Områdebenevnelse
Finstadjordet

Beliggenhet
Flott beliggende rekkehus på Finstadjordet i et meget familietilpasset og hyggelig nabolag. Her har barna kort vei til skoler i alle trinn, flere barnehager og fritidsaktiviteter. Rett utenfor hagen er det også fotballøkke. I tillegg er det gangavstand inn til sentrumskjernen i Lørenskog med alt av moderne servicetilbud.

Daglige innkjøp kan gjøres på Coop Extra Finstadjordet. Her er det også takeaway og frisør, samt post-i-butikk. Et annet godt alternativ er Meny på Triaden innen 15 minutters gange eller Rema 1000 Løkenhagen. I tillegg til Triaden kan Lørenskog også by på Metro senter som også har et godt utvalg av klesbutikker, cafeer og restauranter. Dersom du ikke finner det du trenger på disse sentrene, ligger Strømmen Storsenter ca. 10 minutters kjøring unna.

Lørenskog har veiledende inntaksområder. Det er kort sykkelavstand for barna til Finstad barneskole med SFO (1-7 trinn), Åsen barneskole samt Løkenåsen og Hammer ungdomsskole (8-10 trinn). Området har også et godt utvalg av både private og kommunale barnehager - deriblant Løken barnehage, som ligger som nærmest, samt Kløverhagen familiebarnehage. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende område som Mailand, Lørenskog og Strømmen. I tillegg har OsloMet med et bredspektret studietilbud beliggenhet på Kjeller.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass ligger i Gamleveien, noen minutter unna boligen. Lørenskog togstasjon ligger 8 minutter unna med bil.

Midt i sentrum ligger Lørenskog Hus - kommunens kulturhus med blant annet kino med fem saler, stort bibliotek, musikk- og kulturskole samt møteplass for ungdom med café, fordelt over 8 etasjer. I tilknytning til kulturhuset ligger Metro kjøpesenter. En komplett handledestinasjon med over 100 moderne butikker i tillegg til en rekke helsetjenester, treningssenter, bingo og bowlinghall. I Kulturhusgata finner man Lørenskog Ishall og flere forretninger som Europris, Normal, Rema 1000 og SATS som ligger i tilknytning til Metro. Metro senter har flere butikker som klesforretninger, sportsbutikker, apotek, frisører, blomster, vinmonopol samt flere serveringssteder som Sushi Mio, Les Baguette, Burger King, Dominos og Bislett Kebab House.

Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker samt 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer. Trampoline- og aktivitetssenter, stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner er også blant nyhetene.

For den aktivitetslystne er det et aktivt idrettsmiljø både på Lørenskog og i nærliggende områder. Det er kort vei til fotballbane på Rolvsrud idrettsplass, skøytebane, idrettshall, svømmehall, flere treningssentre og tennisanlegg. Boligen har også nærhet til flotte natur- og friluftsområder med skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter. Sykkelavstand til Langvannet med fine turområder og badeplasser, samt nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Østmarka med lysløyper, skiterreng, bade- og fiskevann.

Losby er Lørenskogs naturlige utfartssted og byr på blant annet besøksgård, Losby gods og golfklubb. Losby besøksgård drives i dag av Lørenskog kommune og omfatter besøksfjøs, stall og gårdskafé. Gården er åpen for besøkende alle dager unntatt mandag, og her kan man oppleve ulike husdyr på nært hold. Like ved låvebygningen er det en godt preparert akebakke som passer både for store og små. Om sommeren kan du finne flotte turstier, badeplasser, eller bruke kano innover vassdragene. På besøksgården kan godt utstyrte kanoer og lavvoer leies. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med blant annet 9- og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

SNØ er en perfekt arena for deg som ønsker å stå på ski året rundt. SNØ finner du ved Lørenskog stasjonsby og er verdens største innendørs skianlegg. Et fantastisk bygg med både sportsbutikker, treningssenter, caféer og restauranter. For den langrenns glade er det her to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. I tillegg egner alpinbakkene seg godt for både store og små - med den unike opplevelsen det er å kjøre stolheis innendørs! Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump som kan sammenlignes med det største i Tryvannsparken i Oslo.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Sentrumsnært og barnevennlig boligområde bestående av varierende bebyggelse.

Innhold
Boligen går over tre plan og består av følgende;
1. etasje: entré/gang, stue og kjøkken.
2. etasje: tre soverom, bad og trapperom/gang.
Kjeller: gang, stue, bad, kjøkken og to boder.

Terrasser.

Garasje i felles rekke.

Standard
En gjennomgang av boligens rom:

1. etasje:
Romslig og innbydende inngangsparti som gir et godt førsteinntrykk. I entreen er det integrert skyvedørsgarderobe med speilfronter som skaper en fin orden i hverdagen. Det er også plass til knaggrekke og skoskap langs den andre veggen. Ytterdør med praktisk kodelås og glassfelt i midten.

Innenfor entreen ligger et lyst og sosialt allrom med stue og kjøkken. Gjennomgående lysinnslipp, lyse fargetoner og flott uteplass i enden. God plass til en avslappende sofalounge, mediemøblement og spisestue fint plassert i nærheten av kjøkkenet. God varme fra peisovnen med innfelt vedhylle under.

Lekkert kjøkken fra Kvik i åpen løsning mot stuen. Et sosialt utformet kjøkken med kokesonen vendt mot spisestuen, rikelig med benkeplass og hvitevarer av god kvalitet. Innredning med lyse og mørke slette fronter og laminert benkeplate. Enkel komposittkum med ettgreps blandebatteri. Integrert koketopp, komfyr, kjøleskap, vinskap og oppvaskmaskin. Kullfiltervifte nedfelt i koketoppen.

2. etasje:
I 2. etasje ligger tre soverom hvor det største rommet måler ca. 13,9 kvm. Alle soverommene har god plass til seng, nattbord og garderobeskap. Integrert skyvedørsgarderobe på hovedsoverommet.

Mellom soverommene ligger et særdeles flott baderom som ble totaloppusset i 2021. Lekre flisvalg som harmonerer nydelig med detaljene i sort, messing og hvitt. Behagelig gulvvarme og diskret downlightsbelysning i taket. Komplett utstyrt med vegghengt toalett, regnfallsdusj bak glassvegger, dobbel servant med skuffeseksjon og speil med integrert belysning over. Det er også opplegg for vaskemaskin på badet. Bygget etter teknisk forskrift 2017. Det foreligger, faktura, samsvarserklæringer og kontrollerklæringer fra utførende entreprenører og udaterte bilder.

Kjelleretasje:
Det gjøres oppmerksom på at kjelleren ikke er godkjent som rom for varig opphold. Les mer under punkt om ferdigattest.

I kjelleretasjen finner vi en ekstra stue som gir familier med barn økt spillerom i hverdagen. Her er det god plass til sofagruppe, hjemmekontor eller kanskje et bordtennisbord? Nymalte overflater, downlightsbelysning og nytt gulv med underliggende varme.

Bod innredet med kjøkken. Ny innredning med glatte fronter, laminat benkeplate med kum og kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Badet i kjelleren ble oppgradert i 2023. Her er det flislagt gulv med sokkelflis, delvis flislagte og malte vegger. Malt himling. Slett mørk innredning med servant, veggmontert toalett og dusj med innfellbare dører i glass. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksvifte på ytterveggen.

Ca. 300 liters varmtvannstank plassert i boden i kjelleren, tilkoblet waterguard, ifølge eier.

Modernisert/påkostet
Boligens 1. og 2. etasje er rehabilitert innvendig i 2021 av tidligere eier
Dagens eier har siden 2022, pusset opp;
-Pusset opp badet i kjelleren
-Etablert kjøkken i kjelleren
-Malt overflater
-Byttet om på stuevindu og balkongdør.

Parkering
Garasjeplass i rekke + p-plass medfølger.
El.bil-lader er montert.

Beskrivelse av tomt
Rekkehuset har en hyggelig inngangsterrasse i front med plass til liten sittegruppe eller barnevognen. Fra stuen er det utgang til en terrasseplatting med tilhørende hage, vendt mot solrike syd. Her er det god plass til sittegruppe, grillen og solsenger. Hagen er opparbeidet med plenarealer, heller og hekk mot naboen. Godt med tumleplass for både liten og stor, både på sommeren og på vinterstid.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Fiber fra Global Connect.

Oppvarming
- Elektrisk oppvarming.
- Peis i stue.
- Varmekabler på bad.
- Varmefolie i entré, stue og kjøkken i 1. etasje samt i kjellerstuen.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
 
Det foreligger tilsynsrapport fra Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS med siste feiing datert 05.10.2020.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Boligen har fått følgende TG2:
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
- Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
- Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Noe svertesopp i nordlig retning og noe oppsrukket/tørr kledning mot syd.
- Takkonstruksjon/loft: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen.
- Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Synlig mugg i randen av glassene/karmen på soverommene.
- Kjellervindu på badet: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
- Overflater: Det er registrert sprekkdannelse i skjøtene mellom enkelte laminatbord i 1.etasje. Dette er også registrert i entreen.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjeller.
- Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
- Bad i 2. etasje: Misfarging i silikonfuge mellom gulv og vegg i dusjhjørnet.
- Bad i kjeller: Det er registrert sprekkdannelse i pusset overflate på vegg utenfor dusjsonen. Veggen fremstår som pusset direkte på betong. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Kjøkken i 1. etasje: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
- Kjøkken i kjeller: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Kjøkkenet fremstår som nytt, men vann- og avløpsinstallasjoner var ikke tilkoblet på befaringsdagen. Oppvaskkum, armatur og tilknyttede installasjoner kunne derfor ikke funksjonstestes med hensyn til trykk, avrenning og tetthet. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
- Vannledninger - rør-rør: Det er registrert manglende eller utilstrekkelig klamring/innfesting av enkelte vannrør i bod. Rørene ligger delvis løst og er ikke forskriftsmessig festet til underlaget.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder stammer og forgreninger.
- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige ledninger.
 
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Terrasseplatting på hageside og ved inngangsparti: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
- Utvendig trapp ved inngangspartiet og ved terrasse: Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
 
Under dette punktet og i denne boligen er følgende HMS punkter aktuelle og vurdert;
Utvendige trapper; Rekkverkshøyde. Mangler rekkverk i trappen.
Innvendige trapper; Rekkverkshøyde. Åpninger i rekkverk og mellomtrinn. Mangler håndløper i trappen. Mangler rekkverk i trappen.
Radon; Om bygget er utført med radonsperre mot grunn og om det eventuelt foreligger dokumentasjon. Om det er er utført radonmålinger.
Brannsikkerhet; Slukkeutstyr. Varslingsutsyr(røykvarslere)
Rømningsveier; Er det mulig å komme seg ut av boligen på trygg måte i nødsituasjon.

Berederen er ikke besiktiget da denne stod bak et kjølsekap i boden på befaringsdagen. Berederen er flyttet til dagens lokasjon av eier som er rørlegger.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Sammendrag selgers egenerklæring
- 2023: Nytt sluk og rør i rør til dusj servant vaskemaskin og innebygd wc.

Eiendomsskatt
kr 5 080

Eiendomsskatt år
2026

Info eiendomsskatt
Innføres i løpet av 2026.
Slik har vi regnet: ((boligverdi * 0.7) - bunnfradrag) * skattesats = eiendomsskatt per år.
Her er hele regnestykket for din bolig: ((7 400 000 kr * 0.7) - 100 000 kr) * 0.001 = 5 080 kr per år.

Formuesverdi primær
kr 1 667 931

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 6 671 722

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Kommunale avgifter, eget strømforbruk, fiber, husforsikring, alarm m.m.

Fiber fra Global Connect kr. 1000,-
Husforsikring ca kr. 9000,-
Strømforbruk: 20-25.000 kwh.

Sammen med de 3 øvrige husene i rekken så innbetales det kr. 500,- pr mnd som skal dekke felles vedlikehold som maling av husene, brøyting etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.09.1981.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
2.etasje; Fremstår i all hovedsak som tegnet på byggetegninger, men det er ett rom der det er bad og toalettrom separat på tegninger.

1.etasje; Entre/gang er noe større enn på tegninger og kjøkkenet er åpnet opp.

Ovennevnte endringer utløser ingen søknadsplikt normalt sett.

Kjeller; Etasjen er i all hovedsak benyttet som oppholdsrom, men er bygget som sekundærrom.

Det gjøres oppmerksom på at kjelleren ikke er godkjent som rom for varig opphold. Å gjøre om et rom fra tilleggsdel til hoveddel - eller vice versa - er en søknadspliktig bruksendring, også i de tilfellene hvor man ikke gjør fysiske endringer i bygningen. Det er ikke søkt om en slik endring og rommet vil derfor være tegnet inn, og godkjent, som bod i kommunens arkiver.

Fasade; Dagens eier har endret fasade på hagesiden ved å bytte plass på balkongdør og stuevindu. Ikke omsøkt.

Det er den som til enhver tid er eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse ved reguleringsplanen datert 1971. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, ved kommuneplanen datert 2023.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3222/100/313:
14.12.1979 - Dokumentnr: 8592 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3222 Gnr:100 Bnr:243
SKYLDDELINGS-FORRETNING

01.01.2020 - Dokumentnr: 1412733 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0230 Gnr:100 Bnr:313

01.01.2024 - Dokumentnr: 169934 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3029 Gnr:100 Bnr:313

19.02.2026 - Dokumentnr: 197796 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Aktiv Oppgjør AS
Org.nr: 987 281 758
Elektronisk innsendt

14.12.1979 - Dokumentnr: 8592 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3222 Gnr:100 Bnr:243
SKYLDDELINGS-FORRETNING

01.01.2020 - Dokumentnr: 1412733 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0230 Gnr:100 Bnr:313

01.01.2024 - Dokumentnr: 169934 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3029 Gnr:100 Bnr:313

3222/100/315:
14.12.1979 - Dokumentnr: 8592 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3222 Gnr:100 Bnr:243
SKYLDDELINGS-FORRETNING

01.01.2020 - Dokumentnr: 1412733 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0230 Gnr:100 Bnr:313

01.01.2024 - Dokumentnr: 169934 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3029 Gnr:100 Bnr:313

19.02.2026 - Dokumentnr: 197796 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Aktiv Oppgjør AS
Org.nr: 987 281 758
Elektronisk innsendt

14.12.1979 - Dokumentnr: 8592 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3222 Gnr:100 Bnr:243
SKYLDDELINGS-FORRETNING

01.01.2020 - Dokumentnr: 1412733 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0230 Gnr:100 Bnr:313

01.01.2024 - Dokumentnr: 169934 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3029 Gnr:100 Bnr:313

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3222/100/313:
14.12.1979 - Dokumentnr: 8592 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3222 Gnr:100 Bnr:243
SKYLDDELINGS-FORRETNING

01.01.2020 - Dokumentnr: 1412733 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0230 Gnr:100 Bnr:313

01.01.2024 - Dokumentnr: 169934 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3029 Gnr:100 Bnr:313

19.02.2026 - Dokumentnr: 197796 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Aktiv Oppgjør AS
Org.nr: 987 281 758
Elektronisk innsendt

14.12.1979 - Dokumentnr: 8592 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3222 Gnr:100 Bnr:243
SKYLDDELINGS-FORRETNING

01.01.2020 - Dokumentnr: 1412733 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0230 Gnr:100 Bnr:313

01.01.2024 - Dokumentnr: 169934 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3029 Gnr:100 Bnr:313

3222/100/315:
14.12.1979 - Dokumentnr: 8592 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3222 Gnr:100 Bnr:243
SKYLDDELINGS-FORRETNING

01.01.2020 - Dokumentnr: 1412733 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0230 Gnr:100 Bnr:313

01.01.2024 - Dokumentnr: 169934 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3029 Gnr:100 Bnr:313

19.02.2026 - Dokumentnr: 197796 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Aktiv Oppgjør AS
Org.nr: 987 281 758
Elektronisk innsendt

14.12.1979 - Dokumentnr: 8592 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3222 Gnr:100 Bnr:243
SKYLDDELINGS-FORRETNING

01.01.2020 - Dokumentnr: 1412733 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0230 Gnr:100 Bnr:313

01.01.2024 - Dokumentnr: 169934 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3029 Gnr:100 Bnr:313

Omkostninger kjøper info
7 390 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
184 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
185 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
203 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
7 575 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
7 593 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Meglers vederlag
(Flett frase "meglers vederlag" her)

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.