmer og dørsvill. - inngangsdør, tredør med enkelt glass. - inngangsdør ved wc, tredør med isolerglass. Det kan oppleves sesongvariasjon på funksjon dører. Pga varierende fuktig klima mm så kan dører av og til fungere bra, mens andre ganger tar de i karm. Noe normal bruks og aldersslitasje på dørblad og karmer må forventes.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Lysglimt på inngangsdør, trekk vil oppleves. Slitt. Redusert funksjon på døren ved bad mm. Vesentlig slitasje treverk og listverk.
- Tiltak:
- Utskiftninger.
Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000

Utvendige trapper,TG3
Murt trapp ved inngang.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Aldersslitasje som sprekker etc. Ingen håndløper.
- Tiltak:
- Håndløpere anbefales, ellers vedlikehold.
Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000

Innvendig
Overflater,TG3.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Generelt ufagmessig utførsel og slitt. Ut over normalt.
- Tiltak:
- Modernisering/vedlikehold.
Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3
Etasjeskille i tre. Noe nivåforskjeller må forventes ut fra alder og byggeskikk. Lydisolering og brannforhold mellom etasjene er ikke kontrollert. Trinnlyd ovenfra må forventes og er normalt.
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Det har vært en tidligere lekkasje eller maurangrep i tak på vaskerom, slik at her er det dårlig bjelkelag. Man vil trø igjennom ved vektpåkjenning. Målt nivåforskjell i stort rom oppe er ca 9cm fra dør mot yttervegg. Målt nivåforskjell i trapperom oppe ca 3cm. I stue er det målt ca 3cm nivåforskjell. I krypkjeller er det dårlig treverk bjelkelag som må påregnes vedlikehold.
Tiltak
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.
- Bjelkelag over vaskerom må utbedres. Det samme i krypkjeller.
Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000

Pipe og ildsted,TG3
Teglsteinspipe. Vedovn i spisestue og kjøkken.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
- Mangler/for liten ubrennbar flate foran vedovn. Skal minimum være 30cm foran. Ingen avstand fra feieluke til brennbart materiale på kjøkken, tg3.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Oppsyn alder. Ubrennbar flate foran vedovn bør etableres. Det bør etableres større avstand eller ubrennbar veggflate ved feieluke. Påregnes en ytterligere kontroll av brann/feiervesen for gjennomgang og overordnet vurdering av pipe og fyringsanlegg.
Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000

Krypkjeller,TG3
Det er en potet/krypkjeller under deler av boligen.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er trolig en krypdel med åpning mellom gulvdekke og grunnen, men ikke tilgjengelig. Liten tilgang ellers, kun utført observasjon fra luke. Det er malingflass/tegn til mer fukt i enn ønskelig treverk ved luke, stedvis dårlig treverk.
- Tiltak:
- Det må utføres ytterligere vurdering. Vedlikehold påregnes.
Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000

Innvendige trapper,TG3
Eldre tretrapp.
Vurdering av avvik:
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Kun en side, dagens forskrifter tilsier det skal være på begge sider grunnet fallfare mm. Skjevhet i trinn/alderstegn. Håndløper har redusert funksjon pga liten avstand fra vegg. Dårlig treverk/trinn. Ingen håndløper i murt trapp ved bad/vaskerom.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Håndløper anbefales på begge sider. Vedlikehold generelt.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Innvendige dører,TG3
Eldre tredører.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Eldre dører, enkelte fra byggeår. Skjevheter i boligen, tidens tann mm gjør at dørene har en redusert funksjon. Slark i håndtak, manglende lister, ufagmessig malt/vedlikehold, dårlig isolasjonsevne må forventes.
Tiltak
- Tiltak:
- Utskiftninger påregnes.
Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000

Våtrom
1 etasje > Bad
Generell,TG3
Eldre bad.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Malt murgulv. Ingen fuktsikringsløsning lik dagens standard. Eldre sluk, denne må byttes ved renovering av rommet. Malte vegger, eldre slitt. Råte i vegg/dørsvill etter tidvis drypp fra rør. Innredning, nyere kabinett. Lufteventil.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Rommet ansees modent for totalrenovering.
Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000

1 etasje > Bad
Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG3.
Vurdering av avvik:
- Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader.
Tiltak
- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000

1 etasje > Vaskerom
Generell,TG3.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Eldre enkelt rom. Malt betonggulv. Ikke fall mot sluk og fuktsikre løsninger ihht dagens krav og standard. Det har vært tidligere lekkasje fra tak og yttervegg slik at det er vesentlig skade på vegg og tak. Noe åpnet opp, mens annet er igjen. Badekar, jet dyser fungerer ifølge eier. Opplegg vaskemaskin, eldre, men funksjonelt.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Rommet ansees modent for totalrenovering.
Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000

1 etasje > Vaskerom
Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG3.
Vurdering av avvik:
- Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader.
Tiltak
- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000

Kjøkken
1 etasje > Kjøkken
Overflater og innredning,TG2
Laminatgulv. Innredning noe nyere, trefronter og laminert benkeplate.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Noe bruksslitasje.
- Tiltak:
- Vedlikehold må vurderes av kjøper.

1 etasje > Kjøkken
Avtrekk,TG2
Ventilator fungerte OK. Ventilator har som hensikt å fjerne damp og matos fra koking/steking så effektivt som mulig. Godt renhold av komponentene i ventilasjonsanlegget er viktig for å opprettholde kapasiteten, og for å hindre brannfare. Det er spesielt kanaler fra kjøkkenhette som kan være utsatt for tilsmussing. Filter i kjøkkenhetter skal vaskes/skiftes regelmessig.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Endel fett i filter etc.
- Tiltak:
- Trenger en god vask.

Spesialrom
1 etasje > Toalettrom
Overflater og konstruksjon,TG2
Belegg på gulv og malte vegger. Wc og baderomsvask, eldre men funksjonelt. Lufteventil.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Avløp ledes gjennom vegg, enkel løsning. Eldre. NorskStandard gir tg2 når det kun er lufteventil i tak og ikke vifte, selv om dette er normal eldre byggeskikk. Defekt flottørventil, renner i sisterne.
- Tiltak:
- Fungerer med avviket.

Tekniske installasjoner
Vannledninger,TG3
Vannrør av kobber. Normal levetid for vannrør av kobber er 25 - 75 år. Brønnvann.
Vurdering av avvik:
- Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
- Det er en stoppekran i boligen, men kjøkken går ikke på denne. Tg3 ikke kjent stoppekran til hele boligen.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Utskiftning påregnes av alt røropplegg.
Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000

Avløpsrør,TG2
Avløpsrør av plast og støpejern. Normal levetid for avløpsrør av plast er 25 - 75 år. Normal levetid for avløpsledninger av støpejern er 30 - 40 år.
Vurdering av avvik:
- Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Ved modernisering av våtrom så må det også påregnes modernisering/oppgradering av røropplegg.
Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000

Varmepumpe,TG2
Varmepumpe i stue. Fra 2015/montert 16. Estimert levetid er 10-15 år. Normal rens av filter og ettersyn/service etter produsentens anbefalinger. Pleier være hvert 2 år.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Varmtvannstank,TG2
Varmtvannsbereder plassert i vaskerom og noe nyere årgang. Estimert levetid på bereder er 15-25 år.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- I nye leiligheter og eneboliger skal man i henhold til nye forskrifter fasttilkoble alle varmtvannsberedere, dvs ikke koble via stikkontakt. Krav fra 2014.
Tiltak
- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Elektrisk anlegg,TG2
Automatsikringer i traperom oppe.
2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Nei
3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Ja
5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
Nei
6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut?
Ukjent
7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
Ukjent
8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
Ja
10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
Ja
14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?
Ja
15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Nei
16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Ja

Tomteforhold
Fuktsikring og drenering,TG2
Det er ikke påvist noe spesielt dreneringssystem som grunnmursplast eller drensledninger. Det er grunmursplast eller annen liknende løsning utenfor grunnmur, samt hva type drenerende masser som er brukt som er avgjørende for funksjon drenering. Videre også funksjon på evt dreneringsrør som leder overvann i grunnen. Masser er ikke gravd opp. Visuell observasjon utført.
Vurdering av avvik:
- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Drenering ansees moden for utbedring.

Grunnmur og fundamenter,TG2
Gråsteinsmur.
Vurdering av avvik:
- Grunnmuren har sprekkdannelser.
Tiltak
- Lokal utbedring må utføres.

Terrengforhold,TG2
Generelt anbefales det fall bort fra yttervegg og taknedløp for overvann anbefales ledet bort fra vegger slik at man reduserer fuktpåkjenningen mest mulig.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er ikke optimale terrengforhold rundt boligen. Man ønsker ideelt sett fall på terreng bort fra bolig slik at regnvann, snøsmelting mm dreneres bort.
- Tiltak:
- Terrengforhold og overvann (fra regn/snøsmelting mm) må holdes under oppsyn. Terrengjustering må vurderes ved evt terrengarbeid, eller utbedring/fornying av dreneringsløsninger rundt boligen.

Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Eldre vannrør fra brønn til boligen, og eldre avløpsrør til septikktank, samt septiktank/spredegrøft er eldre. Brønnvann ikke kontrollert.
- Tiltak:
- Naturlig med modernisering.

Enebolig
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger ikke tegninger
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja
Egeninnsats.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
- Ja. Tak bod del av vaskerom er vannskadet tidligere, har vært fukt fritt i mitt eie. Badet trenger renovering men kan brukes. vegger mot bad og bod vaskerom er fuktskadet fra gammelt av. alt mot yttervegg er byttet ut. kun innvendige plater vaskerom som er skadet som jeg vet. Jeg har ikke utført noen reparasjoner. Men gamle eier beskriver at det er utført arbeidet på rørene, av faglært, ufaglært og egeninnsats. sto heller ikke årstall, firmanavn eller hva som ble gjort

Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
- Ja. Jeg byttet ut en takplate som var ødelagt, opp mot mønet ned mot vei. Den var opprevet og utett. Mens jeg har bodd her, har jeg ikke opplevd vannlekkasje inn i huset. Jeg byttet selv ut en takplate, opp mot mønet, som var opprevet ned mot vei/jorde. og gikk samtidig over tak del som heller inn mot uthuset, og tettet div hul med sikaflex. festet div takplater ekstra på del over vaskerom/bad.

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
- Ja. Ifølge gamle eier ble mesteparten byttet ut i 2006.

Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
- Ja. Brønn delt med han som eier eiendomen rundt, hytte på andre siden av veien v/innkjørsel. septisk ble tømt 26.04.26. han som tømte sa at alt så fint ut, bortsett fra lokket er skadet som ble rapportert inn. ingen endring siden sist gang han var her 2 år siden.

Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
- Ja. Eldre bolig er skjevheter flere plasser.

Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
- Ja. Gamle eier beskriver Maurangrep i veg mot vaskerom/bad, som er revet og byttet ut, og huset ble også gasset for biller. som jeg har forstått er dette for 20 år siden.

Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
- Ja. I vegg som ble byttet ut i forbinnelse med maurangrep, er også her det har vært lekkasje fra tak tidligere. som beskrevet om bad/vaskerom.

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
- Ja. Veirett for nabo og grunneier. Brønn fra grunneiers eiendom, kostnad 500kr per år. stort eldre uthus som trenger utbedringer/renovering.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Eiendomsskatt
kr 1 536

Eiendomsskatt år
2025

Info eiendomsskatt
Eiendomsskatt er på kr 1536,- og inngår i kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 122 621

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Det er privat vei inn til eiendommen fra fylkesvei. Selger opplyser at det ikke foreligger noe skriftlig avtale knyttet til drift og vedlikehold av vei, men at det har vært praktisert slik at man selv står for både sommer- og vintervedlikehold av vei inn til eiendommen.

Kommunale avgifter
kr 4 652

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Kommunen opplyser at det ikke foreligger byggesaksdokumenter for eiendommen i kommunens arkiv. Det foreligger således ingen tegninger av bolig/uthus. Det er derfor ikke kjent om det er foretatt ombygginger, utbygg e.l som ikke er søkt kommunen.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Med virkning fra 1. juli 2015 fikk pbl. § 21-10 et nytt femte ledd. Det lyder slik: ”Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Det ligger som forutsetning for lovendringen at byggverk det ikke lenger utstedes ferdigattest for, lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Kommunen kan ikke lenger kreve ferdigattest for de aktuelle tiltakene. Det innebærer imidlertid ikke at ulovlige tiltak ble lovlige med lovendringen. Et ulovlig bygg med byggesøknad før 1. januar 1998, uten ferdigattest, er fortsatt like ulovlig etter 1. juli 2015.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Vei / Vann / Avløp
Privat vei fra fylkesvei og inn til eiendommen. Det foreligger tinglyst avtale om veirett, denne ligger vedlagt salgsprospektet. Det gjøres oppmerksom på at også eier av eiendommen som ligger innenfor, Gnr 510 bnr 6 også har veirett på veien som går gjennom eiendommen Gnr 510 Bnr 13 som her selges.
Det er privat avløpsanlegg med septik, samt brønn som ligger på naboeiendommen Gnr 510 Bnr 1. Det foreligger tinglyst rett til å anlegge og vedlikeholde vann og avløpsledninger, denne ligger vedlagt salgsprospektet.

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i uregulert LNFR-område under kommuneplanens arealdel 2024-2035 Kristiansand kommune, sist revidert 28.02.2024. Kopi av kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Vern / SEFRAK
Boligen er registrert i SEFRAK-registeret i henhold til kommunens WebMatrikkel. SEFRAK (SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminne i Noreg) er et nasjonalt register over eldre bygninger, de fleste bygd før år 1900. Registreringene ble gjort i årene 1975-1995, og hver bygning er kartfestet, oppmålt og fotografert i et eget skjema. SEFRAK-registeringene gir et godt tidsbilde av byggeskikk og en oversikt over de eldre bygningene i kommunene.
Registreringen innebærer ikke at bygningen har et formelt vern, men indikerer at bygningen har en verneverdi eller at den tilhører et verneverdig kulturmiljø eller kulturlandskap. Det bør/skal derfor gjøres en lokal individuell vurdering fra kommunens side av verneverdi før det eventuelt gis tillatelse til riving, flytting eller endring av SEFRAK-bygninger.
Utskrift fra kommunens Webmatrikkel over Sefrakminne ligger vedlagt salgsprospektet.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/510/13:
Grunndata:
24.12.1999 - Dokumentnr: 21185 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:510 Bnr:1

02.08.2000 - Dokumentnr: 12597 - Målebrev

Eiendommens rettigheter:
22.02.2000 - Dokumentnr: 2888 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:510 Bnr:1
Bestemmelse om vann/kloakkledning

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/510/13:
Grunndata:
24.12.1999 - Dokumentnr: 21185 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:510 Bnr:1

02.08.2000 - Dokumentnr: 12597 - Målebrev

Eiendommens rettigheter:
22.02.2000 - Dokumentnr: 2888 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:510 Bnr:1
Bestemmelse om vann/kloakkledning

Omkostninger kjøper info
1 790 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
44 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
45 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
63 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
1 835 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
1 853 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at utestue som er oppført i hagen er delvis plassert over grensen til naboeiendommen. Det foreligger ikke noe avtale knyttet til dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Uthus/låve inneholder en god del løsøre / lagrede ting, og det ligger lagret en del utenfor uthus og på eiendommen. Selger har ikke kapasitet/mulighet til å foreta full rydding/tømming av uthus og området rundt uthus utvendig ved salg/overtakelse, og kjøper må derfor forvente at uthus og uteområde blir overlevert som forevist på visning, og at uthus/låve ikke tømmes/ryddes mer enn at selger tar med seg de eiendeler/gjenstander han ønsker og lar resterende være igjen ved overtakelse slik at kjøper overtar det gjenværende.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,50% av salgssum. Estimert provisjon kr. 44 750 (beregnet av prisantydning). I tillegg kommer følgende faste vederlag: Markedspakke Basic kr 12 900,00, Oppgjørshonorar kr 11 900,00, Tilretteleggingsgebyr kr 14 900,00, Visning pr. stk. kr 1 950,00. Sum faste vederlag kr. 41 650. 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Utlegg kommunale opplysninger kr 3 790,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00. Totale kostnader kr. 90 735
 
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.