Områdebenevnelse
BORØYA

Beliggenhet
Velkommen til Borøya – en unik eiendom i hjertet av den idylliske Søgneskjærgården. Her får du en sjelden kombinasjon av ro, privatliv og nærhet til havet, omgitt av vakre svaberg, furuskog og Sørlandets karakteristiske kystlandskap.

Eiendommen ligger i et attraktivt og naturskjønt område med meget gode solforhold, flere flotte og lune uteplasser, kort vei til sjøen og flotte muligheter for bading, båtliv, fiske og friluftsliv. Fra Borøya er det enkel tilgang til skjærgårdsperler som blant annet Ny-Hellesund og Ålo, Trysnes, samtidig som Tangvall og Kristiansand ligger innen komfortabel rekkevidde. Kort vei til Sommerbutikk og restaurant/Pub i Høllen og restaurant i Ny Hellesund og Trysnes.

På Borøya finner man Skolehuset, et populært samlingssted med konserter, basar og andre sosiale arrangementer gjennom sommeren. Det er også ypperlige turmuligheter på øya, hvor man både finner flotte svaberg og nydelig kulturlandskap, men det er også en fin rundløype på ca 40 minutter der man kommer opp på Nibben som ligger på 50 moh. og har utsikt over øyene rundt og den nydelige skjærgården.

Dette er stedet for deg som ønsker en fredelig tilværelse i maritime omgivelser, med skjærgården som nærmeste nabo og naturen rett utenfor døren. En eiendom som byr på ekte sørlandsidyll året rundt.

Adkomst
Med båt. Se kartfunksjonen i annonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle hytten. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.
Høllen Båtruter går fra Høllen og ut til Borøya, Skarpøya og Ny- Hellesund formiddag og ettermiddag mandag-lørdag og ettermiddag søndag. Rutebåten går hver dag hele året, og man finner rutetidene på akt.no. Søk opp reise fra Høllen Brygge til Borøya eller omvendt så får man opp rutetidene.

Innhold
1. etasje: Gang, bod, bad, stue/kjøkken og 2 soverom
Anneks: Innredet rom og bod

Standard
En sjarmerende fritidseiendom beliggende på en solrik, lun og usjenert tomt på ca. 1 mål i den vakre skjærgården utenfor Søgne. Her kan du nyte rolige sommerdager med flott sjøutsikt fra flere kanter, gode solforhold og kort vei til brygge, båtplass og alt Sørlandets skjærgårdsliv har å by på.

Eiendommen består av hytte oppført i 1985 samt anneks fra 2000, og fremstår som et attraktivt feriested for både familie og venner. Hytta inneholder gang med garderobeplass. Pent nyere bad med dusjkabinett, baderomsinnredning og wc. Stue med peisovn, spiseplass, utgang terrasse og flott utsikt. Åpen tilbaketrukket kjøkkenløsning med flott nyere innredning. 2 soverom med garderobeskap (opprinnelig 3 soverom) Bod med opplegg vaskemaskin. Anneks med stor bod og innredet rom (ikke godkjent for varig opphold/soverom)

Fra eiendommen er det kort gangavstand til bryggeanlegg og båtplass i Vestervika. Eiendommen har tinglyste rettigheter knyttet til bryggeanlegg, gang adkomst og utsiktsbeskjæring, noe som bidrar til å sikre både tilgjengelighet og de gode utsiktsforholdene over tid. Som eier disponerer man også andel i Vestervika Fellesbrygge Sameie.

Hytta har innlagt strøm og vann fra Borøya Vannverk. Tomten byr på flere fine uteplasser med gode solforhold gjennom dagen og naturlige omgivelser som innbyr til avslapning og rekreasjon.

Borøya er kjent for sin idylliske beliggenhet, flotte badeplasser, gode turmuligheter og et aktivt båtliv. Her får man den klassiske sørlandsidyllen med svaberg, sjø, båtturer og lange sommerdager, samtidig som man har trivelig adkomst med båt fra fastlandet.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Båtplass med utrigger i Vestervika Fellesbrygge Sameie

Beskrivelse av tomt
Delvis naturtomt med fine uteplasser, ellers opparbeidet med plen og beplantning. Flott utsiktsplass på naturlig fjellknaus med svært gode solforhold på tomten. Tomtearealet er i Matrikkelkart og -rapport beregnet til 1009 kvm. I tinglyst, midlertidig forretning fra 1982 er arealet beregnet til 950 kvm. Det er således et mindre arealavvik mellom disse dokumentene og kjøper ansees med dette kjent med noe usikkerhet knyttet til eksakt tomtestørrelse og at avvik kan forekomme i oppgitt tomteareal. Det tas forbehold om at grensepunkter finnes for påvisning.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Vedovn i stuen. Ellers elektrisk.

Energimerking
Energiattest ligger vedlagt salgsoppgaven

Byggemåte
Hytte bygget 1985. Innholdsrik planløsning utfra størrelse. Modernisert kjøkken, bad, enkelte vinduer og noe overflater. Også enklere byggeskikk, eldre bygningsdeler og slitasje som medfører merknader i rapport. Noe vedlikehold påregnes.

Fritidsbolig - Lovlighet:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Opprinnelig 3 soverom på tegning, kun 2 nå. Anneks ikke ment for varig opphold slik delvis innredet.

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt 0 stk. TG3, 15 stk. TG2 og 3 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
 
Sammendrag av boligens tilstandsgrader.
Tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Takkonstruksjon/loft
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Dører
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Overflater
Innvendig > Pipe og ildsted
Innvendig > Innvendige dører
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater gulv
Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon
 
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad: 
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
- Ja. La kloakkledning og monterte WC. La fliser på gulvet i 2024.

Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
- Ja. Tegn til fukt under halvtak mot øst, men ikke lekket inn. Samt råteskader i hjørnet på halvtak mot nordøst. Det samme gjelder i annekset.

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
- Ja. Flyttet inngangsparti. Ny vegg mot sør og nytt vindu. La inn ny baderomsinnredning.

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
- Ja. Varmekabler på bad.

Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
- Ja. Borøya Vannverk. Pumpekum. Try Rør driver vedlikehold.

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
- Ja. Lagt inn kloakk og wc + vintervann.

Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
- Ja. Det er synlig sprekk i muren bak peisovnen.

Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
- Ja. Vi fant en død husbukk utenfor hytta og kontaktet forsikringselskapet og skadedyrfirmaet. De undersøkte, men fant ingen tegn på skadedyr.

Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
- Ja. I tillegg til nevnte tegn på råte i tak, er det fuktskader i vinduer og dør mot øst.

Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.
- Ja. Annekset ble oppført av tidligere eier på dugnad.

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
- Ja. Beslag rundt luftepipe på taket over badet er tynnslitt og bør sannsynligvis byttes. Men det har ikke vært noen tegn til lekkasje.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Eiendomsskatt
kr 5 556

Eiendomsskatt år
2025

Info eiendomsskatt
Eiendomsskatt utgjør kr 5 556,- og inngår i kommunale avgifter.

Formuesverdi sekundær
kr 472 365

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Det betales følgende utgifter pr 2026;
- Borøya vannverk: kr. 2.500,-
- Try rør, vedlikehold kloakk: kr. 4.400,-
- Fellesutg til brygge: ca kr 2.000 - 3.000,-

Utgiftene kan variere.

Kommunale avgifter
kr 11 625

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger byggemelding for oppføring av fritidsbolig fra 1985 og det foreligger tillatelse for oppføring av redskapsbod fra 2000. Videre følger det tillatelse til utvidelse av hytte innenfor dagens takflate og flytting av inngangsdør fra 2016. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra byggeår, eller for anneks og ombyggingen av hytten gitt i tillatelse fra 2016.

Eiendommen er opprinnelig oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. For anneks og ombygging som er utført etter 1998 skal avsluttes med ferdigattest. Kjøper overtar eiendommen uten av midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger for disse tiltakene.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Fritidsboligen er tilknyttet Borøya vannverk. Det påløper andel av kostnader til vannverket, som for 2025 utgjorde ca kr 2500,- Beløpet kan variere/endres.
Eiendommen er tilknyttet Borøya Anløpslag SA. Se vedlagt, tinglyst erklæring i salgsoppgaven som omhandler rettigheter og plikter i forhold til avløpslaget, samt tinglyst Drifts- og vedlikeholds avtale for avløpsnett. Disse avtalene inneholder viktige opplysninger knyttet til drift og vedlikeholdsplikt.
Det betales kommunale avgifter for vann og avløp (se punkt kommunale avgifter), og i tillegg betales det for vedlikehold kloakk til Try Rør, som for 2025 utgjorde kr 4 400,-
Eiendommen er ikke tilknyttet vei, ligger på Borøya. Adkomst via båt. Det er ikke medfølgende båtplass eller parkering på land. Det er båtplass like nedenfor hytta i fellesanlegg, se eget punkt under Diverse.

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i område for fritidsbebyggelse under kommuneplan. Den del av eiendommen der hytte er plassert ligger innenfor område avsatt til fritidsformål i kommunedelplanen for Borøya med omkringliggende øyer og holmer. Deler av tomten ligger som grøntareal. Kommunedelplanen er vedtatt av kommunestyret den 08.09.2005. Kommuneplankartet med bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven. Det ligger en tomt syd-sydøst for denne eiendommen som ikke er bebygd med fritidsbolig. Det ligger registrert et kulturminnelokalitet/enkeltminne som ligger i grense mot eiendommen i øst.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/425/131:
Heftelser:
26.10.2022 - Dokumentnr: 1211685 - Bestemmelse om kloakkledning
Rettighetshaver: Borøya Avløpslag Sa
Org.nr: 917 412 812
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

26.10.2022 - Dokumentnr: 1211694 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Try Rør AS
Org.nr: 981 957 075
Bestemmelse om drifts- og vedlikeholdsavtale for avløpsnett

06.11.2025 - Dokumentnr: 1348181 - Jordskifte
SAK; 24-122027RFA-JAGD/JKRI Borøya, gnr. 425 i Kristiansand
Rettsforlik og jordskiftedom
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter:
05.03.2021 - Dokuemntnr: 276329 Bestemmelse om kloakkledning
Rettigheten hefter i: Knr: 4204 Gnr 425 Bnr 2
Gjelder denne registerenheten med flere.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/425/131:
Heftelser:
26.10.2022 - Dokumentnr: 1211685 - Bestemmelse om kloakkledning
Rettighetshaver: Borøya Avløpslag Sa
Org.nr: 917 412 812
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

26.10.2022 - Dokumentnr: 1211694 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Try Rør AS
Org.nr: 981 957 075
Bestemmelse om drifts- og vedlikeholdsavtale for avløpsnett

06.11.2025 - Dokumentnr: 1348181 - Jordskifte
SAK; 24-122027RFA-JAGD/JKRI Borøya, gnr. 425 i Kristiansand
Rettsforlik og jordskiftedom
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter:
05.03.2021 - Dokuemntnr: 276329 Bestemmelse om kloakkledning
Rettigheten hefter i: Knr: 4204 Gnr 425 Bnr 2
Gjelder denne registerenheten med flere.

Omkostninger kjøper info
3 750 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
93 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
94 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
112 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
3 844 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 862 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Eiendommen er tilknyttet Vestervika Fellesbrygge Sameie og har en ideell eierandel på 1/9 i bryggeanlegget nedenfor hytta. Sameiet består av bryggeanlegg med utriggere, bølgebryter og gangveibrygge, og har tinglyst rett til å ha anlegget liggende på eiendommen gnr. 425 bnr. 2.

Sameierne er eiere av fritidseiendommer på Borøya, og rettighetene til bryggeanlegget er tinglyst til fordel for den enkelte eiendom. Sameieandelene utgjør derfor et realsameie («part som ligg til fast eigedom») i henhold til sameieloven § 10 andre ledd. Hver sameier har en ideell eierandel på 1/9 i bryggeanlegget. Ansvar for drift, vedlikehold og kostnader fordeles etter den enkelte sameiers ideelle andel. Sameiet kan ikke kreves oppløst, og for øvrig gjelder bestemmelsene i lov om sameige av 18. juni 1965. Sameiet er registrert som et tingsrettslig sameie i Enhetsregisteret.

Gjennom jordskifteforlik tinglyst i 2025 har eiendommen flere stedsevarige rettigheter som følger eiendommen ved eierskifte. Dette omfatter blant annet rett til gangadkomst over eksisterende stinett på gnr. 425 bnr. 2, rett til bruk og vedlikehold av bryggeanlegget og småbåtanlegget i Vestervika, samt rett til bruk av tilstøtende arealer ved brygga til opphold, rekreasjon og lagring av båtutstyr.

Videre har eiendommen en tinglyst, stedsevarig og vederlagsfri rett til å fjerne trær, busker og annen vegetasjon på nærmere angitte områder av gnr. 425 bnr. 2 når slik vegetasjon hindrer utsikt mot sjøen fra hytta. Denne rettigheten bidrar til å sikre gode utsiktsforhold også i fremtiden. Se vedlegg 3 i tinglyst erklæring som ligger vedlagt salgsoppgaven for kart.

Overnevnte rettigheter og plikter ligger tinglyst i jordskiftesak av 2025 som ligger vedlagt salgsoppgaven. Det oppfordres til en grundig gjennomgang av denne før budgivning.

Grunneierne har gjennom forliksavtalen akseptert at hyttetomtene og bryggesameiet har en varig og vederlagsfri rett til å ha liggende, bruke og vedlikeholde det eksisterende brygge- og småbåtanlegget i Vestervika. Samlet gir disse rettighetene eiendommen attraktive og langsiktige fordeler knyttet til sjø, bryggeliv, adkomst og rekreasjon, og utgjør en viktig del av eiendommens verdi.

I følge selger faktureres det ikke faste kostnader for drift og vedlikehold av bryggeanlegget i sameiet, men det må forventes deltakelse med sin forholdsmessige andel ved vedlikehold og utskiftninger. Det faktureres etter behov, og for 2025 opplyser selger å ha mottatt faktura for ca 2-3000 kr for sin del.

Selger har fått utarbeidet arkitekttegnet forslag til tilbygg på hytta i form av et "tårn" i en 2.etg som inneholder en loftstue og terrasse, en plan for å virkelig utnytte utsiktsforholdene på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at dette er utarbeidet som et forslag fra arkitekt, og dette er ikke søkt godkjent hos kommunen. Slik tegningen er utarbeidet er denne innenfor begrensningen på 100 kvm bruksareal som er begrensningen i kommunedelplanen. Kjøper kan om ønskelig ta over dialog med arkitekt dersom det er ønskelig å videreføre disse planene og søke kommunen om byggetillatelse for slikt tilbygg. Kjøper bærer selv risiko for om selger og arkitekts forslag blir godkjent hos kommunen. Tegningene som er utarbeidet er vedlagt salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.