Områdebenevnelse
Skedsmokorset/Løkendalen

Beliggenhet
Huset i Engelia 6 ligger attraktivt til i Løkendalen på Skedsmokorset. Nabolaget er meget barnevennlig og svært populært hvor husene svært sjeldent skifter eier. Dette gjør området attraktivt for både barnefamilier og andre som ønsker å etablere seg i et stabilt og godt bomiljø.

Løkendalen er et perfekt område for familier med barn, grunnet den korte avstanden til skole, barnehage og fritidsaktiviteter. Med den sentrale beliggenheten, tar man seg også raskt ut på E6-aksen, hvor du kommer deg til Oslo på ca. 20 minutter og Gardermoen på 25 minutter. En kort kjøretur unna kan du finne starten på milevis av langrennsløyper innover Nordmarka som preppes om vinteren. Fiskevann og badevann i Tæruddalen ligger en tursti unna skoggrensa og lokker badeglade mennesker når solen steker. Det er alpinbakke på Tuterud og ridesenter ved Skedsmo kirke. 5 minutters kjøretur til Skedsmo senter. Huset passer perfekt for de som ønsker å bo sentralt, samtidig som man bor tilbaketrukket med gode oppvekstsvilkår for barna.

For de med barn er det kort vei til flere skoler og barnehager. Kort vei til Holthagen barnehage, Toppen barnehage og Mamma Mia barnehage. Videre er det kort avstand til Sten-Tærud barneskole, Kjeller skole, nye Kjellervolla skole og Brånås skole. Av videregående skoler ligger Strømmen, Lillestrøm, Skedsmo og Rælingen i området. OsloMet ligger kun en 5 minutters kjøretur unna boligen og kan tilby et bredspektret studietilbud.

En liten kjøretur fra inngangsdøren så står man midt oppi et av kommunens flotteste turområder i Tæruddalen. Her er det noe for alle, enten om man ønsker rolige rusleturer eller spreke løpeturer. Tæruddalen er for mange innfallsport til Romeriksåsene fra syd. Herfra går det en lyssatt rundløype (4,3 km) med forbindelse videre innover i Romeriksåsene via Ringdalshytta. For de som liker alpint, har man muligheter for dette både i Nylendlia, Marikollen i Rælingen og Varingskollen i Nittedal. Kanskje du heller vil teste skøytekunnskapene i Skedsmo ishall? Ishallen ligger kun 5 minutter unna og benyttes både til ishockey og kunstløp fra september til påske. Dette er et meget barnevennlig område og det er også nærhet til fotballbane, ballbinge, grus - og gressbaner på Skedsmostadion og flott lekeplass ved Åsenhagen skole.

Skulle været forhindre utendørstreningen, er det ikke langt til Avancia Sport Center eller Fresh Fitness, begge beliggende på Skedsmokorset. Hva med et slag golf? Med bil tar det kun 6 minutter til nærmeste golfbane på Hauger med 18 hulls bane og driving range.

Lillestrøm har et rikt utvalg av idrettstilbud, og mye foregår i området rundt Skedsmohallen. Her er det friidrettsbane, hestegård, stor innehall, bowling, fotballhall, gressbaner, kunstgressbaner og drivingrange. Det er et godt utbygd nett av gang- og sykkelstier i og rundt Lillestrøm. Det er også turveier og rekreasjonsmuligheter langs Nitelva og i områdene rundt Lillestrøm stadion, og på Volla finner man Nebbursvollen friluftsbad med bassenger for store og små, samt vannsklier, lekeplasser og sandvolleyballbane.

Skedsmo Senter ligger ca. 5 minutter unna og har i de siste årene blitt betydelig oppgradert med 23 nye butikker og større arealer på eksisterende butikker. Her finner du alt fra postkontor, apotek, frisør, møbelbutikk, kjøreskole, helsekost, vinmonopol, flere restauranter og klesbutikker. Til den daglige handelen har du både Meny, Kiwi og Rema 1000 kun 5 minutter unna med bilen.

Flere butikker ligger i den oversiktlige og kompakte bykjernen, sentrert rundt Lillestrøm Torv. Kombinasjonen av shoppingsenter og mange små spesialbutikker gjør en handletur i Lillestrøm til en trivelig opplevelse. Her finner du et stort og fristende utvalg av butikker fra de små og spesialiserte til handlesenteret på Lillestrøm Torv med over 60 butikker samlet under samme tak. Dersom man ønsker flere shoppingmuligheter er det kun en kort kjøretur til Strømmen Storsenter, der man finner ett av Norges største handlesenter med rundt 200 butikker og spisesteder.

Nærmeste bussholdeplass er "Skedsmo kirke" og ligger i gangavstand fra boligen. Togstasjon og bussterminal i Lillestrøm.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Etablert boligfelt bestående primært av eneboliger og småhus.

Innhold
Boligen går over tre plan og består av følgende;
Kjeller: entré, bad, bod, garderobe, stue(se kommentar ferdigattest), soverom(ikke godkjent som varig oppholdsrom) og trapperom.
1. etasje: bad, kjøkken, entré, stue og soverom/kontor.
2. etasje: stue, bad, bod og tre soverom.

Standard
En gjennomgang av boligens rom:

1. etasje:
Innbydende inngangsparti utenfor huset med bred trapp og tilhørende terrasse med takoverbygg. Velkomstterrassen har utebelysning på vegg og det er praktisk el-lås på ytterdøren, noe som sørger for en tryggere og enklere hverdag.

Over dørstokken venter en flott entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det lagt nyere flis på gulvet med underliggende varme, og overflatene er malt i moderne og lune farger. Entreen har plass til garderobeskap, samt to innganger inn til oppholdsrommet, begge med glassdører som sikrer god støyreduksjon og temperaturkontroll.

Entreen leder videre inn til boligens sosiale rom - stuen og kjøkkenet som fungerer i en åpen løsning, men samtidig er skjermet og tilbaketrukket fra hverandre. Det trivelige oppholdsrommet har plass til langbord som kan dukes til fest, og den lune sofakroken innbyr til trivelige filmkvelder. De store vinduene sikrer godt med dagslys, og det er doble fløydører ut til terrassen og hagen. Overflatene i oppholdsrommet er holdt i nøytrale, men tidsriktige farger, og det er lagt nyere parkett fra 2015. Stuen har varmepumpe fra 2020 og en flott peisovn.

Boligen har en sosial og praktisk løsning mellom stue og kjøkken, noe som gir plass til flere kokker og hyggelige familieaktiviteter. Kjøkkenet er fra 2015 og har en klassisk og pen innredning med hvite, profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt kum. Det er tidløse fliser på veggene og downlights i himlingen. Kjøkkenet byr også på smarte oppbevaringsløsninger, blant annet en praktisk sjalusidør som gjør det mulig å ha kjøkkenapparater lett tilgjengelig på benkeplaten, samtidig som de enkelt kan skjules når de ikke er i bruk. Videre er kjøkkenet komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som ovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap.

I inngangsetasjen ligger et kombinert bad og vaskerom som ble pusset opp i 2015/2016. Badet har mørke gulvfliser med varmekabler, hvite veggfliser og downlights i taket. Innredningen består av et
underskap, servant, speil med integrert belysning, veggskap og vegghengt toalett. Videre er det dusj med innfellbare dører og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benk.

I 1. etasje ligger ett av husets totalt fem soverom. Dette soverommet har nytt parkettgulv fra 2023, doble vinduer og god plass til seng, garderobe og skrivepult.

2. etasje:
Ytterligere ett bad i 2. etasje, som ble etablert i 2019. Badet har flislagte overflater, store takvinduer og behagelig varme i gulvet. Badet har toalett, servant nedfelt i skuffeseksjon, speil med integrert belysning og dusjsone. Et pent baderom som gir en god start på dagen.

I 2. etasje finner man tre gode soverom, alle med plass til seng, nattbord og garderobeskap.

Mellom soverommene og badet er det etablert en liten stue i tilknytning til trappegangen. Rommet gir økt privatliv for familier med barn, og er et glimrende sted hvor barna kan ha venner på besøk.

Kjeller:
Lekkert baderom i kjelleretasjen fra 2019. Badet har flislagte overflater, varme i gulvet og downlights i taket. Komplett utstyrt med vegghengt toalett, servant nedfelt i skuffeseksjon, speil med integrert belysning og badekar med dusj. Varmtvannsbereder á 291 liter datert 2019.

Romslig rom benyttet som soverom(ikke godkjent som varig oppholdsrom) i kjelleretasjen med plass til ønsket soveromsmøblement. I tilknytning til soverommet ligger et praktisk walk- in closet.

I kjelleretasjen ligger også en ekstra stue(godkjent som fremtidig kjellerstue i tegninger), romslig bod og egen inngang via entreen.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Modernisert/påkostet
Rekvirent/eier opplyser ang. følgende vedlikeholds historikk:
-Nytt kjøkken 2015
-Hus beiset 2019
-Bad kjeller nytt i 2019 (dokumentasjon forligger)
-Bad i loftetasje nytt i 2019 (dokumentasjon foreligger)
-Bad hovedplan «pusset opp» i 2015/2016 (ikke hugd opp gulv/støp)
-Gang/entre ny i 2022 , byttet gulvflis med varmekabler , dører ( ytterdør/ innedører.
-Varmepumpe i stue ny i 2020
-Nye gulv første etasje stue / kjøkken 2015 (parkett)
-Nye gulv loftetasje og soverom/ kontor første etasje 2023
-El bil lader i garasje
-Garasje
-Ny terrasse 2021

Parkering
Parkering i garasje og på egen gårdsplass.
Elbil-lader er etablert.

Beskrivelse av tomt
Eiendommen i Engelia 6 ligger på en attraktiv hjørnetomt med flotte uteplasser vendt mot sydvest. Her kan du nyte en usjenert hage og en stor terrasse med svært gode solforhold gjennom store deler av dagen - et herlig sted for hyggelige sammenkomster året rundt.

Terrassen, som ble etablert i 2021, måler ca. 27 kvm og har moderne spilerekkverk, tredekke og god plass til både gril og utelounge. Terrassen er også utstyrt med doble utendørs stikkontakter, veggmontert belysning og trapp med adkomst til hagen. Hagen er lettstelt og pent opparbeidet med plenareal, tett hekk og flere blomsterbedd.

I front av huset er det asfaltert innkjørsel, frittstående dobbelgarasje og overbygd inngangsparti på ca. 5 kvm. På siden av huset, mot syd, er det etablert egen nedgang til kjelleretasjen.

Huset ble beiset i 2019.

Eiendommen eier 1/23-del av lekeplassen ved innkjøringen til Løkendalen/Engelia via et realsameie bestående av 23 boliger nært lekeplassen.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner og gulvvarme på badene og i entreene.
Peis i stue og varmepumpe.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk
Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 34.700 kWh.
Boligen er tilknyttet Norges-pris og bundet ut 2026.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Forsikringsselskap
Watercircles Norge AS-93

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   

Boligen har fått følgende TG3:
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Ved enkel nivellering av:
Stue 2. etasje er det registreres et høydeavvik på ca. 2cm. Det er registrert 13,2cm igjennom 1. etasje.
   
Boligen har fått følgende TG2:
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak.
- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Vinduer: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått.
- Terrassedør: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått.
- Rom under terreng: Det er registrert bruk av plast/dampsperre i innvendig vegg under terreng, noe som anses som feil materialbruk og en kjent risikokonstruksjon. Innvendig utforede vegger i rom under terreng regnes som en risikokonstruksjon i henhold til NS 3600 og forskrift til avhendingslova.
- Innvendig trapp fra 1. etasje til kjeller: Trapp med bruksslitasje.
- Innvendige dører: Enkelte dører i kjeller tar i karm.
- Bad i 2. etasje: Dør er plassert nærmere enn 1 meter fra våtsone, noe som gir økt risiko for fuktskader på dør/ karm.
- Bad i 1. etasje: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og på slukløsningen.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser.
- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.

Vær oppmerksom på;
- Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
- Det er avvik i rømningsveier.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Sammendrag selgers egenerklæring
- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
2015. Utført av faglært rørlegger sønn.
2019. Totalrenovert bad i kjeller.
2019. Totalrenovert bad i 2 etg.

- Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
2021. Montert lader av med ny kurs av elektriker sønn.

- Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Det er sprekk i grunnmur.

- Er det utført radonmåling?
Ja for mange år siden. Husker ikke resultat.

Eiendomsskatt
kr 1 596

Eiendomsskatt år
2026

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 1 808 932

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 7 235 729

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt og ellers løpende abonnement som TV/Internett.

Selger opplyser at de har betalt kr. 11610 i husforsikring pr. år.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Forsikringsselskap
Watercircles Norge AS-93

Kommunale avgifter
kr 24 887

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 04.02.1998. Anmerkninger til attesten:
-Reviderte tegninger må innsendes p.g.a. div. mindre endringer i kjeller.
- Utvendig stoppekranskilt må monteres.
- Noe utv. planeringsarbeid gjenstår.
- Kjellernedgang er sikret, men mangler permanent rekkverk.
- Pipe ikke ferdig. Ildsted må ikke brukes før pipe/ildsted er godkjent.

Det foreligger ferdigattest på oppføring av skorstein datert 03.03.1998, og godkjenning av søknad om godkjenning av ildsted datert 30.07.1999.

Det foreligger tillatelse til tiltak og dispensasjon - nybygg garasje - datert 2012 og ferdigattest nybygg garasje datert 06.07.2026.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 1997 for huset og fra 2012 på garasjen.
Det er noen avvik fra original tegninger på boligen.
Avvik som ikke kan sees å være søknadspliktige: Det er åpnet opp deler av vegg mellom stue og kjøkken. Vaskerom og wc i 1.etg er sammenslått til 1 rom. Dør mellom walk-in og bad/vaskerom i kjeller er tettet.
Avvik som trolig skulle vært omsøkt og evt bruksendret: Det er satt inn takvindu på bad i 2.etg.. I opprinnelig godkjente tegninger er rommene i kjeller som i dag benyttes som kjellerstue og soverom, godkjent som "fremt. kjellerstue" og "hobby/redskap". Endringene er ikke søkt bruksendret og godkjennelse av endringen foreligger ikke. Bruksendring fra hobby/redskap og fremtidig kjellerstue til rom for varig opphold er søknadspliktig. Det er den som til enhver tid er eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig og privat vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område regulert til boliger - frittliggende småhusbebyggelse ved reguleringsplanen T=25. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Ihht kommunens kartmateriale og DOK-analyse så er følgende tatt med:
Eiendommen ligger i et område med moderat/lav aktsomhetsgrad for radon.
Eiendommen og området Løkendalen/Engelia ligger i et området hvor det mistenkes forurenset grunn - grunnet at området tilbake i tid var en gårdsfylling. Ved bygge og gravesaker kan det måtte undersøkes nærmere.
Eiendommen ligger delvis i gul støysone (østsiden av huset) - strategisk støykartlegging.
I flg. kommunens temakart for marin leire er eiendommen del av et område (store deler av Lillestrøm kommune) under opprinnelig marin grense og med svært stor mulighet for marin leire. Generelt betyr det at der det finnes marin leire kan det også i noen tilfeller finnes kvikkleire. Eiendommen er ikke registrert å ligge i faresoner for kvikkleire, men er i et aktsomhetsområde.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Reguleringskart følger salgsoppgaven. Kjøper bør sette seg inn i planer som gjelder eiendommen. Her vil det være informasjon som blant annet er styrende for eiendommens utnyttelse og bruk. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3205/23/117:
01.10.1997 - Dokumentnr: 15052 - Bestemmelse iflg. skjøte
Bestemmelse om bebyggelse
Pliktig medlemskap i velforening m.v.
Bestemmelse om gjensidig rett til vedlikehold av fellesareal
m.m.

29.04.1997 - Dokumentnr: 5686 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3205 Gnr:23 Bnr:70

01.01.2020 - Dokumentnr: 401966 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0231 Gnr:23 Bnr:117

01.01.2024 - Dokumentnr: 131703 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3030 Gnr:23 Bnr:117

01.10.1997 - Dokumentnr: 15052 - Bestemmelse iflg. skjøte
Bestemmelse om bebyggelse
Pliktig medlemskap i velforening m.v.
Bestemmelse om gjensidig rett til vedlikehold av fellesareal
m.m.

29.04.1997 - Dokumentnr: 5686 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3205 Gnr:23 Bnr:70

01.01.2020 - Dokumentnr: 401966 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0231 Gnr:23 Bnr:117

01.01.2024 - Dokumentnr: 131703 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3030 Gnr:23 Bnr:117

3205/23/129:
01.10.1997 - Dokumentnr: 15052 - Bestemmelse iflg. skjøte
Bestemmelse om bebyggelse
Pliktig medlemskap i velforening m.v.
Bestemmelse om gjensidig rett til vedlikehold av fellesareal
m.m.

29.04.1997 - Dokumentnr: 5686 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3205 Gnr:23 Bnr:70

01.01.2020 - Dokumentnr: 401966 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0231 Gnr:23 Bnr:117

01.01.2024 - Dokumentnr: 131703 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3030 Gnr:23 Bnr:117

01.10.1997 - Dokumentnr: 15052 - Bestemmelse iflg. skjøte
Bestemmelse om bebyggelse
Pliktig medlemskap i velforening m.v.
Bestemmelse om gjensidig rett til vedlikehold av fellesareal
m.m.

29.04.1997 - Dokumentnr: 5686 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3205 Gnr:23 Bnr:70

01.01.2020 - Dokumentnr: 401966 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0231 Gnr:23 Bnr:117

01.01.2024 - Dokumentnr: 131703 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3030 Gnr:23 Bnr:117

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3205/23/117:
01.10.1997 - Dokumentnr: 15052 - Bestemmelse iflg. skjøte
Bestemmelse om bebyggelse
Pliktig medlemskap i velforening m.v.
Bestemmelse om gjensidig rett til vedlikehold av fellesareal
m.m.

29.04.1997 - Dokumentnr: 5686 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3205 Gnr:23 Bnr:70

01.01.2020 - Dokumentnr: 401966 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0231 Gnr:23 Bnr:117

01.01.2024 - Dokumentnr: 131703 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3030 Gnr:23 Bnr:117

01.10.1997 - Dokumentnr: 15052 - Bestemmelse iflg. skjøte
Bestemmelse om bebyggelse
Pliktig medlemskap i velforening m.v.
Bestemmelse om gjensidig rett til vedlikehold av fellesareal
m.m.

29.04.1997 - Dokumentnr: 5686 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3205 Gnr:23 Bnr:70

01.01.2020 - Dokumentnr: 401966 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0231 Gnr:23 Bnr:117

01.01.2024 - Dokumentnr: 131703 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3030 Gnr:23 Bnr:117

3205/23/129:
01.10.1997 - Dokumentnr: 15052 - Bestemmelse iflg. skjøte
Bestemmelse om bebyggelse
Pliktig medlemskap i velforening m.v.
Bestemmelse om gjensidig rett til vedlikehold av fellesareal
m.m.

29.04.1997 - Dokumentnr: 5686 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3205 Gnr:23 Bnr:70

01.01.2020 - Dokumentnr: 401966 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0231 Gnr:23 Bnr:117

01.01.2024 - Dokumentnr: 131703 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3030 Gnr:23 Bnr:117

01.10.1997 - Dokumentnr: 15052 - Bestemmelse iflg. skjøte
Bestemmelse om bebyggelse
Pliktig medlemskap i velforening m.v.
Bestemmelse om gjensidig rett til vedlikehold av fellesareal
m.m.

29.04.1997 - Dokumentnr: 5686 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3205 Gnr:23 Bnr:70

01.01.2020 - Dokumentnr: 401966 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0231 Gnr:23 Bnr:117

01.01.2024 - Dokumentnr: 131703 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3030 Gnr:23 Bnr:117

Omkostninger kjøper info
8 990 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
8 990 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
224 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
225 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
243 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
9 215 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
9 233 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Selger opplyser at følgende medfølger i salget: Hvitevarer på kjøkken (stekeovn, kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp). Taklamper på kjøkken. Garderobeskap i gang, hovedetasje. Garderobeskap oppe i loftstue. I kjeller så er det garderobeskap i «walk in» skap og hyller og kjøleskap i kjellerbod.

Kamera på trapp medfølger ikke. Slangetrommel utendørs medfølger ikke.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av salgssum.
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Kredittkostnad kr 4 500,00, Markedspakke kr 25 800,00, Oppgjørshonorar kr 6 900,00, Spørring i grunnboken kr 890,00, Tilretteleggingsgebyr kr 16 000,00, Visning (pr. stk. / pr. time) / Overtagelse kr 2 950,00.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Utlegg kommunale opplysninger kr 5 650,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Tilstandsrapport (faktura fra takstmann) kr 23 500,00.
  
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten tilretteleggingsgebyr, vederlag for avholdte visninger, og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.