Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad, og lignende.
Boligen har fått følgende TG2:
- Innvendige overflater: Det er registrert noe oppsprekking i overflater og særlig i tilknytning til det store stuevinduet, men også innerdøren til kottet og andre steder. Rissene er
skrå, noe som indikerer setning. Gulvene er skjeve(synlig og målt) og det kan være en sammenheng mellom dette og rissene i overflatene.
- Etasjeskiller/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Fra leilighetskillevegg til leilighetskillevegg (leilighetens bredde) er det målt 20 mm skjevt/nedbøyning mot midten.
- Bad - overflater vegger og himling: Det er registrert hull i hardfuger mellom veggfliser enkelte steder i rommet, trolig etter tidligere oppheng eller innfestinger av utstyr. Hullene medfører at
overflaten lokalt ikke er tett.
- Bad - overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Bad - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Bad - sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Typiske svelleskader på innredningen sider mot gulvet.
- Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Boligen har følgende TG-IU:
- Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget i boligen er fra opprinnelig byggeår. Det er kun utført en mindre utvidelse siden den gang i form av varmelampe. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til det elektriske anleggets utførelse, omfang av eventuelle tidligere arbeider og hvorvidt installasjonene er utført i samsvar med gjeldende krav på utførelsestidspunktet.
Det er ikke registrert synlige feil ved befaring, men det er aldri utført tilsyn i leiligheten, men undertegnede har ikke særskilt fagkompetanse på elektriske anlegg. På denne bakgrunn anbefales det å få utført kontroll av kvalifisert elektroinstallatør for å vurdere behov for tiltak og videre levetid.
Generell beskrivelse av boligen:
Utvendig:
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Malt hovedytterdør og brann- og lydklassifisert entrédør.
Terrasse i betong med rekkverk i form av blomsterkasse. Adkomst fra stuen.
Innvendig:
Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater.
Innvendige tak har malte plater.
Etasjeskiller er av betongdekke.
Innvendig har boligen malte glatte dører.
Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Hovedstoppekranen er i kjøkkenbenken. Det er avløpsrør av plast.
Villavent avtrekksmotor med regulering fra ventilator for avtrekk fra kjøkken og bad. Tilluft via spalteventiler i vinduene.
Varmtvannstanken er på ca 140 liter plassert i hjørneskapet på kjøkkenet.
Hovedsikring, sikringer til leiligheten og strømmåler i skap på fellesområder. Jordfeilbryter for kurs 8 og 9. Anlegget er delvis skjult/delvis åpent.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
