Rådmann Paulsens gate 20

Se alle bilder (0)

Rådmann Paulsens gate 20

Prisantydning:
Kr 4750000

Totalpris:
Kr 5219999

BRA:
80 m²

BRA-i:
75 m²

Soverom:
2

Boligtype:
Eierseksjon

Eierform:
Eierseksjon

Byggeår:
2015

Etasje:
4

Tomteareal:
3475 m²

Solgt

Flott 3-roms hjørneleilighet i toppetasje | Balkong på 17 kvm | Garasjeplass & 2 boder | Meget sentralt

Velkommen til Rådmann Paulsens gate 20! En innbydende 3-roms hjørneleilighet beliggende i byggets øverste etasje. Leiligheten er fra 2015 og har en gjennomtenkt planløsning med to romslige soverom, bad med gulvvarme, og en lys og åpen stue- og kjøkkenløsning samt en solrik balkong på 17 kvm, som forlenger oppholdsrommet. Leiligheten disponerer både garasjeplass i felles garasjeanlegg, privat bod ved garasjeplassen og en praktisk innvendig bod i leiligheten. Her får du en lettstelt leilighet med en sentral beliggenhet og alt du trenger innen kort gangavstand. Velkommen til visning.

Ansvarlig megler:

Simen Grefsrud

Partner/ Eiendomsmegler MNEF

Tlf: 45007094
E-post: sg@proaktiv.no

Visning

Boligen er solgt og er ikke lengre tilgjengelig for visning.

Rådmann Paulsens gate 20

Nøkkelinformasjon

Områdebeskrivelse

Beliggenhet
Leiligheten ligger midt i sentrum med gangavstand til alt du behøver i hverdagen. Her har du kort vei til det meste, enten du skal handle inn til helgens festligheter eller ukens middager, ta deg en treningstur eller sende de minste på skolen eller i barnehagen. Området byr også på flotte rekreasjonsmuligheter i Østmarka samt et godt kollektivtilbud som gjør at du enkelt kommer deg dit du ønsker.

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet med kort avstand til både dagligvarebutikker og offentlig transport. Joker Vestparken ligger kun 2 minutters gange unna. For større innkjøp og tjenester er Triaden Lørenskog Storsenter kun 3 minutter unna. Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker samt 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer. Trampoline- og aktivitetssenter, stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner er også blant nyhetene.

Lørenskog har de seneste årene vært i sterk vekst og det er stadig flere som ønsker å flytte til Lørenskog. Kommunen har en beliggenhet med nærhet til Oslo, kort vei til Lillestrøm og Gardermoen. Med dette har Lørenskog blitt et attraktivt område å slå seg til ro i.

Midt i sentrum ligger Lørenskog Hus - kommunens kulturhus med blant annet kino med fem saler, stort bibliotek, musikk- og kulturskole samt møteplass for ungdom med café, fordelt over 8 etasjer. I tilknytning til kulturhuset ligger Metro kjøpesenter. En komplett handledestinasjon med over 100 moderne butikker og varierte spisesteder. Senteret rommer også en rekke helsetjenester, i tillegg til treningssenter, bingo og bowlinghall.

Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplassen Vallerudveien kun 3 minutters gange fra eiendommen, hvor linjene 110, 110E, 310 og 315 stopper. Lørenskog stasjon, som betjenes av linje L1, ligger 8 minutters kjøring unna, og Ellingsrudåsen T-banestasjon med linje 2 er 11 minutter unna med bil.

SNØ er en perfekt arena for deg som ønsker å stå på ski året rundt. SNØ finner du ved Lørenskog stasjonsby og er verdens største innendørs skianlegg. Et fantastisk bygg med både sportsbutikker, treningssenter, caféer og restauranter. For den langrenns glade er det her to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. I tillegg egner alpinbakkene seg godt for både store og små - med den unike opplevelsen det er å kjøre stolheis innendørs! Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump som kan sammenlignes med det største i Tryvannsparken i Oslo.

Populære Langvannet ligger like i nærheten, og byr på blant annet bademuligheter og forskjellige sittegrupperinger med grill. Flere badeplasser som Langgrunna og Vangen, begge med strand, brygge og grøntarealer. Nyanlagt tursti og bro rundt og over vannet. Foruten marka og alle mulige idrettsgrener, finner du Sørlihavna som ligger ved inngangen til marka på Sørli. Her har kultursektoren i kommunen bygget en utendørs styrketreningspark på 500 kvm som gir deg muligheten til å trene hele kroppen, helt gratis. Sørlihavna er også starten på Losbylinja som fører inn til uante muligheter i Losbymarka.

Losbymarka er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Folk utenfor kommunen kjenner kanskje best til området grunnet en av Norges beste golfanlegg, Losby CC med både 9- og 18-hulls golfbaner, driving range, putting green og golfsimulator. Og selvfølgelig ærverdige Losby Gods. Besøksgården er for mange utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. En perfekt søndagsaktivitet.

For familier med barn er det flere skoler og barnehager i nærheten. Benterud skole (1-7 kl.) ligger 6 minutters gange unna, mens Rasta skole (1-7 kl.) er 12 minutter unna med bil. For de minste er Emaljeverket barnehage kun 5 minutters gange unna.

Beskrivelse av eiendommen

Standard
Gjennomgang av rom i leiligheten:

Entré
Velkommen inn i en lys og innbydende entré med garderobeskap og god oppbevaringsplass av yttertøy og sko. Entréen gir et hyggelig førsteinntrykk og har en praktisk planløsning med enkel adkomst til leilighetens øvrige rom.

Stue/Kjøkken
Stuen og kjøkkenet er samlet i en åpen planløsning som danner et naturlig samlingspunkt i boligen, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater sørger for rikelig med dagslys, og fra stuen er det utgang til en solrik balkong på 17 kvm med plass til sittegruppe og beplantning. Det er utsikt over nærområdet.

Kjøkkenet er innredet med en stilren Sigdal-innredning med glatte, hvite fronter, laminert benkeplate og gode arbeidsflater. Den funksjonelle utformingen gir rikelig med skap- og benkeplass, og den åpne løsningen mot stuen skaper en praktisk helhet. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin, samt oppvaskkum, ventilator, komfyrvakt og lekkasjesikring. Avtrekk skjer via balansert ventilasjonsanlegg.

Baderom
Badet med flislagte overflater og en praktisk innredning. Rommet er utstyrt med glatt servantinnredning med nedfelt servant og integrert speil, vegghengt toalett samt dusjhjørne med glassdører. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benkeplaten. Rommet har vannbåren gulvvarme.

Soverom
Leiligheten har to romslige soverom med gode møbleringsmuligheter. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og er utstyrt med garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og begge rommene har store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig dagslys.

Bod
Leiligheten disponerer en praktisk innvendig bod på ca. 5 kvm, som gir god oppbevaringsplass i det daglige. I tillegg følger en privat bod i tilknytning til garasjeanlegget, ideell for oppbevaring av sportsutstyr og annet. Boden i garasjeanlegget er plassert rett ved garasjeplassen.

Takst og Tilstand

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.

TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse

Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.

Det er registrert totalt 1 stk. TG2 og 1 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.

Boligen har fått følgende TG2:
- Våtrom > 4 Etasje > Bad > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulvet er tilnærmet i vater i hjørnet motsatt fra
innredningen. Det er registrert knepp i gulvet v/dør.

Boligen har fått følgende TG-IU:
- Våtrom > 4 Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

UTVENDIG
Det er malte vinduer med 2-lags glass.
Det er brann- og lydklassifisert entrédør samt malt balkongdør i tre
med 3-lags glass.
Utgang fra stue til overbygd balkong med betonggulv, lys, stikkontakt, markise og rekkverk m/ frostet glass. Størrelse ca 17 m².
Rekkverket er målt til ca 126 cm.

INNVENDIG
Gulvet er av parkett.
Vegger og himlinger har malte, glatte flater.
Etasjeskilleren er av lettbetongelementer.
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant.
I følge områdekart fra NGU (Norges Geologiske Undersøkelse) ligger eiendommen innenfor et området med moderat/lav aktsomhetsgrad.
De innvendige dørene er malte, glatte dører. Leiligheten er tilknyttet felles calling, sprinkler og brannvarslingsanlegg.
Personheis i oppgang med direkte adkomst til garasje. Markise med fjernkontroll.
Plisse gardiner i stue, spisestue og kjøkken. Garderobeskap.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Rørskap og stoppekraner i baderom.
Avløpsrør av plast, synlig. Mulig støpejern i etasjeskille. Lufting av systemet er ikke besiktiget kommentert av takstmannen. Det er ikke besiktiget noe stakeluke i leiligheten, antar at dette er
ivaretatt et annet sted i bygget. Det er kun rørene i denne leiligheten som er undersøkt. Ingen skader er observert på synlige rør. For nærmere undersøkelser må rørlegger tilkalles.
Det er balansert ventilasjon. Aggregat er plassert i bod. Eier opplyser om at det er skiftet filter ca 3ganger i året.
Det er sentral varmtvannsberedning. Fjernvarmeanlegg med radiatorer.

Økonomi/sameie/borettslag

Offentlige forhold

Prisantydning inkl. omkostninger

Øvrige kjøpsforhold

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av salgssum. Estimert provisjon kr. 56 917 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 45 000).

I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 890,00, Kredittkostnad kr 4 500,00, Markedspakke kr 25 800,00, Meglers deltakelse på overtakelse kr 2 950,00, Oppgjørshonorar kr 6 900,00, Spørring i grunnboken kr 250,00, Tilretteleggingsgebyr kr 15 000,00, Visning (pr. stk. / pr. time) kr 2 950,00. Sum faste vederlag kr. 59 240.

I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Utlegg fotograf kr 0,00, Utlegg kommunale opplysninger kr 4 660,00, Utlegg opplysninger forretningsfører kr 5 250,00, Utlegg tilstandsrapport/takst kr 0,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Eierskiftegebyr, selger kr 6 725,00, Tilstandsrapport (faktura fra takstmann) kr 12 500,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 29 680.

Totale kostnader kr. 88 920.

Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Dokumenter

Del boligen

Lurer du på noe om denne boligen?

Ta kontakt under via skjemaet.

Les om våre retningslinjer for personvern.

174 m²

4750000

Lørenskog FJELLHAMAR

Hel tomannsbolig med leieinntekter, 1,6 mål tomt & fantastisk utsikt | Stort potensiale | Like ved tog, skole & marka

Totalpris:

Kr 8169000

BRA-i:

159 m²

Se flere boliger

Bolig til salgs

Boligartikler

Nyttig informasjon, råd og inspirasjon for deg som er opptatt av bolig.

Ofte hørt påstand: Det er billigere å selge boligen selv. Vi sjekker

Det finnes etter hvert flere tjenester som tilbyr salg av bolig uten megler. Det skal være billigere og du sitter igjen med hele gevinsten selv. Ja,...

PROAKTIV%20EIENDOM%20PORTRETT%20BILDER%20UTE%20FULL%20KVALITET-45

To av Åsanes mest profilerte meglere samles i ny lokal satsing

Bare tre måneder etter oppstarten styrker Proaktiv Arna & Åsane laget med en av bydelens mest profilerte eiendomsmeglere. Stian Sjøstrand Hansen går...

Aktuelt

Slik selger du bolig skattefritt

Når du selger bolig i Norge, er hovedregelen at du må betale skatt av gevinsten. Men dersom du oppfyller bestemte krav til eiertid og botid, kan...

Søk ...

Søk ...

Logg inn

Søk ...

Logg inn

Vanlig logg inn

Du har registrert deg! Vennligst logg inn nå.

Registrer bruker

Glemt passordet ditt?

Ny bruker?

Rådmann Paulsens gate 20

Se alle bilder (0)

Rådmann Paulsens gate 20

Solgt

Flott 3-roms hjørneleilighet i toppetasje | Balkong på 17 kvm | Garasjeplass & 2 boder | Meget sentralt

Ansvarlig megler:

Simen Grefsrud

Partner/ Eiendomsmegler MNEF